篇2：小区消防设施管理制度

　　编号:管理-W-013

　　版本:20**-001

　　小区消防设施管理制度

　　目 的:

　　为加强消防设施的管理,有效地对消防设施进行检查、维护和使用。

　　适用范围

　　中山市**物业管理服务有限公司属下各物业小区

　　内 容:

　　1、所有消防设施设备由当班的巡岗队员负责检查巡视,外围和车库每小时最少检查1次,梯间每班最少检查1次(8小时)。

　　2、巡岗队员主要负责查看消防封条有无异常,如有异常必须打开消火栓盖,检查内部配置是否齐全完好。在正常情况下,通知当班领班及时贴好封条,以便检查;

　　3、队员日常检查时,若发现内部配件缺损,应及时上报领班、队长、主任查明原因,进行相应处理,由主任书面上报公司,属责任问题的,则追究处理。

　　4、每月底之前,对各项目进行全方位消防大检查一次,由主任带队,主要针对消防器材的数量是否有缺少、有无移动、水阀水压是否正常、小区消防是否存在安全隐患。正常情况下,统一更换上月封条。

　　5、主任带队检查时,如发现小区内消防设施有水压不够、灭火器过期或存在安全隐患等现象,应及时与管理处协商解决,并上报公司。

　　6、特殊情况下,需动用消防器材时,要经过队长、主任批准后方可使用,使用过后,部门主任要专题上报公司,并及时配置。

　　7、每月底之前由部门主任对各项目新进队员进行一次消防知识培训,以便队员能够了解并正确使用消防器材。

　　8、每月对各小区检查记录上交物业总监审核,本制度从20**年3月21日起正式执行。

　　完

　　编制: 审 批:

　　维护: 生效日期:

　　抄 报:董事办、总经办、行政人事部 各1份

　　下 发:安全服务部各项目各班 各1份

篇3：消防设施检查和保养规程

　　1.0目的

　　1.1本指导书规定了怡翠花园监控中心火灾报警系统和消防栓、灭火器、疏散出口指示灯、自动喷淋系统、消防卷帘门等消防设施(器材)的检查和保养要求。

　　2.0适用范围

　　2.1本指导书适用于怡翠花园辖区内消防设施(器材)的检查和保养。

　　3.0职责

　　3.1监控中心当值人员负责监控中心火灾报警系统每班自检,并配合工程组人员对监控中心火灾报警系统进行月检查保养。

　　3.2保安队负责辖区内灭火器、消防栓等消防设施(器材)的检查。

　　3.3工程组负责疏散出口指示灯、自动喷淋系统、消防卷帘门、水泵、水阀等检查、保养。

　　4.0工作程序

　　4.1监控中心火灾报警系统的检查保养

　　4.1.1监控中心当值人员每班对消防火灾报警控制器进行自检功能检查;

　　a)按自检键,让报警控制器进行自检;

　　b)然后按消声键,消去控制器的声音。

　　4.1.2监控中心当值人员配合工程组人员进行月检查保养

　　a)完成日检查保养全部内容;

　　b)控制器主要工作电压测试;

　　c)进行模拟报警,测试报警功能是否正常;

　　d)对火灾报警控制柜进行清扫除尘;线路松动,应进行紧固;对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。

　　4.1.3检查、保养结果由工程组人员在《设备保养记录表》中记录。

　　4.2消防栓的检查保养

　　4.2.1保安队长负责组织保安员每月逐个检查一次,并按规定作好记录。

　　a)栓外检查:检查栓门关闭是否良好,锁、玻璃有无损坏,栓门封条是否完好;

　　b)检查栓箱内水带、水枪头是否完好、栓内水龙头有无渗漏;

　　c)栓门封条脱落破损的补贴封条;

　　d)消防器材的补给;

　　e)将消防隐患及时报告管理处主任。

　　4.2.2安全队长负责组织每年逐个打开消防栓检查一次(与管道放水冲洗同步)。

　　a)完成月检查中栓外检查部分;

　　b)开栓门取出水带,仔细检查有无破损,如有应立即修补或替换;检查有无发黑、发霉,如有,应取出刷净、晾干;

　　c)将水带交换摺边或翻动一次;

　　d)检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损,如有,立即通知工程人员修复;

　　e)检查接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油;

　　f)将栓箱内清扫干净,部件存放整齐后,关上栓门,贴上封条。

　　4.2.3检查结果在《消防器材检查表》中记录。

　　4.3灭火器的检查保养

　　4.3.1灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点,不得受到烈日的爆晒,不得接近热源或受剧烈振动。

　　4.3.2灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~55℃。

　　4.3.3灭火器设置地点应位置明显,便于取用,并且不影响安全疏散。

　　4.3.4对灭火器要经常进行检查,检查内容为:

　　a)喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);

　　b)压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要重新灌装);

　　c)零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、

篇4：物业消防标识管理程序

　　《消防标识管理程序》《消防标识管理》

　　根据消防安全管理的需要,保安部应对项目公共区域内的消防标识进行管理。

　　一.消防标识、标志

　　1.消火栓标识

　　保安部按消防法规--《消防监督检查规定》的要求,应对项目公共区域的消火栓进行检查和管理。应在消火栓玻璃门门面上粘贴“消火栓”字样的标识。在对消火栓进行检查后贴好物业封条,以示此消火栓完好。如项目消火栓已上锁(必须为玻璃门),在消火栓板面上应设置“击碎板面”标志。

