物业项目防台风、防暴雨、防雷暴三防预案
一、应急准备与组织管理
1. 制定三防预案的目的：
（1）在接到预警信号时，及时落实相应的防范行动；
（2）恶劣天气过后，及时排除险情、发现隐患、检查损失情况、进行反馈改进。
2. 紧急处理领导小组及职责：
职 务
职 责
组长（总经理）
1. 组建领导小组；
2. 组建义务消防队；
3. 批准应急准备方案；
4. 全面负责紧急事件处理决策；
5. 组织检查监控。
副组长（副总经理）
1按批准的应急准备方案，落实有关设施、物资并组织实施；
2.组织有关人员进行应急准备及响应预案培训，必要时组织演练；
3.组织保安部、工程部、保洁部、绿化部、公共事务部编制应急准备及响应预案并审核。
4.检查预案落实情况，执行组长交付其他工作。
副组长（各管理处主任）
1. 按经批准的应急准备预案对作业现场的要求组织实施；
2. 负责对现场作业人员进行应急准备及响应预案的培训；
3. 全面负责所属管理范围内的应急处理；
4. 执行组长交付其他工作。
副组长（总经办）
1. 负责各项预案中有关设备、物资的准备；
2. 负责对物资管理有关人员进行应急准备及响应预案的培训；
3. 负责按经批准的应急准备及响应预案对办公、生活区的要求组织实施；
4. 负责对办公及后勤管理有关人员进行应急准备及响应预案的培训；
5. 执行组长交付其他工作。
（架构、名单及联系电话见附件1）
3.应急救援队（各管理处确定，并呈公司一份）
4.紧急情况处理的通用要求
①公司各管理处至少备置一只铜锣，用于出现紧急情况时通过敲打铜锣的方式通知业主、住户；
②公司各管理处负责人及公司相关业务部门负责人，正副总经理应当在每年的4月至次年的11月开通天气预报手机（含小灵通）短讯功能。
②紧急事故发生时，项目负责人必须立即组织采取应急措施处理，当事故严重，自身难于处理时，必须首先联络紧急救援或医疗单位，并同时向上级领导报告；
③当紧急事故威胁到人身安全时，必须首先确保人身安全，项目负责人负责组织人员迅速脱离危险区域或场所，再采取应急措施以尽可能地减少对环境的不利影响，防止伴随的重大环境事故；
④对紧急情况和紧急事故发生后，项目经理应保护好现场，在事故处理结束后应恢复正常；紧急事故处理结束后，项目负责人应在２４小时内提交紧急事故处理报告，紧急事故处理报告一式二份，一份报公司备案，一份自留；
⑤紧急情况发生后，项目负责人应召集有关人员确定紧急情况发生的原因，评审确保紧急情况不再发生措施的需求，制定、实施、验正纠正措施。
二、相关知识、定义
1. 台风警报
（1）广东省台风预警信号及含义：
(一)白色台风信号。其含义为: 热带气旋48小时内可能影响本地。
(二)绿色台风信号。其含义为: 本地未来24小时内可能受热带气旋影响,平均风力可达6～7级（39～61千米/小时）；或已经受热带气旋影响, 平均风力为6～7级。
(三)黄色台风信号。其含义为: 本地未来12小时内可能受热带气旋影响,平均风力可达8级（62～74千米／小时）以上；或已经受热带气旋影响, 平均风力为8～9级（62～88千米／小时）。
(四)红色台风信号。其含义为: 本地受热带气旋影响，未来12小时内平均风力可达10级（89～102千米／小时）以上；或已经受热带气旋影响, 平均风力为10～11级（89～117千米／小时）。
(五)黑色台风信号。其含义为:热带气旋将在未来12小时内在本地或附近登陆,平均风力12级（118～133千米／小时）或以上；或已经受热带气旋影响, 平均风力12级或以上
（2）深圳地区台风预警信号及含义：
标示和含义与广东省相同，标志上的"白、绿、黄、红、黑"分别改为"1、2、3、4、5"，即直接标明几号风球。
（3）香港天文台发出的台风警报
