篇2：绿化养护作业规程指导书

　　1.0目的

　　确保花草树木繁茂、健康生长、绿化整体效果好。

　　2.0范围

　　适用于物业管理辖区内所有绿化的养护工作。

　　3.0职责

　　3.1绿化工人负责所有绿化的日常养护及保护;

　　3.2绿化班长负责指导、组织和实施本班的绿化养护工作;

　　3.3主管负责对上述工作进行监督检查。

　　4.0程序

　　4.1草坪

　　4.1.1观赏草坪，每年4~10月修剪不少于二次，冬季根据草坪生长情况进行修剪;

　　4.1.2观赏草坪剪草高度为6~9CM，留槎高度为3~5CM，网球场剪草高度为5~6CM，留槎高度为2~3CM;

　　4.1.3剪草前，应对草坪检查一次，拾去草坪杂物，以防损坏机械;

　　4.1.4草坪生长期，每两个月应对草坪进行切边或剪边;

　　4.1.5三月中、下旬应对草坪施一次返青肥，以氮素肥料为主;五月初、八月底、九月初各施一次追肥，以氮肥为主;十月底、十一月初可根据草坪生长情况加施一次薄肥，以复合肥为主，以增加草坪抗病与防病能力。观赏草坪全年施肥4次以上，运动场施肥8次以上;

　　4.1.6施肥时间应选在阴天，小雨前或大雨后，均匀撒施于草坪上，或可结合草坪浇水进行，以防止肥效流失及施用不当引起草坪损伤;

　　4.1.7在拌肥时，严禁在草地上进行，防止产生肥害现象;

　　4.1.8观赏草坪的杂草以物理机械灭草为主，人工拔除和化学除草为辅，网球场杂草以人工拔除为主;

　　4.1.9每平方米不能超过5棵10CM以上的阔叶草，所有杂草必须集中处理，不可丢弃于草坪上;

　　4.1.10每隔二年左右，应视草坪土壤、物理性状进行适当打孔，运动草坪可一年打孔加沙一次以上。踩踏严重而空秃的草坪应及时补种;

　　4.1.11网球场的日常管理应按《网球场管理规定》实行。

　　4.2绿篱、灌木球造型、丛植灌木

　　4.2.1四至九月，每月修剪1~2次，早春、晚秋及冬季，对徒长枝、病虫枝进行剪除;

　　4.2.2每次修剪完后，视生长情况四至七天内进行生长调节剂(如多效唑)喷洒，每月进行一次，促进其生长丰满和保持良好的外观效果，从而减少工作强度、优化工作流程;

　　4.2.3绿篱：丛植灌木修剪做到平整圆滑，造型修剪做到优美，不断改进;修剪的枝叶应立刻清除，病虫枝应集中烧毁或深埋;

　　4.2.4全年施肥4次以上，春夏两季每两个月追肥一次，晚秋深施基肥一次，春夏以氨肥及复合肥为主，基肥以花生麦夫为主，以保证长势旺盛。绿篱、丛植灌木施后浇水。花球施肥以穴施进行，施20~30CM深;

　　4.2.5绿篱及树盘下杂草采用天生性除草剂，但必须严格按照除草剂使用技术规范进行，防止产生药害;

　　4.2.6如有缺苗，应及时做好补种计划，适时补苗。

　　4.3乔灌木、棕榈品种

　　4.3.1每月巡查，及时剪去枯枝、病虫枝、过密枝、下垂枝、交叉枝;行道树孤植树应保持2.0M以上的主干高。修剪下的枝叶及时清除，病虫枝叶集中烧毁或填埋。

　　4.3.2每年春、夏、秋季结合草坪施肥，各施追肥一次，以N.K肥为主，追肥撒施，施后浇水;

　　4.3.3每年冬季www.pmceo.com深施基肥一次，以发酵熟了的花生饼、豆饼为主，辅以磷肥和复合肥，进行穴施和环施;

　　4.3.4长期生长不良或死亡的植株，应及时做好计划，适时补种;

　　4.3.5未定干的新栽树，应进行除孽工作，确立主干高度或保留适度分枝;

　　4.3.6树盘松土每年进行一次，并同时清除杂草;如有蚁害应及时喷药或施用呋喃丹，保持树盘下无明显杂草。

　　4.4浇水

　　4.4.1绿地春夏季视土壤和天气情况进行浇水，秋冬季每周浇水1~2次，久旱不雨时连浇2~3次，以缓解旱情，保证植物不因缺不而出现旱象。运动场草坪浇水次数可适当增加;

