篇2：物业辖区变电所设备缺陷管理制度

　　物业辖区变电所设备缺陷管理制度

　　1、在额定条件下运行或备用的设备上，发生了影响安全的异常现象或达不到一类设备条件的问题，均叫做设备缺陷。设备缺陷可分为重大缺陷和一般缺陷。

　　重大缺陷：设备缺陷严重威胁设备安全运行或人身安全，

　　不及时处理，可能造成事故者；

　　一般缺陷：设备缺陷不及时处理，尚能保持安全运行者。

　　2、发现设备重大缺陷，当值负责人应立即组织消除或采取可靠措施。当班不能消除的缺陷，应由所长组织力量予以消除。所长无力消除的缺陷，应及时向上一级领导汇报，上级领导应指定专人及时消除，并由值班人员监督执行。

　　3、发现设备一般缺陷，可列入正常维修计划进行处理。

　　4、设备缺陷无论消除与否均应由值班员记入设备缺陷记录簿，并向上一级领导汇报。

　　5、值班人员在运行中应加强设备缺陷的监视，在交接班时应详细进行交待。

　　6、变电所所长应经常查阅设备缺陷记录簿，了解设备缺陷内容和处理情况，对未消除者应尽快安排处理。

　　7、消除重大设备缺陷遇有困难时，应及时同当地电业部门联系，请求支助，以避免造成更大损失。

篇3：物业辖区变电所保卫防火制度

　　物业辖区变电所保卫及防火制度

　　1、变电所是动力中枢，是重要生产保卫单位，应加强安全消防工作。

　　2、外来人员应持证明，经本企业保卫部门或主管部门的批准(用电监察人员持省局发给的用电监察证件)。建立“外来人员登记簿”，详细记载出、入所时间、姓名、单位等。

　　3、严禁在变电所电气设备周围动用明火，如因工作需要时，须经主管领导和保卫部门的同意，并做好消防措施。

　　4、变电所的消防工具和器材，要定期检查，抽样试验，对损坏或过期的应及时更换，不得拖延。

　　5、防火工具、器材应放在指定地点，使用方便，严禁随便动用。

　　6、易燃，易爆物品应放在指定地点或专用仓库保管，严禁放在火源附近。

　　7、变电所应划定消防部位，指定防火负责人，建立义务消防组织，并有消防部位平面图。

篇4：园区电梯维修保养验收标准(5)

　　园区电梯维修保养验收标准（五）

　　1目的

　　使电梯维修保养工作按标准执行，保证电梯的正常运行。

　　2适用范围

　　适用于整个园区的电梯系统。

　　3职责

　　3.1电梯工负责日常巡检工作，维修保养工作由电梯公司负责，并遵照此标准进行。

　　3.2部门经理负责标准落实情况的督促和检查工作。

　　4内容

　　4.1机房内维修保养标准：

　　4.1.1机房通风良好，温度应保持在5℃-40℃范围之内，相对湿度不大于85%(在25℃时)，保证没有雨、雪侵入的可能。

　　4.1.2机房内干粉灭火器应保持正常压力。

　　4.1.3机房的《电梯困人救援规程》等制度齐全，并挂于明显处。

　　4.1.4轿厢平层标志应用黄漆标在主钢丝上，使其清晰可见(以利于紧急救援用)。机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处。

　　4.1.5机房照明，电源插座要保持良好。

　　4.1.6机房不得住人，存放杂物等，应保持清洁，不得有明显灰尘。

　　4.1.7曳引轮对铅垂线的偏差≤2.0mm。曳引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏差≤1.0mm;

