签署认购书、合同的注意事项
(一)目的:规范认购书、正式预售合同及补充协议,使期具有有效的法律效力,保障公司的合法利益。
(二)具体注意事项:
1、认购书、正式预售合同的起草,由销售办根据项目的实际情况草拟草案,送财务部、法律室、甚至社会公认的法律机构进行审核,形成一套正式的签署范本。
2、对认购书、正式预售合同的正式签署范本,必须向销售人员专门认真地就合同上每一条款和细节逐一解释清楚。
3、对认购书的内容条款注意以下几方面:
A、认购面积:必须注明"该面积为暂定面积,应以政府测定面积为准,合同总价因此多除少补"等字眼。
B、价格及币种:注明原价总价,以统一规范注明折扣率(如95%折),写明实际成交价,注明币种(如"人民币")。
C、付款方式及付款时间:清楚注明客户选择的付款方式,付款方式的具体付款时间可在附件上注明。
D、更改条款的注意事项:换房、更换付款方式、换名的费用及相关规定。
E、善用备注(或补充栏):对未交清定金的时间及没收定规定,对付款时间的弹性规定,及其他双方协商后补充的事项。
F、对乙方未能按时交纳首期款的违约罚则。
G、双方有效的通邮地址和通讯电话、传真号码。
H、认购书的签字和盖章,www.pmceo.com必须经过总经理办公室确定,法人授权指定人(销售经理)签署认购书,指定专用章(如销售专用章),这需要在工商局取得合法证明。
4、对正式预售合同的内容条款注意以下几个方面:
A、必须交纳首期款后才能签署该合同。
B、补充协议的双方约定,必须注明大楼或小区内那部分是不属于购房者的。
C、平面图注意要与所购单位实际摆放方位一样。
D、就银行按揭方式中由于首期款分期支付,必须由乙方签署一份向甲方无息借款但须按期不款的协议。
E、预售合同得签字和盖章,必须法人授权指定人(总经理)签署合同,指定专用章(公司章或合同专用章),这需要在工商局、公证处取得合法证明。
办理按揭的程序及注意事项
1、由专人负责按揭手续的办理,其他销售人员熟悉办理的过程,在必要时协助按揭负责人的工作。
2、注意事项:
A、在客户交付首期款并签署正式预售合同后,向其详细介绍按揭办理的手续,但介绍时注意不要把按揭事情复杂化,要简单明了与客户说清楚,为客户作投资参谋和分析。
B、注意律师审核客户按揭资料时,若客户资料不合要求,必须与客户进行沟通,解说情况,请客户补充资料。
3、附件(样式由财务部准备,并提供相关按揭银行资料):(售楼现场张贴)。
A、按揭收费一览表
B、银行贷款客户资信调查表
C、《银行贷款客户资信调查表》
D、《银行个人住房按揭贷款申请审批表》
E、《楼花抵押登记表》
F、按揭明细表
G、贷款合同
篇2：房产公司按揭办理流程(3)
房产公司按揭办理流程（三）
准备工作
与财务核对首期款
联系银行、律师确定按揭时间
联系业主：确认年限、贷款额：通知办理按揭时间、地点、携带资料（见附表）
制表传真至银行、律师并复印给财务部有关人员
准备有关资料及代收抵押费用收条
现场办理
客户仔细阅读买卖合同、按揭合同等所有按揭资料
请将收据原件交本公司财务人员核查，未交清首期款，请向财务人员缴纳，若收条未换取收据，请向财务人员换取。
签名后的所有按揭连同身份证复印件（二份），存折帐号复印件、收入证明原件交律师复查，若有不明之处可向本公司人员、银行人员及律师查询。
请于律师处交纳见证费、抵押登记费；请向保险公司交纳保险费。
请将公司营业执照、法人代表证明书、委托书、身份证复印件（三份）、收据复印件（一份）交本公司人员。
客户应持有的资料有：律师事务所所开据的收款收据、保险公司开出的保险单附本及保险费收据。
按月供款的银行规定说明。
银行审批及国土局登记
将业主资料（已经律师见证）送银行审批，之后取回买卖合同，贷款合同、抵押申请书。
国土局登记所需资料：买卖合同、贷款合同、抵押申请书、付清楼款证明、业主公司营业执照、法人代表证明书、委托书、身份证复印件。
将已作登记的资料送银行（买卖、贷款合同各二份）及公司存档
备注：若业主为外籍公司，则……
通知业主领取贷款合同一份、抵押费用收据
按揭登记表
To：按揭银行
财务部
律师事务所
时间：
按揭地点：
贷款合同号买卖合同号业主姓名房号购房总价（元）已付首期（元）贷款 （万元）期限电话房屋面积地址身份证号码
篇3：办理按揭程序注意事项
办理按揭的程序及注意事项
1、由专人负责按揭手续的办理，其他销售人员熟悉办理的过程，在必要时协助按揭负责人的工作。
2、注意事项：
A、在客户交付首期款并签署正式预售合同后，向其详细介绍按揭办理的手续，但介绍时注意不要把按揭事情复杂化，要简单明了与客户说清楚，为客户做投资参谋和分析。
B、注意律师审核客户的按揭资料时，若客户资料不合要求，必须与客户进行沟通，解说情况，请客户补充资料。
3、附件（样式由财务部准备，并提供相关按揭银行资料）：（售楼现场张贴）。
A、按揭收费一览表
B、银行贷款客户资信调查表
C、《银行贷款客户资信条查表》
D、《银行个人住房按揭贷款申请审批表》
E、《楼花抵押登记表》
F、按揭明细表
G、贷款合同
篇4：办理按揭程序注意事项培训大纲
办理按揭的程序及注意事项培训大纲
1、由专人负责按揭手续的办理，其他销售人员熟悉办理的过程，在必要时协助按揭负责人的工作。
2、注意事项：
A、在客户交付首期款并签署正式预售合同后，向其详细介绍按揭办理的手续，但介绍时注意不要把按揭事情复杂化，要简单明了与客户说清楚，为客户作投资参谋和分析。
B、注意律师审核客户按揭资料时，若客户资料不合要求，必须与客户进行沟通，解说情况，请客户补充资料。
3、附件（样式由财务部准备，并提供相关按揭银行资料）：（售楼现场张贴）。
A、按揭收费一览表
B、银行贷款客户资信调查表
C、《银行贷款客户资信调查表》
D、《银行个人住房按揭贷款申请审批表》
E、《楼花抵押登记表》
F、按揭明细表
G、贷款合同