某大厦环境管理与环保建设方案

　　在日常管理中，我们将在ISO9001质量标准和ISO14001环境标准的基础上，进行"高标准、严要求"的环境卫生管理和"高质量、高程度"的环境卫生维护，定时，定点对空气，噪音等污染源进行监测，并定期向业主公布监测数据，使业主共同参与环境质量的监督与管理，把zz大厦的环境管理放在开发区环保建设的一盘棋中予以考虑和重视，倡导环保运动，为带头改善北京的环境污染起表率作用.

　　管理中心环保部与安全部具体实施环境管理和环境保护的职能，工作内容包括:拟定zz大厦环境管理与环保的标准与规范；组织环境监测，掌握大厦的环境状况和发展趁势；进行环境科学研究；开展具体的环保工作；加强环境的绿化、美化、净化。在日常环境管理中，我们将切实做好以下几项环保工作：

　　1、垃圾分流：

　　在狠抓环境管理和环保意识的基础上，我们将对业主生活垃圾实施"三化"管理，即垃圾收集袋装化、垃圾回收资源化、垃圾处理无害化，进行有效的垃圾分流工作，使整体回收系统做到良性循环。

　　对于大楼的日常办公垃圾，由业主自行投入各楼层的垃圾桶内，由保洁部派专人到各楼层收集，并予以集中分类处理，使大楼的垃圾做到百分之百日产日清。

　　垃圾分流流程如下图所示：

　　图例说明

　　（1）垃圾收集袋装化：业主生活垃圾的收集，统一采用管理中心或业主自行提供的垃圾袋将垃圾袋投递到"三合一"功能的垃圾桶内。

　　（2）垃圾回收资源化：通过保洁部的再次分类收集，从中分捡出可回收物品进行回收选用，避免资源浪费，其中所获收入可用于补贴员工福利费用。

　　（3）垃圾处理无害化：再次分捡后出现的有害垃圾可统一交给环卫部的集中处理，无害物委托环卫部门运出大概。

　　2、生活污水处理

　　城市的发展，人口地增多，生活污水带来的环境污染成为一个严重的问题，zz大厦按设计要求，已统一将污水系统与开发区中水处理系统连接，对污水进二次处理，达标排放。还定期严格进行化粪池的清理。

　　3、噪音污染控制

　　噪音污染已是一个现代都市普遍存在的环保问题，虽然政府规定市区禁鸣喇叭，但屡禁不止，因此控制在因家规定的"白天不高于55分贝，晚上不高于45分贝"的标准，是噪音控制工作的重要目标.我们的具体措施主要包括以下几个方面:

　　（1）进入大楼辖区车辆一律不准鸣喇叭，其车速不得超过5公里/小时。

　　（2）对进入大概大声喧哗的业主、客户进行严格要求控制，对超标者以说明为主。

　　4、空气污染控制

　　目前大楼辖区的空气污染主要表现在：机动车尾气超标排放，大概食堂的油烟污染，大概后期加盖楼层粉尘形成的尘烟污染，垃圾暴露形成的污染。对于这些空气污染的污染源，采用如下控制措施：

　　（1）在后期加盖楼层工程设置隔离网来过虑其建粉尘所导致的尘烟污染。

　　（2）对垃圾的收集，处理实行全过程封闭式管理；

　　（3）保证地下车库排风系统的运作正常，使地下车库的空气得到很好的流通，不会对大楼的空气质量造成影响。

　　（4）加强绿化、美化

　　加强的绿化养护，使大楼内空气清新自然，环境舒适怡人。我们深信，经过我们科学有效的管理，zz大厦通过IS014000国际环保认证的目标一定能实现。zz大厦必将成为一个极具环保概念的园林式绿化环保高档写字楼。

　　5、合理节能措施

　　（1）能源管理及组织

　　应该成立以工程部为主体的节能领导小组，各部门均应设节能管理员。节能领导小组要经常研究物业的能耗情况和采取相应节能措施。工程部应进行每月能耗统计并绘制成曲线表，以进行不同年份不同月份的能耗比较。

　　（2）合理用电

　　物业的合理用电是节电的手段。节电工作分设计和运行两个方面，两者互相牵制、互相补充。一个好的系统设计，应该考虑到节能的需要，否则进行管理的努力将是十分有限的。反之，如果不搞清设计意图，也难以发挥节能的效果。从运行角度，物业的合理用电应从下述几方面考虑：

　　供配电：物业用电负荷中存在大量的电感性负荷(各种异步电机及气体放电灯等)，这类负荷的功率因数均较低，所以应对无功负荷进行补偿，以提高功率因数。功率因数应控制在0.9以上。

　　照明系统：物业全年照明用电量约占总用电量的30%左右，因此必须注意降低照明系统的能耗。照明节电，除了要求光源、镇流器、照明灯具的高效、节能外，还应对使用场所选择适当的设计照度；采用日光传感器、时间预定、手动等照明控制手段进行节电。光源灯具应定期清扫更换，制定更新周期，维持光照水平。

　　照明和动力用电应分别装表计量，内部可分层、分区、分部门装表计量，依据奖节罚超原则，制订考核办法。

　　（3）设备节能办法简介

　　重视节能的重要性，让每位员工都要了解节能是工程管理重要内容。

　　工程部各级管理人员要了解主要用电设备的数量、运行情况。

　　了解各种能源的收费标准。

　　指派专人负责节能工作的检查、督促。

　　推广节能观念及意识和方法。

　　不断对用电、用水及其它能源消耗情况及节能效果进行分析、调查，使之不断完善。

　　应用楼宇自动化控制进行管理，根据季节、时间变化，时刻调整。

　　保温材料的维护保养。

　　照明线路的布置及调整。

　　灯具的选择(节能灯、日光灯带功率补偿器)。

　　电梯的智能管理。

　　采用节能控制照明开关:(1)声控开关:(2)光控开关；(3)时间控制开关；(4)延时控制开关。

　　合理使用设备，使其最大限度的达到工作效率，例如:变压器最合理的工作负载是80%

-90%，这时它各方面的利用率最佳。

　　使设备保持良好的运行状态。(润滑、密封等)

　　采用节能水龙头。

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