篇2：小区电子维护工岗位工作职责(3)

　　小区电子维护工岗位职责（三）

　　一、操作人员必须持有相应的在有效期内的操作证。

　　二、严格遵守国家的法律法规和公司的规章制度，执行服务中心/管理处《行政管理守则》等各项管理服务制度和程序。

　　三、协助组织相关人员对小区可视对讲机系统、门禁系统、闭路电视系统、交通管理系统、户外监控系统和供水、供电、供气、消防报警系统智能化设备进行验收和接管工作。

　　四、熟悉小区智能化系统的分布、运作等技术资料，对相关资料进行收集、汇编、整理、统计。

　　五、严格执行智能化系统安全操作规程、维修保养规程和各类管理制度。

　　六、负责对小区弱电设施的维修工作，日常修理做到急修不过夜，小修小补立即完成。

　　七、认真实施管辖范围内设备、设施的更新、改造，并做好更新、改造前后运行效果的各方面对比和改造、更新的经验总结。

　　八、认真完成对消防系统和设备定期试运行工作，并做好记录。

　　九、定期对小区内所管辖设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数，并做好抢险工作。

　　十、认真学习，刻苦钻研，不断提高业务知识，能解答业主使用智能化设备遇到的实际问题。

　　十一、及时、详细做好各项管理服务工作的记录和台帐，并妥善保管。

　　十二、不断完善智能化系统，提高服务质量。

　　十三、配合做好服务中心/管理处的电表、水表的抄表及收费工作。

　　十四、及时完成领导交办的其它任务。

篇3：商厦供电供水其它设施维护规范

　　商厦供电、供水及其它设施维护规范

　　目的：为明确工程部电工、水工工作过程，控制工程部电工、水工工作质量及与其它部门的工作协调特制定本规范。

　　适用范围：本规范适用于各商厦工程部电工、水工范围内有关的工作活动。

　　（一）供电开启时间

　　1、卖场：

　　早8：40至晚21：40

　　2、室外：

　　夏季开启时间：晚19：30至晚22：15

　　冬季开启时间：晚17：15至晚21：40

　　3、霓虹灯：

　　夏季开启时间：晚19：30至晚22：15

　　冬季开启时间：晚17：15至晚21：40

　　4、遇特殊天气情况，随时调节，遇营业时间延长，也相应延长；

　　（二）日常巡检程序及要求

　　1、照明

　　1.1照明巡检程序及要求

　　1.2照明灯具每天两次固定巡检，确保正常；

　　1.3照明正常率在98%；

　　1.4检查光盘、角灯有无松动现象，照明是否齐全；

　　1.5检查接线盒内接线像胶布有无脱落，确保安全；

　　1.6对检查发现问题及时处理。

　　2、线路巡检程序及要求

　　2.1时间频率：每天两次固定巡检，确保正常；

　　2.2检查钢管及PVC管连接紧密、齐全，配管及其支架完整不外露，螺母坚固；

　　2.3检查线槽等连接，吊件螺母牢固；

　　2.4对检查发现问题及时处理。

　　3、配电设施

　　3.1配电设施巡检程序及标准

　　3.2每日早8：45及全天不定时进行巡检；

　　3.3电源电压在规定范围内+5%；

　　3.4三相电流在规定的+2%-5%范围内；

　　3.5柜体内每日清尘除污2次，确保无尘土、杂物；

　　3.6检查隔离开关的上下口压线，闸门、闸嘴有无松动，接触不实等，3.7确保无过热、烧痕现象；

　　3.8检查N排、PE排上的各压线螺丝确保压线牢固无松动现象；

　　3.9检查配电装置及馈电线路的绝缘电阻值，不应小于0.5MΩ。

　　4、供水巡检及要求

　　4.1每日早8：45及全天不定时进行巡检；

　　4.2检查各用水单位管路、阀门、水表、接口，确保无跑帽滴漏现象；

　　4.3检查各下水管路，确保下水畅通无堵塞；

　　4.4对检查中发现问题及时处理。

　　5、其它设施维护巡检及要求

　　5.1每日早8：45及全天不定时进行巡检；

　　5.2巡查，确保商厦内各种木质门窗货架的正常使用；

　　5.3检查各楼层防火卷帘门、金属货架、手推车确保正常运行及使用；

　　5.4巡查商厦地面、墙面、天花板确保完好无损；

　　5.5对检查中发现问题及时处理。

　　6、配电设施

　　6.1配电箱

　　6.1.1箱体内每周清尘除垢1次；

　　6.1.2箱内闸具上、下口压线、N线、PE线每月紧固1次；

　　6.1.3箱内负荷电流每月调整1次，或根据楼层改造增加电量随时进行调整；

　　6.1.4漏电开关每月操作1次试验按钮，检查其保护功能是否正常，确保漏电保护器运作在良好状态下；

　　6.1.5每月检查1次各控制箱内的接触器、热继电器、元件运行是否正常。

　　6.2配电柜

　　6.2.1柜体内每月清尘除污1次；

　　6.2.2每月检查1次隔离开关的上下口压线、闸刀、闸咀有无松动、烧痕、接触不实、过热等现象；

　　6.2.3每月初检查1次配电柜的电流表、电压表、CT/计量表/转换开关运行是否正常；

　　6.2.4每月检查紧固1次N排、PE排上的各压线螺丝；

　　6.2.5每年检查1次刀闸的联动机构装置。

　　6.3小吃城用电

　　6.3.1所有用电设备（各类电炸锅、电饭煲、炒锅、插销板、座等），每周巡视检查1次；

　　6.3.2各操作间配电箱内闸具上下口线、N排、PE排压线、计量表压线，每月检查紧固1次；

　　6.3.3对所有用电设备的接地保护，每天巡视，确保用电安全；

　　6.3.4配电箱内闸具、插座面板、连接导线每年清洗1次油污，以防短路事故；

　　6.3.5排烟风机、新风机的电机每年（年初、中）检查摇测绝缘2次，其控制系统每月检查试验1次。

　　6.4室外霓虹灯、泛光灯及灯箱

　　6.4.1每天查看3次霓虹灯、泛光灯及灯箱的运行是否正常；

　　6.4.2每两周检查1次霓虹灯、泛光灯的电源控制。

　　7、相关记录

　　配电设施检核表（周）

　　配电设施检核表（月）

　　配电设施检核表（年）

篇4：物业公司工程维护部主任岗位工作职责(4)

