篇2：物管部维修工岗位职责工作范围工作标准

　　维修工岗位职责、工作范围、工作标准

　　1. 目的

　　规范物业维修工岗位职责、明确工作范围、工作标准，以便搞好维修服务工作，保持物业区域内的公共设施的正常运转和物业的正常使用。

　　2. 适用范围

　　适用于重庆嘉年华物管部物业服务区域内的维修工岗位的工作、考评。

　　3. 岗位职责

　　3.1 熟知物业管理区域内的设施设备的操作养护规程，熟悉管网线路、设施的分布、运行情况。

　　3.2 按照公司服务要求，对服务区域内的公共设施设备进行日常巡视维修，定期保养，及时参加抢险、维修工作，积极落实安全防范措施，保持物业及公共设施设备的性能良好和运行安全。

　　3.3 完成公司、物管处安排的其他工作。

　　4. 工作范围

　　4.1 负责物业服务区域内的全部物业、公共设施设备的维修工作，对发生的故障和出现的问题及时处理，并做好记录。

　　4.2 负责按照规定，在指定时间内，保质保量完成维修工作任务。

　　4.3 负责做好公共设施设备的维修养护记录，配合支持物管处建立健全设施设备档案。

　　4.4 如实反映在维修过程中发生的维修材料损耗，正确核算维修成本。

　　4.5 积极开展有偿服务工作，并按照规定(或按合同约定)收取有偿服务费。

　　4.6 服从领导安排，主动完成公司物管部下达的临时性工作任务。

　　5. 工作标准

　　5.1 对服务的物业区域内的物业和公共设施设备定期巡查、做好巡查记录，发现问题、及时进行维修。

　　5.2 在进行维修作业前，备好有关工具、材料。根据规定，维修过程中需要设置相应的警示标识，必须设置，并按照作业规程，留有人进行巡视，维修后要及时清理现场，并做好维修记录。

　　5.3 对重要的设施设备按规定标准进行保养，完好率达到98%，对窨井、沟渠、化粪池等定期检查、疏通。

　　5.4 对出现的紧急维修任务和紧急故障处理，接到通知后，要尽快达到现场，并马上进行维修处理。

　　5.5 按照维修项目的维修标准进行维修作业，保证维修质量，维修质量合格率95%以上，维修返修率小于5%，维修用户满意率80%。

　　5.6 与其他工作配合率100%，安排的其他任务完成率100%。

　　6. 绩效考评

　　6.1物管处主任按照公司物管部有关规定对其进行考评。每月对所管工具、材料等物资进行盘点，确保帐、卡、物相符;及时填报相关报表。

篇3：空调运行维修工岗位职责

　　空调运行维修工

　　1、调设备运行值班人员必须掌握设备运行状况，发现问题立即上报主管。发生应急故障，及时处理并上报主管。故障未处理完毕不得下班，并做好维修记录。

　　2、空调运行工必须严格遵守各项规章制度，对工作负责，不得擅离职守。

　　3、值班人员应按时巡视运行设备状况，按时监测各空调区域温度、湿度。根据外界天气变化及时进行空调工况调节。并做好各运行设备记录、温、湿度测试记录。

　　4、到维修通知后及时到现场维修，工作完成后填好《维修通知单》交工程部。

　　5、断提高服务意识，努力做好业主和客户的服务工作。严格执行设备保养制度及操作规程，完成各种设备的检查与保养，保证工作质量，按时完成任务。

　　6、好机房卫生，保管好机房钥匙，做好交接班工作。

篇4：电梯维修工职责说明

　　直接上级：机电处主管

　　直接下级：无

　　职责范围：

　　1、负责大厦电梯设备设施正常运行

　　2、日常其他设备维护

　　3、客户委托服务工作内容：

　　1、电梯维修工必须认真负责，发现故障及时处理，对事故萌芽性问题，不能及时处理的，但又可以稍缓处理的，要继续进行观察，监视其发展情况，所有发现的问题及其处理经过，都要作详细记录。

　　2、每日必须对机房内的电器控制设备及各种元件进行检查，视其是否正常运作。

　　3、对各种润滑部位作定期加油，清洗及补油。

　　4、每日必须检查电梯的安全装置，看其作用是否正常。

　　5、电梯在作定期维护检修和加油时，不得载客和装货。同时在厅门处悬挂检修停用牌示，禁止非工作人员进入检修区域内。

　　6、维护和检修电梯时，必须设置监护人员。监护人员职责：

　　1)要采取措施保护维修人员的安全。

　　2)在紧急情况下，切断电源。

　　3)工作完毕后，必须清理现场，不准留下工具和零星杂物。

　　4)每日认真做好电梯的维护和保养记录。

　　7、客户报修的电器故障，接单后应迅速赶到现场处理，耐心解释故障原因，介绍正确使用方法，并示范。

　　8、妥善保管维修工具。

　　9、熟悉机电处工作制度并严格遵照执行。

　　10、严守公司及客户的秘密，不得窥视和传播住客户的隐私

篇5：工程部维修工岗位职责

　　在管理处部门主管的直接领导下，对住宅区的房屋、水、电、公共设施，进行维修养护管理和向住户提供维修服务，其职责如下：

　　一、 熟悉住宅区各类房屋的分布状况，房屋内外结构，附属设施各水、电气、消防系统的管线走向，分布状况以及管线主控制位置，以及设备的性能和使用状况。

　　二、 加强学习业务知识，能识读施工图纸。绘制简单的平面图，管线大致系统图，能清楚正确的在图纸上标出发生故障的位置。

　　三、 维修工必须具备熟练的施工技能。在熟练自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识和规范操作、争取做到一人多能，适应住宅区维修工作的需要。

　　四、 经常巡视住宅区，掌握公用设施的运行和完好状况，如发现有损坏，隐患或其它不正常的情况，应及时组织人员抢修。以确保公共设施完好，设备运转正常。

　　五、 经常巡视住宅区，保证上下水、排污管道畅通，按规章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次，确保住宅区污水不外溢。

　　六、 维修工在维修楼面时，必须首先准确的找到漏、渗水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。

　　七、 电工必须持证上岗，并且严格遵守安全生产条列和操作规程。佩戴工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋等安全保护设施。

　　八、 维修给水管道，须关闭总阀时，在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。

　　九、 爱护工具，在每次使用之后，必须对领出的工具的性能、机具配件等进行检查，是否完好无损。

　　十、 向住户提供免费或有偿服务时，要求如下：

　　1、 急修不过夜，小修小补应限时完成。

　　2、 上门维修佩戴工作牌，态度热情、服务周到。

　　3、 按管理处制定收费标准收费，并上缴管理处，不得擅自侵吞，违者罚款100-500元。

　　4、 不得向住户索要小费或好处，或者收费不开收据，更不能多收、少收、不收费。违者按应收取额的10倍处罚。

　　5、 遵守住户的要求未经同意，不得擅自改变管线，即搭配颜色。

　　6、 不得在住户家里乱翻东西、若有偷窃行为，一经发现，立即送派出所处理，管理处给予辞退。

　　7、 不得在维修家用电时，偷窃配件或更换配件时以次充好。让住户蒙受损失，一经发现，除责令其赔偿相应的损失外，管理处给予辞退处理，情节严重者送交公安机关处理。

　　十一、 完成主管交代的其他任务。