篇2：辖区设备设施综合管理程序

1.0目的

　　从总体上确立物业集团各类设备的管理要求,确保各类设备设施管理工作的统一、完整和完善。

2.0 范围

　　本程序适用于物业集团所辖物业的各类设备设施的综合管理工作。

3.0 职责

　　3.1 工程维护部负责辖区内各类设备设施的日常管理、维护保养工作。

　　3.2 工程维护部负责设备设施大、中修、更新改造计划的编制与报批,并组织实施。负责中央空调、电梯等设备的外包业务管理,协调分包方完成定期维修保养工作。

　　3.3 业务总部负责设备设施的总体管理,审核各单位的大中修、更新改造计划,参与分包商的确定,对设备的维修保养提供技术支持。

　　3.4 各部门的自用生产设备由使用部门自行负责维保工作。

　　3.5 全面质量管理办公室负责对设备设施的综合管理进行检查、监督。

4.0 工作内容

　　4.1 设备的接管验收

　　4.2.1 新接楼宇设备设施的接管验收,由业务总部或物业公司(管理处)组织成立接管验收项目小组与开发商办理设备设施交接验收手续,相关技术资料的交接按《工程技术资料管理程序》执行。

　　4.2.2 验收小组负责按设备设施出厂说明书、国家技术规范、标准及使用要求等对设备进行验收。对达不到要求的,应说明实际情况及原因,通知相关单位、部门限期整改,整改合格后再交接。

　　4.2 设备的建档管理和标识

　　4.2.1 设备设施台帐

　　4.2.1.1 设备正式接管后,工程维护部负责建立《设备台帐》,对重大的、主要的设备建立单机档案(以主机为单位,大型附件对应主机另立档案,小型附件归入主机一体建档)。

　　4.2.4.2 业务总部对所有资料的立卷、归档进行指导、检查,保证资料记录和使用的有效性。

　　4.2.2 技术资料归档管理。

　　4.2.2.1 设备设施技术资料由各物业公司(管理处)分类、统一存档管理,业务总部保存一份备案。

　　4.2.2.2 业务总部、工程维护部应各自保存一套《设备台帐》。设备设施的日常管理、检查、维护保养记录由工程维护部保存,记录的保存期限应参照设备的使用周期或使用寿命执行。

　　4.2.3 设备设施标识

　　4.3.3.1 工程维护部在物业接管后两周内将所辖物业内的所有设备进行标识及编号。

　　a. 所有设备应单机单台或按功能系统进行“设备标识”。

　　b.“设备标识”用标示牌形式予以实施,标牌应有下列内容:

　　--设备名称;

　　--设备编号。

　　c.设备编号可参照下列规则编制:

　　例:**花园有电梯6台,1#电梯编号为:JB/DT-01

　　注:本物业区域内的标识编制规则必须统一。

　　d.标识制作规范(参考):

　　--材质采用有机玻璃板制作;

　　--尺寸长×宽×厚为70mm×20mm×1mm

　　4.3.3.2 所有设备应按单机或功能系统建立《设备卡》,对设备悬挂或张贴《设备责任牌》,明确责任人。

　　4.3.3.3 设备台帐应保持与设备现行状态一致。设备管理人员应将设备封存、停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修情况及时在设备台帐上予以登录。

　　4.3 设备的日常操作、运行、维修保养管理

篇3：给排水设备设施运行管理标准作业规程

一、目的

　　规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施良好运行。

二、适用范围

　　适用于物业管理处辖区内给排水设备设施的运行管理。

三、职责

　　1、机电维修部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况并负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。

　　2、管理员具体负责给排水设备设施的运行管理。

四、程序要点

　　1、巡视监控

　　(1)管理员应每两个小时巡视一次小区内水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

　　(2)巡视监控内容如下:

　　a、泵房有无异常声响或大的振动;

　　b、电机、控制柜有无异常气味;

　　c、电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;

　　d、电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;

　　e、机械水压表与PC上显示的压力是否大致相条例,是否满足供水压力要求(正常值为4.5kgf/cm2);

　　f、水池、水箱水们是否正常;

　　g、闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;

　　h、主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阍是否漏水,标识是否清晰;

　　i、止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;

　　j、临时接驳用水情况;

　　k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞现象。

　　(3)管理员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了问题,应及时详细地汇报给机电维修部主管,请求协助解决;整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》。

