篇2：小区物业运行值班技工岗位工作职责

　　小区物业运行值班技工岗位职责

　　1.忠于公司，自觉维护公司的利益、形象、声誉。认真贯彻新世界公司企业精神和工作作风，遵纪守法，遵守公司的各项规章制度和组织纪律。

　　2.认真贯彻落实岗位责任制。服从领导调度和工作安排，按时按质按量完成工作，做到"事事有着落、件件有回音"。

　　3.负责小区范围内公共设施、设备的巡查、保养、维修工作，执行设备保养、维修计划，做好设备维修保养相关记录。

　　4.悉小区设备的工作原理、构造和运行情况，正确合理操作，使设备安全经济运行；经常巡视检查各运行参数值是否在规定范围内，声音、温度等是否正常；发现异常现象迅速查明原因，正确处理。

　　5.严格遵守安全操作规程，正确操作，确保设备和人身安全。

　　6.做好供电线路的巡视、检查以及发电机的管理，发现事故隐患及时处理；按照设备维护保养计划的要求完成设备的维护保养工作，保证设备正常运行和发电机经常处于待发状态。

　　7.熟悉所辖供电系统和设备的性能、控制原理及其运行状况，分析耗电量和日、月负荷等运行参数，设备运行中出现问题，应立即排除并上报，发生事故时，除紧急处置外，应保护好现场，及时上报主管或相关部门。

　　8.遵守交接班制度，认真准确地做好运行和保养记录。交接班时必须做好工具移交的工作和相关工作情况的记录，交班者要清楚交待相关的事宜后方可离开。交接班时如遇突发事件或正在处理故障、抢修等工作，因人力不足的情况下，下班人员必须继续与接班人员共同处理完毕后方可离开。

　　9.遇意外灾害时（如地震、火灾）应立即切断灾害处所及区域电源，保证消防设备，应急照明等的用电。

　　10.积极配合维修人员在机房内的工作。

　　11.搞好文明生产，保持值班和机房的整洁。

　　12.遵守劳动纪律，不擅离职守，工作时间不看书报、不打瞌睡、不做与工作无关的事。

　　13.完成上级交办的其他任务。

篇3：物业工程部日常运行管理:值班交接班制度

　　物业工程部日常运行管理：值班及交接班制度

　　1.1值班人员应按规定时间提前10分钟到达工作岗位，进行交接班前工作检查，如接班人未到，当班人员应坚守岗位。

　　1.2交班：第一交设备，即设备运行状况及发现的问题，并作清洁与保养；第二交使用工具；第三交场地，交班前需进行清洗工作：第四交值班记录本。

　　1.3接班：必须交接接班报表上的记录，查看当天公告牌是否有特别任务及安排，核对设备状况，必要时进行空车试运转。对由于不清楚，隐患未查出而造成事故，由接班人员负责；如发现交班者未按交班要求交班，接班者有权拒绝接班，并报告班组或部门领导处理。接班人员接班时必须检查以下工作：

　　1.3.1查看上一班运行记录是否真实可靠，听取上一班值班人员运行情况介绍，交接设备运行记录表。

　　1.3.2查看上一班巡检记录表，听取上一班值班人员巡检情况介绍，交接系统设备巡检记录表。

　　1.3.3检查所辖设备之运行情况是否良好，是否与运行记录、巡检记录相符，如有不符，应记入备注栏，并应要求上一班值班人员签字。

　　1.3.4检查仪表及公用工具是否有缺、损，是否清洁，并按原位整齐摆放，如有问题应要求上一班值班人员进行整理，如有丢失，应记入交接班记录备注栏，并由上一班人员签字。

