案例：有“正当理由”为何仍需缴纳物业费
据某地20**年1至3季度的司法统计显示，物业管理纠纷已呈大幅上升之势，甚至同比涨幅超过50%。究其原因，主要是由于业主拒缴物业管理费；而业主之所以拒缴，往往是因为认为自己有“正当理由”。
理由一：彼此未签合同
案例向女士购得住房时，小区的房屋已售出90%，且成立了业主委员会，业主委员会与物业公司签订了《物业管理服务合同》，其中包括收费的标准。今年5月，因向女士以收费偏高、自己并没有与物业公司签订物业服务合同为由，拒绝缴纳物业管理费，物业公司遂提起诉讼要求向女士清偿。法院对物业公司的诉求予以支持。
评析最高法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 ”即只要业主委员会与物业公司签订了物业管理合同，则不管业主本人是否与物业公司签约，都应依据物业管理合同规定的服务价格交纳相应费用，对已提供相关服务的物业公司予以补偿。
理由二：物业服务欠缺
案例今年7月，因小区业主肖女士一再拒绝缴纳物业管理费，物业公司在向肖女士发出书面催缴通知后，见肖女士依旧无动于衷，便提起诉讼。虽然肖女士以小区卫生状况很差、盗窃案件时有发生等为由抗辩，但法院经审理，照样判令肖女士补交所有物业管理费，并支付滞纳金。
评析虽然最高法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条规定“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”，即业主的确有权追究物业公司的违约责任，但基于业主履行缴费义务与向物业公司追究违约责任属不同法律关系，决定了业主不能因为物业公司违约而拒绝缴纳物业管理费。
理由三：物业捆绑收费
案例一家自来水公司曾与物业公司约定：由物业公司帮助收取水费，自来水公司给予一定比例的提成作为报酬。此后，物业公司采取捆绑式收费，要求业主必须同时缴纳物业管理费和所欠水费。业主张女士觉得物业公司的做法违法，既不缴纳物业管理费，也不缴纳水费。法院虽然驳回了物业公司要求张女士支付水费的请求，但却责令张女士务必缴清物业管理费。
评析最高法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条第一款规定：“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。”正因为物业公司将本应由自来水公司向最终用户收取的水费，擅自纳入、捆绑在自己收费范围，决定了张女士的确有权拒绝，但这并等于其可以否定与物业公司间的物业服务合同，以及由此产生的缴纳物业管理费义务。
理由四：物业经营牟利
案例为增加收入，物业公司在未经业主委员会同意的情况下，搭建起两间店铺出租牟利。业主杨先生认为，店铺所在地块为业主共有，物业公司无权处分，所得收益应归业主，但物业公司不予理睬，杨先生只好以拒绝缴纳物业管理费相对抗。让令杨先生不解的是，法院竟支持了物业公司要求其如数缴纳物业管理费的诉求。
评析 《物业收费办法》第18条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”即物业公司私自搭建店铺出租牟利、企图占用租金的行为必须纠正，但在物业公司置之不理的情况下，应通过业主大会或业主委员会处理。如果对处理不服，则可以以受害业主的身份提起诉讼，而不能以拒缴物业管理费的方式来对抗。（来源：中安在线-安徽日报）
怎样才可以拒交物业费？
1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳。
2.服务质量过差可暂时拒交。
3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。
物业经理人网-www.pmcEo.com篇2：紧急呼吁:业主们正常缴纳物业费
紧急呼吁--关于业主们正常缴纳物业费
ZZ全体业主：
**物业顾问（北京）有限公司已在ZZ园区公示将在今年10月31日合约期满后撤离ZZ的通告，为保障、维持园区在物业公司交接前各项服务的正常运行，我们呼吁业主们正常缴纳物业费！
ZZ物业费是全体业主共同所有的，园区目前在物业交接前仍需保证园区内各项工作稳定正常运行，园区每月必须需要80多万来支付相应电、水、人力、安保、绿化、保洁等园区运行的费用，如果这几个月费用收不上来，物业管理处会因没钱运作而提前撤离或关停部分园区服务，这将给园区带来灾难性的后果！不管现物业公司何时走和新物业公司何时进入园区，都会在设备、文件、账目等事宜上有一个准确的交接，各位业主以前、现在缴纳的各项费用是有确定性保障的。
