篇2：成立业主委员会是谁权利？

物业管理是一个较新的概念,说得通俗些,物业管理就是专业服务机构通过先进的科学管理方法,依靠有关专业技术,依据法律与契约,以建筑物、不动产管理为中心,以向房屋产权所有人或使用人提供安全、舒适、方便的生活环境为目的的经营性综合服务。物业管理同时也是对建筑物及其附属设施和周边环境进行综合统筹管理的一个系统工程。

当购房人购置房产后,物业管理公司将根据管理公约对房屋及其设施进行统一管理。在购房时,购房人与发展商签订商品房买卖契约,法律关系产生于购房人与发展商之间,但在物业管理阶段,法律关系却是在房产所有人与物业管理公司之间。房产所有人与物业管理公司的关系是委托与被委托的法律关系。购置一处房产,少则几十万多则上百万,而且房产属于不动产,是具有不可移动性的耐用商品,购房人当然要倾注十二分的精力关注所购房产的维修、管理、保养状况。所有的购房人都希望自己购置的房产能够保值和升值,也都希望自己的生活环境能够方便宜人,这就需要有一个好的物业管理公司。但如何选择一个好的物业管理公司又依赖于房产所有人自己,这就需要房产所有人自己组织起管理委员会,即业主委员会。

一个住宅小区要想真正管理得井井有条,一要有一个强有力的管理委员会,管理委员会主要由房产所有人自己选举产生,充分代表广大产权所有人的利益;二要每一位房产所有人都清楚地知道自己有参加管理委员会的权利,有义务承担管理委员会的责任。只有由主要产权所有人参加组建的管理委员会,才会最关心小区的建设,最关心产权所有人自己的切身利益。管理委员会是广大产权所有人选举的代表所构成,它有权监督并指导物业管理公司的工作,所以说,成立管理委员会是保证房产保值升值的一个最重要的因素。

但实际情况往往是未等所有购房人入住,物业管理公司就已经着手住宅区的管理了,而购房人是一个一个地入住进来,到底由谁来负责组建小区管理委员会呢?这个义务又落在了物业管理公司的头上。物业管理公司接受了房产所有人的委托,并收取了产权所有人的管理费用之后,就有义务负责管理好小区,包括负责组建小区的最高权利机构——管理委员会。每一位产权所有人应当知道自己有这种权利,即督促物业管理公司出面组建主要由产权所有人代表构成的管理委员会。管理委员会要制定出自己的章程,明确自己的权利和义务。

要想有一个好的居住环境,就要购置一处理想的优质住宅,并且选择一个良好的物业管理公司。选聘一家好的物业管理公司,首先要由购房人自己选择,而代表购房人行使这一权利的机构就是管理委员会。由此可见管理委员会的重要性。所以,每一位购房人在购置房产时,都应充分考虑到上述问题。

■律师楼○陈文

篇3：E小区成立第一届业主委员会通知

　　**管理处（20**）011号

　　关于E小区成立第一届业主委员会的通知

　　尊敬的**小区全体业主：

　　在本小区全体业主的大力支持和积极参与下，**花园第一届业主委员会经过大家投票选举并报*区建设局审批已经正式成立，主任及委员名单如下：

　　职务姓名楼 号联系方式

　　主任***阁***6

　　委员***阁**2

　　***阁**26

　　***阁**5

　　***阁**21

　　***阁***16

　　业委会于4月10日下午召开了首次工作会议，会上，委员们就下一步的工作及有关小区的发展建设进行了认真的研究讨论，就目前管理上存在的有关问题与物业公司进行了交流，管理处对业委会委员提出的有关问题在宣传栏上发表了《回音壁》。业委会为做好下一步工作，决定将委员的联系方式正式向广大业主公布；每半年召开一次委员全体会议，重大事项另行召开专门会议商讨；制作业委会信箱，定期收集研究解决业主反映的问题。

　　非常感谢广大业主在本次选举中给予的关心、帮助和大力支持，使我们的选举工作能够顺利完成。请相信我们会更加认真地做好各项工作，努力提高物业管理水平和服务质量，更好地为广大业主服务，我们也真诚地希望业主委员会时刻监督我们的工作，贯彻执行并督促广大业主遵守物业管理及其有关法律规定，共同把**花园建设得更加美好。

　　**花园管理处

　　二0**年*月*日

篇4：成立业主委员会筹备工作小组通知范本

　　zz**物业管理有限公司

　　关于成立业主委员会筹备工作小组的通知

　　编号：版本：生效期：20**年*月**日

　　TJVKWY（**）[****]***

　　尊敬的各位业主：

　　为了建立一个合法的、能代表全体业主行使物业权益的组织，创造优美、安全、舒适、文明的环境，把（物业名称）建设成为业主与物业管理公司共管的、有良好居家环境的高尚住宅，根据《zz市物业管理条例》，由（物业名称）管理处负责筹建（物业名称）业主委员会的具体工作。为使（物业名称）业主委员会成立工作合法、有序地进行，须首先成立业主委员会筹备工作小组，现将有关事宜通知如下：

　　一、业主委员会筹备工作小组的组成及其职责

　　1、筹备工作小组由业主代表*人、开发商*人共同组成。

　　2、筹备工作小组职责：确定业主委员会候选人产生的方式、候选人资格审查、确定候选人名单、确定业主委员会委员选举的方式、时间、地点，组织召开首次业主大会等。

　　二、筹备工作小组中业主代表应具备的条件

　　1.必须是业主本人（根据《zz市物业管理条例》规定：业主身份以售房合同或产权证登记为准）。

　　2.应当由热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力及必要工作时间。

　　3.必须是成年人士且须有一定文化程度。

　　筹备工作小组中业主代表由业主推荐或业主自荐。符合以上条件并且愿意参加业主委员会筹备工作小组的业主，请于****年**月**日前到管理处领取（物业名称）业主筹备工作小组成员登记表，逾期没有业主报名将由管理处推荐业主代表参加筹备工作小组。

　　筹备（物业名称）业主委员会是我们每一位业主共同的事情，希望全体业主积极参与并给予大力支持。

　　特此通知

　　*****物业管理有限公司

　　（物业名称）管理处

　　****年**月**日

篇5：小区业主委员会筹备工作小组成立公告

　　zz**物业管理有限公司

　　小区业主委员会筹备工作小组成立公告

　　编号：版本：生效期：20**年*月*日

　　**业筹[****]***

　　尊敬的各位业主：

　　在***房地产管理局物业管理办公室领导的主持下，（物业名称）业主委员会筹备工作小组已于**月**日正式成立。筹备工作小组由业主代表*人、开发商代表*人组成，详细如下：

　　业主代表：×××先生/小组（×栋×座×房）

　　×××先生/小组（×栋×座×房）

　　×××先生/小组（×栋×座×房）

　　×××先生/小组（×栋×座×房）

　　开发商代表：×××先生/小组

　　筹备工作小组联系电话：×××××××联系人：×××先生/小组

　　特此公告

　　（物业名称）业主委员会筹备工作小组

　　××××年××月××日