　　4.1.8限速器绳槽、轴套、轴及钢丝绳的磨损在允许范围内参照(GB5972-86)，运行时应无异常声音。

　　4.1.9限速器开关灵活可靠；限速器安全开关动作时，能使电梯可靠地停止运行。

　　4.1.10曳引轮或盘车手轮处标出的升降方向应明显清楚。曳引轮导向轮、盘车手轮、限速器轮上的黄色油漆应明显，不得掉色。

　　4.1.11各轴承应灵活，运行时应无异常声音，温度应不高于80℃(注油轴承应保持油量饱满)，工作2500-3000小时后更换新油。

　　4.1.12电气设备金属外壳必须保持良好的保护性接地。

　　4.1.13错相、断相保护器应正常。如有错、断相发生，电梯应不能运行。电动机的短路、过载保护应可靠。

　　4.1.14掣动器掣动时闸瓦应紧密地贴合在掣动轮的工作表面上。当松闸时，两侧闸瓦应同时离开掣动轮表面，应在整个接触面上均匀分布，其间隙不大于

　　0.7mm。掣动轮表面不得有油污、杂物。掣动闸瓦磨损超过厚度的1/4，螺钉头露出及掣动闸瓦有油时应更换。各销钉、开口销卡簧，联轴器螺栓等无松动、脱落。

　　4.1.15轿厢以额定速度空载上行至行程上部范围内，突然断电轿厢应能完全停止。

　　4.1.16电梯救援的手动松闸杆，手动盘车操作装置，应齐全并挂于墙上，不得挪用。

　　4.1.17曳引轮绳槽磨损在离V型槽底部4-5mm时应更换或重车。

　　4.2井道与轿厢部分的维修保养

　　4.2.1上、下极限，限位开关灵活可靠。

　　4.2.2绳头组合固定。

　　4.2.3各根钢丝绳张力与其平均张力之差≤5%，钢丝绳磨损报废标准。

　　4.2.4详见GB5972－86。

　　4.2.5对重块压板固定坚固，对重铁不得有锈。

　　4.2.6安全钳联动机构各部件应灵活、活动正常，钳块斜块与路轨之间的距离为5±0.5mm。

　　4.2.7轿顶固定照明应正常，轿顶非自动复位的急停开关应正常，轿顶检修操纵开关应正常。

　　4.2.8平层精确度：V≤2.5m/s时，应在±15mm内。

　　4.2.9轿厢安全窗应灵活，且安全窗开关动作可靠。

　　4.2.10每一层厅门机械电气联锁装置动作可靠，只有当机械锁定后，电气才能接通。断开任何一层厅门的电气联锁开关、轿门电气联锁开关，电梯要可靠地停止运作。

　　4.2.11轿门的安全触板及光电保护动作应灵活可靠，当有物体挡住门时，门会自动返回。

　　4.2.12轿箱内告示牌应明显清洁，报警装置功能正常，随时保持能和监控中心机房正常通话；排风机要保证轿内空气流通；照明不得有不亮的光管；紧急照明功能正常。

　　4.2.13指令、召唤、选层、定向等装置应准确无误。声光信号应正确，开关门按钮功能正常。

　　4.3底坑内维修保养

　　4.3.1补偿链运行时无碰撞，两端应牢固固定，二次保护要可靠。

　　4.3.2底坑急停开关的开关方向要明确，红色标注正确，且动作可靠。

　　4.3.3随行电缆固定可靠，不得打结、扭转、破损等。

　　4.3.4液压缓冲器油量应充足，无锈蚀现象，缓冲器安全开关动作可靠。

　　4.3.5限速器张紧轮安全开关应动作可靠。

　　4.3.6井道底坑无积水、杂物等。

　　4.3.7各种安全开关固定不得使用焊接，但应安装牢固。

　　4.3.8超载报警装置在空载状态下手动试验时，功能应正常，自动门机应不关闭。

　　5记录

　　《电梯日巡检记录》HD**-GC-056-A-01

篇5：物业项目前期检查和验收标准作业规程

　　物业项目前期检查和验收标准作业规程

　　1、目的

　　1.1、通过对各类配套设施设备的检查，使安全隐患得到及时处理，确保小区业主居住期间的安全。

　　2、使用范围

　　2.1、适用于物业公司辖区内的配套设施设备检查。

　　3、职责

　　3.1、工程部经理负责对各类配套设施设备的检查验收计划，并安排相应人员起草总结报告。

　　3.2、工程维修部主任负责对各类验收表格的签订和审查工作，配合工程部经理一起实施对各类配套设施设备的检查和维修。

　　3.3、物业公司总经理负责对此项工作的最终检查。

　　3.4、工程部负责从开发商处接管物业产权文件、设备、图纸档案等文件，并建立专用文件柜，严格保管。

　　3.5、工程部根据此次验收工作，编制设备台帐工作。

　　4、程序要求

　　4.1、物业公司工程部于接收物业前期适当时候介入，并与开发商交接物业，交接时要认真检查各项工程及相关配套的设施设备，并如实填写相关表格，存档记录。

　　4.2、建设单位档案管理制度

　　4.2.1、工程部文员应检查建设单位移交的档案是否齐全，并做好相关整理和备档工作。

　　4.2.2、建设单位交来图纸统一签收，并将有关图纸交现场工程师核对实物，如图纸无误则按系统归档；图纸有误，则联系交图单位更正。

　　4.2.3、建设单位移交档案祥见《物业移交资料一览表》。

　　4.3、工程档案管理制度

　　4.3.1、所有的工程档案由工程部负责管理。工程档案管理人员应严守公司档案管理制度和保密守则。

　　4.3.2、各类档案应按系统分类：强电、弱电、空调、机管，统一存放档案盒并加注标签。

　　4.3.3、编制档案目录，内容应与档案盒外标签一致。

　　4.3.4、档案及图纸是工程维修保养的重要依据，应妥善保存，如发现用途不明的资料应交经理审阅确定用途。

　　4.3.5、借阅档案须部门经理批准，登记并指定归还日期，按期追回，需续借的要重新登记。

　　4.4、维修档案管理制度

　　4.4.1、维修档案属工程档案的一部分，由工程部统一管理。

　　4.4.2、设备维修档案按强电、弱电、机管、空调、装修、用户单元内设施分类。

　　4.4.3、用户单元维修档案用标签按不同档案分开，其他档案按类别存放，在相应的档案盒上贴上标签。

　　4.4.4、文员每天核对发出和返回的维修单，将有关内容如实录入维修档案记录表，如发现不符马上追查原因。

　　4.4.5、文员每月对维修档案记录表、维修单等进行整理，并分类归档。

　　4.4.6、维修档案作为评估小区设备运行情况和用户室内设备状况的根据，应妥善保存。保存期限一般为一年，重大维修项目保存期至少为两年。

　　4.5、对各类设施的检查过程中要认真填写以下表格：

　　4.5.1、《物业工程移交验收流程表1》

　　4.5.2、《物业工程移交验收流程表2》

　　4.5.3、《消防系统验收及表格》

　　4.5.4、《系统竣工表》

　　4.5.5、《验收表》

　　4.5.6、《暖道空调系统验收及表格》

　　4.5.7、《隐蔽工程验收记录表》

　　4.5.8、《风管漏风检测记录表》

　　4.5.9、《现场组装除尘器、空调机漏风检测记录表》

　　4.5.10、《冷风水管道压力试验记录表》

　　4.5.11、《金属管道工程验收及表格》

　　4.6、验收规定：

　　4.6.1、主体验收标准

　　4.6.1.1、地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

　　4.6.1.2、钢筋混凝土件产生变形、裂缝，不得超过CBJ10的规定值。

　　4.6.1.3、砖石结构必须有足够的强度和刚度。不允许有明显裂缝。

　　4.6.1.4、木结构应结点牢固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206中的有关规定。

