供配电设备设施的维修保养标准作业规程
1.0目的
规范供配电设备设施维修保养工作，确保供配电设备设施各项性能良好。
2.0适用范围
适用于物业管理公司辖区内供配电设备设施的维修保养。
3.0职责
3.1主管经理负责审核《供配电设备设施维修保养年度计划》并检查计划的执行情况。
3.2机电维修部主管负责组织制定《供配电设备设施维修保养年度计划》并组织、监督、实施该计划。
3.3变配电室组长/值班电工负责对供配电设备设施进行维修保养。
3.4公共事物部负责向有关用户通知停电的情况。
4.0程序要点
4.1《供配电设备设施维修保养年度计划》的制定
4.1.1每年的12月15日前，由机电维修部主管组织变配电室组长/值班电工一起研究、制定《供配电设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。
4.1.2《供配电设备设施维修保养年度计划》制定的原则：
a)供配电设备设施使用的频度；
b)供配电设备设施运行状况（故障隐患）；
c)合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。
4.1.3《供配电设备设施保养年度计划》应包括如下内容：
a)维修保养项目及内容；
b)备品、备件计划；
c)具体实施维修保养的时间；
d)预计费用。
4.2对供配电设备设施进行维修保养时，应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》，按《供配电设备设施保养年度计划》计划。
4.3高压开关柜、变压器的主要维修保养项目由外委完成，外部清洁及部分外部附件的维修保养由变配电室值班电工负责，低压配电柜的维修保养由变配电室值班电工负责。
4.4变压器维修保养
4.4.1外委维修保养：每年的11月份委托供电公司对住宅小区内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养，此项工作由变配电室值班电工负责监督进行，并将结果记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。
4.4.2外部维修保养：每年的4月份、10月份对小区内所有变压器外部进行一次清洁、保养：
a)测定变压器线圈的绝缘电阻，如发现其电阻值比上次测定的数值下降30%-50%时，应作绝缘油实验（对外委托实验），如绝缘油不合格则应全部换掉；换上新鲜的合格的绝缘油后，如果变压器的绝缘电阻还低于120m，则应对变压器线圈进行处理（外委完成）；
b)清扫变压器外壳，变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫；
c)拧紧变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行修整处理并重新接好；
d)变压器油位处于批示器下限时，应补同型号绝缘油，并清除油枕集泥器中的水和污垢；
e)检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线。
4.5高压开关柜维修保养。每年12月份委托供电公司对小区内所有高压开关柜进行一次维修保养，此项工作由变配电房管理员负责监督进行并记录在《供配电设备设施维修保养记录表》内。
4.6低压配电柜维修保养：每年的4月、10月份对小区的所有低压配电柜内外都进行一次清洁，先用压缩空气进行吹污、吹尘，然后用干的干净抹布擦拭。
4.6.1到开关维修保养：
a)检查安装螺栓是否紧固，如松弛则拧紧；
b)检查刀开关转动是否灵活，如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油；
c)检查刀开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有问题则进行机械调整或整修处理；
d)用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻如果低于10MΩ，则应进行烘干处理，烘干达不到要求的则应更换。
4.6.2熔断器维修保养：
a)新熔体的规格和形状应与更换的熔体一致；
b)检查熔体与保险座是否接触良好，接触部位是否有烧伤痕迹，如有则应进行修整，修整达不到要求的则应更换。
4.6.3交流接触器维修保养：
a)清除接触表面的污垢，尤其是进线端相间的污垢；
b)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
c)清除触头表面及四周的污物，但不要修锉戳触头，烧伤严重不能正常工作的触头应更换；
d)清洁铁芯表面的油污及赃物；
e)拧紧所有紧固件。
4.6.4自耦减压启动器维修保养：
a)用500V摇表绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理；
b)外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。
4.6.5电容器维修保养：
a)清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热良好；
b)检查电容有无膨胀、漏油或异常响声，如有则应更换；
c)检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧；
d)检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是则更换电容。
4.6.6热继电器维修保养：
a)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则更换；
