物业辖区灭火预案标准作业规程（二）

　　1.0目的

　　规范制定灭火预案的工作程序，确保灭火预案的有效性、实用性。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司各辖区重点防火部位灭火预案的制定。

　　3.0职责

　　3.1消防管理中心主管负责制定辖区重点防火部位的灭火预案。

　　3.2消防管理中心班组长负责灭火作战计划图的绘制。

　　3.3消防管理中心组长负责根据灭火预案的内容具体组织演练。

　　4.0程序要点

　　4.1制定原则

　　4.1.1适用性原则。制定的灭火预案要符合实际情况。

　　4.1.2有效性原则。制定出的灭火预案在发生火警、火灾的处置实施时能收到良好的效果具有实用性。

　　4.1.3可操作性原则。制定的灭火预案要符合公司的实际情况，确实可行。

　　4.2重点防火部位

　　4.2.1大楼公共娱乐场所。

　　4.2.2超高层建筑。

　　4.3灭火预案的制定

　　4.3.1消防管理中心主管根据小区的发展情况，小区火灾特点及火险隐患较大的部位确定重点防火部位，并进行标识，在每年12月10日前制定完毕小区重点防火部位灭火预案（或进行修订），并报公司审批。

　　4.3.2灭火预案应符合下列要求：

　　a)符合消防管理中心器材准备情况；

　　b)有具体的组织实施时间；

　　c)有具体的演练经费预算；

　　d)有灭火预案演练的责任人；

　　e)须经公安消防队审核通过和备案。

　　4.4基本情况

　　4.4.1周围情况（某小区）：

　　a)公共娱乐场所的两侧均设有走火安全疏散楼梯，毗邻单位均设有防火分区或防火隔物，会所有较好的逃生和自救环境，可直接选择高空滑绳自救和高空缓降器救人；

　　b)高层建筑的两侧设有疏散走火楼梯，毗邻建筑较远，楼层各单位间设有防火分区和防火分隔物，楼顶设有防排烟系统进行排烟和抽风。因楼层较高，给逃生和自救带来困难，必要时可以沿下水管道下滑进行自救和逃生。

　　4.4.2水源情况：

　　a)大酒店一楼水泵房和楼顶设有生活用水水池，可转化为消防用水，东西两侧每层楼均设有4个消防接合器，距大楼10米处的地面消防栓可直接向大楼供水；

　　b)会所每层楼通道均设有两个室内消防栓，首层前面有游泳池可直接转为消防水池，有3个消防接合器及1个地面消防栓向大楼供水；

　　c)大酒店、会所的内部装修材料是防火阻燃的建筑材料，部分仍属于燃烧材料，耐火极限为二级，其中如卡拉OK,装修空间小、顶棚低，大部分属可燃材料，一旦发生火灾，燃烧速度很快。

　　4.4.3物资性质：

　　a)大酒店、会所大楼内均存有不同性质的物资，大部分属易燃或可燃物资，燃烧速度快，着火点低；

　　b)高层住宅取，只存放放一些家庭日常用品，物质单一、量少。一般不易着火。

　　4.4.4单位消防组织与装备：

　　a)消防组织及相关部门职责：

　　--以消防管理中心为主的战斗队组织指挥火警、火灾的扑救，各消防员均有明确的职责和分工；

　　--成立以保安部为主的义务消防队负责疏散抢救被困人员，转移贵重物资、技术资料，交通管制和安全警戒；

　　--机电维修部主管指导电工开启相关自动灭火设备，保证消防供水和应急照明；

　　--重点防火部位营业部门的负责人指导员工转移物资，协助疏散顾客。

　　b)消防装备：

　　--消防管理中心可铺设水带供水；

　　--重点防火部位安装有自动灭火系统，能施放药剂自动灭火；

　　--自备手提式、推车式“1211”灭火器，能扑灭小型和初期火灾。

　　4.4.5火灾危险性及火势发展特点：

　　a)在大酒店，会所营业取厨房内都存放有液化气瓶，大酒店仓库有很多可燃物资，一旦着火，火势猛烈，会引起爆炸危险及人员伤亡。一般在5分钟内难以控制的火势会给扑救带来很大困难；

　　b)高层建筑的电梯井和各种管网井底直通楼顶，发生火灾时，火势迅速向上蔓延，燃烧速度快，加上高层建筑楼层较高，供水压力不足，给扑救带来很困难。

　　4.4.6灭火措施：

　　a)在公共娱乐场所装有防火门及防火卷帘，应急处理时先关闭防火卷帘，把火势控制在着火区域；

　　b)正确运用灭火方法（冷却法、窒息法、隔离法、抑制法），灵活掌握战术方法（堵截包围、内外夹攻、上下合击、重点突破、分片消灭等）；

　　c)正确选择铺设水带线路和架设消防梯，水枪手选择着火源较近猛烈射水；

　　d)正确运用灭火器从不同方位施放药剂，主攻着火源和燃烧猛烈处。

　　4.4.7注意事项：

　　a)防构建筑物倒塌伤及人员；

　　b)防死火复燃，火灾扑灭后应反复检查，彻底消除火种，必要时可留人看守；

　　c)防人员中毒窒息，灭

火和疏散时应戴好防毒面具，以免烟雾和有毒燃烧产物过量而引起窒息；

　　d)防爆炸，有爆炸迹象应迅速撤离火灾现场。

　　4.4.8灭火作战计划图（平面图）。由消防管理中心班长绘制重点防火部位灭火作战计划平面图，贴在每个消防控制中心或存档备案。

　　4.4.9审批意见：

　　a)重点防火单位签署意见。由重点防火部位所在单位的负责人签署意见；

　　b)公司总经理审批意见；

　　c)送公安消防队备案签署审批意见。

　　4.5应用

　　4.5.1制定的灭火预案要在消防演习中体现，按照具体制定的重点防火部位灭火预案的内容，定期组织演练。

　　4.5.2在消防培训中要体现出灭火预案的内容，由消防管理中心组长定期组织训练。

　　4.5.3在发生火警、火灾应急处理时，能根据预先制定的灭火预案展开灭火战斗。

　　4.6修订。根据灭火预案在消防培训、消防演习和应急处理中的实际应用情况，由消防管理中心主管根据演练效果组织讨论，对原制定的灭火预案中无法具体操作的部分进行修改。

　　4.7消防管理中心主管监督填写灭火预案的相关记录，归档管理，长期保存。

　　5.0记录

　　5.1《灭火作战方案》

　　5.2《灭火预案》

　　6.0相关支持文件

　　6.1《防火管理标准作业规程》

　　6.2《消防演习标准作业规程》

　　6.3《火警火灾应急处理标准作业规程》

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