篇2：物业公司监视和测量装置校准规范

　　物业公司监视和测量装置校准规范

　　1　引用文件

　　《监视和测量装置控制规程》

　　2操作规范

　　2.1以下监视和测量装置可进行内部校准：维修用万用表、钳形表、兆欧表、绝缘表电阻表；水泵压力表；发电机电流表、电压表、锅炉配套压力表。

　　2.2根据"监视和测量装置周期检定计划"，由维修部门负责上述计量器具的检定和校准，保存检定或校准的记录并形成校准报告。

　　2.3根据《中华人民共和国强制检定的工作计量器具目录》对涉及贸易结算、安全防护、医疗卫生、环境检测的计量器具进行统计、鉴于本组织所用计量器具均用于监视设备是否正常运行的配套设施，无需直接向顾客提供计量数据，故对计量器具的校准根据计量器具检定的有关规定，结合本公司各小区的实际使用情况分别作如下规定：

　　2.3.1对于常压热水器锅炉、水泵配套压力表在使用前作一次检定，检定合格后方可使用，以后每年由维修中心自行检查一次，并做好检查记录。

　　2.3.2　对于其他压力表及维修用的仪表由维修中心根据的实际使用情况自行校准。维修中心应备有一只经检定有效的压力表作为校准依据。经校准的压力表应有校准标志。

　　2.3.3　对于只作通表用不出数据的万用表，作好专用标识，不再作检定。

　　2.3.4对于经检定确定某项功能失准的万用表，在使用前应按检定报告内容作出失准功能项的禁用标志。

　　2.3.5对作为校准依据的万用表，由计量部门作一次检定，检定周期不超过一年。

　　2.4检定合格后，由校验人员贴上检验合格标签，并注明有效期限。

　　2.5检定不合格者，应停用并由使用部门填写报修单后送维修中心维修。维修中心无法修复的，由工程部报总经理批准后送外修理。

　　2.6维修完毕后，由工程部进行校验，合格后方可重新投入使用。

　　2.7对于无法修复的设备，按《设备报废规程》的相关规定进行处理。

　　3相关文件

　　《设备报废规程》

　　4记录

　　校准报告

　　监视和测量装置周期检定计划

篇3：物业公司监视和测量装置控制规程

　　物业公司监视和测量装置控制规程

　　1目的

　　对监视和测量装置进行有效控制，确保监视和测量装置处于正常状态。

　　2适用范围

　　适用于公司所有监视和测量装置的控制。

　　3引用文件

　　3.1《设施设备综合控制程序》

　　3.2《中华人民共和国计量法》

　　33《中华人民共和国计量法实施细则》

　　3.4《中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法》

　　4术语或定义

　　计量确认：为了确保测量设备符合预期使用要求所需要的一组操作。

　　测量设备：为实现测量过程所必需的测量仪器、软件、测量标准、标准物质或辅助设备或它们的组合。

　　5职责

　　5.1工程部负责测量装置的管理、编号、设台帐、建立帐册。

　　5.2保安部负责监控装置的管理、编号、设台帐、建立帐册。

　　5.3维修组仓库负责监视和测量装置的入库验收、领用、登记手续，并对储存在仓库的测量、检测装置作好防护工作。

　　5.4工程部制定监视和测量装置的周期鉴定计划，并负责与外检、外修部门进行联系，作好标识，建立档案。

　　5.5各使用部门负责本部门所有监视和测量装置的正确使用和日常维护保养。

　　6程序要求

　　6.1监测仪器的分类

　　6.1.1监控设备：摄像头、红外线监视器、烟感、温感、水喷淋等。

　　6.1.2计量设备：电度表、自来水表、蒸汽流量表。

　　6.1.3测量设备：压力表、温度计、电流表、电压表等。

　　6.1.4单独测量仪器：万能表、兆欧表、钳型表等。

　　6.1.5衡器：磅秤、电子秤、台秤等。

　　6.2检测设备的周期校准

　　6.2.1工程技术部每年十二月份根据设备使用年限编制下年度"年度检测设备周期校准计划"交工程部经理审核，报总经理批准，执行周期校准。

　　6.2.1.1各部门的计量、监测设备均应在有效期内使用。到达标准期限的监测装置，除在有特别规定的检测单位外，均由市计量所或受其委托的单位进行校准。并由工程部负责联系外检。

