恒大地产材料验收及成品保护工程质量通病与防治指引
石材验收时，应以总工室盖章 确认的样品为标准，判断石材色差、色泽、纹路等是否合格。目前现场石材验收主要是查验厚度，其他方面流于形式，很少和样板进行比对，导致入场石材与送样品质存在明显差异。
1.1质量控制要点
1)材料进场卸车前，要求施工单位对照下料单逐项清点材料的质量、规格和数量，不合格材料不予卸车，拒收;
2)材料进场后应就近堆放、码放整齐，不得超高堆放;
3)同批次进场的石材应色泽一致、无裂纹、掉角、缺棱等缺陷，且规格、尺寸及强度符合设计要求;
4)压顶石材(含异形)的规格，尤其是厚度、宽度、倒角的角度和深度必须保持绝对一致;
5)异型石材应提前编号，正式铺装应提前排版预铺;
6)石材铺装完成后，对缝隙不均匀的，可用路面切缝机沿石材缝隙竖直切割，确保缝隙均匀竖直;
7)卵石外观完好，镶嵌牢固;颜色分配和顺，颗粒铺设清洗，石粒清洁;
8)路沿石强度和厚度应符合设计要求，线形顺直、无折角、勾缝应严密，顶面应平整无错牙。
1.2质量通病
1)材料到场后，野蛮卸车导致石材破损或者崩边、崩角;
2)材料倒运过程中，工人交底不到位，质量意识差，抛装倾倒，破坏石材棱角，造成石材观感差。
3)异型下料有偏差，导致厚度、宽度、倒角的角度和深度无法一致;
4)材料验收流于形式，导致假次材料进场，尤其是石材，表面色差大、色泽不均匀、强度不达标等等;
5)材料保管不到位，随意堆放，破坏严重。
1.3避免通病问题出现的措施
1)材料应就近卸车，轻拿轻放，码放整齐;
2)加强材料验收，重点检查材料的规格、型号及质量是否满足设计要求，不合格的材料拒绝接收。
1.4优秀做法与错误做法对比
物业经理人网 www.pMceo.com篇2：恒大地产砌筑工程质量通病与防治指引
恒大地产砌筑工程质量通病与防治指引
4.1质量控制要点
1)墙体放线定位准确，形状、尺寸规格符合设计要求，直线顺直，弧线自然流畅;
2)砌筑用砂浆强度应符合要求，灰缝饱满;
3)墙体四周排水合理，防止因排水不畅造成墙体结构变形或者倒塌。
4.2质量通病
1)砖砌体组砌混乱：里外皮砖层互不相咬形成内通缝,降低了砌体强度和整体性;
2)砖缝砂浆不饱满,砖层水平灰缝砂浆饱满低于80%(规范规定),竖缝内无砂浆(瞎缝)。
4.3避免通病问题出现的措施
1)砌筑前,应对照图纸,针对不同墙厚的砖墙交接形式预排砖花;
2)改善砂浆和易性是确保灰缝砂浆饱满度和提高粘结强度的关键;
3)当砌筑砖厚大于90mm时宜采用“挂、填、砌”法,即先铺水平灰(长度不大于500mm)于砖头挂竖灰后挤砌,对不满的竖缝用勾抹子再行勾填饱满的方法。
4.4优秀做法与错误做法对比
篇3：恒大地产混凝土结构工程质量通病与防治指引
恒大地产混凝土结构工程质量通病与防治指引
3.1质量控制要点
1)钢筋等级、直径大小及绑扎符合设计要求;
2)模板内敷设管线是否有遗漏，位置是否准确，确认无误后方可封模;
3)检查模板内的垃圾清理干净，严禁踩踏钢筋，模板施工完成后要及时检查其牢固程度，是否有尺寸偏差并及时修正;
4)水景和水池浇筑时，立面和底板要同时浇筑，严禁分开浇筑;
5)混凝土浇筑时要同步进行振捣，遵循紧插慢拔的原则，振捣密实直到表面平坦泛浆、无气泡、不下沉为止;
6)浇筑后及时用湿润的材料覆盖，认真浇水养护，保持湿润。
3.2质量通病
1)混凝土搅拌时间短，拌合不均匀，振捣不到位，导致混凝土和易性差，出现蜂窝、麻面、空洞等现象;
2)施工缝处混凝土结合不密实，有缝隙或杂物存在;
