篇2：物业管理公司会计核算依据

　　物业管理公司会计核算依据

　　物业管理公司的财务管理部门，在对其下属的物业管理处进行会计核算前，必须先行对国家及地方与物业管理相关的法规和税规有清楚地了解，此外，还应对与本公司、本物业相关下列文件的相关规定予以关注。

　　一、业主公约

　　业主公约是各业主与发展商在买卖楼宇后所签署的合约。公约对发展商、全体业主、用户及管理者均有约束力，并明确各自的权利、义务及责任。

　　公约内包括了很多有关财务处理、费用计算等数据。财务管理部人员须详细了解该项资料及规定，并作为会计核算的依据。

　　现列举其中较重要的条款如下:

　　1.本物业管理账目发生盈亏时的处理办法

　　一份内容完善的公约应就本物业管理发生盈余或亏损情况时的处理或解决办法予以明确规定。通常,本着"用者自付"的原则，本物业的盈余由该物业的全体用户共同享有，本物业的亏损由该物业的全体用户共同分担。当然也可以是其它的处理方式，如：在业主委员会成立之前的前期物业管理期间，小用户以按约定缴纳综合物业管理费用为限，收入不足以应付经常性支出时，由开发商承担补贴责任。但关键是必须有明确的约定。

　　2.本物业综合管理费收支情况的公布

　　要求物业管理公司定期公布所管物业的收支情况，是我国物业管理行业法规中明文规定的。在与有关法规保持一致的前提下，公约中通常会对公布的具体时间、方式和要求做出规定。

　　3.收支核算方面的规定

　　公约通常列明是否需要为本物业各部分(如：停车场、办公楼、住宅楼等)的收支独立核算。

　　4.未出售单位和已出售但空置单位管理费计算法

　　通常未出售的单位享有一定的管理费减免优惠。

　　5.管理费起计日期的约定

　　通常可以是实际收楼日，或交付使用通知书发出日期加若干天为起计日，或者以前述两者较早者为起计日，也可以是开发商与业户在售楼时做出的其它约定。

　　6.滞纳金的计算法

　　公约通常会规定业户必须在每月某日前缴付管理费，逾期未付者，则管理公司有权按规定利率计收滞纳金。

　　二、管理合约

　　管理合约是开发商或业主委员会与物业管理公司签署的合约，其主要作用是明确委托方和受托方的权利和义务。主要应包含以下内容：

　　1.物业管理公司管理本物业的年限，及管理公司报酬的计收标准及方法等。

　　2.物业管理公司受管理公约的约束，并享有公约规定的管理人所享有的权利、义务及责任，根据管理公约对本物业进行管理。

　　3.需编制财务预算及预算控制，除首年预算外，通常由财务管理部牵头为每一新的财政年度制定财政预算，并在该年度的实际运作中对各项开支实施预算控制。

　　4.合约到期或终止时，财务移交方面的要求。

　　三、用户手册、装修守则及大厦各项收费标准一览表

　　该等文件通常在业主收楼时一并派发，并列明各项收费、按金、罚款及按金退还的程序等事宜。

　　四、收楼的流程

　　在整个收楼的程序中，有很多会计部必不可少的资料，如:

　　1.确实的收楼日期，用以计算管理费起计日期。

　　2.各单位业户数据，包括姓名、联络地址及电话等。

　　3.已缴付管理费按金及其它款项的收据，可作入账及对账的凭据。

　　根据上述资料，可以建立一套必要的图表档案，如：单位数据列表已收各种按金明细表、应收／已收／欠收管理费一览表等。

篇3：会计核算中心党风廉政建设责任制实施方案

　　会计核算中心落实区党风廉政建设责任制实施方案

　　为了贯彻落实区党风廉政建设干部大会和区纪委五次全会精神，根据阳矿责办发[20**]2号《关于20**年落实党风廉政建设责任制日常工作考核细则》的要求，结合财政承担的源头治理重点任务和中心工作实际，制定本实施方案。

　　一、工作任务

　　认真落实区党风廉政建设干部大会和区纪委七届五次全会精神，进一步加强作风建设和制度建设，完善源头防腐制约机制，坚持原则，科学理财，提供优质、高效、规范、文明的服务，确保财政资金安全运行，推进全区党风廉政建设。

　　二、工作措施

　　(一)坚持依法理财，强化科学核算，促进部门单位把各项财政政策和重点项目资金落到实处。对中央、省、市下拨的“扩内需、促增长、保民生”一揽子政策和重点工程项目资金要单独核算，严格资金支付审核，定期向财政报告资金使用情况;对改善民生、住房性保障、社会保障、医疗卫生、抚恤救济、教育、文化、科技、环境保护等资金，要重点监控执行情况，及时发现排除资金使用安全隐患;加强内部制约机制建设，完善资金支付财务手续，加强财务印鉴、票据、银行帐户的管理使用，完善会计核算和对账制度，建立科学规范、监督制衡，清晰明了的反映政府收支的财务运行机制。