b)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有整修处理，处理后达不到要求的应更换。
4.6.7短路器（自动空气开关）维修保养：
a)用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10MΩ，否则应烘干处理；
b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂，则应更
换；c)短路器（自动空气开关）再闭合和断开过程中，起可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象；
d)在使用过程中发现铁芯有特异噪音时，应清洁其工作表面；
e)各传动机构应注入润滑油；
f)检查主触头表面有小的金属颗粒时，应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭；
g)检查手动（3次）、电动（3次）闭合与断开是否可靠，否则应修复；
h)检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠，否则应修复；
i)检查接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则修复并拧紧；
j)检查接地线有无松脱或锈蚀，如有则除锈处理并拧紧。
4.6.8二次回路维修保养：
a)号码管是否清晰或掉落，如是则补上新号码管；
b)接头处是否松弛，如松弛则拧紧。
4.6.9主回路维修保养：
a)标示牌是否清晰或掉落，如是则补上新的标示牌；
b)接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是修复并拧紧；
c)母线排油漆是否脱落，如是则重新油漆。
4.7供配电设备设施保养时间不允许超过8小时，如必须超过8小时，则机电维修部电工填写《申请延时维修保养》，经机电维修部主管审核、主管经理批准后方可延时。
4.8对计划中列出的维修保养工作，应由机电维修部主管尽快补充至计划中，对于突发性设备设施故障，先经机电维修部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《___________事故报告》并上报公司。
4.9变配水值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范的记录在《__________维修保养记录>内,变配电室组长应于每次维修保养后的3天内将记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为长期。
4.10停电管理。供配电设备设施因检修等原因需要停电时，应由机电维修部主管填写《停___________申请表》，经主管经理批准后通知公共事物部，由公共事物部提前24小时通知有关住户。如因特殊情况突然停电，应在恢复供电12小时内向有关住户。如因特殊情况突然停电，应在恢复供电12小时向有关住户作出解释。
5.0记录
5.1《维修保养年度计划表》
5.2《维修保养记录表》
5.3《申请延时维修表》
5.4《外委修保养申请表》
5.5《停申请表》
5.6《事故报告》
5.7《备品、备件计划表》
6.0相关支持文件
《供配电设备设施安全操作标准作业规程》
采编：www.pmceo.cOm篇2：供配电设备维修保养规程(制度)
供配电设备维修保养规程（制度）
1、严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。
2、主管工程部每年12月制订下一年度的设备保养计划。
3、督促承判商对外判高压部分设备如期保养，并有详细记录。
4、工作过程应严格遵守电气作业规程。
5、根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。
6、各系统的维修保养以不影响大厦正常营运原则，特殊情况，须报告主管工程师，及时通知受影响的用户。
7、维修保养结束后，应将有关工作情况记录在高压电房设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备检查表和当值日志上。
8、高压设备发生接地时，在室内不得接近故障点4米以内，在室外不得接近故障点5米以内，进入上述范围必须穿绝缘鞋；接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。
篇3：辖区供配电设备维修保养规程
供配电设备维修保养规程
1、严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。
2、主管人员每年12月制订下一年度的设备保养计划。报物管部经理审批。
3、督促承包商对外委高压部分设备如期保养，并有详细记录。
4、工作过程应严格遵守电气作业规程。
5、根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。
6、各系统的维修保养以不影响大楼正常营运为原则，特殊情况，须报告物管部经理，及时通知受影响的用户。
7、维修保养结束后，应将有关工作情况记录在开闭所设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备检查表和当值日志上。
8、高压设备发生接地时，在室内不得接近故障点以内，在室外不得接近故障点以内，进入上述范围必须穿绝缘鞋;接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。
