园区禁止违章占地及乱搭乱建管理守则

　　为了进一步搞好管理工作，维护楼宇的整体规划和外貌完好，坚决制止违章占地、违章乱搭乱建及破坏小区总体规划的违法行为，现根据政府有关法令和规定，特制定本规定：

　　1、凡属下列行为之一者，则属违章占地和违章乱搭乱建：

　　（1）占用的土地未经市规划局（或被授权机关）批准，未领取土地使用许可证或临时用地许可证的；

　　（2）擅自改变用地位置或扩大用地范围的，如占用公共场所作为私家庭院、花园，车库、游泳池、堆放杂物场地、将大门外移扩大房屋面积等；

　　（3）擅自转让、交换、买卖、租赁或变相买卖、租赁场地的。如买卖公共绿化地、公共走廊、营建私人物业等；

　　（4）临时占地逾期不交还的；

　　（5）未经规划局（或授权机关）批准，未领取建筑许可证，擅自施工的；

　　（6）擅自改变经批准的设计施工图纸施工的；

　　（7）擅自改变建筑物的规模和建筑物使用性质的，如天台加设建筑物，阳台加设栏杆、窗檐、雨篷等各种附属物的

　　（8）临时性建筑物逾期不拆除的。

　　2、违章的处理方法

　　（1）经检查确属违章占地或违章乱搭乱建，按规划城管部门的通知处理，对不服从制止，继续违章抢建的，要加重处理，对情节恶劣或造成国家和人民生命财产损失者，则由司法部门依法追究责任；

　　（2）凡违章用地，一律限期退出，并请有关部门予以罚款，建筑物给予没收或拆除，并没收其转让、买卖、租赁或变相买卖、租赁土地的全部违章所得，并予以处罚；

　　（3）不改变房产用途、外貌、不损害楼宇结构，为利于业主（住户）生活，可以申请室内装饰，如未经批准，擅自改变房产用途、外貌或进行扩建、拆建、有损楼宇结构、影响环境整体规划的，除责令或恢复原貌外，并视情节轻重，追加赔偿，逾期未交纳赔偿金的，每天加收5%的滞纳金。

　　（4）经核定属违章建筑限期拆除的，对逾期不拆除者应强行拆除，以料抵工，如不能以料抵工的，拆除的全部服务费由违章者承担。

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