　　2、给排水设备设施异常情况的处理

　　(1)主供水管爆裂的处置;

　　a、立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;

　　b、如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停 相应的水泵房;

　　c、立即通知服务中心主管及机电维修部主管。机电维修部主管联络供水公司进行抢修;负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;

　　d、服务中心在机民维修主管的组织下,尽快开挖出所爆部位水管;

　　e、供水公司修好所爆部位水管后应由维修管理员开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;

　　f、确认一切正常后,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。

　　(2)水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

　　(3)水泵方发生水浸时的处置;

　　a、视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;

　　b、堵住漏水源;

　　c、如果漏水较大,应立即通知机电维修部主管,同时尽力阻滞进水;

　　d、漏水源堵住后,应立即排水;

　　e、排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹而擦拭、热风吹干,自然通风、更换相关管线等;

　　f、确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后

篇4：供配电设备设施运行管理标准作业程序

　　一、目的

　　规范供配电设备设施运行管理工作，确保供配电设备设施良好运行。

　　二、适用范围

　　适用与物业部供配电设备设施的运行管理。

　　三、职责

　　1、工程部主管负责配电设备运行的实施情况。

　　2、工程部变配电室组长负责供配电设施运行管理工作。

　　3、变配电室值班电工负责供配电设备设施的运行管理。

　　四、程序要点

　　1、巡视监控

　　(1)变配电室值班电工每班巡视两次高压开关柜、变压器，每两小时巡视一次;中班巡视三次配电柜、电容柜，每周巡视一次落地箱、电表箱。

　　(2)变配电室值班电工应按规定的频次进行检查、巡视、监控，并把每次所到巡视点的时间记录在《供配电设备设施运行日记》上。

　　(3)巡视内容：

　　①变压器油位、油色是否正常，密封处是否漏油，变压器运行是否超温(85℃);

　　②有无异常响声或气味;

　　③各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常;

　　④单相、三相电压是否在额定值±10%范围以内，是否超载运行;

　　⑤各种接头是否有过热或烧伤痕迹;

　　⑥防小动物设施是否完好;

　　⑦接地线有无锈蚀或松动;

　　⑧各种临时用电接驳情况;

　　⑨各种表示牌、标示物是否完好;

　　⑩安全用具是否齐全，是否存放与规定位置;

　　按时开关管辖区域内的路灯、灯饰或喷水池，及时维修好辖区内路灯。

　　(4)对于巡视中发现的问题，当值变配电室值班电工应及时采取整改措施加以解决，处理不了的问题应及时如实地汇报给组长或主管，在组长或主管的协同下加以解决。整改时应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业程序》和《供配电设备设施保养标准作业程序》的相关规定。

　　2、异常情况处置

　　(1)触电位置。发现有人触电时，当值变配电室值班的电工应保持镇静、保持头脑冷静，尽快使触电者脱离电源，并进行紧急抢救：

　　①拉开电源开关、拔去插头或熔断器;

　　②用干燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具(平口钳、斜口钳等)剪断电线;

　　③用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住，将触电者脱离电源;

　　④防止触电者在断电后跌倒;

　　⑤如果触电者尚未失去知觉，则必须让其保持安静，并立即请医生进行诊治，密切注意其症状变化;

　　⑥如果触电者已失去知觉，但呼吸尚存，应使其舒适、安静地仰卧，将上衣与裤带放松，使其容易呼吸，若触电者呼吸困难，有抽筋现象，则应积极进行人工呼吸，并及时送进医院;

　　⑦如果触电者的呼吸、脉搏及心跳都以停止，此时不能认为其已死亡，应当立即对其进行人工呼吸。人工呼吸必须连续不断地进行到触电者自行呼吸或医生感到现场救治为止。

　　(2)配电柜自动空气开关跳闸的处置：

　　①判断跳闸原因(短路或过载);

　　②查清楚负载种类及分布情况;

　　③对可疑处逐个检查，确认故障部位或报告组长/主管，请求支援解决;

　　④如故障已排除应立即恢复供电。

　　(3)变配电房发生火灾按《火警、火灾、应急、处理标准作业程序》处置。

　　(4)变配电房发生水浸时的处置：

　　①视进水情况，拉下总电源开关或高压开关;

　　②堵住漏水源;

　　③如果漏水较大，应立即通知机电处主观，同时尽力阻滞进水;

　　④漏水源堵住后，应立即排水;

　　⑤排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理(如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等);

　　⑥确认湿水已消除(如各绝缘电阻达到规定要求)，开机试运行，如无异常情况出现，则可以投入正常运行。

　　3、“市电”停时，当值变配电室值班电工应按《柴油发电机操作标准作业程序》进行巡视监控。从“市电”停到发电机开始供电，规定时间不超过5分钟。

　　4、变配电室管理

　　(1)非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经机电处主管，并在值班人员陪同下方可进入机房。

　　(2)机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。机房内应备齐消防器材，并禁止吸烟。

　　(3)每班打扫一次机房的卫生，每周清洁一次机房内和设备设施卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油漆、无锈蚀、无污物，油漆完好，整洁光亮。

　　(4)机房内应当通风良好、光线足够、门窗开户灵活，防小动物设施完好。

　　(5)对机房都应当做到随时上锁，钥匙由当值班电工保管，值班电工不得私自配钥匙。

　　5、交接班要求

　　(1)接班人员应认准时来接班。

　　(2)接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《供配电设备设施运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《供配电设备设施运行日记》上签名。

　　(3)有下列情况之一者不准交接班：

　　①上一班运行情况未交代清楚;

　　②记录不规范、不完整、不清晰;

　　③机房不干净;

　　④接班人未到岗;

