篇2：示范小区监控闭路电视设备操作维护说明

　　示范小区监控闭路电视设备操作维护说明

　　1.0操作步骤

　　1.1合上电源开关，显示屏、信号灯、控制线路、摄像头等投入运行工作。

　　1.2操作各类按钮，设置"自动"监控功能。

　　1.3调节监视器，观察监控区域的图像显示是否清晰，使其监控性能良好。

　　2.0注意事项

　　2.1非值班人员严禁操作。

　　2.2闭路电视实行每日24小时有专人值班、监控。

　　2.3每班应检查数次各种信号是否正常。

　　2.4如有异常，要查明原因，填好值班记录，立即申报领导。

　　2.5室内要保持卫生干净，设备无灰尘、不准堆放杂物。

　　3.0使用工具

　　3.1万用表、电烙铁、吸锡器。

　　3.2大小规格十字、一字螺丝批。

　　3.3尖咀钳、斜口钳、工具袋等。

　　4.0日常维护保养项目

　　4.1室内照明、卫生、通风、消防器材齐备良好。

　　4.2检查监控区域图像是否清晰、稳定。

　　5.0每月维护保养项目，做好《设备月维护保养记录表》。

　　5.1清洁监控设备（摄像头、显示屏等）外观卫生。

　　5.2检查监控设备功能、各路信号是否正常。

篇3：住宅小区设施设备维护保养规定

　　住宅小区设施设备维护保养规定

　　为规范小区设施设备的维护保养，特制订如下规定：

　　坚持经济、合理、安全、适用的原则，在保证使用功能和正常运作的前提下，注意节约维修材料。

　　1、符合维修方案或设计图纸的要求，符合各项维修项目的标准，以为业主提供方便为原则。

　　2、工程部定期巡视检查房屋主体结构的使用。

　　3、蓄水池、喷水设施应完好，无渗、滴水现象、内外爬梯无锈蚀现象，各检查口有 盖且密封上锁。维护人员每月检查一次发现问题及时修复，每年清洗一次蓄水池。

　　4、设备维护保养是指对维持设备精度性能而进行的清扫、检查、润滑、紧固及调整工作，设备维护保养工作的原则是以预防为主、维修与计划检修为辅的原则，设备的维护保养是延长设备寿命，保证设备正常运转的重要手段。

