篇2：物业区域弱电系统维护保养规程

　　物业区域弱电系统维护保养规程

　　1、目的

　　确保弱电设备设施性能良好,保证安全运行。

　　2、适用范围

　　适用于本物业管理区域内弱电设备(设施)的维修保养。

　　3、职责

　　3.1 弱电系统技工负责设备维修保养。

　　3.2工程维修部对维修保养工作进行指导,检查监督及外委修理的联系工作。

　　4、工作程序

　　4.1设备维修保养工作程序

　　4.1.1控制室设备由工程维修部弱电系统技工负责维修保养。

　　4.1.2 工程维修部每月26日前制定下一月保养计划。

　　4.1.3弱电系统技工按各保养计划表的要求进行维修保养,并将维修保养情况记录于《弱电系统维护保养记录表》内。

　　4.1.4设备维修后必须恢复原来状态,不得随意更改原器材、线路。

　　4.1.5 设备故障维修不得超过8小时,若在8小时内无法解决的特别故障,应将故障原因,解决时间上报物业主任,限期解决。

　　4.1.6凡是夜间发生的,不会产生严重后果的设备故障,可以由白班处理。

　　4.1.7工程维修部对维修保养提供工作指导及检查监督。

　　5、检查维护频次：

　　系统

　　类别维保项目检查保养内容检查、维护频次

　　监控系统

　　摄象机及护罩安装牢固，角度合理，无灰尘杂物。画面清晰稳定，防雨措施良好。1次/月

　　云台安装接线情况良好，转动控制自如，防雨措施良好。1次/月

　　矩阵切换主机接线情况良好，标志清楚。信号指示正常，功能完善。1次/月

　　录象机功能完善，设置合理。表面清洁无灰尘。1次/周

　　画面分割器

　　监视器

　　视频线无破损、扭曲、断裂现象，布线稳妥，各种信号传输正常。1次/月

　　控制线

　　电源线

　　供电装置输入、输出电压、电流正常稳定。1次/月

　　电脑主机系统软件运行正常，信息显示完备一致。控制准确，功能完善，主机接口接触良好。1次/半年

　　巡更系统

　　探测器安装情况良好，反应灵敏，指示正常。表面无明显灰尘。1次/月

　　电源箱输入、输出电压、电流正常稳定，备用蓄电池状况良好。1次/月

　　控制键盘控制作用自如，提示音清晰、正常表面清洁无污物。1次/月

　　控制器各种信号指示正常，接线牢固，箱内无灰尘。输入、输出信号参数正常。1次/月

　　联动设备反应灵敏，切换准确一致。1次/月

　　电脑主机系统软件运行正常，信息显示完备一致。控制准确，功能完善，主机接口接触良好。1次/半年

　　6、记录、标识

　　6.1《弱电系统维护保养记录表》

篇3：物业区域弱电系统运行管理规程

　　物业区域弱电系统运行管理规程

　　1、目的

　　规范弱电设备的运行管理，确保设备处于良好状态。

　　2、适用范围

　　适用于本物业管理区域内弱电设备设施的运行管理。

　　3、职责

　　3.1 弱电技工负责弱电设备设施的清洁、操作、监控、记录。

　　3.2 工程主管负责上述设备的综合管理和对上述工作的检查监督。

　　3.3管理处主任负责上述工作的检查监督。

　　4、工作程序

　　4.1 控制室每日由专人检查，每次认真检查各类信号是否正常，各控制线路、显示器、信号灯等的运作应始终处于良好状态，如有异常要立即查清原因。并填写好每日检查记录。

　　4.2 非值班人员严禁操作。

　　4.3 控制室出现报警信号后，应立即核实，属误报，应消除信号并做好记录。

　　4.4 控制室内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改，如有损坏，要查明原因，立即申报领导，经批准后及时更换。

　　4.5 室内要保持干净卫生，设备无灰尘，不准堆放杂物。

　　4.6 室内禁止吸烟。

　　4.7常备应急手电筒及充电式应急照明设施。

　　5、记录、标识

　　5.1《弱电系统值班记录表》

篇4：小区弱电系统设备管理规程(十九)

　　小区弱电系统设备管理规程（十九）

　　1.0目的

　　规范zz城服务中心各弱电系统的操作运行及维修保养，确保弱电系统设备处于良好的运行状态。

　　2.0适用范围

　　适用于zz城服务中心弱电智能化系统的运行、维护管理。

　　3.0职责

　　3.1工程维修主任负责与智能化系统公司对接，制定弱电智能化系统的维护保养计划，并监督实施；

　　3.2弱电技术人员负责实施弱电智能化系统的日常维护保养和运行管理；

　　3.3中控室值班员负责智能化系统的日常运行。

　　4.0程序要点

　　4.1弱电系统设备的运行管理

　　4.1.1弱电系统设备日常巡查

　　4.1.1.1设备责任人每天对责任区域内的无线电对讲系统设备、智能化系统设备（楼栋对讲、闭路监控、防盗报警、门禁、停车场等设备）的运行状况进行巡视性检查，并将巡视、检查情况记录在《维修工作日志》内。

