篇2：物业《消防安全管理手册》总则

　　物业《消防安全管理手册》总则

　　一、为了加强消防工作的领导和管理，保证国家、集体和客户的财产安全，保障员工和顾客的人身安全，依据国家有关法律、法规、条例及有关规定，为树立本物业管理有限公司企业的良好形象，不断提高经济效益和社会效益，特制定本手册。

　　二、本手册自公布之日起正式执行。物业管理公司全体员工必须严格执行本手册。

　　三、消防工作实行"预防为主，防消结合"的工作方针，坚持"谁主管，谁负责"的原则，各单位、各部门对各自分管工作中的消防安全负责。

　　四、各部门主管领导为本部门第一防火负责人，要切实履行所担负的消防工作职责，将消防工作纳入本部门的经营、工作、管理当中，做到"五同时"（即同管理、同布置、同检查、同总结、同奖惩）。

　　五、本物业管理有限公司的消防工作在总物业经理的领导下，由安全管理部实行监督管理。

　　六、公司领导要带头执行本规定，各部门之间要互相配合做好此项工作，接受主管部门和上级公安消防部门的监督和检查。

　　七、做好消防工作是每个部门和个人应尽的义务。对违反消防保安管理，妨碍消防安全的行为，任何部门和个人都有权劝阻和向消防管理部门报告。对不服从管理的，要按有关管理处罚规定严肃处理。

　　八、每年11月9日为全国消防安全日，也为本物业的消防安全宣传日。

篇3：物业消防安全管理规定

　　物业消防安全管理规定

　　一、消防规划与设计

　　消防规划的内容

　　1.安全布局。

　　2.消防给水。

　　计设与划规防消

　　3.消防通道。

　　4.消防通信。

　　5.消防设备。

　　6.消防站点。

　　7.职责：实行严格管理，放置防火标志，制作防火档案，确立消防安全重点部位；严格履行每日防火巡查；对物业消防人员进行消防安全培训，对业主宣传消防安全知识；确定灭火和应急疏散方案。

