篇2：物业辖区中控室设备运行管理规范

　　物业辖区中控室设备运行管理规范

　　1管理人员的工作程序

　　（1）中控室保安

　　a.中控室保安员负责中控室消防设备24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往观察。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

　　b.当故障发生时，及时通知中控室维修工进行维修。

　　c.将每班运行情况记录于《中控室交接班记录》、《中控室监控运行记录》。

　　d.在中控室维修工监控下，每月对火灾报警系统进行一次功能检查并启动消防风机水泵一次，并将试验结果记录于《中控室交接班记录》中。

　　e.在中控室维修工的指导下，每周打扫机房一次，每月清洁设备一次，保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。

　　（2）中控室维修工

　　a.按《消防设备检查保养计划表》、《公共天线检查保养计划表》、《保安闭路电视检查保养计划表》、《防盗报警对讲电话检查保养计划表》要求按时进行中控室设备的维修保养，并做好记录。

　　b.负责向机电主管申报备品、备件的采购计划。

　　c.每月按时对消防应急器材进行检查并填写《消防应急器材检查表》。

　　d.负责编制中控室设备台帐、设备卡。

　　（3）机电主管

　　a.负责对大厦内中控室的综合管理，包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制，外委修理的联系工作，对维修保养工作进行指导及检查监督。

　　b.每年12月制定下一年度的各项检查保养计划表，其中公共天线设备检查保养计划、保安闭路电视设备保养、防盗报警对讲设备保养，每季进行一次，并按运行情况制定中修、大修计划。

　　（4）管理处经理

　　a.进行月检。每月最后一个星期组织有关人员对中控室机电设备进行一次红旗设备检评。

　　b.审核中控室各项保养计划表及维修保养记录表，中修、大修计划。

　　2中控室管理工作程序

　　（1）中控室实行每日24小时有专人值班、监控，严格执行交接班制度，填好值班记录。

　　（2）非值班人员严禁操作。外来人员进入要经管理处或机电主管批准。

　　（3）各控制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的运作应始终处于良好状态，各类操作按纽手柄应在自动位置。

　　（4）每班各检查一次各类信号是否正常，并认真记录，如有异常要立即查清原因。

　　（5）中央控制室出现报警信号后，应立即核实。属误报，应消除信号并做好记录；属火灾报警，应迅速报告当班班长、管理处领导组织灭火。

　　（6）中控室内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改。如有损坏，要查明原因，立即申报领导，经批准后及时更换。

　　（7）室内保持干净卫生，设备无灰尘，不准堆放杂物。

　　（8）消防器材应齐备良好，室内禁止吸烟。

篇3：C物业中控室运行员岗位职责与职位说明

　　2.39 中控室运行员

　　2.39.1 岗位职责

　　a)按照维修保养计划，对智能化设施实行日检、周检、年检等例行性检查，负责电脑维护工作，确保电脑正常使用。

　　b)对设备的运行情况、巡查情况和维修等做好相应记录，并归档管理。

　　c)工作中严守安全纪律，严禁违章操作，杜绝事故发生，确保运行安全。

　　d)设备运行出现故障，按照应急处理规程处理。

　　e)完成领导交办的其他工作。

　　2.39.2 职位说明

　　a)年龄35岁以下，身体健康;

　　b)中技以上学历，自动控制专业，从事物业管理行业工作相关职位三年以上，持电工证及相关专业资格证;

　　c)对专业有丰富的经验，理论水平高，操作能力强;

　　d)工作认真、负责，原则性强、廉洁奉公。

　　e)工作负责范围：负责所辖物业智能化系统的维修、维护保养工作。

篇4：物业项目中控室设备运行管理规程

　　质量/环境/安全管理体系作业指导书

　　--物业项目中控室设备运行管理规程

　　1.0目的

　　确保中控室设备处于良好状态保证用户的人身和财产的安全。

　　2.0范围

　　适用于公司所辖各管理处的中控室各类设备。

　　3.0职责

　　3.1 中控室安全员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录。

　　3.2 维修班长负责中控室设备的综合管理和维修保养。

　　4.0 海天一色雅居中控室设备管理工作程序

　　4.1 消防中心设备运行管理

　　4.1.1消防中心值班人员负责中心设备24小时运行操作、监控、记录。并将每班运行情况记录于《消防中心交接班记录表》上。

　　4.1.2 当报警系统显示为报警信号或接到火情报告后,应立即通知相关人员前往火警现场观察.