　　⑤事故正在处理。

篇5：粤海物业消防设备设施维修保养管理规程

　　粤海物业消防设备设施维修保养管理规程

　　1．0目的

　　通过规范消防设备设施维修保养，确保消防系统设备性能良好，保证安全运

　　行。

　　2．0适用范围

　　适用于**集团大厦消防系统设备的维修保养。

　　3．0职责

　　3．1消防保养单位负责对设备的维修保养。

　　3．2工程部、保安部负责提供工作指导及检查监督。

　　4．0工作程序

　　4．1．1中心设备维修保养工作程序。

　　4．1．2中心设备由消防保养单位负责维修保养。

　　4．1．3消防设备维修后，必须恢复原来状态，不得随意更改器材、线路。

　　4．1．4中心设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。

　　4．1．7凡是夜间发生的，不影响业主（或用户）生活、工作的，不会产生严重后果的中心设备故障，可以由次日通知消防保养单位进行维修。

　　4．1．8工程部对维修保养提供工作指导及检查监督。

　　4．2火灾报警系统的检查保养。

　　a．每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查。按自检键，让报警控制器进行自检。

　　b．然后按消声键，消去控制器的声音。

　　c．完成日检查保养全部内容；

　　d．控制器主要工作电压测试；

　　e．公共场所、房间内的烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净、完好；

　　f．随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后检查报警是否正确；

　　g．手动报警按钮、检查安装是否牢固，有无破损及丢失；

　　h．任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；

　　i．对楼层内道中各支箱（就地区域支控制、显示箱）进行外观检查、外接线是否固定良好。

　　j．对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘，检查线路连接情况，有松动的要上紧。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换，报警检查。

　　4．2.2消防泵、恒压泵和加压泵的维修保养。

　　a.泵体：检查、补充、替换润滑油，如油质变色、变硬，有金属屑，应全部更换；

　　b.泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼、泵轴渗水无溢到地面；

　　c.转动灵活，无卡壳，泵转与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈（有防锈措施），垫片齐。

　　d.外观整洁，油漆完好，标志清楚、铭牌字迹清晰。

　　e.阀门、管道及附件：阀门开闭灵活，无卡阻，关闭严密，内外无漏水；阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；单向阀动作灵活，无漏水；压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水；管道外表洁净、无锈，油漆脱落的要补齐。

　　f.电机（检查时要关电源）外观整洁、铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩；线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，对地绝缘良好，外壳接地良好；检查润滑油情况，如油质变钯、发硬，应全部更换。

　　4．2.3风机保养。

　　a.断开主电源，挂上警告牌，检查电机接地是否良好。

　　b.紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

　　c.测量电动机绝缘电阻，应大于1MΩ。检查主接触器触点，是否起麻点，凹坑，若有庆用砂纸打平，如触头磨损过大，应更换。

　　d.调节皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。

　　e.检查和更换接合面间的垫片和密封填料。

　　f.清洁电机外表，打开电机风叶罩，清洁风叶等。清洁风口滤器和风机风叶。

　　g.检查风机轴承润滑情况，加润滑油。（如润滑油变色、变质、发硬，要全部更换）。

　　h.检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。

　　i.手动开机、测量三相电流值，检查指示灯，电压电流表，听查风机，电机

　　j.各部件运行声音。

　　k.检查各风机联动控制柜（含箱内元件）连续三次开、停机，检查其联动的正确性、可靠性。

　　l.连续运转半小时验证风机动转正常。

　　m.每半年进行一次定期保养检修，关记录。

　　4．2.4疏散出口指示灯的保养。

　　a.月保养内容：

　　检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；

　　出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应查清原因或修理；

　　检查出口指示灯安装是否牢固；

　　针对检查中发现的缺陷，取下来进行修复，再装回原位。

　　灯箱外壳及面板擦抹干净。

　　b.每3个月进行一次备电池亮灯（半小时），使电池放电后再充电，延长电池使用寿命。

　　4．2.5灭火器使用及保养

　　a.灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的曝晒，不得接近热源或受剧烈振动。

　　b.灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~55℃。

　　c.灭火器设置地点位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

　　d.灭火器（ABC干粉）要经常进行检查，检查内容为（每月）：喷筒是否畅通（如堵塞要及时清通）；压力指示表是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装）；零件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）；铅封是否完好（一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。

　　e.灭火器由消防部门进行灌装。

　　4．2.6消火栓的保养。

　　a.每季度逐个检查一次，卫生清洁由清洁部负责。

　　b.栓外检查：检查栓门

关闭是否良好，玻璃有无损坏，栓门封条是否完好；

　　c.随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好，有无脱落，栓内水龙头有无渗漏；

　　d.栓门封条脱落破损的补贴封条。

　　e.每年逐个打开消火栓检查一次（与管道放水冲洗同步）。完成季检查中栓外检查部分；开栓门取出水带、仔细检查有无破损，如有应即修补或替换；检查有无发黑发霉，如有，应取出刷净、晾干。将水带交换摺边或翻动一次；检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净，在栓内放好；检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油；检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆；将栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门、贴上封条。

　　5.0相关记录

　　5．1《消防系统保养检查登记表》