香港警报系统分为5个级别，如下：
1号风球：热带气旋位于香港800公里范围内，稍后可能会影响香港。
3号风球：维多利亚港内吹强风或将有强风，持续风速每小时41-62公里，阵风可能超过每小时110公里。
8号风球：维多利来亚港内风速已达或将达到每小时63-117公里之烈风或暴风，而阵风可能超过每小时180公里。
9号风球：烈风或暴风风力现正或将会显著增强或现场10米高度实测风速10分钟均值达到27米/秒或以上。
10号风球：风速已达或将达飓风程度，即持续风速每小时118公里或以上，而阵风可能超过每小时229公里。
2. 暴雨警报
暴雨预警信号分为黄、红、黑3个级别，如下所示：
(一) 黄色暴雨信号。其含义为:六小时内,本地将可能有暴雨发生。
(二) 红色暴雨信号。其含义为:在刚过去的3小时内,本地部分地区降雨量
已达50毫米以上,且雨势可能持续。(三) 黑色暴雨信号。其含义为:在刚过去的3小时内,本地部分地区降雨量已达100毫米以上,且雨势可能持续。
3. 雷暴警报
目前没有专门的雷暴预警信号。一般当出现频繁且离本地较近的雷击情况时，可认为是强雷暴天气。
三、风险识别
1.在三种（雷暴、暴雨、台风）恶劣天气下存在典型的风险有：
（1）雷暴风险：
- 雷击造成设备损坏
- 雷击造成户外作业人员触电
- 雷击造成输配电系统损坏
- 雷击造成山林火灾
（2）暴雨风险：
- 水淹（排水不畅）
- 坍塌（如围墙、护坡、路基等）
- 道路湿滑或冲毁，
- 室外设备/物料进入损坏
- 室内进水等造成的损失
（3）台风风险：
- 上述暴雨的各项风险
- 户外高大设备倒塌（吊车、标语牌、线杆）
- 松散物飞扬造成的设备损害或人员伤害
- 输配电系统损坏
四、行动指引
1. 雷暴防御指引
- 在5月之前完成所有防雷接地的检查。
- 雷暴期间，停止户外活动
- 雷暴后，抢修或检查损失情况。
2. 暴雨防御指引
（1）黄色信号时的行动：检查排水设施或通道的可用性，检查应急排水设备的可用性，检查门/窗/天台等易进雨的设施，收盖露天存放的物品，疏散低洼易浸地区物资，要注意广播、电视有关暴雨信息的最新广播。发现险情，在采取了安全措施的情况下，组织抢险。雨后组织检查，排除险情和隐患。
（2）红色信号时的行动：暂停在空矿地方的户外作业；外出应考虑天气和道路情况是否许可；检查户外电气设备/临时电气设备的抗风/抗雨措施；切断低洼地带有危险的室外电源；发现险情，在采取了安全措施的情况下，组织抢险。雨后组织检查，排除险情和隐患。其它同黄色暴雨信号。
（3）黑色信号时的行动：员工留在室内，如在位置可能出现严重水淹，则报警，组织救援，到安全地方暂避；停止户外作业；停止非事故抢险的交通运输活动；如"黑"色信号在上班前发出，雇主不应要求雇员上班，除非有关暴雨时的工作安排已有事先协定并采取了安全措施；发现险情，在采取了安全措施的情况下，组织抢险。雨后组织检查，排除险情和隐患。其他同红色暴雨信号。
3. 台风防御指引
（1）台风预报与信息发布的行动：
a.公司相关人员从下列途径获得警报信息：
- 广州中心气象台网站
- 香港天文台网站/电视台
- 运营公司应急科
b.总包安全环保部发送信息资料：
--内容：基本信息和路径图，包括台风名称，中心位置、移动方向和速度、预警信号级别、预计登陆地点和时间等。
--方式：传真到指定传真机、网络传送、张贴到指定地点（8号风球时不再向外部建筑张贴）、电话通知等。
c.各单位接口人收录和通知相关部门采取响应行动
