虹桥高尔夫别墅 装修规章
本规章作为虹桥高尔夫别墅管理规约的一部份对本物业区域的各业主和使用人具有法律约束力。
一、装修申请
所有[ 虹桥高尔夫别墅 ] 业户在装修前均需依照以下程序申办装修手续。
1.装修申请
1.1所有业户须在装修开工前一个星期向物业管理处提出装修申请,填写有关装修申请表格。
1.2物业的建筑结构、承重墙、横梁、支柱、上/下水管道、污水管道、电和煤气进户管线及小型中央空调室外机位置、强弱电等
均不允许有任何改变。业户装修须留意切勿违反政府有关法规、条列及本物业公约、守则,否则业户的装修申请将不被批准。
1.3物业管理处存有物业工程建筑图、给排水和电气图,业户装修时如需改变单元内原管线,可向物业管理处借阅有关图纸参考,www.pmceo.com避免装修时损坏暗埋管线或无法与原管线驳接。
1.4若确实需要对局部平面、强弱电、煤气和给排水管线等有所改动,须提供相关的图纸和施工说明,经物业管理处书面批准同意后方可开始施工。否则,以后由此所产生的后果,将由业户承担。
2.装修垃圾清运费
2.1装修垃圾清运费由业户自行承担(即具体产生垃圾数量的实际费用,由业户与装修承建单位或与小区垃圾运输单位自行协商;
3.装修承包商
3.1业户可自由选择及聘用装修承包商,若装修承包商或其员工有任何违约、疏忽或任意行为而导致物业公共设施或其他业户利益受到损害,均由该户负责。故业户在选择装修承包商前必须考虑该承包商的资质、声誉及其可靠程度。
3.2 为保障业户利益、维持良好的社区保安及便于管理,所有装修承包商都需填写进场装修人员名单登记表,并按要求递交装修人员照片三张及身份证、人员有效身份/资质证件。
3.3 物业管理处将为每位装修人员办理装修许可证和制作施工出入证。物业管理处将不会允许任何没有携带出入证的施工人员进入小区。办理装修许可证时需缴纳制作工本费每张20元,保证金1000元。领取出入证时需缴纳制作工本费每张十元,押金二十元。装修工作完成后,装修承包商应主动在一周内将出入证集中交回管理处,若有遗失将在退还押金中扣除。
4.保险
业户在装修前应自行安排有关单元内的保险,如火险、雇员保险及第三者责任险等。若发生意外,一切后果将由该业户负责。
5.政府审批
若改动结构的装修,住户需向区房地产管理部门提出申请,由区房地产管理部门派人勘验审批。审批同意后,发给许可证。业户装修应遵守上海市城市住宅装修管理办法,如有违反,物业管理处概不负责,并有权禁止装修工程及相关工作人员进入单元内施工。
6.装修许可证
办妥上述手续和缴纳相关费用后,业户需签署装修承诺书和《业户装修工程区域消防安全协议书》。物业管理处将发放装修许可证,业户开始正式进行装修施工。
二、装修规定
业户必须督促其承包商的施工人员在装修时留意及遵守以下规定:
1.装修时间
为避免装修噪音影响其他业户休息,物业管理处根据上海市有关规定而确定的装修时间为上午八时至下午六时,周六、周日及国定假日全天禁止装修。
2.改建及还原过程
2.1 若业户未按管理处批准的图纸施工,并影响了物业的结构或公共区域、设施的正常使用,物业管理处有权要求业户进行合理整改、还原或重建,业户须于接获此类通知之日起一个月内按物业管理处要求完成。
2.2 若业户未按或不愿按物业管理处要求进行整改、还原或重建,物业管理处则会汇报政府相关部门并将安排该项施工,业户则有责任缴付有关费用和承担相应后果。
3.物业公共设施
3.1 业户须确保物业管理处员工可随时检查、维修安装在公共区域和室内的公共设施。所有活动检修口、门等都不得封死。
3.2 业户不得堵塞、切割、更换或干扰物业中任何公共的给排水管道、眼到、煤气和电缆等公共设施。
3.3 业户不得改变公共区域的原装饰和照明工具。
4.消防安全
4.1 装修期间若进行电焊、风焊等工作,操作人员必须事先持有效作证,到物业管理处办理动火证。
4.2 施工现场按每50平方米配备一个灭火机。
4.3 装饰用材尽量使用耐火、阻燃材料,大量使用木材时需涂防火漆。
4.4 对于电气线路的改装,必须请有电工资质的专业人员施工,并符合电气规格。埋于墙内的暗线必须有套管保护,电线接点必须用阻燃压接帽驳接,杜绝各种隐患,确保物业安全。
5.装修材料的搬运和垃圾清运
5.1 业户的装修材料、工具、垃圾和废料等均不得堆放在公共部位。运送时需严格按照物业管理处指定的路线行走,对建筑物体有影响的应采取适当的保护措施。若有损害或污染,必须负责修复和清洁,并赔偿相应损失。