　　消防设计须知

　　1.布局设计注意消防安全的防火间距、消防通道、消防水源等。

　　2.考虑建筑的耐火等级及火灾危险性类别。

　　3.注意建筑防火防烟分区和建筑构造。

　　4.设置消防电梯和安全疏散路径。

　　5.完备消防给水和自动灭火系统。

　　6.注意消防电源及其配电装置。

　　7.设置应急广播和紧急指示标志。

　　8.设置火灾自动报警系统、应急照明灯。

　　9.注意建筑内部的防火设计。

　　10.配备建筑灭火器装置，建立并完善消防控制系统。

　　二、消防设备的管理

　　1.保安员每天巡逻查看消防设备，一经发现有损坏现象，马上向直属上级报告。

　　2.保安部定期检查消火栓和消防器械，并组织相关技术人员定期对消防设备设施进行保养。

　　3.保安部每季度组织人员对消防设施进行全面检查，记录和保存检查结果，并将结果进行总结报告。

　　4.消控员也要对消防设备设施作严格的检查，发现问题立即汇报物业部予以解决。

　　5.消控员巡查时发现消防设备设施出现非正常现象，要填写“消防设备设施巡查表”，并及时进行汇报处理，或通知物业部。

　　6.消控员在对消防设施设备进行保养的基础上要爱护所有设备，保持设备的清洁度。

　　7.消防设施设备由消控专业人员操作使用，特殊情况外，其他人员不得随意动用。

　　8.保安员与消控员在日常的工作中，要及时发现隐患，并及时通知物业部进行处理或维修。

　　6.5.3不同物业的消防管理

　　住宅物业

　　1.确认机电设备、空调系统、供水系统、供电系统、电信系统、公用设施等处于良好的使用和工作状态中，经常进行维修和保养。

　　2.认真做好物业范围内的安全、警戒、消防等工作，建立完善和执行消防责任制度，加强消防队伍的管理等。

　　3.消控人员要熟悉掌握消防设备设施的方位和性能，经常检查和测试各种消防用具及报警系统。

　　4.适时检查消防应急通道是否畅通无阻。

　　5.对业主或使用人进行消防知识宣传和教育，指导使其掌握消防器材的使用方法。

　　6.对于存放易燃、易爆材料的区域，要特别设置防火标识，配置消防器具。

　　7.建立物业消防管理档案，随时掌握消防状况，维护住宅物业的消防安全。

　　商业物业

　　1.配置完备的消防器材、消防水源。

　　2.在重点地带设置安全疏散指示、事故照明设备和消防标志等。

　　3.疏通消防通道、楼梯出口或其他安全应急通道，确保畅通无阻。

　　4.告诫商户勿把烟头及其他带火物品投向户外，或投入垃圾箱内。

　　5.提示商户不要在物业范围内贮存爆竹、炸药、雷管等各类易燃、易爆、不耐高温物品。

　　6.提醒商户不要超负荷使用电器，随时关闭电源。

　　7.杜绝商户未经审批进行室内装修，装修户须适当配备灭火器。

　　8.提醒商户不要擅自更改、连接用电线路，增设电器线路必须符合安全规定，禁止乱拉、乱接电器。

　　9.领导商户熟悉消防器材存放位置及消火栓位置，熟悉使用消火栓等消防器材。

　　10.建立完备的消防控制系统，如安装闭路监控系统、报警系统等，的业理防物管消同不实时监控或指挥消防作业。

　　11.发生火灾时，必须迅速汇报物业公司或报火警，配合消防机关施展工作。

篇4：物业辖区消防安全管理规定

　　物业作业指导书

　　--物业辖区消防安全管理规定

　　1.0目的：加强消防安全工作，保护住户的生命财产安全。

　　2.0适用范围：管理处所辖范围。

　　3.0职责：

　　3.1管理处经理是消防安全直接责任人；

　　3.2护卫主管对消防安全管理进行监督、检查，组织实施；

　　3.3消防专员、领班、义务消防员，对消防安全管理工作的具体实施。

　　4.0基本内容：

　　4.1不准把扫帚、拖把、衣物等可燃物凉晒在阳台以外，晒衣物应不超出阳台外面，晒干后应及时收入户内；

　　4.2不得把烟头及其他带火物品投向户外；

　　4.3严禁占用，堵塞住宅区任何消防通道，楼梯通道，天台出口或其他安全疏散口；

　　4.4不准在阳台堆放液气，燃油、油漆、天那水及其它可燃性溶剂，泡沬塑料类，纸布类等易爆物品，液化气最大储存量为两瓶；

　　4.5严禁封闭或损坏安全疏散指示，事故照明设施或消防标志等；

　　4.6不准在住宅内存放烟花爆竹、炸药、雷管、乙醇等易爆的化学品；

　　4.7严禁将住宅房、铺位、车库改做货物仓库；

　　4.8严禁损坏、挪用消防水源；

　　4.9进行室内装修需增设电器线时，必须符合安全规定，严禁乱拉接电器线路；

　　4.10电焊等动火作业，必须先向管理处申请，审批后在安全状态下方可作业，严禁未办理手续和非持证作业人员进行动火作业；

　　4.11凡是进行二次装修必须要求配备灭火器材在现场；

　　4.12严禁无牌无证经营易燃易爆物品；

　　4.13各住户必须服从消防机关和物业管理处有关消防的管理和监督，不得刁难、辱骂或暴力、威胁等手段妨碍消防监督工作人员依法执行公务；

　　4.14纵火者追究刑事责任。

　　5.0支持性文件和记录：无

　　编写：审核：批准：日期：

篇5：酒店物业消防安全管理办法

　　酒店物业消防安全管理办法

　　1.0目的

　　为了预防火灾的发生，最大限度地减少火灾损失，为业主/住户提供安全环境，保障住户生命及财产安全。

　　2.0适用范围

　　**酒店物业项目安全管理。

　　3.0职责

　　3.1公司礼宾部经理负责消防安全检查机构的建立和消防工作的组织及安排。

　　3.2项目经理负责督促落实各项安全措施。

　　3.3项目礼宾部主管制定管理区域内消防安全方案并组织演练。

　　3.4礼宾部领班负责组织对管理区域内消防安全设备、设施的日常检查、及时发现和排查消防隐患。

　　4.0方法和过控制

　　4.1安全宣传

　　4.1.1收集有关法律、法规、条例、案例，找出辖区安全防范弱点和存在的问题。

　　4.1.2结合辖区安全防范实际，编拟宣传材料。

　　4.1.3每季度印发一次《安全简报》，在辖区告示栏及楼栋门口告示栏张贴。

　　4.1.4如属具体针对性的材料，应分发到户。

　　4.1.5具有典型意义的案件材料，应分发到户。

　　4.1.6关于小区安全防范管理的规章制度、管理规定，应分发到户。

　　4.2安全检查

　　4.8.1每月末对内公共区域、公共设施进行安全检查，填写《消防设施检查录》。

　　4.8.2节日前或有重大活动的前一天，对公共区域、公共设施进行安全检查。

　　4.8.3检查工作由项目消防安全负责人组织，各部门主管以上人员参与。

　　4.8.4检查项目所有消防灭火器材、消防栓设施是否齐全、有效。检查配电房、风机房、电梯机房等设施设备是否符合安全规定，门锁是否完好。