　　4.4.2园区节日室外摆放的盆花视盆花和天气不同每天浇水1~2次透水，室内盆栽每周浇水1~2次，并注意防止盆水外溢;

　　4.4.3夏、秋天气炎热，浇水应选在早晚进行;春冬天气寒冷时，选中午时分浇水。

　　4.5植保

　　4.5.1园区花木草坪病虫害防治的方针紧“预防为主、综合防治”，并提倡生物防治、人工防治，尽量使用高效低毒的生物农药;

　　4.5.2使用农药前应明确防治对象，正确选用药剂，所选药剂应作名称、有效期等方面的检查，确保药剂有效;

　　4.5.3按选定的倍数进行药剂配比稀释，不宜随意使用过高浓液，以免引起植物损伤，造成药害;

　　4.5.4根据喷药范围选定合适的喷药工具。小面积草坪及花灌木喷药选用小型喷雾器，乔木大面积喷雾选用高程喷雾机;

　　4.5.5大量喷药时，应事先通知业主关闭门窗，以防引起中毒;

　　4.5.6喷药时，必须在晴朗天气一次完成，喷药后4小时内下雨的，需待天晴后重喷;

　　4.5.7喷药时，操作人员必须戴口罩、手套、穿长袖工衣，完工后，换衣裤，用肥皂洗手;

　　4.5.8具体操作按《园区花木病虫害防治技术规范》执行。

　　4.6绿化养护工作的检查及记录

　　4.6.1班长每天下午对当天的安排的工作进行检查，做好明天工作安排并记录《绿化养护工作日记录表》;

　　4.6.2主管每天对全园区进行巡查不少于一次;

　　5.0相关记录

　　5.1《绿化部工作日志表》

　　5.2《物业管理处工作日志表》

篇3：物业管理公司绿化养护考核办法

　　物业管理公司绿化养护考核办法

　　第一章 总 则

　　第一条 为加强广州市**物业管理有限公司所管理小区(以下简称小区)绿化养护管理，确保小区绿化效果，特制定本考核办法。

　　第二条 本办法适用于广州市**物业管理有限公司环卫部。

　　第二章 绿化养护考核办法

　　第三条 修剪不及时，小区绿篱植物的徒长枝超过齐平线10CM，造型树的徒长枝超过齐平线30CM，每出现1起扣罚绿化主管20元。

　　第四条 小区绿篱、造型树等植物修剪不整齐，每出现1起，扣罚当事人10元。

　　第五条 小区植物出现枯枝烂叶及残花，绿化员必须在一个工作日内清除，否则每出现1起，扣罚当事人10元。

　　第六条 小区草坪修剪出现漏剪，不平整，修边不整齐，每出现1起，扣罚当事人10元。

　　第七条 小区植物因浇水不及时或浇水量不足，出现萎蔫，每出现1起，扣罚当事人10元。

　　第八条 小区植物施肥发生烧苗现象，情节轻微，每现1起，扣罚当事人50元、绿化主管30元;情节严重，当事人予以辞退，扣罚绿化主管300元、环卫部经理200元，主管领导100元。

　　第九条 绿化员对小区植物病虫害防治发生药害现象，情节轻微，每出现1起，扣罚当事人50元，绿化主管30元;情节严重，当事人予以辞退，扣罚绿化主管300元、环卫部经理200元。

　　第十条 小区植物出现病虫害两个工作日未发现，没有有效控制造成蔓延，扣罚绿化主管50元、环卫部经理30元。

　　第十一条 小区公共绿地上杂物未按规定时间清理干净，有枯叶等杂物，每出现1起，扣罚责任人20元、绿化主管10元。

　　第十二条 人工湖未按规定频次清洁或清洁不干净，驳岸绿苔清理不彻底，每出现1起，扣罚责任人20元、绿化主管10元。

　　第十三条 绿化员使用机器前必须经严格培训，如绿化主管未对绿化员进行园林机械操作规程知识培训，每出现1起，扣罚绿化主管20元。

　　第十四条 绿化员要严格按照机器操作规程操作，如绿化员未按园林机械操作规程操作，未造成机械损坏的，每出现1起，扣罚当事人50元;造成机械损坏的，当事人除赔偿外，扣罚200元，扣罚绿化主管150元、环卫部经理100元，主管领导50元。

