篇2：园区电缆井(强弱)维修保养规程

　　园区电缆井（强、弱）维修保养规程

　　1目的

　　规范电缆管井管理，保证园区各层的正常供电。

　　2适用范围

　　园区所有的电缆管井

　　3 职责

　　3.1 配电房负责对电缆管井的管理，确保他人未经允许不得进入电缆管井内。

　　3.2 电缆管井责任人定期对电缆管井进行检查维护。

　　4工作程序

　　4.1 检查强电管井内预分支电缆表面是否良好，有无过热现象。

　　4.2 接地线是否紧固。

　　4.3 表箱内空开、互感器、电度表线有无松动、掉线。

　　4.4 接地线是否紧固。

　　4.5 强电管井卫生清洁，线路整齐。

　　4.6 检查弱电管井电话线路是否完备无损，有线电视接线端有无脱落，是否正常运行。

　　5记录

　　《设备设施巡检记录》

篇3：园区中央空调设备维修保养工作规程(3)

　　园区中央空调设备维修保养工作规程（三）

　　1目的

　　及时处理空调设备故障，保障园区空调设备正常安全运行。

　　2适用范围

　　园区内中央空调设备的维修保养工作。

　　3职责

　　3.1空调系统设备由园区工程部负责维护保养。

　　3.2主任负责执行维护保养工作计划，技术工作指导及设备外委修理的上报意见和联系工作。

　　4工作要求

　　4.1空调设备由空调维修工负责维修保养，重大维修委托厂方或具有专业维修能力的正规单位进行维修。

　　4.2若须停机进行维修时，应遵守停机上报工作程序和停机工作时间安排程序。

　　4.3工程部经理每年12月制定下年度设备维保计划，并按工作计划制定中修实施方案，项目内容，时间安排，资金需求等上报上级领导审批。

　　4.4空调维修工按空调设运行维护手册和设备维保计划要求进行维修保养，并将维修保养工作情况详细记录于《设备维护保养记录》，零部件更换及大、中修情况同时记录于设备档案。

　　4.5重大故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的，应将故障原因，解决方案，所需时间以工作联络单形式上报总物业经理。

　　5工作内容

　　5.1巡检（例行检查）

　　5.1.1空调水系统的保养

　　5.1.1.1检查冷却水塔循环水水质是否清洁，若不清洁应及时加药和排放。

　　5.1.1.2清洗冷却水塔的布水器、填料、塔盘，防止堵塞。

　　5.1.1.3在冷却水系统中加入缓蚀剂（根据水质化验报告）。

　　5.1.1.4检查冷却水塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。

　　5.1.1.5检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备表面。

　　5.2半年保养

　　风机盘管的保养：

　　每年5月、10月对各风机盘管进行清洁回风过滤网，风机转动部位注油，检查电磁阀和温控开关（三速开关）。

　　5.3一年保养

　　5.3.1主机由外委厂家负责保养，工程经理检查合格后在保养记录上签字。

　　5.3.2冷却水系统、冷冻水系统、冷却水塔的清洗由外委厂家和工程经理检查合格后在保养记录上签字。

　　5.3.3冷却水塔检查

　　5.3.3.1风机风叶螺栓紧固，检查转动时是否异常振动、风机风叶刮到塔壁。

　　5.3.3.2注油、轴承温升检查，补加润滑油。

　　5.3.4管道系统阀门漏水检修，保温层修补。

　　5.3.5水泵保养（见水泵电机维保标准）。

　　6相关记录

　　《设备维护保养记录》HD**-GC-033-A-01

篇4：园区给排水设备维修保养工作规程(4)