　　1.3.5查看交接班记录中是否有上级主管及工程师发布之特别任务或安排，并在交接班记录上签字。

　　1.4在下列情况时不得交班：

　　1.4.1接班人员未到岗时，应通知上级主管或工程师，须在上级安排之接班人员到岗后方可进行交接班。

　　1.4.2接班人员有醉酒现象或其他原因造成精神状态不良时，应通知上级主管或工程师，须在上级安排之接班人员到岗后方可进行交接班。

　　1.4.3所辖设备有故障，影响系统正常运行时，交班人员须加班与接班人员共同排除故障后，方可进行交接班，此时，接班人员必须协助交班人员排除故障。

　　1.4.4交接班人员对所辖值班范围之清洁卫生未做清理时，接班人员应要求交班人员做好清洁工作后，方可进行交接班。

　　1.4.5当发生事故正在处理时，禁止交接班，接班人员应配合当班人员工作，待事故处理完毕后方可进行交接班。

　　1.5必须认真填写交接班记录，双方认可后，共同在记录上签字。

　　1.6值班人员必须有高度的责任心，须坚守岗位，不得擅自离岗、串岗。

　　1.7值班人员随时对设备、管线进行巡视检修，提高设备完好率。每班必须按规定时间及范围巡检所辖设备，做到腿勤、眼尖、耳灵、手快、脑活，及时发现并处理设备隐患。

　　1.8值班人员每天要认真填写值班记录、巡视检查表及相关表格。

　　1.9当工作需要离开岗位时，须向主管人员请示并告知去向，完毕后立即回到值班室，值班人员用餐时，必须轮换进行，在早、午、晚和夜餐时间所有运行机房应有人值班。

　　1.10值班电话为工作电话，不得长时间占用电话聊天，不得打私人电话。上班时间内不得喝酒、打牌、做与工作无关的一切活动。

　　1.11须按计划及工程师之安排做好设备日常保养和维修。如有较大故障，值班人员无力处理时，应立即报告上级主管或工程师。

　　1.12当发生重大意外事故时（如火灾等）要冷静处理，及时向主管及各级领导汇报。在保证人身安全的前提下，尽力控制事态发展，争取把事故消灭在萌芽状态。

　　1.13值班人员须做好本岗的环境卫生，清洁地面、窗台、门窗、设备表面等所有产生积尘之处，随时保持值班范围内之清洁卫生。

　　1.14值班室内严禁吸烟。

　　1.15质量记录

　　《外来人员登记表》ED-TB-0309-114

　　《专业排班表》ED-TB-0309-128

　　《变配电室交接班记录》ED-TB-0309-301

　　《盈地大厦配电室运行日志（高压室）》ED-TB-0309-302

　　《盈地大厦配电室运行日志（低压室）》ED-TB-0309-303

　　《楼宇自控机房交接班记录表》ED-TB-0309-401

　　《给排水/空调专业交接班表》ED-TB-0309-501

　　《给排水专业交接班/日报表》ED-TB-0309-505

篇4：物业设备运行维护值班记录规定

　　物业设备运行维护值班记录规定

　　一、每班须对所有运行设备巡视检查不少于一次；外观清洁不少于一次（不包括高压设备及须停电才能清洁的部位）。

　　二、每日高峰负荷时，对主要仪表指示情况记录一次（特殊情况，可增加记录次数）。

　　三、每日对配电房、泵房、发电机房、消防值班设备检查维护一次（必要时小修）；记录表中所列各项检查维护正常的划上"√"符号，不正常的须作处理。表中未列到的参阅《水电、机械设备运行、维修保养制度》进行维护保养；并在"记事"一栏作简短文字记录。每周对变压器运行情况检查一次。

　　四、每两周，柴油发电机组须作一次试运转；并以近似法，检测总电度表，及电容补偿装置补偿程度一次。

　　五、发生意外事故时应首先控制事故范围，不使扩大，然后组织抢修；人力不足时可向公司工程部报告。事故及异常情况处理结果记入"记事"一栏。

　　六、值班工人必须严格遵守《企业电工安全规程》，须停电检修时，应按规定程序，并做好安全措施。

　　七、环网柜，变压器现为供电局统一管理，此部分如有异常还应及时报告供电有关部门。

　　八、值班记录应使用黑色或蓝色墨水的钢笔或元珠笔，字迹清楚、整洁。值班记录表最好挂在相应设备房固定的合适位置。每半年进行一次装订存档，由机电主管或运行维修组组长保存，以备检查。