　　物业公司工程维护部主任岗位职责（四）

　　1、岗位名称：工程维护部主任

　　所属部门：工程部

　　直接上级：工程部经理

　　直接下级：维护运行员工

　　2、工作职责：

　　2.1、对部门经理负责，认真做好维护部各项管理工作

　　2.2、全面执行部门制定的小区设备设施运行、巡检、维修、保养计划。

　　2.3、全面负责小区的强电、弱电、给水、排水、智能化系统、消防系统、景观池、路灯等设备设施的故障排除，做好业主的有偿服务工作。

　　2.4、负责建立物业公司的设备设施台帐，做好资产管理、标识管理，档案管理工作。

　　2.5、对二次供水，锅炉房计量表具，电梯等政府有明文规定检查的项目，制定年检工作计划，报经理审批后执行。

　　2.6、具体实施部门员工的技能培训，安全生产培训，部门制度培训工作，督促员工考取相关操作资格证件，并向上级汇报相关情况。

　　2.7、负责工程维护部物资采购计划起草工作，并做好物资的入库和出库、领用、资产管理工作。

　　2.8、做好公司、开发公司、营销中心的办公场所设备设施的维修保养工作。

　　2.9、完成领导交办的其它工作

　　3、任职要求：工民建或相近专业大专以上学历，持有中级以上电工证，有4年以上本职工作经验，具有扎实的专业知识基础，丰富的实际工作经验，极强的动手操作能力以及较强的资源运用能力、组织管理能力和综合事务管理能力。

篇5：工程维护部日常巡查标准作业规程

　　工程维护部日常巡查标准作业规程

　　1、目的

　　1.1、规范工程维护部工作人员对公共设施设备的日常巡查工作，保证公共设施设备能够良好的运行。

　　2、适用范围

　　2.1、适用于物业公司工程维护部的日常巡查工作。

　　3、职责

　　3.1、工程维护部主任负责检查日常巡查工作的实施情况。

　　3.2、工程维护部领班负责日常巡查工作的组织实施。

　　3.3、工程维护部维修人员负责日常巡查工作。

　　4、程序要点

　　4.1、工程维护部领班应于次日对前日巡查记录进行检查，汇总，并且汇报给工程维护部主任。

　　4.2、日常巡查的内容

　　4.2.1、水泵房状况的巡查。

　　4.2.2、发电机房状况的巡查。

　　4.2.3、低压室状况的巡查。

　　4.2.4、高压室状况的巡查。

　　4.2.5、防火安全状况的巡查。

　　4.2.6、电梯状况的巡查。

　　4.2.7、水景的巡查。

　　4.2.8、日常楼宇外观的巡查。

　　4.2.9、园区照明设施的巡查。

　　对于每天的巡查工作应该认真填写好相应的表格，并且认真填写好《工程部值班记录表》和《工程维护部工作日志》，把所发现的问题真实记录下来，并且如实反映给领导。

　　4.3、日常巡查的方法应包括"看"、"听"、"摸"、"调查了解"等。

　　4.3.1、"看"：通过观察各个设备的外观来发现是否存在设备破损的问题。

　　4.3.2、"听"：通过倾听设施设备运行中的声音判断是否有故障。

　　4.3.3、"摸"：通过用手触摸感觉设施设备的使用状况。

　　4.4、日常巡查的工作要领

　　4.4.1、低压室的巡查。低压室的巡查严格按照《低压室的巡查维修流程》进行。

　　4.4.2、高压室的巡查。针对于高压室内的高压设备运行的检查，应该认真填写《高压运行巡查记录表》。

　　4.4.3、水泵房的巡查。水泵房的巡查严格按照《水泵房巡查流程》进行，并且认真填写《水泵房运行记录表》。

　　4.4.4、水景状况的巡查。巡查喷水池的喷水状况，认真严格填写好《喷水池记录表》。

　　4.4.5、电梯的巡查：

　　4.4.5.1、检查电梯的运行是否平稳，是否有异常响动；

　　4.4.5.2、检查安全标识是否完好 ，电梯按钮等配件是否完好；

　　4.4.5.3、检查照明灯及安全监控设施是否完好。

　　巡查时应做好相关记录，认真填写《电梯状况巡查表》。如遇到解决不了的事情，应第一时间联系电梯公司人员进行维修，确保电梯的正常使用。

　　4.4.6、发电机房状况的巡查：

　　4.4.6.1、检查发电机房外安全标识是否完好；

　　4.4.6.2、检查发电机是否运行正常；

　　5、记录

　　5.1、《工程部值班记录表》

　　5.2、《工程维护部工作日志》

　　5.3、《加压水泵房运行记录表》

　　5.4、《水景水泵房运行记录表》

　　5.5、《高压运行巡查记录表》

　　5.6、《电梯状况巡查表》

　　5.7、《喷水池记录表》

　　5.8、《低压室的巡查维修流程》

　　5.9、《水泵房巡查流程》

　　6、相关支持文件