篇2：物业项目给排水设备技术员工作说明书

　　物业项目给排水设备技术员工作说明书

　　1.0目的

　　明确员工职业道德规范，熟悉工作流程

　　2.0范围

　　适用于"**物业"物业服务中心

　　3.0内容

　　职务名称：给排水设备技术员

　　所属部门：服务中心工程部

　　职务等级

　　职务概要

　　共有部位、设施设备

　　项目工作职责

　　1、严格按体系文件的规定，负责小区给排水系统的保养维修工作；

　　2、负责小区给排水系统运行的监控工作，发现问题及时处理；

　　3、负责给排水设备数据、运行数据的测试记录及相关档案的建立；

　　4、负责给排水设备的操作规程、保养作业指导书的编写；

　　5、负责小区系统的节能降耗工作

　　6、负责消防系统维护供方的监督工作

　　7、积极参加公司组织的各种培训，努力提高技能水平；

　　8、积极配合其它岗位的工作。

　　9、积极完成上级安排的其他工作任务。

　　项目日常工作内容

　　1、每日按公司规定不少于一次巡视设备的运行状况，并抄取相关运行数据；

　　2、每周测试水泵水封处的滴水情况，须保证在40-50滴/分钟以内；

　　3、每周对无自动切换功能的生活泵做一次主、备泵自动切换试验；

　　4、每月检查一次消防管阀门确保处于常开位置；

　　5、每月对消防泵、喷淋泵进行一次管网末端试水试验，并保证手动、自动启动正常，发现问题及时处理；

　　6、每年三月份对雨水泵、污水泵进行年检保养，确保功能完好；

　　7、每年负责联系公司指定的二次供水清洗队单位对水池（水箱）进行清洗，并将水样送国家城市供水水质检测网成都检测站检测；

　　履行本职责的权力

　　1、有权拒绝使用不合格材料，并将其退回库房；

　　2、有权拒绝不符合安全规程的操作指令；

　　工作关系表

　　1、直接上司：工程部主管

　　2、直接下属：无

　　3、指导与相互协作部门：品质部、秩序维护部、环境维护部。

　　使用的设备与工具等资源配置

　　1、对讲机一台

　　2、维修工具

　　工作过程中常用的表格和文件

　　1、《交接班记录表》、《公用设施保养维修记录表》

　　工作条件与环境

　　1、设备房、露天。环境潮湿

　　工作计划承诺与要求

　　1、保证业主的满意度在80%以上；

　　2、完善设备管理档案，保证数据的准确无误；

　　3、从管理和技改方面，将系统的能源消耗和维修耗材降至最低；

　　4、保证设备设施的实际服务工时须在99%以上，设备故障率为零且无事故隐患；

　　5、保证小问题在24小时内处理完毕，大问题三天之内有方案；

篇3：万能工(给排水泥瓦土木房屋建筑)岗位工作职责

　　万能工（给排水、泥瓦、土木、房屋建筑）的岗位职责

　　1.对设备管理部主管负责，执行管理处各项规定和决议。

　　2.清楚给排水管路、消防水管路的走向及各阀门所在的位置。

　　3.清楚给水泵、排水泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵运行状态。

　　4.负责房屋、设施的定期巡视、维修养护及异常报告。

　　5.了解各种所管设备的重大设备更新、维修工作及状态。

　　6.熟悉消防系统水系统，遇到突发事件要冷静处理，要一切听从现场领导指挥。

　　7.保持层面机房、饮用水机房、地下泵房、污水处理站、消防水泵房等场地干净整洁。

　　8.不得擅自在机房内动火作业，不擅自改变原设备及管路的功能与性质。

　　9.当天的报修单应当天完成，特殊情况必须向设备部经理说明原因。

　　10.记录好当天的巡视记录。发现有异常情况应立刻向设备部经理汇报，积极主动协助设备部经理解决设备设施中异常问题。

　　11.保持良好精神状态，保证各设备设施良好正常运行。

篇4：物业项目给排水技术员岗位工作职责

　　物业项目给排水技术员岗位职责

　　一、岗位说明

　　部门：工程部

　　岗位：给排水技术员

　　直属主管：工程经理/主管(技术上接受给排水工程师的指导)

　　二、招聘要求

　　性别年龄：男，45岁以下

　　身体状况：身体健康，无其他特殊要求

　　教育程度：高中或相当学历，最好受过全日制专业学校之培训

　　专业技能：在给排水系统方面具有丰富经验

　　工作经验：从事物业管理或酒店给排水工种三年以上

　　资格证书：给排水/管道中级工证书，有钳工或空调工中级工证书

　　三、工作要求

　　劳动纪律：遵守公司的各项规章制度

　　工作时间：常日班或根据需要做12小时日班制，做一天休一天，平时无节假日

　　辞职申请：提前一个月

　　四、工作待遇

　　工作制服：由公司提供统一的工作服

　　员工福利：享有国家规定的各种福利待遇

　　试用期：三个月

　　晋升职位：高级给排水技术员

　　五、职责概述

　　在工程经理/主管的领导下，确保物业之给排水、管道设备处于良好运作状态，配合工程部其他工种的维护保养工作。

　　六、岗位职责

　　1)服从工程经理/主管工作安排，按时完成工作任务。

　　2)参与物业冷热供水系统、排水系统、消防给水系统、排污系统、排雨水系统的维修保养和定期巡视工作。

　　3)严格执行管道设备保养制度和操作规程，每天按巡查制度规定的时间和路线巡视检查上下水系统，阀门是否正常，发现问题及时采取措施排除故障并按运行记录表做好记录。

　　4)掌握当班水系统上下管道，设备运行状况，发现重要问题或不能解决之事立即报告工程经理/主管并积极参加抢修。

　　5)及时有效地完成各项维修单工作。

　　6)严格遵守管理处及工程部的各项管理规定，履行交接班手续，完成每天工作日志，不得无故离岗。

　　7)合理使用工具、仪器和材料，爱护设备和公物，保持所管机房、设备和值班室的安全、清洁工作。

　　8)积极参加业务学习和技术培训，不断提高业务水平。

文章

篇5：办公楼给排水设备工作程序

　　办公楼给排水设备工作程序

　　设备维修工

　　a.每日一次按照《设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房设备，并记录《水泵房巡视记录表》；

　　b.水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵"运行"与"备用"每二周交替更换一次；

　　c.按《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《给排水设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内；

　　d.给排水设备、设施维修工作记录于《设备、设施维修记录表》内；

　　e.给排水设备发生异常和故障及时报告给排水领班，记录《设备故障记录表》，并在给领班协同下排除异常和故障。

　　物业主任

　　a.负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作；

　　b.每年12月制订下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》；

　　c.组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；

　　d.每周巡视水泵房设备,检查巡视记录、交接班记录；

　　e.每月定期组织检查给排水设备的运行状况，填写《给排水系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交设备主管审核后报公司主管部门；

　　f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；

　　g.每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，报设备部主管审核后，交公司主管部门；

　　h.按《应急预案》规定负责处理应急事件。