篇2：给排水设备（设施）维修保养规程

　　1.0目的

　　1.1本指导书规定了给排水设备(设施)维修保养要求，确保设备性能良好，保证设备处于良好运行状态。

　　2.0 适用范围

　　2.1本指导书适用于小区内给排水设备的维修保养工作。

　　3.0职责

　　3.1工程组技工负责给排水设备的维修保养。

　　3.2工程组组长负责检查监督设备的维修保养工作及外委维修保养的联络工作。

　　3.3工程部主管工程师对排水设备的维修保养工作进行技术指导。

　　4.0 工作程序

　　4.1维修保养工作规程

　　4.1.1工作流程图

　　4.1.2工作规定

　　4.1.1.1工程组技工负责给排水设备(设施)的维修保养，重大的维修报工程组组长，由管理处报工程部组织对外发包维修。

　　4.1.1.2主管工程师负责按设备检查保养计划组织和指导维修保养工作

　　4.1.1.3工程组技工按设备检查保养计划表要求，在主管工程师的指导下对给排水设备(设施)进行维修保养，维修保养情况记录于《公共设施(设备)维修记录表》、《设备保养记录表》上，零部件更换记录于《设备台账》。

　　4.1.1.4凡是夜间发生的、不影响业主(住户)生活、工作的、不会产生严重后果的给排水设备(设施)故障，可以由早班工程组技工进行维修。

　　4.1.1.5管理处工程组组长进行工作指导及检查监督。

　　4.1.1.6需停水进行维修保养时，按《给排水设备(设施)运行管理规程》执行。

　　4.2 给排水设备(设施)故障一般处理工作程序

　　4.2.1供水泵出现故障时，工程组值班技工应马上启用备用泵，以保证正常供水，然后报工程组组长、工程部主管工程师组织工程人员及时维修。

　　4.2.2每周试启动一次排污泵，当发现排污泵故障时，应立即检查故障原因，如果是控制回路出现故障，检查排除，如果是水泵故障，更换水泵。

　　4.2.3供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，工程组值班技工应立即关闭总阀，并及时抢修;如果是市政水管网出故障，及时通知自来水公司抢修。

　　4.2.4由服务中心及时通报受影响业主(住户)，以便得到理解和支持。

　　4.2.5排水管、雨水管等因堵塞造成下水不畅、浸水等，按《室外公共设施维修规程》执行。

　　4.3地下水池清洗工作程序

　　4.3.1地下水池应定期清洗，一般每半年一次，若遇特殊情况，可增加次数，时间安排由管理处视情况列出计划，清洗前一天由服务中心发出通知告知业主(住户)停水时间及恢复供水时间，以便用户做好贮水准备。

　　4.3.2清洗程序：

　　a)关闭进水总阀，关闭水池与泵房之间的阀门，打开放空阀，排空水池中的水;

　　b)让放空阀处于开启状态，用鼓风机对着水池吹2个小时以上，并用燃烧着的蜡烛放入水池底不因缺氧而熄灭，验证水池内的空气，确保水池内空气新鲜;

　　c)清洁人员用柠檬洗洁精对池壁和池底洗刷不少于三遍，清洗池顶时同时清洗通风孔、溢流孔，水电技工同时对水池中的管道，浮球，水位控制器等进行检查维修;

　　d)清洗完毕后排尽水池内的污水，然后向水池壁及底部喷洒消毒药水;

　　e)检查各种设施正常后，注水如池，取水样到市卫生防疫检测站化验，化验结果由管理处存档。

　　4.4水泵的保养规程

　　4.4.1按设备检查保养计划进行保养。

　　4.4.2泵体的保养：

　　a)检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰，外观整洁、油漆完好;

　　b)补充润滑油，若油质变色，有杂质，应更换;

　　c)检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换填料;

　　d) 联轴器的螺丝和橡胶垫圈若有损坏应更换;

　　e) 紧固机座螺丝并做好防锈处理;

　　f)生活水泵因运转频繁，定期应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。

　　4.4.3电机的保养：

　　a)外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好;

　　b)拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表遥测电机绕组相与相，相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧;

　　c) 电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。

　　4.4.4相关阀门、管道及附件的保养：

　　a)各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏;

　　b)单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水;

　　c)压力表指示准确，表盘清晰;

　　d)管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落;

　　e)点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。

　　4.4.5控制柜的保养：

　　a)断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠;

　　b)检查柜内空气开关、接

篇3：园区给排水设备设施维修保养规程

　　园区给排水设备设施维修保养规程

　　1.0 目的

　　及时处理给排水设备故障，确保给排水设备正常运行。

　　2.0 适用范围

　　本小区给排设备维修保养工作。

　　3.0 职责

　　3.1 给排水责任技工及值班人员负责给排水设备维修保养。负责监督外委给专业公司的维修保养。

　　3.2 工程维护部主管负责对维修保养工作的指导、监督。

　　3.2 工程维护部主管负责制定设备保养计划、外委工作的联系,对维修保养工作的监督。

　　4.0 工作程序

　　4.1 工程维护部主管每年12月制定下年度《设备保养计划表》，并按运行情况制订中、大修计划。

　　4.2 给排水设备由给排水责任技工及值班人员负责给排水设备的维修保养，重大维修保养外委修理。负责监督外委给专业公司的维修保养。

　　4.3 若须停机修理时，应遵守停机程序及停水程序。

　　4.4 给排水责任技工按《设备保养计划表》进行维修保养，并将维修保养情况记录于《设备保养记录》。零部件更换及大修情况同时记录于《设备台账》。

　　4.5 故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部分故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处，限期解决。

　　4.6 工程维护部主管对给排水设备维修保养提供工作指导及监督。

　　4.7 给排水设备检查保养表

　　给排水设备(设施)检查保养表

　　序号检查保养项目保养内容 (含使用材料)周期

　　1闸阀螺杆涂黄油防锈季

　　2潜水泵测量绝缘、清洁外观季

　　3排污、排水下水道

　　化粪池检查清通季

　　4管道除锈油漆二年

　　*物业管理有限公司

篇4：物业给排水设备(设施)维修保养规程

　　质量/环境/安全管理体系作业指导书

　　--物业给排水设备（设施）维修保养规程

　　1.0 目的

　　及时处理给排水设备(设施)故障,确保系统设备（设施）运行正常。

　　2.0 适用范围

　　公司所属的CC花园、**管理处给排水设备（设施）的维护保养工作。

　　3.0 职责

　　3.1 机电维修人员负责给排水设备（设施）的维护保养。

　　3.2 机电班长负责维护保养工作指导、检查监督及外委修理的联络工作。

　　4.0 工作程序

　　4.1 给排水设备维护保养工作程序

　　4.1.1 机电维修人员负责给排水设备(设施)的维修保养，重大维修外委修理。

　　4.1.2 机电班长每年12月制订下年度的《年度给设备（设施）维护保养计划》。

　　4.1.3 机电维修人员按《年度设备（设施）维护保养计划》要求，并将维护保养及检修情况记录于《给排水设备（设施）维护保养记录表》零部件更换及大修同时记录于《机电设备台帐》。

　　4.1.4 给排水设备故障一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报公司工程部，限期解决。

　　4.1.5 凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的给排水设备（设施）故障，可以由早班机电维修人员进行维修。

　　4.1.6 机电班长提供工作指导及检查监督。

　　4.1.7 需停水进行维护保养时，遵守停水管理工作程序执行。

　　5.0支持性文件