由于ZZ物业管理是采取酬金制的模式，欠费业主欠的所有费用不是物业公司的钱，而是ZZ全体业主的，原所有欠费的业主，在新物业公司进入后仍要缴纳原有欠费，不会因更换物业公司而产生债权转移或灭失。
最后恳请各位业主尤其是欠费业主，从小区和谐稳定大局出发，在此非常时期，能积极缴纳物业费，这是全体业主的共同利益所在！
ZZ业主委员会委员选举工作筹备组
（业主委员会代章）
20**年8月10日
篇3：公示小区D座不缴纳年度物业费业主公告
关于公示小区D座不缴纳年度物业费业主的公告
zz业FW-032(10)
尊敬的D座业主：
北京**物业管理有限责任公司自20**年9月17日进驻小区至今，已有百分之九十五的业主缴纳了09至10年度物业服务费。虽然**物业在管理和服务等方面存在诸多问题，但还是得到了广大业主的理解和支持。物业服务费用是物业公司对小区业主服务的基础，业委会希望和广大业主一起继续监督**物业的服务工作，并通过正常渠道向业委会和**物业反映物业管理当中出现的问题。业委会并不赞成业主以拒绝缴纳物业费的方式来解决相关物业服务的问题。
目前，经过**物业多次电话及书面催缴，D座仅剩3户业主拒绝缴纳物业服务费用，已严重损害了已缴纳物业费业主的利益，现业委会根据《北京市朝阳区zz花园小区管理规约》第三条、第3.3.3款的规定，对D座至今明确拒绝缴纳09至10年度物业服务费的业主进行公示，并已委托北京**律师事务所对以下三位业主提起诉讼。
1. 房间号D-**业主**欠缴物业费￥4080元期限20**年10月1日-20**年09月30日。
2. 房间号D-**业主**欠缴物业费￥4822元期限20**年10月1日-20**年09月30日。
3. 房间号D-**业主**欠缴物业费￥3999元期限20**年10月1日-20**年09月30日。
北京市朝阳区zz花园小区业主委员会
20**年12月31日
篇4：园区业委会缴纳物业费致全体产权人公开信
园区业委会关于缴纳物业费致全体产权人的公开信
**园全体产权人：
近期物业管理处财务数据显示，**园在解决历史欠费并取得一定成果的同时，又产生了新物业费标准发布执行后的新欠费，而且情况日趋严重。鉴于事关园区重大公共利益，业委会经过认真讨论，认为有必要借此公开信向园区业主强调和重申以下内容：
1、《**园业主公约》和《**园物业管理临时委托服务协议》是经**园业主大会通过的对全体业主具有约束力的法律文件，任何业主个人无权超越和违反；
2、依据上述法律文件的要求，按期、足额缴纳物业管理费和其它相关费用，是每一位业主应尽的法定义务和对其它业主的尊重与负责任；
3、物业管理费是维系**园正常园区运行以及继续生存的基础。没有每一位业主按期、足额缴纳物业费的前提，园区一切工作都无法正常开展；
4、衷心感谢和支持**园那些大多数认真履行交费义务的业主！正是由于你们的正直、正义和正确，才使园区能继续正常运转，才使业委会可能督促物业公司维护园区的正常运行，并逐步解决园区的历史欠费问题；
5、恳请那些因工作繁忙、或因缴费习惯或其它个人原因而尚未按期交费的业主，能以大家的利益为重，尽快安排对物业费的缴纳工作，您的邻居已经帮您“扛了好几个月了”；
6、业委会旗帜鲜明地反对那些以各种私人理由长期拒绝交纳物业费的个别业主。你们的行为已经严重伤害了园区业主的公共利益和其他缴费业主的合法权利，影响到了园区物业服务的正常进行。这种情况再放任下去，**园将走向崩溃。因此，真诚地希望您们能尽快同物业公司进行接洽并做出具体安排。
7、业委会注意到物业管理处新的管理团队为改善园区物业管理工作所做的努力。业委会也将继续全力监督物业公司做好各项服务与管理工作，努力提升园区业主对服务的满意度。同时，将支持物业公司为维护园区业主公共利益而采取的任何合法方式与手段来求得欠费问题的有效解决，同时真诚希望上述工作能得到园区大多数业主的理解、支持与合作。
让我们为**园的良好秩序与高品质生活而共同努力。
**园业主委员会
20**年2月15日