篇2：物业工程部职责范围

　　工程部负责的日常工作有:

　　1.对建筑物及所有机电设备的日常运行管理及维护保养。

　　2.对物业未尽人意之处提出整改方案。

　　3.对客户的装修工程方案审核,对施工进行监督管理。

　　4.对客户进行有偿服务。

　　5.为物业管理提供有关工程询问。

　　6.公司及物业管理处领导交办的其它工作。

　　一、强电专业

　　1.负责整个物业变配电系统的日常运行、管理及维护、保养工作。

　　2.负责空调、冷水机组等动力电源的供给。一般情况下电机、控制器由空调专业自行负责,但当对方技术力量不足或设备工具不全时,应给予支持配合。

　　3.负责给排水专业所有动力电源的维修保养。

　　4.负责物业公共区域的照明维修。

　　5.负责物业临时供电的安排和计划。

　　6.负责消防系统强电及卷帘门的维修、保养。

　　7.负责提供节约电力的计划方案,并经批准后实施。

　　8.对系统不完善的地方提出整改方案,并经批准后实施。

　　9.为客户提供有偿服务。

　　二、空调、给排水专业

　　1.负责整个物业空调制冷、采暖通风系统的日常运行、管理及维修、保养工作。

　　2.改善空调、采暖、通风系统的设计,使物业有一个良好舒适环境,同时最大限度节约能源。

　　3.负责整个物业的供水系统、排水系统、热水锅炉系统的运行、维修保养工作。

　　4.负责生活水水质报检工作。

　　5.负责消防水系统(消火栓、喷洒)的维修、保养工作。

　　6.为业主、客户提供有偿服务。

　　三、综合维修专业

　　1.负责整个物业内所有卫生洁具、设备的维修、保养。

　　2.负责物业内水箱、水池及污水井、雨水井等基础设施的维修整改。

　　3.负责物业内公共范围的天花、墙、门等项目的修理、调整。

　　4.负责建筑结构方面的问题,例如渗漏、裂缝等维修、整改。

　　5.负责公共范围内和物业公司的家具维修。

　　6.负责安排一些小五金件的维修和调整。

　　7.负责一些临时性的任务。

　　8.负责为业主、客户提供有偿服务。

　　四、弱电专业

　　1.负责整个物业内保安监控系统、综合布线系统、电话系统、物业自控系统、消防自动报警及公共应急广播系统、有线电视的正常运行和维修、保养工作。

　　2.负责向业主、客户提供有偿服务。

篇3：物业工程部工作职责

工程部工作职责

　　1、负责制订小区内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定;

　　2、负责新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作;

　　3、负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实施;

　　4、负责编制设备、设施维修保养计划，负责做好与本部门业务相关的合同评审;

　　5、负责小区内的工程改造、设备更新、方案及预算的编制并送有关部门评审;

　　6、负责对维修装修项目、设备的保养进行验收，负责对设备保养、维修、工程项目进行技术审核;

　　7、负责所有设备、设施系统(供电、空调、给排水、电梯、电话、卫星及有线电视、消防、计量等)的管理、运行、维修等;

　　8、配合客服中心做好用户入住时房屋设施、设备的交验、记录工作;

　　9、负责配合客服中心物管员派发的维修施工单;

　　10、负责小区内紧急情况的处理工作。

篇4：物业工程部领班职责

工程部领班岗位职责

　　1、规范执行岗位责任制、操作规程、员工守则和各项规章制度，承上启下，及时完成主管下达的各项工作任务;

　　2、管理好、使用好本班负责范围的设备，使设备处于良好的技术状态，设备保持优质高效、低耗、安全运行，是领班的首要责任。对管辖设备要严格做到“三干净”(设备干净、机房干净、工作场地干净)、四不漏(不漏电、不漏油、不漏气、不漏水)、五良好(使用性能良好，、密封良好、润滑良好、坚固良好、调整良好);

　　3、工程部领班是班组的骨干，应具有良好的思想作风，工作以身作则，技术精益求精，协助主管做好班组管理工作，解决技术上的疑难问题;

　　4、做好日常工作安排，做到维修迅速及时，保证质量，不留问题;设备发生故障时，有效的组织力量抢修，保证小区内的正常运作;

　　5、做好本班设备的年月检修保养计划和备品备件计划，报主管审核。负责检修保养计划实施;

　　6、做好本班设备的运行、检修记录和技术档案，每月定期报主管审阅;

　　7、做好本班组人员的考勤制度和维修台帐，每月报主管汇总;

　　8、完成上级交办的其他工作。

篇5：物业工程部主管工作职责

工程部主管岗位职责

　　1、执行管理处经理批示，对管理处经理直接负责，确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任务，主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，要求每天作如下检查：

　　⑴小区内主要设备的运行技术状况，发现总是立即处理

　　⑵检查下属岗位纪委及精神状态，发现不良现象立即纠正

　　⑶现场督导重要维修工程及增改工程施工，控制工程质量与进度

　　⑷实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施

　　⑸审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪费现象

　　2、设备发生故障及时维修，发现隐患及时组织检修，把好技术关，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态;当重要设备发生故障或影响小区正常运作时，迅速到达现场组织处理，并及时向管理处经理报告;

　　3、负责制定所管辖系统运行方案，并不断与运行人员研究改进措施，使系统设备在保证安全运行的前提下，力图节省能耗;

　　4、负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划，定期报送管理处经理审定，并负责组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率;

　　5、切实执行管理处经理指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备维修保养制度，做到“三干净”(设备干净、机房干净、工作场地干净)、四不漏(不漏电、不漏油、不漏气、不漏水)、五良好(使用性能良好，、密封良好、润滑良好、坚固良好、调整良好)。严格检查督导下属的工作。

　　6、针对下属员工的技术状态和思想状况，编制培训计划，经常对下属员工进行职业道德物业服务意识教育和专业技术知识培训;

　　7、审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录，每月由技术资料员整理归档;

　　8、掌握科技发展动态，认真推广新技术，改造不合理的设备，完善设施和施工遗留的缺陷，对所属系统的重大改造工作参与设计，提出与原系统匹配的可行方案，监督外协施工，验收施工质量。

　　9、负责小区内业主/住户的装修管理，按有关规定审查和验收，确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求;

　　10、及时完成上级交办的其他工作。