　　5、设备保养的主要内容是："整齐、清洁、润滑、安全，"即通常所说的"四项要求"，包括：

　　5.1整齐：工具工件附件放置整齐，安全防范装置齐全，线路，管道完整。

　　5.2清洁：设备内外清洁，各滑动面，丝杆、光杆等处油污、无碰伤，各部位不漏油、漏气、漏水、漏电、房内垃圾清扫干净。

　　5.3润滑：按时加油、换油、油质符合要求，油壶、油枪等齐全。

　　5.4安全：实行遵守操作规程，防止事故隐患。

　　6、设备保养实行三级保养制：

　　6.1日常保养：日常保养的内容是清洗清洁、润滑和紧固易松动的螺丝，检查部件完整，日常保养的项目大多数在设备外部，由设备班组负责。

　　6.2一级保养：以设备班为主，维修工人配合指导。一级保养的内容包括：

　　1)根据设备使用情况，进行部分零件的拆卸、清洗、修复；

　　2)对设备的各个配件间隙进行适当的调整；

　　3)清除设备表面的黄袍及油污；

　　4)检查、调整润滑油路，适当加润滑油、润滑油脂；

　　5)清扫电器箱 、电动机。电器装置固定整齐，安全防护装置牢固。

　　6.3二级保养：以检修为主，工程维修人配合协助，半年保养一次。二级保养的内容包括：

　　1)根据设备的使用情况，对设备进行部分解体检查，清洗。

　　2)对各主轴箱、变速转动箱、进行清洗并换油。

　　3)修复或更换易损件。

　　4)检查电器箱，修整线路，清洗电动机。

　　5)检查调整修复精度，校正水平。

　　7、设备的维修保养要求做到"三好四会"，即管好、用好、修好设备，会使用、会保养、会检查、会排除故障。

篇4：配电照明设备防雷安全用电设施维护规范

　　配电、照明设备、防雷与安全用电设施的维护规范

　　1)配电盘每年夏季和冬季用电高峰前停电检修两次，具体要求如下：

　　①要对配电柜（盘）进行清扫，使各部位清洁无尘。摇测绝缘电阻符合以下要求：

　　A.低压配电装置的母线绝缘电阻值不低于100MΩ。

　　B.开关、刀闸、接触器、互感器等电器的绝缘电阻值不低于10MΩ。

　　C.二次线路对地的绝缘电阻值不低于2MΩ。

　　②检查低压控制电器的额定容量，导线的截面、电器保护元件的整定值应与实际负荷相适应。保证元件齐无烧灼现象。

　　③检查配电装置前、后设置的固定照明应完好，操作维护通道畅通，无堆积杂物，保持周围环境卫生。

　　④对带负荷分开的低压刀闸，（无填充式熔断器）每半年应对触头进行一次检查和紧固，刀口处涂少量凡士林油。

　　⑤检查空气开关与交流接触器的动、静触头压力应适中，无严重烧蚀。触头磨损达原厚度的五分之一或烧蚀严重时应更换，灭弧罩损坏或丢失及时修复。

　　⑥对低压电源自投系统及自备发电设备的配电装置，应做传动试验，联锁装置应动作可靠，严防反送电源事故发生。

　　⑦检查铁壳开关刀处有无烧蚀，机械闭锁是否可靠，速断弹簧有无锈蚀变形。在高峰负荷时异常天气或发生事故后应进行特殊检查：

　　A.处于高负荷时，应检查电气设备是否过荷运行，各连接处是否过热。

　　B.雨雷后应检查配电室是否漏雨、是否进水，电线、电缆沟内是否有积水，瓷绝缘有无闪、放电现象。

　　C.设备发生事故后，应重点检查熔断器及各种保护设备的动作情况，以及事故范围内的设备有无损坏或烧毁等情况。

　　2)电动机和热继电气的维护：房屋设备中，如高压供水系统的水泵、高层消防系统的消防泵、人防送风系统的风机等，都是以三相异步电动机为动力（电梯设备除外）。因此做好电动机的维护，是保证以上设备正常运行的关键。其维护要求：

　　①设备的管理部门要有专业管理人员全面的管理。制定运行管理规定、守则、岗位责任制等一系列制度。每台设备规定专业维修人员负责，严格按制度和维护规程进行严格管理。对于水泵、消防泵、风机等设备的电动机维护周期和要求是：

　　A.供水系统的水泵，工作频繁，除平时巡视检修外，每半年要对电动机进行一次小修，一年进行一次大修，有备用泵的系统，备用泵要处于完好状态，定期交替运行，维护周期。

　　B.消防泵和风机属长期备用设备，也要加强维护，使设备始终处于完好状态。对此应保证每年至少进行两次检修。检修期一般安排在"五一"和"十一"前为宜。大修周期可适当延长。

　　C.电动机的小修是指按时填充轴承润滑油、清除外部灰尘和油垢、拧紧各部位螺丝（栓）、紧固保护线及接线端、遥测定子绕组的绝缘电阻等项目。同时，检查和清扫起动和控制设备。

　　D.电动机大修除小修的项目外，还要解体检修，清除电动机定子和转子内的油垢、检查转子有无断排、检查和遥测定子绕组的绝缘、清洗轴承检查并填弃润滑油脂等。电动组装完毕应刷防锈漆。

　　②对电动的自动控制系统每年进行一次全面检修、调整及试验。尤其对保护装置、起动装置及连锁装置要认真检修和调试。采用接地保护的设备要遥测接地的电阻值。每次检修、小修、大修后将有关检测记录整理存档，妥善保存。

　　3)热继电器的使用和维护：热继电器是电动机的保护器件。造价低、结构简单、接线方便、调整简便，使用于长期工作或间断工作的异步电动机的超负荷保护，它能保证电动机的正常起动和运转，并能最大限度的发挥电动机的过负载能力。

　　①热继电器使用：由于热继电器能使用于长期或间断工作的一般交流电动机的过载保护，带有断相保护装置的热继电器，并能在三相电动机一相断线时起保护作用。具有自动及手复位两种功能。当调整为自动复位时可在5分钟内复位，而调整为手动复位时，则在2分钟后按动复位按钮使其复位。