　　4.1.3 火情确认后,打"119"电话报警及向相关领导通报。

　　4.1.4 启动相应的消防栓系统、喷淋系统、防排烟系统的设备（设施）。

　　4.1.5 打开消防电梯迫降开关，关闭所有客梯，同时通过消防广播疏散用户。

　　4.1.6 做好火警记录。

　　4.1.7 当故障发生时，及时通知维修工进行维修。

　　4.2 设备操作

　　4.2.1火灾报警控制器

　　A. 确认：当系统某点暂时中断信号，主机显示屏上显示出该点位置，同时主机发出声音，用鼠标左键在该显示器框内点一下即可确认该信号。

　　B. 静止：当发生火警后，用鼠标左键点按一下即可将该火警铃声停止。

　　C. 重置：用鼠标左键在该框内点按一下，即可将系统复位。

　　D. 监察：用鼠标在该框内点按一下，该框内即变成"记录"，用来查看以前的报警记录，↑、↓表示查看向前、向后的报警记录。再用鼠标点按一下即看向前、向手的报警记录。再用鼠标点按一下即可回复到"监察"功能。

　　4.2.2消火栓泵

　　A：自动启动：消防泵控制柜处于"自动"位置，当"火险"时在楼层击碎"消火栓报警盒"，联动柜发出报警声，同时，消防泵启动。

　　B：手动启动：在消防泵控制柜上把选择"自动/手动"置于"手动"位上，按启动按钮可启动消防水泵。

　　4.2.3喷淋泵

　　A：自动启动：喷淋泵控制柜处于"自动"位置，当楼层发生火灾时喷淋头爆裂，水流掣动作联动柜发出报警点，同时喷淋泵自动启动。

　　B：手动启动：在喷淋泵控制柜上把"手动/自动"选择开头置于"手动"位置上，按启动钮即可手动启动喷淋泵。

　　4.2.4消防送风(排烟)机

　　A：自动启动：当某一报警点发出报警信号时，该点风口打开，联动柜发出报警声，同时送风机启动。

　　B：手动启动：在联动机上直接按"启动"即可手动启动风机运行。

　　4.2.5消防广播

　　在消防控制柜上,按某楼层消防广播开关,找开话筒开关,即可对该楼层广播.

　　4.2.6消防电话

　　在楼层拿消防电话,消防中心主机收到声响,即可与楼层对话。可按各楼层开关即可对话。

　　4.2.7闭路电视监控

　　A：录像：按VTR→放入录像带→按REC

　　B：放像：按VTR→放入录像带→按PLAY

　　C：各摄像头画面切换：按下摄像头的编号后，再按红色"CAM"键即可切换到该画面。

　　4.2.8防盗对讲系统

　　当需与楼层住户通话时,按下相应的数字键后,主机发出"嘟"声后，即可与住户通话。

　　5.0**花园中控室设备管理工作程序

　　5.1 消防中心设备运行管理

　　5.1.1消防中心值班人员负责中心设备24小时运行操作、监控、记录。并将每班运行情况记录于《消防中心交接班记录表》上。

　　5.1.2 当报警系统显示为报警信号或接到火情报告后,应立即通知相关人员前往火警现场观察.

　　5.1.3 火情确认后,打"119"电话报警及向相关领导通报。

　　5.1.4 启动相应的消防栓系统、喷淋系统、加压（排烟）系统的设备（设施）。

　　5.1.5 打开消防电梯迫降开关，关闭所有客梯、消防电梯于基站待命，同时疏散用户。

　　5.1.6 做好火警记录。

　　5.1.7 火情解除后，通知相关人员恢复所有设备（设施）。

　　5.1.8 当故障发生时，及时通知维修工进行维修。

　　5.2 设备操作

　　5.2.1主控屏

　　A. 复位：所有火警、探测区、显示，技术报警都被取消并复位到正常状态。

　　B. 警铃消音，打开或隔离所连的警铃设备。

　　C. 蜂鸣器消音：控制屏蜂鸣器消音（键盘上锁后仍有效）。

　　D. 通用显示概要：在通用显示概要中，所有即时信息职火警、警告、故障及控制屏的其他状态都按优先级别顺序显示，如即时信息多于一屏，可用查阅箭头键，浏览显示，如要了解某一条概要信息的详细状况，先用箭头键将游标指向该信息，然后按状功能键。

　　5.2.2消火栓

　　A：自动启动：消防泵控制柜和联动机都处于"自动"位置，当"火险"时在楼层击碎"消火栓报警玻璃"主机发出报警声，同时消防泵启动，警铃响。

　　B：手动启动：在消防泵控制柜或联动机上把选择"自动/手动"选择开关置于"手动"位上，按启动按钮即可手动启动消防水泵。

　　5.2.3喷淋泵

　　A：自动启动：喷淋泵控制柜或联动机都处于"自动"位置，当楼层发生火灾时喷淋头爆裂，水流掣动作主机报警，警铃响，同时喷淋泵自动启动。

　　B：手动启动：在喷淋泵控制柜或联动机上把"手动/自动"选择开头置于"手动"位置上，按启动钮即可手动启动喷淋泵。

　　5.2.4消防加压(排烟)风机

　　A：自动启动：当某一报警点发出报警信号或风阀打开，主机报警，同时相应的排烟或加压风

机启动。

　　B：手动启动：在联动柜或风机控制上直接按"启动"即可手动启动风机运行。

　　5.2.5防火卷帘门

　　A：自动启动：当某一报警点发出报警信号时，相应的防炎卷帘门自动下降。

　　B：手动启动：在联动柜上用钥匙扭至迫降处，防火卷帘门下降。

　　5.2.6消防电话

　　在楼层插上或拿起消防电话，消防中心收到声响，用主机电话即可与楼层对话，或在中心按各楼层开头即可对话。

　　5.2.7闭路电视监控

　　A：录像：开电源→放入录像带→按REC

　　B：放像：开电源→放入录像带→按PLAY

　　C：各摄像头画面切换：按下摄像头的编号后即可切换到该画面。

　　5.2.8可视对讲系统

　　管理中心主机当需与楼层住户或门口机通话时,按下相应的数字键后即可通话，与门口机接通后可按开门键开门。