　　4.1.1.2中控室值班人员负责对弱电系统（包括智能化各系统）进行24小时的监控，并将运行情况记录在《中控室值班记录表》上。如有异常情况立即通知当班维修工进行处理，对电视、电话系统只负责监护责任，发现问题直接通知相关专业公司进行处理。

　　4.2弱电系统设备操作规程

　　4.2.1智能化系统操作规程

　　智能化系统之门禁管理系统、停车场管理系统、防盗报警等管理电脑保持24小时运行，中控室电脑严禁作其它使用。

　　4.2.1.1停车场管理系统可以实现IC卡感应、遥控器操作和管理电脑操作控制车辆出入。具体操作详见其使用说明书。

　　4.2.1.2门禁管理系统可以实现IC卡感应、中控室管理电脑操作开启门禁锁，进行出入管理。具体操作详见其使用说明书。

　　4.2.1.3闭路监控管理系统可以对摄像机图像进行循环切换、多（单）画面显示、多台控制等多种操作。具体操作详见其使用说明书。

　　4.2.2无线电对讲系统：按照对应的说明书进行操作与使用。

　　4.3弱电系统设备安全规程

　　4.3.1智能化系统之管理电脑为专用电脑，严禁做其它无关的操作，以防止电脑病毒侵犯。

　　4.3.2严禁向外泄露各系统管理电脑的操作密码。

　　4.3.3业主和员工用门禁IC卡必须按公司相关规定进行授权，严禁超越权限进行授权。

　　4.4弱电系统设备的维修与保养

　　4.4.1按照管理规程上"维修"和"保养"的要求进行。

　　4.4.2对于弱电系统设备之有线电视、电话机宽带网络系统设备，设备责任人只负责对其运行情况进行监控，发现问题后，立即通知相关专业单位进行维修处理。

　　5.0附件：弱电系统设备检查内容及周期

　　6.0支持性文件

　　无

　　7.0质量记录

　　7．1《弱电系统设备检查保养记录表》--QP-09-014-F001

　　附：弱电系统设备检查保养内容及周期

　　序号检查保养项目检查保养主要内容周期

　　1门禁管理系统读卡器表面清洁、检查读卡器性能应良好1次/月

　　检查电脑无病毒侵犯，电脑硬盘整理1次1次/月

　　电锁动作正常、开启灵活1次/月

　　全面检查系统软件运行情况1次/月

　　检查、测试系统电源工作正常1次/月

　　2停车场管理系统道闸、票箱表面清洁1次/月

　　感应器接收信号良好，遥控器发送信号良好1次/月

　　检查电脑无病毒侵犯，电脑硬盘整理1次1次/月

　　机械转动部件加润滑油、内部清洁1次/年

　　紧固各接线端子1次/年

　　全面检查系统软件运行情况1次/年

　　3可视（或非可视）对讲系统控制柜内清洁、各设备安装牢靠1次/月

　　呼叫、通话性能良好，功能完备1次/月

　　正确接受、显示报警，图像监看清楚1次/月

　　主备用电源工作正常、接线端子无松动1次/年

　　检查、测试系统整合器、住户信号分配器1次/年

　　4内部电话电话机无损伤、丢失，交换机箱清洁1次/月

　　各分机拨号、通话效果良好1次/月

　　主备用电源正常1次/年

　　5巡更管理系统巡更卡无损伤、丢失，巡更器读卡正常1次/月

　　巡更器充电正常，系统软件运行正常1次/年

　　6闭路监控及防盗报警系统摄像机探头清洁，摄像机焦距调整1次/月

　　探头及各分区设备报警测试1次/月

　　控制柜、显示器、画面分割器、录像机清洁1次/月

　　录像机磁头清洗1次/月

　　电脑无病毒侵犯，电脑硬盘整理1次1次/月

　　紧固各安装设备1次/年

　　多媒体软件运行正常1次/年

　　各设备电源工作正常1次/年

　　7无线电对讲系统主机清洁1次/月

　　检查充电器、测试通话质量1次/月

　　检查、紧固系统电源g及信号线1次/年

　　送相关维修特约点年检1次/年

篇5：弱电系统维修标准作业规程(7)