　　②热继电器的维护：由于热继电器能够对电动机及电器设备起到保护作用，因此不能忽视对热继电器的维护。维护要点如下：

　　A.对于热继电器每年要不少于两次检修。应保证接线牢固，接点清洁无烧蚀,脱扣和复位机件灵活可靠，防尘盖齐全。

　　B.由于热继电器工作环境直接关系热元件的灵敏度，因此在检修时必须注意环境温度的变化。热继电器环境温度与保护设备环境温度相差不超过15～25度，若环境温度高于此温度又无法解决时可选择大一号热元件，反之可适当选择小一号热元件。

　　C.检查与热继电器连接的导线截面应满足负荷要求，无发热现象。因为由于导线产生额外的发热量影响热元件的正确动作，如有发热现象应检查处理。

　　D.更新保护设备时要注意热继电器的配合情况，要根据新设备调整或选择合适的热继电器，使其发挥保护作用。

　　E.当更换新热继电器时，要尽量选择带断相保护新型产品，安装后要正确设定整定电源。

　　4)照明灯具的维护：对于住宅使用的照明灯具一般多采用悬吊式、吸顶式、壁挂式和移动式等四种。随着建楼层高低以及装饰的需要，吸顶式和壁挂是较为普遍。

　　①线路安装不论采取什么敷设方式均必须符合安装规范的要求，维修方便，确保业主用电安全。

　　②管理单位建立健全维修管理制度和责任制，各级人员必须严格执行。

　　③电气维修人员每年定期对管理的照明线路、楼内分电盘、闸具、零线端子、熔丝等进行检查，发现异常及时处理。

　　④电气维修人员应每年雨季前对所管楼的三相四线制供电线路的进户线的接头进行认真检查，以防工作零线接触不良造成因负载不平衡，电压增高而烧毁家用电器的事故发生。

　　⑤业主更换灯具或装饰房屋，不得随意拆改线路。如须更改电路必须征求房管单位同意，并按专业安装规程施工。

　　⑥业主更换照明灯具或添加电器时应考虑用电量

是否允许，同时考虑灯具的重量。

　　⑦业主若发现线路或设备供电不正常时应及时断开电源，同时通知房管部单位，由电气维修人员进行处理。

　　5)防雷接地

　　①检查避雷针、避雷线，避雷带及引下线有否锈蚀，如有要及时除锈并刷银粉漆。对于锈蚀程度严重，截面锈蚀达30%以上的必须更换。

　　②用小锤轻敲引下线的导电接触部件，检查接触是否良好，焊点连接有否脱焊，有问题要及时解决。

　　③检查接地引线和接地装置是否正常，接地螺母是否牢固可靠，如发现问题要及时改正及紧固。

　　④每年雨季来临前，用接地电阻仪测试避雷系统的接地电阻（R≤10Ω）。

　　⑤避雷系统有锈蚀，刷银粉漆，每季度保养1次。

　　⑥导电接触部件，焊点，每季度保养1次。

　　⑦接地电阻测试，每年保养1次。

　　6）将工作相关内容、资料进行记录并整理归档。

篇5：示范小区自动道闸设备操作维护说明

　　示范小区自动道闸设备操作维护说明

　　1.0操作步骤

　　1.1按下控制器的"升"、"降"、"停止"按钮操作本机，仔细观察闸杆水平垂直极限位置是否停止准确。

　　1.2拧开摇柄盖，用手摇柄将闸杆运行至水平或垂直位置。

　　2.0注意事项

　　2.1闸杆升变降或降变升时，须先按停止按钮。

　　2.2在失电状态下，可用手摇柄插入摇孔内，用手摇升降。

　　2.3闸杆损坏时，严禁通电开机运行。

　　2.4有雷电时请勿使用本机，以防击坏电路。

　　3.0使用工具

　　3.1手摇柄、机箱门锁匙。

　　3.2万用表、电路铁。

　　3.3套简、开口硬扳、活动扳手。

　　3.4平口钳、尖咀钳、斜口钳、内（外）卡簧钳。

　　3.5大小规格（十字、一字）螺丝批、内六角匙、电工钳、工具袋等。

　　4.0每月定期维护保养项目

　　4.1夹套、叉杆、主机座是否锈蚀，松脱。

　　4.2检查"升"、"降"、"停止"功能，闸杆水平、垂直极限是否停止准确。

　　4.3查看同步带、皮带是否良好。

　　4.4检查手摇柄、机箱门锁匙是否完好。

　　4.5检查道闸岗亭卫生、照明、通风是否良好。

　　4.6维修班做好《设备月维护保养记录表》的记录工作。