篇2：消防系统维修保养规程

　　1.0目的

　　规范消防系统维修保养工作,确保消防系统设备各项性能良好,安全运行。

　　2.0 适用范围

　　适用于物业集团在管楼盘的消防系统设备的维修保养工作。

　　3.0职责

　　3.1 消防监控中心的设备日常维修保养由值班员负责。

　　3.2 保安部负责楼宇及室外消防设备设施的检查。

　　3.3 工程维护部负责设备房消防设备设施的巡查、维修、保养,对消防设备故障进行处理。

　　3.4 消防主管负责消防系统维修保养计划的制定并组织实施。

　　3.5 物业公司(管理处)负责人负责消防设备年度维修保养计划的审批。

　　3.6 业务总部负责对消防设备维修保养工作提供技术指导、支持。

　　3.7 全面质量管理办公室负责对设备维修保养计划的实施情况进行检查、监督。

　　4.0工作程序

　　4.1 消防系统维修保养计划的制定。

　　4.1.1 每年12月26日前,由工程维护部消防主管(下同)组织制定下一年度的《消防系统维修保养年度计划表》,经部门经理审核报主管领导审批。

　　4.1.2 消防主管根据系统的运行情况拟定大修、中修、小修计划并报批。

　　4.1.3 消防主管根据批准后的年度维修保养计划在每月26日前拟定《 月份设备维修保养计划》,报部门经理审核并组织实施。保安部消防工作的管理参照《消防工作规范》执行。

　　4.1.4 消防系统维修保养年度计划必须具备下列要求:

　　a.有明确安排设备大、中、小修的计划;

　　b.有具体组织实施维修保养的时间;

　　c.有明确的维修保养周期;

　　d.有具体的维修保养经费预算。

　　4.2 对消防系统进行维修保养时,应严格遵守《消防系统操作规程》,并按计划进行。

　　4.3 检查。

　　4.3.1 日检。每班次在消防主管的指导下由值班员对火灾报警系统进行下列检查。

　　a.每班次均应进行系统设备的外观检查。

　　b.火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在,如有其他干扰存在,应设法排除。对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的,或探头显示灯不亮、不能接收信号,应及时清洗更换。

　　c.自检功能。按自检键后,进行复位,让系统处于正常状态,不能复位应查明原因。

　　d.故障功能:

　　-主电源故障,检查输入电源是否完好,熔丝有无烧断、接触不良等情况;

　　-备用电源故障,检查充电装置,电池有否损坏,有无断线;

　　-探测回路故障,检查该回路至火灾探测器的接线是否完好,有无探头被取下,终端监控器有无损坏。

　　4.3.2 月检。每月15日在消防主管的指导下,组织消防人员对消防自动系统进行下列功能检查,并填写《设备设施维修保养记录表》:

　　a.日检全部内容;

　　b.测试控制器主要工作电压是否正常;

　　c.火灾探测器(温感、烟感、破玻)安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好,指示灯是否闪亮。随机抽取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号;

　　d.对消防泵房消防栓泵进行外观检查,查看外接线是否固定

篇3：小区消防设备、设施维修保养规程

　　小区消防设备、设施维修保养规程

　　1、物业管理处工程主管每年12月制订下一年度〈消防设备、设施检查保养计划〉并组织实施，必要时编制〈消防设备、设施维修计划〉报管理处主任批准，消防设备年检查保养内容按〈消防设备年保养记录表〉中的内容进行，并填写保养结果记录。

　　2、火灾报警系统的检查保养

　　2.1月检查保养

　　1)完成目检查保养全部内容：(对消防火灾报警控制器进行自检功能检查，按自检键，让报警控制器进行自检，然后按消声键，消去控制器的声音。)

　　2)控制器主要工作电村测试。

　　3)公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好;

　　4)随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正确;

　　5)手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失;

　　6)任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常;

　　7)对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好;

　　8)对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘，线路松动，应进行紧固，对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。

　　3、消防泵的维护保养

　　3.1泵体

　　1)检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换;

　　2)泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面;

　　3)转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈(有防锈措施)，垫片齐;

　　4)外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。

　　3.2阀门、管道及附件

　　1)阀门开闭灵活，无卡阻，关闭严密，内外无漏水;

　　2)阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁;

　　3)单向阀动作灵活，无漏水;

　　4)压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。

　　3.3电机

　　1)外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢固。

　　2)线耳联接紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。

　　4、风机保养

　　4.1断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。

　　4.2紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

　　4.3检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。

　　4.4调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。

　　4.5检查与更换各接合面间的垫片和密封材料。

　　4.6清洁电机及风滤器和机壳内部。

　　4.7向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。

　　4.8检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。

　　4.9手动开机测定三相电流值，检查指示灯电村、电流表，听查风机各部件运行声音。

　　4.10各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。

　　4.11连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性，可靠性。

　　4.12连续运转半小时验证风机运转正常。

　　4.13每半年进行一次定期保养检修，并记录。

　　5、疏散出口指示灯的保养

　　5.1季保养内容：

　　1)检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;

　　2)出口指示灯电源指示是否亮，如不亮，应立即处理;

　　3)检查出口指示灯安装是否牢固;