　　6.2.1.2凡属国家强检的监测设备，其周期受检单和周期合格率均应达到100%。

　　6.2.1.3可进行内部校准的装置，由工程技术部按《内部校准规范》组织进行校准。

　　6.2.2检定完成后，工程部对设备状态进行标识，并标明有效期。

　　6.3检测设备的使用，维护和保养

　　6.3.1监视和测量装置在发放使用前，使用部门应在工程部指导下制定设备使用规范。

　　6.3.2设备使用人员应严格按设备使用规范进行操作、日常维护和保养。

　　6.3.3监视和测量装置在发放使用前，使用人要仔细阅读使用说明书，并严格按照使用说明书的规定操作、维护和保养。

　　6.3.4对偏离准态的监视和测量装置，应在更换备用设备后停用、送修，校准后再投入使用。

　　6.4监视和测量装置的保管

　　6.4.1在装置搬运过程中，应采取必要的安全防护措施，避免碰撞和跌落，防

　　止设备受到损坏和降低精度。对移动位置的测量器具，使用前要重新校准。

　　6.4.2对暂时不使用或备用的检测设备应贮存在工程技术部仓库并登记在"监视和测量装置库存清单"，贮存环境应保持适宜的温度、湿度采取防锈、防腐蚀等措施。

　　6.5监视和测量装置的修理和报废

　　6.5.1使用人发现所用检测设备损坏时，应评定检测的结果，并填写"维修单"报工程技术部，内部不能修复的由工程技术部送外修理，修理后的设备应送国家计量部门重新检定，合格后方可交付使用，详见《设备维修运行控制规程》。

　　6.5.2装置报废

　　经计量部门鉴定无法维修的测量器具，由工程部填写"资产报废审批单"，报总经理审批后报废，工程部在"监视和测量装置台帐"上填写"已报废"，并报财务部予以销帐。

　　6.5.3装置的流转

　　所有监测设备各部门不能擅自互换、互拆或拆卸，防止发生管理混乱。各部门遇到人员变动，涉及到持有监测设备的管理人员需按人事调动有关规定移交或办理退库手续，持有者或班组不能私自处理。

　　6.5.4装置的失效处理

　　6.5.4.1在使用过程中，一旦发现计量、测量、监控装置失灵，操作者视情况对以前的测量和控制结果重新鉴定，并及时采取补救措施。

　　6.5.4.2在合格有效期内的监控、测量设备，在使用过程中发现可疑现象，应立即停止使用，待排除疑问后继续使用。

　　6.6监测记录的归档保存

　　所有检测设备的质量记录应根据其业务范围，分别由使用部门或工程部归档保存。

　　7相关文件

　　《内部校准规范》

　　《设备维修运行控制规程》

　　8记录

　　监视和测量装置周期检定计划

　　监视和测量装置台帐

　　监视和测量装置检定证书

　　资产报废审批单

　　维修单

　　监视和测量装置库存清单

篇4：园区机电设备维修保养后检验规程(6)