　　2.灭火器标识

　　项目应按照《建筑灭火器配置设计规范》的要求,在公共区域配置灭火器材。应在灭火器上喷涂或粘贴上项目标识,并进行编号管理,定数量定位置。根据消防机关要求,经过年检的灭火器应贴有年检标识。

　　3.疏散指示图

　　根据有关消防法规保安部应在各单元门后或各楼层的显著位置张贴该楼层区域的《疏散指示图》,并定期检查疏散图是否完好、无污损。

　　4.疏散指示灯

　　根据国家技术标准要求,建筑物出入口必须设置“紧急出口”标志。在远离紧急出入口的地方,须设置含有指向箭头的疏散指示标志,箭头方向应指向紧急出口。疏散指示标志作为应急照明,断电后的照明时间不应小于20分钟。

　　5。防火门标识

　　紧急出口或疏散通道中的单向门(防火门)必须在门上设置“推开”标志,在其方面应设置“拉开”标志。

　　紧急出口或疏散通道中的防火门应设置“禁止锁闭”标志。

　　滑动门上应设置“滑动开门”标志,标志中的箭头方向必须与开门的方向一致。

　　6.疏散通道及楼层标号

　　疏散通道或消防车道的醒目位置应设置“禁止阻塞”标志。

　　在楼梯各层应设置有永久的楼层标号,以便疏散人员能够准确识别楼层。

　　7.消防器具码放处标识

　　在消防器具(如消防梯、消防桶、消防钩、灭火器等)的集中存放点应设置“消防器具,非火勿动”标识。

　　堆放“消防砂”的地点,应有“消防用砂,非火勿用”的标识。

　　8.消防井、水泵结合器标识

　　设有地下消火栓、消防水泵结合器和不易被识别的地下消火栓的地方,应设置“地下消火栓”、“水泵结合器”的标志。在消防井盖上加醒目的标注(刷红漆)。

　　9.消防管理标识

　　在项目的非吸烟区应设置“禁止吸烟”标志,在项目施工现场应设置“禁止烟火”、“禁止吸烟”、“禁带火种”等标志。

　　10.特殊警示标识

　　在存放遇水爆炸的物质或不能用水灭火的场所,应设置“禁止用水灭火”的标志。

　　二.消防标志设置要求

　　1. 消防安全标志应设置在醒目的位置。标志正面或临近位置不得有妨碍公众视读的障碍物。

　　2. 除不得已情况以外,标志一般不应设置在门、窗、架等可移动的物体上,也不应设置在经常被其它物体遮挡的位置。

　　3. 设置消防安全标志时,应避免出现标志内容相互矛盾、重复的现象,用尽量少的标志把标志需表达的。

篇5：P小区消防设施器材管理保养制度

　　消防设施器材管理保养制度

　　1.0目的：为了确保消防器材的正常使用和起到防火、灭火的应急作用。

　　2.0适用范围：小区任何公共区域的消防设施设备的管理。

　　3.0管理程序：

　　3.1小区内的所有消防设施设备器材均由管理处统一实施有效的管理;

　　3.2严格执行管理处制定的消防器材使用、保养、保管制度;

　　3.3消防设施设备包括器材应印有管理处统一的消防明显标志及编排号;

　　3.4消防水源、器材、设备未经管理处经理同意，不得擅自使用或挪用;

　　3.5灭火器放置的位置要明显、合理，有紧急情况便于使用，但又不阻碍他人，灭火器必须按楼层号进行编号，防止遗失，灭火器箱必须用管理处统一印制的消防封条予以封住，杜绝别人乱使用;

　　3.6消防管要做明显的消防标志，方便区分使用，更利于加强管理;

　　3.7消防栓应按编号，统一用消防封条进行封闭，杜绝有人乱使用水源和动用设施;

　　3.8消防斧、消防车扳手、消防服、消防撬、消防绳，必须统一摆放、统一管理，交接班必须进行清点，并做好相关使用登记工作;

　　3.9 消防泵、喷淋泵必须保持正常运转供水，消防水泵必须控制在自动状态，以便于及时有效地进行灭火工作;

　　3.10 物业管理处根据实际情况，要定期按时更换灭火器材的药剂、充氧等工作;

　　3.11 各用户单元内或自备的消防器材由用户自行负责保养、更换，检查用户单元消防工作落实情况由管理处组织进行，同时做好记录备案;

　　3.12 消防通道经常检查，不准放杂物，保持通道畅通干净，防火门应经常处于关闭状态，能够安全有效的隔绝不安全隐患;

　　4.0消防器材的保养制度：

　　4.1灭火器保养做到无灰尘、喷咀通，位置摆放符合规定，压力值正常，四周无其它物品堆放;

　　4.2消防栓保养做到经常加油，并保持清洁，无生锈，衔接口正常，无滴水现象;

　　4.3水带做到卷紧放齐，保持水带无破裂，水带衔接口正常，水带箱玻璃保持清洁光亮，无灰尘;

　　4.4自动灭火系统、消防排烟设备，防火门和消防栓都要定期进行测试，凡失灵损坏的要及时维修更换，确保其处于正常的预警预防状态;

　　4.5消防系统需停水维修时，必须先经过消防监督机构批准并安排有效的准备应急措施;

　　4.6消防水管应及时进行外表层油漆的翻新工作，所有消防提示语、警示语应经常翻新，做到真正达到醒目，起到警示提醒作用;

　　4.7根据消防设施的用途、特性，应制定具体合理的维修保养计划。

　　5.0基本要求：

　　5.1必须明确消防器材的确切位置，以及特性和操作。

　　5.2消防设施器材无损坏、故障、作废过期等现象，确保正确投入使用。

　　编写：