5.2 装修产生的垃圾和废料,业户需袋装后堆放在物业管理处指定的垃圾存放点,物业管理处将联系环保部门定时清运。
5.3 若有货运卡车装卸货物,必须事先通知物业管理处,经物业管理处同意后指引驶入。装卸完毕后迅速离开,尽量减少对其他业户的影响。
6.单元内设施
6.1 物业设计时已为每单元预留足够的电量,业户不得擅自更改和增大额定负荷。
6.2 除指定的空调机室外安装位置外
6.3 单元内主要房内设有有线电视接收端口,可以接收有线电视的全部节目及部分卫星电视。业户不得在物业屋顶、阳台等地方加设私人无线电、卫星接收天线。
6.4 各单元内皆预留烟道井,业户不得另穿墙壁安装换气扇和脱排油烟机。
6.5 为保持外立面美观一致,业户不得拆除或更换外窗,更不得改变阳台样式或封闭阳台,不得加装防盗窗。
6.6 所有信件将由物业管理处收集,然后分发于各业户,信箱钥匙请各业户妥善保管。
7.装修施工人员纪律
7.1 业户必须对装修承包商所雇用的施工人员的行为负责,并有责任督促施工人员遵守纪律。
7.2 装修期间,为易于控制及避免闲杂人等进入,装修人员进入小区须佩带施工出入证并不得于小区内公共区域滞留,装修人员
必须按规定路线进出和于小区内走动。严禁施工人员家属入内。
7.3 装修人员不可在小区任何地方过夜或居住,需晚间6时后及时离开物业。
7.4 装修人员衣着尽量保持整齐,不得赤足、赤身、不得随地吐痰、不得在公共区域抽烟、不得大声喧哗打闹、不得乱扔垃圾。
7.5 装修人员不得占用公共地方加工、堆物,不得骚扰他人。
7.6 装修人员要文明使用厕所,防止厕所堵塞。
7.7 装修人员严禁堵塞必要的通道和施工单元以外的公共区域或空置单元。
7.8 电、水及煤气等工种的施工人员,必须有专业上岗证,严禁无证施工,留下隐患。
7.9 运送货物、垃圾时遇其他客户,必须礼让,避免弄脏他人衣物。
7.10 离开施工场地,须关妥所有门窗、水喉和切断电源等。
8.管理监督
8.1 装修期间,物业管理处工作人员将随时进入正在装修的单元,以检查是否有违反管理公约和装修规定的行为,确保物业完好和装修期间的安全,并保障业户的利益。
8.2 物业管理处有权对违反规定者采取口头警示,书面通告、勒令停工等措施。口头警示发出后24小时内不整改的发书面通告,
书面通告2次后48小时内不整改的就勒令停工(至少7天),直到业主和施工负责人书面承诺不再犯规才可复工,业户将对此后果负责。
8.3 所有装修人员离开物业,物业管理处有权检查其携带的物品,唯业户或指定人出具证明方允许物品离开物业。
9.生效日期
本规章于20**年8月21日起生效。
篇2：业主装修别墅遭物业阻挠，在外租房六年花费72万
原告称20**年买下两栋别墅 物业以未交物业费为由阻挠装修导致其至今在外租房住
诉物业房主首次讨要装修权
“哪条法律规定只有先交物业费才能装修?”买别墅6年至今没能入住,业主周女士的代理人不禁在法庭上发问。
日籍的周女士起诉称,20**年她在昌平静之湖购买了两栋别墅,物业以未交物业费为由,阻挠其装修房屋。为此,她将物业公司诉至法院讨要装修权,以及119万余元的损失。
今天,这起本市首例业主讨装修权的案件在昌平法院开庭审理。庭审现场
“6年的时间里,周女士没能住上自己可心的房子,这都是物业不让她装修造成的!”周女士没有亲自到庭参加诉讼,她的代理人在法庭上据理力争:“装修是业主的权利,为什么要与物业协商?”
为了证明自己的损失和观点,该代理人准备了12份书面证据。参与装修的两名工人作证说:“保安对工人像看犯人一样!”
而被告物业公司表示没有收到周女士的任何证据材料,目前无法答辩。该代理人还称,物业没有阻挠装修。
“你们现在是否同意周女士装修?”对于法官的询问,该代理人回答,在办理好各项手续之后,周女士可以装修。“直接回答是否同意?”法官追问。该代理人表示要回去询问公司的意见。
庭前对话
在外租房花了72万元
FW:为什么事隔4年才起诉?
原告代理人:由于工作性质,周女士要在日本和北京之间飞来飞去,她一直认为可以协商解决此事,所以拖到现在。
FW:为什么不交物业费?
原告代理人:周女士当初购买了3栋别墅,有一套被开发商卖掉了。但是周女士已经交了10万元订金,开发商说订金直接折抵物业费,但事后物业不承认。据我们所知,开发商是物业最大的股东。
FW:索赔数额是怎样计算的?