　　4.6.1.5、凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11的有关规定。外墙不得渗水。

　　4.6.2、屋面验收规定

　　4.6.2.1、各类屋面必须符合GBJ207中的有关规定，排水畅通，无积水、不渗漏。

　　4.6.2.2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。

　　4.6.2.3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、出水口，檐沟、落水管应安装牢固、接口严密，不渗漏。

　　4.6.3、楼地面验收规定

　　4.6.3.1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓、整体面层平整、不允许有裂缝。

　　4.6.3.2、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。

　　4.6.3.3、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相

对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

　　4.6.3.4、木楼地面应平整牢固，接缝密合。

　　4.7、装修验收规定

　　4.7.1、钢门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件，装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。

　　4.7.2、进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗，进户门上的亮子均应装设铁栅栏。

　　4.7.3、要装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。

　　4.7.4、门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。

　　4.7.5、抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。

　　4.7.6、饰面砖应表面洁净，粘结牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。

　　4.7.7、油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。

　　4.8、电气验收规定

　　4.8.1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线过接必须紧密，铝导线过接不得采用绞接或绑接，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。

　　4.8.2、应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。

　　4.8.3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。

　　4.8.4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合GBJ232的要求。

　　4.8.5、电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层、曳引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。

　　4.8.6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。

　　4.8.7、除上述要求外，同时应符合地区性"低压电气装置规程"的有关要求。

　　4.9、水卫消防验收规定

　　4.9.1、管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求，应按套安装水表或预留表位。

　　4.9.2、高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。

　　4.9.3、卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8米，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。

　　4.9.4、卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平整、牢固，部件齐全、制动灵活。

　　4.9.5、水泵安装应平稳、运行时无较大震动。

　　4.9.6、消防设施必须符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部门检验合格签证。

　　4.10、附属工程及其他验收规定

　　4.10.1、室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置，管道坡度、管径均降须符合GBJ14的要求。管道应顺直且排水通畅。井盖应搁置稳妥并设置井圈。

　　4.10.2、化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5厘米。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，坡度不应超过两个弯。

　　4.10.3、明沟、散水、落水、沟水不得有断裂、积水现象。

　　4.10.4、房屋和入口处必须做室外道路，并与主干道相通，路面不应有积水、空鼓和断裂现象。

　　4.10.5、房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。

　　4.10.6、挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通无阻。

　　4.10.7、单体工程必须做到工完、料净、场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕、室外地面平整、室内外高差符合设计要求。

　　4.10.8群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。

　　5、记录

　　5.1、《物业工程移交验收流程表1》

　　5.2、《物业工程移交验收流程表2》

　　5.3 《消防系统验收及表格》

　　5.4 《系统竣工表》

　　5.5、《验收表》

　　5.6、《暖道空调系统验收及表格》

　　5.7、《隐蔽工程验收记录表》

　　5.8、《风管漏风检测记录表》

　　5.9、《现场组装除尘器、空调机漏风检测记录表》

　　5.10、《冷风水管道压力试验记录表》

　　5.11、《金属管道工程验收及表格》

　　5.12、《物业移交资料一览表》

　　6、相关文件