　　(二)规范财务行为，加强源头治腐，推进全区党风廉政建设。加强社区财务管理，全面实施“社区财务办事处财务室统一管理，分社区核算”的办法，规范社区财务行为;加强社保基金管理核算，严格征收基金票据管理，规范各类社保基金征收、上缴、使用的财务手续;加强全区行政事业单位固定资产管理核算，建立全区固定资产管理信息系统，实现账务系统与资产管理系统对账制，防止国有资产流失;加强对收费、收款票据的审核，非税收入直接上缴财www.pmceo.com政，其他收入纳入财务管理核算，防止单位设立“小金库”;加强对工程项目资金的管理核算，结合开展工程领域突出问题，进一步规范工程项目资金支付手续，提高工程项目资金拨付效率和使用绩效;控制和监督部门单位执行《关于党政机关厉行节约若干问题的通知》、《关于领导干部进一步改进作风严肃工作纪律的若干规定》，按时报送节支信息，对不符合规定的财务开支不予报销，对属于政府采购范围的支出项目要求政府采购;严格公务员津补贴发放，对超标准超范围发放津补贴的拒绝支付，对工作奖励金发放要严格文件依据和资金来源。

　　(三)加强内部管理，改进工作作风，抓好本单位党风廉政建设。组织党员干部认真学习《中国共产党党员领导干部廉洁从政若干准则》、《党内监督条例》，开展向沈浩同志学习活动，把沈浩同志先进事迹作为提高个人素质、加强党性修养的生动教材，深化对干部职工的理想信念教育和廉政教育。领导干部以身作则，一把手要切实履行好第一责任人职责，建设好班子，带好队伍，对区、局安排的重要工作要亲自研究，拿出可行方案，有思路、有计划、有能力带领大家完成好工作任务;对重要事项请示报告财政局，对涉及职工工资福利、人员调整、大额资金支付等重大决策集体研究决定;定期召开民主生活会，善于开展批评与自我批评。完善以岗位责任制、工作目标责任制、过错责任追究制为核心的内控制度，从机制上防范资金风险。实行政务公开、严格工作纪律，不伸手、不张口、不故意设卡刁难，践行服务承诺，自觉主动接受监督，培养爱岗敬业、吃亏吃苦、尽心尽责、务实进取的工作作风，提供优质、高效、规范、文明的服务。

　　三、工作步骤与方法

　　召开主任办公会议专题研究确定党风廉政建设工作任务、工作措施，召开全体干部职工大会，布置各岗位工作任务及要求，统一思想、明确目标。(3月底前完成)

　　各分管主任按照工作计划，结合各核算组、各会计室承担的工作认真组织实施，扎实工作，提高效率。召开会计月例会，督查工作落实情况，及时纠正工作中存在的问题，及时总结好的经验做法，按时向区纪委、财政局报告工作情况。

篇4：酒店财务管理制度之会计核算和会计政策

　　酒店财务管理制度之会计核算和会计政策

　　一、酒店按照《企业会计准则》、《企业财务通则》、《企业会计制度》和《旅游企业会计制度》等有关规定，结合酒店实际，制定酒店的会计政策和办理会计业务。

　　二、酒店的会计凭证、帐簿、报表等会计记录，均须根据实际发生的经营业务进行登记，做到手续齐备、摘要简明、内容真实、数字准确，及时全面地反映酒店的财务状况、经营成果和现金流量。

　　三、会计政策：

　　1、存货采用加权平均法；

　　2、低值易耗品采用五五摊销法；

　　3、应收帐款采用直接转销法；

　　4、投资采用成本法；

　　5、递延资产和无形资产在受益年限内平均摊销；

　　6、固定资产折旧采用直线法。

　　四、酒店帐务处理程序：

　　1、经批准和手续完备的收支凭证由财务部出纳员办理收支手续，按日登记现金日记帐和银行日记帐后向财务部主管会计办理移交手续并填写《单证交接表》（见附件一）；

　　2、主管会计根据出纳员移交的收支凭证，编制记帐凭证及记帐凭证汇总表，经财务部会计经理审核签字后，按照记帐凭证及记帐凭证汇总表登记明细帐及总帐；[B]