　　弱电系统维修标准作业规程（七）

　　1.0目的

　　规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司辖区内的弱电系统的维修。

　　3.0职责

　　3.1机电维修部主管负责检查弱电系统维修工作的实施情况。

　　3.2机电维修部组长负责弱电系统维修工作的组织实施。

　　3.3维修员负责弱电系统的维修工作。

　　4.0程序要点

　　4.1维修员进住户家进行弱电系统维修时，应遵守《住户家庭安装/维修标准作业规程》的4.1条款。

　　4.2维修员注意事项

　　4.2.1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。

　　4.2.2应注意安全操作：

　　a)确保人身安全：维修时如需带电作业（电压高于36V时），应做好相应的绝缘措施；

　　b)确保维修设施的安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置维修工具以免引起意外。

　　4.2.3必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。

　　4.3基本维修方法

　　4.3.1观察法：

　　a)有无虚焊、松脱、烧焦的元器件；

　　b)有无异常的声音；

　　c)观察图象效果。

　　4.3.2静态测量法：

　　a)短路电阻测量法；

　　b)电流测量判断法；

　　c)电压测量判断法。

　　4.4天线系统维修

　　4.4.1放大器：

　　a)检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；

　　b)检查输入信号，一般应为90db，如相差太大（15db以上）则应通知广播站解决；

　　c)如输入信号满足要求（90db），调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能达到要求（104db）则应通知广播站拆修放大器。

　　4.4.2分配器：

　　a)检查输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；

　　b)检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少5db以上。则应更换分配器。

　　4.4.3分接盒：

　　a)检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；

　　b)检查插座输入与输出信号，如果输出信号较输入信号减少2db以上，则应更换插座。

　　4.4.5馈线：

　　a)检查馈线对地绝缘电阻应大于2MΩ，线间绝缘电阻应大于10MΩ；

　　b)检查馈线100米内的信号衰减应不超过10db，否则应更换馈线。

　　4.5电话线维修

　　4.5.1检查电话接头有无生锈、氧化或发霉断火，如是则应重接接头（烫锡处理）。

　　4.5.2检查电话线有无断线，如有则应更换一根电话线（有两根备用线）

　　4.5.3检查电话线有无短路或漏电，如有则应更换电话线。

　　4.6楼层防盗对讲机维修

　　4.6.1室内听不到铃声：

　　a)检查主机按钮开关是否接触良好，否则应更换按钮开关；

　　c)检查室内分机待机转换开关是否接触良好，如接触不行则应整修处理；

　　d)通过上述两个步骤如仍不振铃，则应重点检查振铃放大电路，直至故障排除。

　　4.6.2不能对讲：

　　a)检查通话线是否接触良好，如不行则重新焊接；

　　b)检查室内分机扩音器=扬声器是否正常，如不正常则应更换；

　　c)检查室内分机放大电路，重点检查三极管直至故障排除。

　　4.6.3不能开耧下大闸门：

　　a)检查锁舌部件是否灵活，如阻滞则应加润滑油；

　　b)检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏，如是则应重新接好线头或更换电磁线圈；

　　c)检查分机开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏的元器件，如有问题则应逐一检查并排除故障。

　　4.6.4主机无电源：

　　a)检查桥式整流二级管有无损坏，如损坏则应更换同规格二极管；

　　b)检查电源变压器是否烧坏，如是则应更换同规格的变压器。

　　4.7可视对讲机维修

　　4.7.1无图象、声音，但开锁正常：

　　a)调节亮度电位器观察屏幕有无光栅，如有光栅则应检查室内机与门口机的图象信号连线是否接牢，则由应重新接好（烫锡焊接）；

　　b)如调节亮度电位器屏幕仍无光栅,此时应检查室内机电路板,包括振荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查，直至故障排除。

　　4.7.2通话无声音：

　　a)检查听筒与室内机的接线是否牢固，否则应重新接好（烫锡、焊接）；

　　b)调节音量电位器，如扬声器里有交流声发出，则说明室内机的放大电路正常，此时应检查门机上的麦克风，如麦克风损坏则应更换同规格麦克风；

　　c)调节音量电位器，如扬声器里什么声音都没有，则说明室内机的放大电路有问题，室内机放大电路包括音频输入电路、前置放大电路、功放电路，此时应逐级进行检查直至故障排除。

　　4.7.3不能开大闸门：按本规程4.5.3条款执行。

　　4.8维修工作结束后，维修员应及时清洁工作场地，把小的垃圾装入塑料袋内，用干净干抹布擦拭弄脏了的部位。

　　4.9向住户试验维修后的效果，试验应不少于3次，并向住户说明使用中应注意的事项，如住户有不满意的地方（合理的要求），维修员应及时进行整改直至住户满意为止。

　　4.10

一切正常后请住户在《住户家庭安装/维修（收费）通知单》上签名确认。如住户对此维修收费有异议，维修员应根据《机电维修部制作维修项目收费规定》向住户作出解释，尽量打消住户的疑虑。

　　4.11维修员回到机电维修部后,应及时填写好<住户家庭安装/维修(收费)通知单>(内容包括：维修内容、所用主要材料、施工时间等)，最后前上维修员的姓名以备查询。

　　4.12机电维修部做好《住户家庭安装/维修（收费）通知单》登记工作。

　　5.0记录

　　6.0相关支持文件