　　园区机电设备维修保养后的检验规程（六）

　　1目的

　　1.1保证机电设备完好率。

　　2适用范围

　　2.1园区内所管辖设备。

　　3职责

　　3.1工程主任负责一般设备的维修保养后检查验收工作。

　　3.2工程经理负责主要设备的保养后的检查验收工作。

　　3.3工程部员工负责维修后的自检工作。

序号	设备 名称	保养 周期	检测标准	方法	备注
一	电 动 机	根 据 设 备 规 定 而 定	1．手动盘转应无异常声响无卡阻。 2．三相绕组绝缘大于70.5MΩ。 3．联轴器的联接可靠，间隙合乎标准，传动皮带或传动链的联接可靠，松紧适度。 4．带负荷运行无异常声响。 5．三相电流应平衡。（参考标称值）	1．耳听。 2．用1000V摇表摇测。 3．联抽器联接间隙约2～3毫米，传动皮带、传动链在两传动轮中部下压可压下一指高为松紧适度。 4．用长螺丝刀一端与电动机相接触，另一端与耳朵相贴，听其内部声响。 5．用钳形电表测电流。
二	干 式 变 压 器	一年	1．变压器内外清洁无异物。 2．母线、电缆线之间联接处接触良好。 3．高低压测绕组绝缘合乎要求。 4．带负荷试运行声响正常。	1．目测。 2．移至此处，用手扳动无松动感。 3．移至此处，用2500V摇摇测。 4．耳听。
三	低 压 配 电 柜	半年	1．配电柜内外清洁无尘、无异物。 2．母线、电缆线之间联接处接触良好。 3．各电器开关完好无损。 4．各电器在投入运行后能正常运行，无异常声响。	1．目测。 2．抽取部分联接处用手扳动无松动感。 3．抽取部分操作作试验。（绝保试验） 4．综合观察。
四	水 泵	一月	1．泵体外观清洁，标识无破损。 2．手动盘车无卡阻、无异常声响。 3．泵体与电机联接可靠，同轴度合乎要求。 4．泵体和附近与之相连的管道阀门无漏水。 5．压力表压力指示正常单向阀门无倒流。 6．润滑油脂在规定范围内密封良好。 7．试运行无异常声响。	1．目测。 2．耳听。 3．联轴器圆周对称抽四点检查间隙是否一致。 4．目测。 5．目测。 6．打开旋塞观察。 7．耳听。
五	风 机	半年	1．风机及其相连的帆布软接管清洁无杂物。 2．传动皮带联接良好，松紧适度。 3．手动盘车风机皮带轮无卡阻、无异声。 4．试运行无异常声响。	1．目测。 2．手压皮带轮间的皮带中部，可压下一指高。 3．耳听。 4．耳听。
六	防盗监控系统	一月	1．电视图像清晰逼真。 2．主机功能齐全。 3．摄像镜头覆盖范围调节适当，镜头防护良好，清洁无尘。	1．目测。 2．试机检查。 3．目测。
七	空 调 系 统	一月	1．冷却水清洁，管道上清洁无尘。 2．空调机组进风过滤网清洁。 3．冷冻泵、冷却塔、主机运行声响正常，各仪表指示正常。 4．系统无渗、漏水现象。	1．目测。 2．目测。 3．耳听目测。 4．目测。
八	防 火 卷 帘 门	一月	1．卷帘门外观无破损。 2．机械转动机构灵活可靠无锈蚀。 3．手动操作卷帘门升降、停止灵活。	1．目测。 2．目测。 3．试机检测。
九	火 灾 报 警 系 统	一月	1．消防集控柜内外清洁无尘。 2．接线端子联接紧固无松脱。	1．目测。 2．抽取部分检查。
		年检	1．烟、温感报警器清洁无尘、无锈斑，线头紧固。 2．消防模块箱内外清洁。	1．抽检部分。 2．用手拨动线头，无松脱。
十	疏散出口指示	一月	1．灯箱无破损。 2．灯箱内外清洁无尘。	1．目测。 2．目测。
十一	自动喷水灭火系统	一月	1．系统管网、阀门无漏水。 2．喷头外观清洁。 3．压力表指示正常。 4．放水试验报警性能可靠。	1．目测。 2．目测。 3．目测。 4．试验。（每季度抽检）
十二	干 粉 灭 火 器	一月	1．压力表指示正常。 2．无锈蚀。 3．灭火器存放位置合乎要求，有检验合格证。 4．灭火器重量合乎要求。 ５．灭火器是否过期。	1．目测。 2．目测。 3．综合考察。 4．抽取5%称重。 5．综合考察。

　　记录

　　《设备维护保养记录》HD**-GC-033-A-01

篇5：物业管理公司监视和测量装置控制工作程序

　　物业管理公司监视和测量装置控制程序

　　1目的

　　通过对监视和测量装置的定期检定，保证仪器的计量、测试准确有效。

　　2范围

　　本程序适有于对公司各需要定期检验的监视和测量装置(以下简称监测装置)的管理。

　　3职责

　　3.1管理处工程部负责定期组织对监测装置进行校验，并建立相关档案；

　　3.2各使用部门负责按规定正确使用、维护监测装置。

　　4工作程序

　　4.1监测装置范围

　　序号装置名称使用地点检定周期

　　1兆欧表、万用表检测工具一年

　　2钳形电流表配电室检测工具一年

　　3高压验电器高压配电室检测工具一年

　　4验电笔检测工具一年

　　5主要设备和

　　主要线路的配电盘仪表配电室检测工具一至四年

　　4.2监测装置的购置

　　行政部在指定合格供方中购买各部门所需的监测装置，购回的监测装置应交管理处工程部送法定检定机构检定合格后方可使用，管理处工程部负责对监测装置的使用人员进行使用及维护指导。

　　4.3监测装置的管理

　　4.3.1管理处工程部于每年年底制定下年度《监测装置检定计划》，经工程主管批准后实施；

　　4.3.2工程主管指定专人建立《监测装置汇总表》，明确记录各装置的检定日期及检定周期，并在规定周期内将检测装置送相关法检定机构进行检定或校准，保证其精度符合技术要求，经检定或校准合格的监视和测量装置方可使用，工程部应做好监测装置的检校记录；

　　4.3.3品质管理部负责组织人员对监测装置进行巡检，保证监测装置正常使用；

　　4.3.4各管理处应指定专人负责监测装置的日常使用维护，发现未经检定合格或已过检定周期或已失效或损坏的监测装置应及时送交相关法定检定机构进行维修、检定、校准；

　　4.4各使用部门应妥善保护监测装置的检定合格标识。

　　5相关文件

　　6质量记录

　　**/BG-7.6-01《监测装置检定计划》

　　**/BG-7.6-02《监测装置汇总表》

　　附加说明：

　　本文件起草人：

　　本文件修改人：

　　本文件审核人：

　　本文件批准人：