　　3、主管会计根据明细帐和总帐，编制会计报表送会计经理审核签认后呈交财务总监；

　　4、酒店财务总监对会计报表审核签认后，呈报总经办审批；

　　5、财务部会计人员须按时记帐、结帐和对帐，按时编制月、季、年度会计报表及其它相关明细表，并于次月八号（月、季报表）前或次月十五号（年报）前报送。同时，会计经理每月及年中、年末须对酒店经营活动情况编制财务分析报告。

篇5：酒店财务制度模板:会计核算制度

　　酒店财务制度模板：会计核算制度

　　为加强本单位的会计核算，根据会计法和企业会计准则，特制定如下具体核算办法：

　　一、公司会计核算必须符合会计法和会计准则制度的要求。

　　二、公司会计年度为公历年1月1日起12月31日至。

　　三、公司会计核算以人民币为记帐本位币。

　　四、公司会计核算以实际发生的经济业务为依据，如实反映财务状况和经营成果。

　　五、公司会计核算以权责发生制为基础。

　　六、资产的核算

　　1.司的资产是公司拥有或者控制的能以货币计量的经济资源。

　　包括：

　　现金、银行存款、应收及预付款项、存货（材料、低值易耗品、包装物、产成品、在产品等）、固定资产、无形资产、递延资产。

　　2.金及各种存款按照实际收入和支出数记帐。

　　3.应收及预付款项按实际发生额记帐，并按客户设置明细帐，不提坏帐准备金，坏帐损失直接计入当期损益。待摊费用按受益期分摊。

　　4.存货按取得时的实际成本核算，发出时按移动平均法确定实际发出成本。

　　5.公司固定资产是使用年限在一年以上，单位价值在2000元以上，在使用过程中保持原来物质形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、办公设备等，公司固定资产折旧方法采用年限平均折旧法，房屋及建筑物折旧年限为20年，机器设备折旧年限为10年，运输设备、办公设备及工具为5年。

　　6.公司无形资产指土地使用权，在使用期限内摊销。

　　七、负债的核算

　　公司的负债是指公司所承担的能以货币计量，需以资产或劳务偿还的债务。

　　包括：

　　银行借款、应付及预收款项、应交税金、应付工资、预提费用、住房周转金、其他负债

　　1.银行借款按实际借入数记帐，并按银行币种设备明细帐。

　　2.应付及预收款项按实际发生数入帐，并按客户设备明细帐。

　　3.应交税金按税种设置明细科目。

　　4.预提费用包括水电费、电话费、土地管理费。

　　5.应付工资是核算职工工资的计提、分配、发放。

　　6.住房周转金根据地税局的批文，按工资总额的13%比例计提，用于改善职工的住房条件。

　　八、所有者权益的核算

　　公司所有者权益是公司投资人对企业净资产的所有权。包括实收资本、资本公积、未分配利润等。

　　九、损益的核算

　　公司损益核算包括收入、费用、利润的核算。

　　1.公司的收入是指公司在销售产品或提供劳务等经营业务中实现的营业收入，包括产品销售收入和其他业务收入。

　　2.公司的费用是公司在生产经营过程中发生的各项耗费。

　　包括计入生产的经营成本的直接材料、直接人工和各项间接费用。

　　包括公司行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用和财务费用，直接计入当期损益。

　　制造费用、管理费用、财务费用是按各费用项目发生的内容进行明细分类核算。

　　3.利润是公司在一定期间的经营成果，包括产品销售利润、营业利润、投资净收益和营业外收支净额。

　　产品销售利润为产品销售收入减去产品销售成本、销售费用、销售税金后的余额。

　　营业利润为产品销售利润加上其他业务收支净额减去管理费用、财务费用后的余额。

　　利润总额为营业利润加上投资收益、营业外收入减营业外支出后的余额。

　　利润净额为利润总额减去所得税后的余额。

　　十、成本的核算

　　1.成本是公司生产产品的制造成本。包括直接材料、直播接人工、制造费用等成本项目。

　　2.成本的核算按产品品种的分类核算。

　　直接材料按发出移动平均法计价，摊入不同产品生产成本。

　　直接人工按直接实际消耗人工费用计入成本。

　　制造费用水电费按电表用量的一定比例分配入不同产品。折旧按固定资产部门分配。物料消耗按折旧比例进行分配。

　　3.生产按订单生产，无在产品核算。

　　十一、会计报表

　　1.会计报表是反映公司财务状况和经营成果的书面文件。

　　包括：

　　资产负债表、损益表、现金流量表、附表及会计报表附注和财务情况说明书。

　　2.会计报表是登记完整、核对无误的帐簿记录和其他资料编制的，做到数字真实、计算准确、内容完整、报送及时。

　　十二、附则

　　1.公司会计制度随国家会计法规制度修改和公司实际情况需要进行修改。

　　2.公司会计制度自核算之日起施行。