1号风球时的行动：进入抗台戒备状态，待召的应急指挥即为全面负责落实防台行动指挥，其他应急组的组长即为防台、抗台行动的协调人；检查待招人员的通讯是否畅通；检查各类厂房的门、窗、百页窗等完整可靠；检查所管户外的松散物；盖好所有户外的盖板；将台风期间仍存放在户外的设备、物件、起重机械等固定牢；检查户外电气设备/临时电气设备的抗风/抗雨措施；检查所管区域地面、地下的排水系统畅通；检查应急设备、如泵、水带等随时可用；注意收听、收看有关媒体的报道或通过气象咨询电话等气象信息传播渠道了解的最新情况，以决定或修改有关计划。
2号风球时的行动：中止户外一切高空作业；检查、保证消防设备及系统的可用性；通知各单位/住户关闭门、窗户，并检查关闭是否牢固；将露于阳台的花盆及其他可能被风吹走的物品移入室内；检查、保证户外设备通道的安全性、即无阻塞、无松散物、无漏油；检查、保证工作人员的交接安排；做好保安设备和保安亭的防护，必要时安排临时出入口控制措施；进一步清理松散物的，加固户外堆放物件；检查盖好孔洞盖板，确保盖实稳固；检查、优化台风期间的工作计划，根据气象条件取舍工作项目；检查、保证应急抽水泵到预设现场；检查电梯房/施工电梯或卷扬机防雨措施良好；检查停车场和停放车辆，将停车场的高架照明灯降下，确保各停放车辆的车窗关闭； 注意收听广播和电视随播、增播、报道热带气旋的最新消息和有关抗风通知。
3号风球时的行动：在大风到达前终止一切户外施工活动；关紧门窗；不要在迎风的窗户旁站立；移走在风口位的家具及贵重物品；危险地带和危房人员应到避险场所避风；切断霓虹灯招牌及危险的室外电源；严密监视台风对设备/设施的影响，出现险情时及时撤离；再次检查应急组织人员的到岗情况。
4号/5号风球时的行动：挂出4号及以上风球时或现场10米高度实测风速10分钟均值达到27米/秒时。除值班人员坚守岗位外，其他所有人员在原地待命，不得外出，远离迎风门窗；当门窗被风损毁时，应待风力没有威胁时再行安装；当台风中心经过当地时，风力会减到很小或静止一段时间，切记强风将会转向突然吹袭，应继续留在安全处避风。
www.pmceO.com 物业经理人网篇2：外国语中学防台风灾害应急预案
外国语中学防台风灾害应急预案
一、总则
（一）目的
为防御台风，促进防御台风工作有序、高效、规范开展，全面提升防御台风灾害能力、危机应急反应能力，优化人、财、物等应急资源配置，建立紧急救助体系，提高行动效率，将突发公共事件给人员、财产和环境造成的损失降低至最低程度。
（二）编织依据
根据《中华人民共和国防洪法》《中华人民共和国水法》《中华人民共和国气象法》《中华人民共和国防洪条例》和《扬中市教育系统防台风灾害应急预案》，结合我校（园）实际情况，特制定本预案。
（三）工作原则
1.坚持以人为本、确保安全的原则。最大限度减轻或避免台风灾害造成的人员伤亡、财产损失，并保障应急救援人员安全。
2.坚持防救并举，以防为主的原则，建立健全台风灾害预防体系、信息报告体系、科学决策体系和应急处置体系，做好灾前预警、灾中应急、灾后重建工作。
3.预防和处置校园突发性台风灾害事件工作要坚持“谁主管、谁负责”的原则，要本着“内紧外松”的原则，不麻痹大意，不掉以轻心，做到及时发现、及时布置、及时处理。预防和处置校园台风事件要抓好三个环节：一是台风发生前，要及时关注天气情况，立足防范，掌握主动，加强宣传，从细节抓起，适时演练，提高防范措施和自救能力，增强应急预案的针对性和操作性，提高应急反应水平；二是台风发生后，要迅速反应，紧急疏散，迅速判明性质，并报告当地防台风灾害指挥部和上级主管部门，同时，依法办事，注意方法，及时果断处理；三是台风过后，要全面排查，妥善安置，加强协调，行程合力，积极做好灾后重建和教学秩序回复工作。
4.台风灾害事件发生后，学校立即按照预案采取应急措施，全体教职工要牢固树立“一切为了学生的思想”。在出现公共突发性事件的危机时刻，学校（幼儿园）领导和教师，特别是共产党员、共青团员、中青年教师一定要发扬不怕牺牲，勇于奉献，英勇顽强，吃苦耐劳的精神，以全力保护学生和安全为宗旨开展救援工作。