3)模板支撑体系稳定性不足，导致混凝土浇筑时模板移位，造成漏浆;
4)混凝土收面或养护不到位，导致面层出现裂纹、裂缝。
3.3避免通病问题出现的措施
1)严格控制混凝土配合比，搅拌均匀，浇筑时振捣到位，直至表面平坦泛浆、无气泡、不下沉为止降;
2)除掉已硬化的混凝土表面水泥薄膜和松动碎石或软弱砼层，及时清理垃圾，并充分湿润和冲洗干净;
3)混凝土浇注时，经常观察模板，发现有模板移位立即停止浇注，并在混凝土初凝前修整完好;
4)严格控制混凝土的收面时间，浇筑完成后及时覆盖，认真养护，保持湿润;
5)混凝土结构面出现麻面、蜂窝、空洞等质量问题时，应组织人员对上述部位进行评估，并作出整改方案，方可进行下一步施工。
3.4优秀做法与错误做法对比
篇4：恒大地产基础施工质量通病与防治指引
恒大地产基础施工质量通病与防治指引
2.1质量控制要点
1)基层施工前完成与基层有关的电气管线、给排水管线及其预埋件等安装施工，园路混凝土基层与面层应同宽，否则草皮无法种植，观感差;
2)基础混凝土粗骨料粒径要小于基础厚度的2/3，含泥量要小于2%;砂为中砂，含泥量要小于3%;其强度要达到设计标准;
3)基层、面层混凝土的强度应符合设计要求，且强度分别不小于C15和C20;
4)大面积混凝土基层铺设时，道路、广场应每隔6米设置一道伸缩缝，伸缩缝应垂直，缝内不得有杂物，及时嵌油膏;
5)混凝土浇筑后
12小时必须进行淋水养护，时间不得小于7天，现场温度低于5℃时不宜进行混凝土施工。
2.2质量通病
1)混凝土表面不密实，有裂纹、脱皮、麻面及起砂等;
2)混凝土面层和下层结合不牢固，有空鼓、裂纹;
3)混凝土表面不平整或坡度不合理，导致排水困难或积水存在。
2.3避免通病问题出现的措施
1)配制混凝土时，应严格控制各类用料的配比量，并选择合适的骨料级配和砂量;
2)混凝土路面浇筑完后，应及时用湿润的材料覆盖，认真浇水养护，防止强风和暴晒;
3)混凝土振捣时，防止过度振捣应而引起砂浆集聚表面。砂浆层厚度应控制在2～5mm范围内;
4)混凝土浇筑过程中，严格按照设计要求控制好坡度。
2.4优秀做法与错误做法对比
篇5：恒大地产土方回填工程质量通病与防治指引
恒大地产土方回填工程质量通病与防治指引
1.1质量控制要点
1)回填前要做好回填区域的降水以及排水的处理;
2)回填土方要分层夯实，每层厚度不要超过30厘米;
3)回填土不应含有淤泥、冻土、易腐烂的有机物、建筑垃圾、碎石等;
4)大面积回填土要使用压路机进行碾压，确保密实度达到设计要求;
5)回填土经过园林检测不具备种植条 件的，需进行外购种植土，保证苗木种植生长环境。
1.2质量通病
回填土区域经过一段时间后出现局部或大面积不均匀沉降。
1.3避免不均匀沉降出现的措施
1)选择符合要求的土料进行回填，避免采用混有大量碎石、建筑垃圾、淤泥质土、冻土块、有机物含量大于5%的杂填土作填料;
2)对于难于清淤的回填区域，可采用抛石块、砾石、掺石灰等措施处理，以加固基地土质的稳定性;
3)对于处于抢工阶段的开盘及交楼区，回填土预留时间短，需制定回填土加固方案。
园建施工区：回填土不超过3米的(下部有管网，不具备机械压实条 件)区域，可采用增加单层双向(或双层双向)的钢筋混凝土垫层或进行水夯;超过3米的区域，可采取回填土内打木桩或混凝土桩(成本较高)。
园林施工区：回填前做好规划，可采用机械碾压或水夯处理。
4)每层回填土厚度不大于30cm，并分层夯实达到密实要求。
1.4优秀做法与错误做法对比