　　九、供电设施运行中须注意的几个数据

　　1、低压供电的额定电压为：

　　单相：220伏

　　三相：380伏

　　用户受电端的电压最大允许偏差不应超过额定值的正负10%

　　2、功率因数：0.9以上

　　3、在满足用户受电端电压不超过允许范围的前提下，供电端的母线电压一般可比受电端高5%。

　　4、变压器低压侧额定电流Ie可按下式计算：

　　Ie = 1.443·Se(安)

　　（式中Se为变压器额容量,其单位为千伏安)

　　变压器运行中,其低压侧总电流不应超过其额定电流。

　　十、较大的维护检修项目（指设备解体检查、更换部件、翻新）分类（如"供电类"、"供水类"）记入设备保养记录表），其中按计划进行的应在计划表中有相应的计划。

篇5：工程部运行值班和交接班管理规定

　　工程部运行值班和交接班管理规定

　　1.0为保证各系统设备安全可靠运行，特制定本管理规定。

　　2.0本管理规定适用于：工程部的系统设备运行值班和交接班的管理。

　　3.0本管理规定由工程部员工负责操作执行，工程部主管负责监督管理。

　　4.0运行值班管理

　　4.1值班人员不得擅离职守，按岗位职责工作，特殊情况经须批准后方可离开岗位。

　　4.2当值人员必须密切关注所管设备的运行情况，在设备运行操作中全面、认真、正确执行操作，禁止违反操作规程的操作行为。

　　4.3当值人员当值时应认真负责，须勤巡视、勤检查、勤调节、保证设备运行参数在规定的范围内。做到一看、二查/测、三听、四嗅。

　　一看：看运转设备有无异常；

　　二查：检查和测试设备运行技术参数是否正常，是否在规定的标准范围内；

　　三听：听系统设备运行中是否有异常声；

　　四嗅：嗅设备运行中是否有异味，以保证系统设备的正常安全运行。

　　4.4如实按时记录运行技术参数，不得弄虚作假，做假记录、填假数据。

　　4.5值班运行中如果发生设备故障及安全事故时，必须沉着冷静，采取有效的处理方式，免故障或事故的扩大，必须及时报告故障或事故的现象/处理过程/结果。

　　4.6当值人员必须遵守交接班管理规定。

　　5.0交班人员

　　5.1设备运行情况及各系统设备运行参数情况；

　　5.2外部条件变动情况，如冷、热源的供应及供电、供水变动等变动情况；

　　5.3当班运行中所发生的异常情况（包括故障或事故等）的原因及处理过程与结果；

　　5.4供电、供水、供热、供冷、供气设备状况及其设备所有的调节器、执行机构、仪器、仪表、阀门管件等维护保养及修理情况。

　　5.5运行操作及维修遗留的问题，需下班注意或处理的事项；

　　5.6上级的有关指示、工作安排等；

　　5.7公用钥匙和公用工具及物品的交接情况等；

　　5.8交班人员如在交班时正在处理设备的运行故障或事故时，须在故障或事故等处理工作结束（或告一段落经相关领导同意）后方可办理交班手续。

　　5.9交班人员必须如实地向接班人员交代清楚以上工作内容（但不限于此）。

　　6.0接班人员

　　6.1接班人员应提前15分钟到岗；

　　6.2接班人员在接班时应向交班人员了解清楚各项工作情况并对系统设备运行等情况作必要的询问和检查；

　　6.3察看值班记录，点清确认公用钥匙、公用工具、重要物品借用和交接等；

　　6.4接班人员如没有询问了解和认真检查而盲目地接班后出现异常问题（如故障、事故、公用工具物品缺损等）接班者须负主要责任。

　　7.0相关记录

　　7.1工程部值班日志

　　7.2工程部钥匙登记表