二、组织体系及职责任务
学校成立相应的防台风减灾工作领导机构，负责部署、指挥本校突发性台风灾害事件的预防和处置工作。
1.突发事件应急救援组织机构
报警：110
总 指 挥：z
副总指挥：z
通 讯 组：z
安全保卫组：z
人员疏散组：z
后勤组：z
运输组：z
救援组：z
医疗组：z
2.主要职责
（1）普及台风知识和抗台风救灾应急避险知识。
（2）开展抗台风救灾强化宣传工作，提高广大师生抗台风救灾知识和识别台风谣言的能力。
（3）接受和迅速执行上级领导和防台风救灾指挥部的各项指令；组织实施本预案，发布各项抢险救灾指令、批示、通知等；确定重点救灾地点、范围、部署抗台风救灾队伍，实施抢救行动；组织协调各类物资调配供应；收集上报灾情、校情、保证学生安全，维护社会稳定。
三、预防预警机制
学校防台风救灾工作领导小组，负责组织、处理本区域内发生或可能发生的重大校园台风灾害事件的处理工作。校长室负责抢险救援资金的筹集，救助装备的准备工作，总务处负责做好处理台风后的后勤保障工作，教导处协作保健老师负责伤员的救护和防疫的技术准备工作。
各处室具体职责如下：
1.校长室必须加强领导，健全组织，强化工作职责，加强对防台风减灾工作的研究，完善各项应急预案的制定和各项措施的落实；
2.教导处充分利用各种渠道进行台风灾害知识的宣传教育，组织、指导全体师生对防台风抗台风知识的普及教育，广泛开展台风灾害中的自救和互救训练，不断提高广大师生防台风抗台风的意识和基本技能。
3.总务处要认真做好各项物资保障，严格按预案要求就筹措、落实饮水、防冻防雨、教材教具、抢险设备等物资落实，校长室要保证各项经费的落实，强化管理，使之始终保持良好的战备状态。
4.台风灾害出现后，采取一切必要手段，组织更方面力量全面进行抗台风减灾工作，把台风灾害造成的损失降到最低。
5.调动一切积极因素，迅速恢复教育教学秩序，全面保障和促进社会安全稳定。
四、应急响应
（一）正常防台风救灾工作
学校在每年春季开学初制定防台风救灾工作计划，安排部署全年的防台风知识宣传和演练工作；通过举办专题展览，知识竞赛、召开主题班会等方法，加强对台风基本知识、应急求生技能、防台风法律法规的宣传，切实提高广大师生的安全方法意识；学校要定期组织师生开展防台风灾害及自救自护演练，增强应急预案的针对性、指导性和实用性。
（二）临台风应急行动
接到上级台风预警后，领导小组立即进入临战状态，召开会议，宣布进入临台风预报期，布置防台风工作，全体教职工应临台风应急状态做好应急准备工作。学校要采取紧急措施迅速有序有序地在教职工的带领下将学生疏散到安全地带。同时，要保证通讯线路的畅通，听取上级有关地震情况和实情，提出救援请示，并随时汇报救援工作情况。
五、应急保障措施
（一）应急通讯保障
进入防台风应急状态后，防台风救灾领导小
组通过电话、口授等形式传达各种命令、指示，并根据相关领导指示及时向上级教育行政部门及上级政府报告相关信息。
（二）生命线工作设施抢修、次生灾害源遏制保障
由防台风救灾领导小组确定本单位重点用水、用电对象，对本单位的水、电系统等进行全面检查和加固，准备必要的一定量的饮用水；对教职工进行躲避方法的教育和宣传。
（三）学校要对本单位疏散的路线和临时避难场所进行规划。
六、应急终止
1.无论是否有预报、警报，在所辖范围内或邻近地区发生破坏性台风后，领导小组立即赶赴本级指挥所，各抢险救灾队伍必须在台风后1小时内在本单位集结待命。
2.各小组在总指挥统一组织指挥下，迅速组织本抢险救灾。
（1）迅速发出警报，组织仍滞留的所有危险人员撤离到安全地带。
（2）迅速开展以抢救人员为主要内容的现场救护工作，及时将受伤人员转移并送至附近救护站抢救。