　　4.8.5检查各层走廊、电梯厅、楼梯是否畅通，烟感探测器、指示灯是否正常。

　　4.8.6检查设备层所有消防设施是否完好。

　　4.8.7检查各机房、电房设备是否运转正常。

　　4.8.8检查防火通道是否畅通，疏散指示灯及报警系统是否正常。

　　4.8.9检查是否有违反消防安全条例的事项。

　　4.8.10检查防火卷帘门能否正常使用。

　　4.8.11消防标识是否清晰完好。

　　4.8.12检查中发现设施设备有异常，或其他违反消防安全规定的问题，要立即查明原因，及时处理。

　　4.3消防栓的检查

　　4.3.1消防栓每周检查一次，检查是否有水，压力是否正常。

　　4.3.2栓体情况：消火栓是否被埋压、圈占、消火栓是否漏水，消火栓帽是否遗失。

　　4.3.3开关情况：消火栓是否能快速打开，正常输水。

　　4.3.4标识牌：是否遗失、干净。

　　4.3.5消火栓点水压能否达到要求，远距离控制能否在要求的时间达到所要求的压力。

　　4.3.6栓外检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好。

　　4.3.7随机抽取灭火栓总数的10％测试，按消火栓报警按钮，监控中心应有正确报警显示。

　　4.3.8检查箱内元件是否良好，有无脱落，栓内水龙头有无渗漏。

　　4.3.9开栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应立即修补或替换。

　　4.3.10检查水带有无发黑、发霉，如有，应取出刷净、晾干。

　　4.3.11将水带交换摺边或翻动一次。

　　4.3.12检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在栓内放好。

　　4.3.13检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀门老化的皮垫。

　　4.3.14检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷。

　　4.3.15将箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上栓门，贴上封条。

　　4.4灭火器的检查

　　4.4.1摆放位置是否摆放在阴凉、干燥便于取用的位置，不得受到烈日的暴晒，不得接近热源或受剧烈震动。

　　4.4.2灭火器器材周围2米内不得堆放杂物。

　　4.4.3检查灭火器的瓶体、保险销是否完好无损，器材是否擦拭干净，灭火器药液是否减少、被动用过。

　　4.4.4喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）。

　　4.4.5压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装）。

　　4.4.6零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）。

　　4.4.7可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）。

　　4.4.8铅封是否完好（一经开启，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。

　　4.4.9按时进行定期检查、保养：每月检查一次喷嘴和喷射管是否堵塞、腐蚀损坏。

　　4.5消防装备检查

　　4.5.1水带、水枪、分水器等设备是否完好，水带接口、设备是否正常。

　　4.5.2消防二节拉梯：拉梯牢固程度如何，拉绳是否完好，是否能正常使用。

　　4.5.3防火服、消防斧、消防绳是否完好。

　　4.6装修现场的检查

　　4.6.1有没有配置足量、适用的灭火器材。

　　4.6.2有没有违章使用电炉，用铜丝、铁丝、铝丝代替保险丝的行为。

　　4.6.3有没有乱拉电线和电源接头用裸丝代替插头的行为。

　　4.6.4装修用电器机具和临时照明灯具，有没有按照要求采用橡皮电缆线路。

　　4.6.5有没有违反规定使用易受损坏的花线以及典钨灯等

高温照明灯具。

　　4.6.6有没有违反规定，在施工现场生火、焚烧、抽烟等。

　　4.6.7有没有未经许可，动用氧、电焊以及其它明火作业行为，有没有足够的防火措施等。

　　4.7安全通道的检查

　　4.7.1通道是否畅通、有无杂物堆放、车辆堵塞，是否有易燃易爆等危险物品。

　　4.7.2疏散标志是否完好。处于明显处、便于确认处；应急照明灯是否完好、被遮挡、损坏、紧急情况下能否照明等。

　　4.7.3通道照明是否完好正常照明。

　　4.7.4发现装修中有安全隐患存在，须向装修户/施工队开具《安全隐患整改通知单》。

　　4.8消防演练

　　4.8.1演练频次

　　项目所辖区域的消防演练每半年至少一次，特殊情况下经防火总负责人批准可增加演习次数。

　　4.8.2参加消防演练的成员

　　分管领导、公司礼宾部经理、项目经理、项目礼宾部及其他要求或邀请参加人员。

　　4.8.3演练的组织

　　4.3.1项目所辖区域的消防演练计划由礼宾队主管负责组织制定，并将《消防演习方案》报公司分管领导批准。

　　4.3.2消防礼宾主管应现场指导，使所有参加人员能熟练掌握各种器材的性能和使用方法。

　　4.3.3确定演练方案、演练日期和时间后，提前一周由礼宾队主管通知各参加部门及小区业主。

　　4.5消防演习过程

　　4.5.1后勤保障

　　由保洁绿化部员工负责消防后勤保障，主要负责演练结束后的场地清扫工作。

　　4.5.2人员疏散

　　由服务中心员工负责对人员的疏散以及做好业主的解释工作。

　　4.5.3组织灭火、安全警戒

　　由礼宾主管负责组织灭火，并做好现场安全警戒工作。

　　4.5.4物资抢救

　　由工程部负责断电、供水并负责火灾现场的物资抢救工作。

　　4.6总结消防演习的效果

　　每次消防演习结束后，项目礼宾主管/公司礼宾部应总结演习效果和经验教训；同时收集各方面对演习的反馈意见；将以上两份汇总后，填写《消防演习报告》并以书面形式呈报防火总负责人审阅后存档。

　　5.0表格

　　5.1 **WY/WI/7.5.1-AQ-09-F1《消防设施检查表》

　　5.2 **WY/WI/7.5.1-AQ-09-F2《消防演习报告》

　　5.3 **WY/WI/7.5.1-AQ-03-F4《安全隐患整改通知单》