　　4)针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位;

　　5)灯箱外壳及面板擦抹干净。

　　5.2每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时)，使电池放电后再充电，延长电池寿命。

　　6、灭火器使用及保养

　　6.1灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的爆晒，不得接近热源或受剧烈振动。

　　1.2灭火器挂地点的环境温度为-10度-55度。

　　6.3灭火器设置地点应设置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

　　6.4对灭火器要经常进行检查，检查内容为：

　　1)喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);

　　2)压力表是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装);

　　3)零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);

　　4)可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);

　　5)铅封是否完好(一经开放，必须按规定再行安装，并作密封试验，重新铅封)。

　　6.5按时进行定期检查、保养：每季检查一次喷嘴和喷射管是否堵塞、腐蚀损坏、刚性连接式喷筒是否能绕其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。

　　6.6灭火器由消防部门进行灌装。

　　7、消火栓的保养

　　7.1第季逐个检查一次

　　1)栓外检查：检查栓门是否良好，销、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好。

　　2)随机抽取消火栓总数

篇4：龙城小区住户手册:日常维修

　　龙城小区住户手册：日常维修

　　报修及有偿服务

　　--本物业配有专业维修人员，实行12小时接待登记和12小时上门服务即：8:00-20:00为上门服务时间，20:00至次日早8:00为接待登记时间（特殊情况除外）；

　　--住户有维修需要时，请拨打维修服务电话，维修人员将在30分钟内到达指定位置；

　　--夜间接待维修服务经电话登记后，次日早按接待登记时间顺序上门服务，特殊情况除外；

　　--如住户自请外来维修人员涉及公共利益，应遵守小区管理规定，并按有关程序办理手续；

　　--管理处维修服务执行统一收费标准，维修人员佩带工作证，维修结束经住户确认合格后在维修单上签收意见及签名；

　　--业主室内的有偿服务维修费用实行月末结算，即在次月的物业管理收费通知单上体现。

篇5：商住楼房屋水电维修管理制度

　　商住楼房屋、水电维修管理制度

　　为了保障业主的正常生活，维护房屋的完好，延长其使用寿命，按照经济、合理、牢固、实用的原则，特定以下有关修理规定。

　　一、大修

　　a)屋面工程：

　　屋面修理必须确保安全和解决屋漏。15年为一个周期（特殊情况除外）。原则上必须彻底翻修，尘土及垃圾应予以清除，屋面渗漏应找出原因，针对损坏情况采取防水材料嵌补或找出原因。

　　b)结构与墙面工程

　　各种结构件如柱、梁、楼面，在大修时必须详细检查，损坏变形严重的应予以加固、修换。

　　墙面原则上不定大修年限，规定两年清洗一次；局部损坏，列为中修范围。

　　c)楼道内墙面修补、粉刷

　　每年粉刷一遍。粉刷时，进行大面积的修补，墙面桧有下坠危险的应铲除，并重新粉刷。

　　d)上、下水管工程

　　上下水管20年更新一次，更换上、下水管时逐楼进行，必须缩短停用时间，要一次到位，不准返工。

　　e)电设备工程

　　进户电源线，3年更换一次；配电箱2年大修；高层母排，8年大修，更换或部分更换。

　　消防、生活水管、配电间等设备，除日常保养外，2年检修一次，视设备磨损程度逐个更新。

　　二、中修

　　a)中修指不到大修范围和程度，而小修不能解决的单项修理。其费用较高、工程量大周期较长的均敖中修的修理范围。如：屋面局部漏水，个别楼层卫生间、厨房、管道、马桶、面盆、水斗漏水，墙面损坏，墙面渗水，上下管道局部堵塞。

　　b)在进行修理时，同样进行预、结算。

　　c)完工后，进行验收，并要有一定的审批手续。

　　d)小修

　　e)以服务这宗旨，解决业主和住户实际困难为目的，做到及时、保质、实用为原则。

　　三、小修范围：

　　a)私人住宅

　　1.电器方面：熔断丝、插座插头、空气开关、漏气开关、电源插头插座、各种灯头、灯座、灯泡、灯管、线路的故障和更换。电度表、电视机、录像机、空调机、冰箱、微波炉、洪干机等故障、损坏，协助向外联系修理。

　　2.给排水方面：各种龙头失灵故障，各种水闸渗油和损坏，上、下水道堵塞不畅，各种配件失灵和损坏，上水管漏，水表故障。

　　3.配套设备：热水器的保养和维修（整机报废，业主自行购置或代购更换）；脱排油烟机保养维护（整机报废，业主自行购置或代购更换）；煤气灶的保养和维护（整机报废，业主自行购置或代购更换）；对讲电话、可视电话负责向外联系维修。

　　4.少量面砖、地砖、瓷砖的损坏的更换，小面积的木质地板修理和更换，木制门窗和铝合金门窗的修理。负责向外联系，修配和更换及开启各种门锁。

　　5.其它服务

　　b)共用部位

　　消防设施修理、门窗、地砖的修理、电表箱、总水闸的修理，电子门修理等。

　　费用处理：在保修期内免费服务；过保修期后进行有偿修理，按标准收费。