（3）加强校园值班执勤和巡逻，防止各类犯罪活动的发生。
3.积极做好广大师生的思想宣传教育工作，迅速恢复正常教学秩序，全力维护社会安全稳定。
4.迅速了解和掌握本地区的受灾情况，及时汇总上报。
七、附则
台风发生后，学校防台风减灾领导机构，要依法对台风预案的执行情况进行事后调查。因领导不力，措施不到位、制度不坚持、工作推诿扯皮、应急处置不当，造成工作停滞和严重后果的将严肃追究有关领导和工作人员的责任。
本预案由校长室制定与解释，上交市教育局安保科备案。
篇3：实小防台风防洪防汛工作预案
实验小学防台风防洪防汛工作预案
为了切实做好防洪、防台风工作，稳定学校教育教学工作秩序，确保国家财产和师生生命安全，制定本预案。
（一）．组织保证，责任到人，预防工作到位。
(1)成立防洪抗台救灾工作领导小组和防洪抗台救灾。
抢险队(名单附后)，校长为第一责任人，其他成员和全校教师、职工都要明确自己的工作职责，树立服务意识、危机意识。
(2)加强值班工作，落实24小时值班制(值班电话附后)。
(3)做好安全隐患排查工作。在接到县人民政府、教育局防洪抗台救灾工作指挥部或从电视发布的台风警报时，要立即对本校进行一次安全检查，发现危房立即撤出人员;发现隐患，立即整改。
(4)加强协调，落实报告制度。领导小组成员负责到年级、片区，做好联络工作，发现问题及时协调处理(具体安排附后)。发现难以解决的隐患、问题要马上报告教育局，要求帮助解决。
(5)准备抗灾物资，做好后勤保障，做到有备无患。
（二）预案实施
领导小组在接到县、局防汛抗旱指挥部的指示后，要立即做出积极反应，并按以下预案有条不乱地进行工作：
1.防洪预案：
(1)当接到气象台发布24小时内有暴雨(降雨量50-100MM)时：
A 迅速通知教师、学生做好防范工作。
B 加强值班、巡查。
(2)当接到气象台发布24小时内有大暴雨或特大暴雨(降雨量大于100MM)时：
A领导小组成员坚持到岗,校长(组长)坐阵统一指挥，做好调度工作。
B抢险救灾队伍马上做好准备，随时准备上阵抢险。
C领导小组成员,分赴重点防范部位、要害单位、薄弱环节进行现场勘查，及时了解,及时报告领导小组,组长要及时调度。若发现险情，及时安排抢险队前往处置。
D当发现重点防范部位需加强抗拒能力时,马上向局防汛抗旱指挥部报告，请求增援。
2.防台风预案：
(1)接县局防汛抗旱指挥部发布"关于××年××号台风市防风01号通知"(台风正在发展，预计可能影响我县)时：
A 领导小组成员全体成员上岗轮值，带好班。
B要主动做好防范工作，所有建筑物、门窗加强管理, 基建工地设施进行加固, 易燃、易爆、易潮物品妥善保管，确保供水、供电、通讯设施不受损失。
(2)接县人民政府防汛抗旱指挥部发布"关于××年××号台风市防风02号通知"(台风正在向我市逼近，48小时内影响我县)时：
A领导小组成员、抢险救灾队员上岗24小时加强轮值。
B领导小组成员分赴各个重点防范部位进行现场巡查，及时了解隐患，及时报告，及时排解。
(3)接县人民政府防汛抗旱指挥部发布"关于××年××号台风市防风03号通知"(台风24小时内可能袭击我市或在附近约150公里范围内登陆，对我县有严重影响)时：
A领导小组成员、抢险救灾队员全力以赴进行24小时值班。
B经上级同意，发布停课通告，落实疏散情况。
C若出现区域性突发灾害,要以最快的速度上岗, 维持现场秩序, 及时组织人员进行抢救, 保证师生生命安全, 并立即上报教育局。
(4)接县人民政府防汛抗旱指挥部发布"关于××年××号台风市防风04号通知"(台风已登陆并减弱为低气压，对我县不再有影响)时：
A 领导小组成员要分别下年级了解防洪抗台救灾情况, 汇总上报。
B 进行工作小结。