　　第十五条 绿化主管负责对园林机械进行保养，使机械计划保养完成率100%，完好率100%，如绿化主管未按规定频次对机械进行保养，每出现1起，扣罚绿化主管30元。

　　第十六条 园林机械如出现故障，非专业技术员不得随意拆开检修，否则每出现1起，扣罚当事人50元。

　　第十七条 园林机械必须妥善保管，不得与农药、化肥等物质存放在一起，以免腐蚀，如保管不善，造成园林机械腐蚀或受损，每出现1起，扣罚绿化主管100元。

　　第十八条 绿化员使用园林机械后必须将碎草等清除干净并存放于指定地点，如未清理干净或未放在指定地点，每出现1起，扣罚当事人20元。

　　第十九条 每季度末绿化主管合同办公室仓库管理员对小区内所有树木进行盘点，并详细填写《树木清点表》，如未按规定对小区树木进行盘点或盘点不实，每出现1起，扣罚绿化主管及办公室仓库管理员各50元，扣罚办公室主任及环卫部经理各30元。

　　第二十条 因养护不善，导致树木死亡，每死亡1株，扣罚责任人200元、绿化主管300元、环卫部经理100元;如死亡树为2000元以上名贵树木，扣罚责任人300元、绿化主管500元、环卫部经理200元，主管领导100元。

　　第二十一条 绿化主管每日巡查小区绿地两次，并做好巡检记录，如未巡检或无巡检记录，每出现1起，扣罚绿化主管20元。

　　第二十二条 环卫部经理每日巡查小区绿地1次，并做好巡检记录，如未巡检或无巡检记录，每出现1起，扣罚环卫部经理30元。

　　第二十三条 环卫部经理每月25日将考核结果报督导室，若环卫部有错报、漏报、不报，每项扣罚环卫部经理100元，主管领导50元。

　　第二十四条 督导室对环卫部上报的考核结果进行复核，如果发现督导室未检查出环卫部确有错报、漏报或不报，每项扣罚督导室主任100元。

　　第二十五条 以上的违规行为，连续发生两次，当事人加倍处罚;连续发生三次，作劝其离职处理。

　　第三章 附 则

　　第二十六条 以上所扣款项从当月奖金中扣除，直至当月奖金扣完为止。

　　第二十七条 本考核办法由广州市**物业管理有限公司环卫部负责解释。

　　第二十八条 本考核办法自发文之日起执行。

篇4：物业顾问公司9000绿化作业指导书

　　物业顾问公司9000绿化作业指导书

　　1 目的

　　通过明确绿化人员岗位职责，做到各尽其职、各负其责,使管理制度化、工作标准化，达到公司质量管理目标。

　　2 范围

　　适用于绿化人员、绿化班长、绿化主管。

　　3 职责

　　绿化主管负责制定本部门绿化人员岗位职责，并做好职责沟通工作及职责履行情况监督检查工作。

　　4 具体职责

　　4.1绿化主管

　　4.1.1熟悉整个小区的绿化分布;

　　4.1.2按公司的管理目标，制定相应的工作计划并组织实施;

　　4.1.3合理地调配本部门人员;

　　4.1.4制定和完善绿化人员作程序和工作标准;

　　4.1.5依据植物物候期的特点制定植物保护计划，并组织实施;

　　4.1.6对整个小区的绿化状况和绿化人员实施有效的监控;

　　4.1.7制定绿化成本控制和绿化各种应急、预防措施，并组织实施;

　　4.1.8负责物品申购计划的编制;

　　4.1.9制定年度培训计划，并组织实施和考核培训效果;

　　4.1.10搞好绿化部的班组建设，加强员工的沟通和交流，关心、爱护员工;

　　4.1.11负责检查、监督、考核班组的工作和遵守公司制度等情况;

　　4.1.12负责绿化人员的管理;

　　4.1.13加强与公司各个部门和政府相关的职能部门的协调;

　　4.1.14完成领导交给的其他任务。

　　4.2绿化班长

　　4.2.1对主管负责，接受主管的工作监督;

　　4.2.2组织班组员工开展日常的绿化养护工作;

　　4.2.3检查员工的出勤情况和员工的仪容仪表，督导员工遵守公司相关制度;

　　4.2.4每日巡视所辖园区绿化状况并做记录;

　　4.2.5负责新员工的工作指导;