原告代理人:两套别墅总面积为360余平方米,因不能装修而损失的设计费用为3.6万余元。
房屋使用寿命通常按照70年来计算,周女士48个月未能使用自己的房屋,折抵损失几十万元;周女士4年支付的在外租房的费用为72万元。
因不能入住自己的房屋,给周女士造成严重的失眠和心悸,因此她要求3万元精神损害赔偿。以上损失共计119万余元。
专家解读
业主有权支配自己的房屋
人民大学民法学专家杨立新教授表示,所谓业主装修自己房屋的权利,在法律上属于业主对自己房屋所有权的支配权,只要业主购买了房屋,取得了房屋所有权,就相应产生了对房屋装修的这种支配权。
对于取得房屋所有权的业主,在不违反法律规定的情况下,物业无权干涉业主对房屋的支配权,也就是不能阻止业主装修房屋。
欠物业费与装修是两码事
杨教授表示,从法律上看,欠交物业费和阻止装修没有实际的关联。
如果物业认为业主欠交物业费,可以打官司追要,但用阻止业主装修这种方法来讨要物业费,属于违法,因为这是两种不同的法律关系。
装修不违规物业无权干涉根据目前我国建设部出台的《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部110号令)规定,只要业主不变动建筑主体结构和承重结构以及其他禁止性规定、不占用公共空间、不影响到共同或相邻业主的权利,就有权对自己的房子进行处置。
也就是说,在上述情况下,物业服务机构没有权利禁止业主做法律没有禁止的装饰装修。
案情回放
原告周女士称,20**年她全款购买了同一小区的两栋别墅,并取得房产证。
篇3：别墅项目装修管理工作方案
别墅项目装修管理工作方案
1.日常装修管理
(1)管理处安排人员办理装修队伍的培训、验资、登记、审批和发放各类证件。
(2)跟踪施工情况，管理处主任每日巡视，了解各施工点施工情况，安全管理主管每日三次不定时巡视，了解施工情况及纠察施工队运行情况。
(3)安全管理员24小时值班，控制人员进出并做好相应记录。
(4)装修垃圾清运。采取定时上门收集和业户申请相结合的方法，袋装清运，日清日运，不堆积、不滞留，不污染小区内外环境。
2.装修安全管理
(1)安全管理组负责装修日常安全工作。
(2)与业户和施工队负责人签订安全责任书。
(3)装修材料按指定时间进入，安全管理员进行认真查验，发现有毒、易燃、未作处理的材料严禁入内。
(4)需要进行烧焊等动火作业，应向管理处提出申请，经批准后在管理人员监护下，方可作业。
(5)安全管理员巡查时，对装修点的材料、装修方式进行认真检查，发现不安全隐患，及时处理报告。
(6)发生紧急事故时，按紧急处理措施程序进行。
篇4：别墅庄园装修管理合同书
别墅庄园装修管理合同书
物业管理项目：
电话：
委托人(业主)：
栋 层 号
电话：
受委托人/公司：
电话：
为加强庄园装修管理，保证装修质量及居民的居住安全和正常生活，特制定双方的责任、义务如下：
管理公司：
一、负责庄园楼内的装修管理。
二、保证装修期间正常水电供应。
三、协助业主定期对室内装修进行质量、安全的检查。
四、合理收费，严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。
五、投诉电话：
装修负责人/装饰公司：
一、 开工之日起，采取必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，确保户内的安全，并接受管理分公司检查和指导。
二、 破坏建筑结构，不擅自拆改水、电、暖气、电信等各种住宅配套设施。
三、 厨房、厕所等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避免造成漏水、渗水等质量问题。
四、 装修、装饰住宅时，不得影响建筑物整体外观及周边环境，不得影响附近居民的正常生活，装修、装饰住宅时，所产生的废料、杂物渣土等垃圾应自行及时清运，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。
五、 对其他业主和公共设施设备(建筑、电气、给排水、采暖、空调、消防、电梯、门禁系统、监控系统等)造成损坏的，责令恢复原状，或赔偿经济损失。(赔偿经济损失的额度按受损失的设施或零部件的市场价及安装价格的和来考虑)，设施恢复期限及赔偿期限从事发之日起计三日内结束，事故第一责任人为装修负责人，如业主和装修负责人有约定的，按约定的责任人执行。因设施设备被损坏而且影响其它业主的正常生活及给物业管理造成的不良影响而带来损失的赔偿问题由物业公司、业主、装修负责人三方来协商解决。
六、 室内空调机和安装要做到楼上楼下保持横平竖直。需要重新打洞的，请先到管理公司部协商，并由管理公司确定位置，空调支架必须采用不锈钢或喷塑支架，
委托人：
一、 按规定对住宅进行装修，并事先对装饰公司进行全面评价。
二、 对受委托方的行为负有连带责任。
以上各项双方认真遵守，如有违反，请按物业管理有关规定处理。
授委托人/公司(签章) **别墅庄园物业管理公司
年 月 日 年 月 日