　　园区给排水设备维修保养工作规程（四）

　　1、目的

　　及时处理给排水设备设施故障，确保设备安全可靠运行。

　　2、适用范围：

　　园区内给排水设备设施的维修保养工作。

　　3、职责

　　3.1 给排水维修工负责给排水设备的维修保养工作。

　　3.2 主任负责维修保养工作指导，检查监督及外委修理的联络工作。

　　4、工作程序

　　a)给排水设备维修保养工作程序

　　i.给排水维修工负责给排水设备设施的维修保养。

　　ii.工程部经理每年12月制定下年度的给排水设备设施检查保养计划并按运行情况制订中修、大修计划。

　　iii.给排水维修工按给排水设备检查保养计划、给排水设备检查保养项目要求，将维修保养情况记录于《设备维护保养记录》，零部件更换及大、中修同时记录于设备档案。

　　iv.给排水设备出现重大故障，应将故障原因上报工程部。工程部组织相关人员制定解决方案，及时解决。若需外委协助的应请示上级领导批准，由外协单位协助解决。

　　v.如需停水进行维修保养应遵守停水管理工作程序。

　　b)给排水设备设施故障一般处理工作程序

　　i.给水泵出现故障时，值班人员上报主任经批准后，应马上启用备用泵给水，暖通班长应同时安排给排水工及时维修给水泵。

　　ii.排污泵出现故障时，首先应先查故障原因，如果是电器部份原因，应先通知维修电工来排除故障。重大故障时，应先启用备用排污泵工作。主任组织有关人员协调解决故障或更换部件。

　　iii.给水管网出现发生影响正常给水故障时，主任要立即报告工程经理，并立即组织人员抢修，同时做好受影响业主的解释工作。

　　iv.排污井、化粪池等因堵塞造成下水不畅、浸水等要立即组织有关人员抢修，保障畅通。

　　c)给排水设备设施检查保养表

序号	检查保养项目		保养内容及标准		周期
			保养内容	标准
01	多级给水泵及附件	外观清洁、无滴油	擦洗、除污、清洁	无油污	一周
		压力表指示	测试、调整、	准确	半年
		电机主回路、控制回路	检查、测试、调整	合格、标准	半年
		水泵轴承	检查、清洗、加油	合格	大中修
		单向阀（止回阀）	检查、调整	合格	不定期
02	管道		检查、除锈、涂漆	无滴漏	半年
	阀门		检查、调整、润滑	无锈蚀、无滴漏	不定期
03	公用室内卫生间	手盆混合水嘴	擦洗、换芯片	无滴漏	不定期
		手盆下水阀	检查、调整	开关自如	不定期
		小便冲淋器	检查、调整	开关自如	半月
		大便冲水器	检查、调整、局部更换	开关自如	半月
		卫生间地漏	检查、清洗	无损坏	半月
		拖布池	清理	无堵塞	半月
04	污水泵	电气控制部分	测试、调整	正常运行	半月
		机械部分、轴承	分解、调整、加油、检查	运行正常
		阀门、管道	检查、除锈、涂漆	开关灵活、标识准确	半年
05	污水井	井壁清理、池内清理	除垢、除污、清理、排除井内垃圾	畅通	半年、一年
06	给水水箱	水箱防锈层	涂刷防腐层（专业队伍）	符合卫生标准	一年
		水箱水质化验	末梢余氯>0.05mg/l	合格	2次/天
		进水浮球阀	检查调整	开关灵活、无滴漏	一月
		水箱清理	除污、排污	符合饮用水水箱标准	一年

　　5、记录

　　《设备维护保养记录》HD**-GC-033-A-0

篇5：园区机电设备维修保养后检验规程(6)