　　4.2.6完成每周的工作计划和工作总结，并组织实施周计划;

　　4.2.7完成领导交给的其他任务。

　　4.3绿化人员

　　4.3.1遵守公司的相关的规章制度;

　　4.3.2服从绿化班长的工作安排，保证绿化区域的绿化质量;

　　4.3.3制止破坏绿化的行为;

　　4.3.4负责所管理绿化区域的保洁工作

　　4.3.5依照绿化相关的作业指导书进行规范操作;

　　4.3.6爱护绿化人员具，做好日常维护保养工作;

　　4.3.7定期接受绿化培训和学习，提高绿化技能。

　　5 相关文件:

　　6 质量记录

　　7 附加说明：

　　本文件起草人

　　本文件修改人：

　　本文件审核人：

　　本文件批准人

篇5：环境卫生绿化养护工作制度

　　为了管理区的环境卫生和绿化的优化组合，规范部分管理水平，合理化区域内的管理要求，特制订管理规定及岗位职责如下：

　　(1)环境卫生管理规定

　　1、区域内业主应在规定的时间和指定的垃圾桶清倒垃圾，严禁乱倒乱抛。

　　2、严禁随地吐痰;禁止向室外泼水、丢抛果皮、烟蒂、杂物等。

　　3、保持公共楼梯走道整洁，不得在公共走廊过道堆放车辆杂物等。

　　4、区域内不准养家禽和牲畜，合理、合法，规范饲养宠物等禽畜。

　　5、不准在大厦内公共场所摆佛堂、烧香拜佛、办理丧事等活动。

　　6、要保持环境清新，所有业主(或租户)的杂物、废气、污水，要自行处理好，不得造成环境污染

　　(2)绿化管理规定

　　为使小区有一个鲜花盛开、绿树成荫、优美清新的居住环境，特制定如下绿化管理规定：

　　1、爱护小区的花草树木和园林设施。

　　2、小区内的绿化综合管理有物业公司绿化队负责。

　　3、严禁攀折花木、践踏草坪;不准在树木上凉晒衣物、系铁丝、拉绳索、挂物件等。

　　4、不准损坏花木的保护设施;不准在草坪及绿化带内嬉戏、玩耍。

　　5、不准在爱绿化带内倒污水、垃圾、焚烧物品。

　　6、不准在绿化带内设置广告、招牌。

　　7、不准在绿化www.pmceo.com带范围内堆放任何物品。

　　8、不准行人和各种车辆穿越和通过绿化带，不准在绿化带停放车辆。

　　(3)保洁员岗位职责

　　1、服从管理处领导，执行管理组各项规定。

　　2、道路、走廊、平台、停车场、绿化场地等无明显垃圾尘土。

　　3、垃圾应日产日清，不能长时间的积存堆放。

　　4、公共配套设施、楼道、建筑物等外观的乱涂、乱画、乱张贴广告、标语等现象应及时清洗。

　　5、平台、天井无积水、墙角无蜘蛛网、尘埃。

　　6、楼梯、扶手、玻璃窗、信箱、电表箱、电梯轿厢等定期擦拭、清扫无尘土。

　　7、对厕所无手纸，生活垃圾等废弃物、易堵塞物等及时清除，如发生管道堵塞现象应及时汇报。

　　8、对往楼下乱抛物的现象予以制止，并及时清除。

　　9、文明服务，作风廉洁，不收小费，拾金不昧。

　　10、卫生工具(用具)必须按规定使用，执行限额领料、以旧换新制度，对无故损坏者酌情赔偿。

　　(4)绿化工岗位职责

　　1、熟悉掌握区内绿化概况，充分利用和发展绿化面积。

　　2、提高绿化养护管理知识和技能，熟悉花草树木的品种、名称、特性和栽培管理方法，掌握花木病虫的防治方法，正确并熟练使用园林具械。

　　3、对花木进行适当挂牌，标明品种等方便居民欣赏。

　　4、对花草树木适时浇水、定期培土、施肥、除杂草和病虫害，并及时修剪枝叶、补苗。

　　5、保证绿地不留杂物，不缺水、不死苗、不被偷窃，生长茂盛。

　　6、妥善保管好绿化械具、工具设备、设施、农药化肥和其他用品。

　　7、管理好自来水龙头，节约用水，做到人走水断，不准出现长流，其他开关用水龙头损坏要及时修理。

　　8、完成公司和部门交给的其他任务。