篇4：小区供配电系统维修保养规程
1.0 目的
规范供配电设备设备维修保养工作,确保供配电设备设施各项性能良好。
2.0 范围
适用于物业集团所辖物业区域内供配电设备设施的维修保养。
3.0 职责
3.1 系统工程师负责编制供配电设备设施维修保养及大中修、更新改造计划报部门负责人审核,并组织实施。
3.2 物业公司(管理处)总经理和业务总部负责设备设施大中修、更新改造计划的审核,物业集团总经理负责审批。
3.3业务总部负责对供配电设备设施的维修保养提供技术指导、支持,对外委维修保养单位的确定进行审定。
3.4 全面质量管理办公室负责维修保养计划执行情况的检查、监督。
3.5 客户服务部负责向有关用户通知停电的情况。
4.0工作内容
4.1 维修保养计划的编制。
4.1.1 专业工程师在每年12月26日前制订下年度《设备维修保养年度计划表》,部门经理确认报公司领导审核后,送业务总部审定再报物业集团总经理审批。
4.1.2 系统工程师根据批准后的年度保养计划在每月26日前制定下月维修保养计划,填写《月份设备维修保养计划表》,报部门经理审核。
4.1.3 系统工程师根据设备运行、检查情况及设备使用年限,组织相关技术人员制定设备大中修、更新改造计划,资金来源按相关规定执行。
4.1.4 计划制定后报相关业务主管部门审核,并报领导审批。
4.1.5 供配电设备设施维修保养、大中修计划制定原则:
a.供配电设备设施的使用的频度、年限;
b.供配电设备设施运行状况(故障隐患);
c.合理时间(避开节假日、特殊活动日)。
4.1.6 供配电设备设施维修保养计划应包括如下内容:
a.维修保养项目及内容;
b.备品、备件计划;
c.具体实施维修保养的时间;
d.预计费用。
4.2 对供配电设备设施进行维修保养时,应严格遵守《供配电系统安全操作规程》,并按计划实施。
4.3 高压开关柜、环网柜、变压器的主要维修保养项目由外委单位完成,外部清洁及部分外部附件的维修保养由进网电工负责,对高压设备控制电源镉镍电池组的维护保养按《镉镍电池组维护保养规定》执行。低压配电柜的维修保养由机电技术人员负责。
4.4 外委维修保养单位的确定按《采购程序》执行。
4.5 变压器维修保养。
4.5.1 外委维修保养:根据合同约定由供电局或有资质单位对园区所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养,此项工作由系统工程师负责跟进、监督实施,将结果记录在《设备维修保养记录表》。
4.5.2 外部维修保养:每年的4、10月份对园区所有变压器外部进行一次清洁、保养。
a.测定变压器线圈的绝缘电阻,::如发现其电阻值比上次测定的数值下降30%-50%时,应绝缘油试验(对外委托试验),如绝缘油不合格则应全部换掉;换上新鲜的合格的绝缘油后,如果变压器的绝缘电阻还低于120Ω,则应对变压器线圈进行处理(外委完成);
b.清扫变压器外壳,变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫;
c.拧紧变压器引出线的接头,如发现接头烧伤或过热痕迹,应进行整修处理并重新接好;
d.变压器油位牌指示
篇5：供配电设备（设施）维修保养规程
供配电设备(设施)维修保养规程
1、目的
通过对供配电设备(设施)的管理，使所有供配电设备(设施)在使用中保持完好状态，满足服务的要求。
2、适用范围
适用于公司物业管理权限内的供配电设备(设施)。
3、职责
1)建筑物配套主要设备由开发商负责订货安装，物业管理公司有关人员负责移交使用时的验收。
2)管理公司工程部经理负责设备运行维修管理和技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备、配件、材料的采购计划编制。
3)管理公司工程部对各自责任区内的设备进行维修、保养及运行操作，并做好标及记录。
4、工作程序
1)低压配电柜设备由机电维修电工负责维修保养，高压柜、变压器申请外委修理，机电维修电工负责对高压柜、变压器外部环境的保养、清洁。
2)电工按《低压电房保养计划》、《高压电房保养计划》、《低压设备查保养计划》要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于《维修记录表》，零部件更换及大修情况同进记录于《机电设备台帐》。
3)维修保养过程中应遵守安全操作程序、停电管理工作程序。
(1)在配电总盘和母线上进行维修或保养时，必须按以下步骤进行：
停电 验电 装设接地线 悬挂标示牌和装设遮栏
(2)在带电的电流互感器二次回路上工作时，不得将回路的永久接地点断开，并应站在绝缘垫上，使用绝缘工具，设专人监护。
(3)在电容器上工作，必须先断开电源，放电并接地后方可工作。
(4) 在低压设备上必须进行带电工作时，要经过领导批准，并要有专人监护，工作时要穿长袖衣服，戴绝缘手套，使用有绝缘柄的工具，并站在绝缘垫上进行，邻近相带电部分和接地金属部分应用绝缘板隔开，严禁使用锉刀、钢尺等进行工作。
(5)每次维修或保养结束时，必须清点所带工具、零件，以防遗失和留在设备内造成事故。
4)供配电设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决重要部位的故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报公司领导;
5)在深夜发生的，不影响商户工作的，不会产生严重后果的供配电故障，可由早班机电维修电工进行维修。
6)工程师提供工作指导及检查监督。
7)主管经理每年12月制定下年度保养计划表并按运行情况制定中修、大修计划。
5、相关文件