　　园区机电设备维修保养后的检验规程（六）

　　1目的

　　1.1保证机电设备完好率。

　　2适用范围

　　2.1园区内所管辖设备。

　　3职责

　　3.1工程主任负责一般设备的维修保养后检查验收工作。

　　3.2工程经理负责主要设备的保养后的检查验收工作。

　　3.3工程部员工负责维修后的自检工作。

序号	设备 名称	保养 周期	检测标准	方法	备注
一	电 动 机	根 据 设 备 规 定 而 定	1．手动盘转应无异常声响无卡阻。 2．三相绕组绝缘大于70.5MΩ。 3．联轴器的联接可靠，间隙合乎标准，传动皮带或传动链的联接可靠，松紧适度。 4．带负荷运行无异常声响。 5．三相电流应平衡。（参考标称值）	1．耳听。 2．用1000V摇表摇测。 3．联抽器联接间隙约2～3毫米，传动皮带、传动链在两传动轮中部下压可压下一指高为松紧适度。 4．用长螺丝刀一端与电动机相接触，另一端与耳朵相贴，听其内部声响。 5．用钳形电表测电流。
二	干 式 变 压 器	一年	1．变压器内外清洁无异物。 2．母线、电缆线之间联接处接触良好。 3．高低压测绕组绝缘合乎要求。 4．带负荷试运行声响正常。	1．目测。 2．移至此处，用手扳动无松动感。 3．移至此处，用2500V摇摇测。 4．耳听。
三	低 压 配 电 柜	半年	1．配电柜内外清洁无尘、无异物。 2．母线、电缆线之间联接处接触良好。 3．各电器开关完好无损。 4．各电器在投入运行后能正常运行，无异常声响。	1．目测。 2．抽取部分联接处用手扳动无松动感。 3．抽取部分操作作试验。（绝保试验） 4．综合观察。
四	水 泵	一月	1．泵体外观清洁，标识无破损。 2．手动盘车无卡阻、无异常声响。 3．泵体与电机联接可靠，同轴度合乎要求。 4．泵体和附近与之相连的管道阀门无漏水。 5．压力表压力指示正常单向阀门无倒流。 6．润滑油脂在规定范围内密封良好。 7．试运行无异常声响。	1．目测。 2．耳听。 3．联轴器圆周对称抽四点检查间隙是否一致。 4．目测。 5．目测。 6．打开旋塞观察。 7．耳听。
五	风 机	半年	1．风机及其相连的帆布软接管清洁无杂物。 2．传动皮带联接良好，松紧适度。 3．手动盘车风机皮带轮无卡阻、无异声。 4．试运行无异常声响。	1．目测。 2．手压皮带轮间的皮带中部，可压下一指高。 3．耳听。 4．耳听。
六	防盗监控系统	一月	1．电视图像清晰逼真。 2．主机功能齐全。 3．摄像镜头覆盖范围调节适当，镜头防护良好，清洁无尘。	1．目测。 2．试机检查。 3．目测。
七	空 调 系 统	一月	1．冷却水清洁，管道上清洁无尘。 2．空调机组进风过滤网清洁。 3．冷冻泵、冷却塔、主机运行声响正常，各仪表指示正常。 4．系统无渗、漏水现象。	1．目测。 2．目测。 3．耳听目测。 4．目测。
八	防 火 卷 帘 门	一月	1．卷帘门外观无破损。 2．机械转动机构灵活可靠无锈蚀。 3．手动操作卷帘门升降、停止灵活。	1．目测。 2．目测。 3．试机检测。
九	火 灾 报 警 系 统	一月	1．消防集控柜内外清洁无尘。 2．接线端子联接紧固无松脱。	1．目测。 2．抽取部分检查。
		年检	1．烟、温感报警器清洁无尘、无锈斑，线头紧固。 2．消防模块箱内外清洁。	1．抽检部分。 2．用手拨动线头，无松脱。
十	疏散出口指示	一月	1．灯箱无破损。 2．灯箱内外清洁无尘。	1．目测。 2．目测。
十一	自动喷水灭火系统	一月	1．系统管网、阀门无漏水。 2．喷头外观清洁。 3．压力表指示正常。 4．放水试验报警性能可靠。	1．目测。 2．目测。 3．目测。 4．试验。（每季度抽检）
十二	干 粉 灭 火 器	一月	1．压力表指示正常。 2．无锈蚀。 3．灭火器存放位置合乎要求，有检验合格证。 4．灭火器重量合乎要求。 ５．灭火器是否过期。	1．目测。 2．目测。 3．综合考察。 4．抽取5%称重。 5．综合考察。

　　记录

　　《设备维护保养记录》HD**-GC-033-A-01