篇2：物业水泵操作管理规定

　　1.目的

　　规范给水设备设施操作程序,确保正确安全地操作给水设备设施。

　　2.适用范围

　　物业公司各管理处辖区内给水设备设施的操作。

　　3.水泵的操作

　　3.1操作规程

　　1)启动水泵前应检查水泵进出水闸阀是否打开。水池内是否还有足够存水。

　　2)检查电压表,信号灯指示情况。

　　3)手盘动水泵转轴,应灵活无阻滞。

　　4)启动水泵,注意观察启动电流,运行3分钟至5分钟,听有无异常杂音,观察各管路是否有漏水现象等。

　　5)查看压力表是否达到规定压力值。

　　6)水泵运行中应观察各运行参数是否正常,触摸马达温度。

　　3.2水泵房的日常巡查、维护内容

　　1)检查各部的螺母、泵体与管路、截止阀、闸阀、轴承、地脚螺栓等机械部分连接是否松动及完好。

　　2)水池水位的高低,www.pmceo.com浮球阀是否完好。

　　3)起动开关柜内电气与仪表,接触器,开关是否完好,电流、电压、压力表是否正常。

　　4)泵房内管路系统有无渗水现象。

　　5)对于消防泵、喷淋泵等正常情况下不使用的设备每半月或一个月启动1-2分钟试运转,并记录在运行记录本内。

　　4.管理规程

　　4.1保持水泵房及周围环境的干净整洁,有严格的防护措施。

　　4.2水泵房的维修保养工作尽量不影响生活及消防供水,保持备用设备的良好工作状态,制定周密完善的供水措施,保证水源供应不停顿。

　　4.3供水设施应与排水设施隔离,供水人员应具备一定的卫生知识和防范知识。

　　4.4水泵的运行应有运行记录,平时应有巡查记录和维保记录。

　　5.附表:

　　5.1《水泵房运行记录表》

　　5.2《水泵故障处理记录表》

　　5.3《水泵房维修保养记录》

　　5.4《水泵房维修保养计划》

篇3：电梯维修保养安全操作要求

　　(1)进行电梯维修保养必须落实相应的安全措施,每个维修人员必须正确使用个人的防护用品,进入现场须两人以上。维修保养人员必须熟悉所维修保养电梯的机械结构和电气原理。

　　(2)在电梯机房进行检修工作时,应首先切断电梯主电源开关,挂上"有人作业,严禁合闸"的警示牌。必须带电作业时,操作者应穿好自己的防护用品并应有人监护。清理电气设备时不得用金属工具清理,应使用绝缘工具。在进行高空作业时应系好安全带,高挂低用,挂钩处应安全可靠,操作者站立处应稳固。

　　(3)在轿顶进行检修保养时,进入轿顶的方法应正确。用三角钥匙打开层门时应看清轿厢位置,开启轿顶照明灯,断开轿顶安全开关和轿顶检修开关后方能进入轿顶。检修或保养完毕退出轿顶时,维修人员应先退出轿顶,合上安全开关和检修开关,关上层门,确认层门锁是否可靠锁紧。

　　(4)在轿顶维修保养时,::严禁开快车,慢车运行时维保人员应密切配合,相互呼应方可启动电梯,电梯运行中维保人员和工具均不得超出轿厢外沿,以防发生危险,停车后应立即断开安全开关或急停按钮,以保证安全。

　　(5)进入底坑检修前,开启层门后应先打开底坑照明,断开底坑安全开关,使用爬梯进人底坑。发现底坑有积水时,要及时排除待干燥后,再进行底坑维修工作。

　　(6)在施工中严禁站在电梯内外门之间,防止电梯失控时发生危险。

　　(7)维修保养必须使用36V以下的安全电压作照明。电工工具绝缘良好,小型电动机具必须有良好的接地,引线外皮不得破损,长度在5m之内,绝缘电阻大于2MΩ。

　　(8)检修需停电或送电时,应通知到所有参加检修人员,待有应答后,全部撤离安全处方可实施。

　　(9)在未切断有关电源前不得更换电器元件或插拔电子板,更换电气元件必须使用相同规格的元件。

　　(10)严禁在井道内上、下方向同时进行检修作业。当井道或底坑有人作业时,作业人员上方不得进行任何操作,机房也不得进行操作。

　　(11)检修时无关人员不准进入现场,检修人员离开机房必须锁住房门,施工中如需离开轿厢必须切断电源,关好内外门,挂"禁止使用"警示标志,防止他人扒门用梯。

　　(12)停机检修时,各层厅门口和轿厢操纵盘处必须挂贴"正在维修,暂停使用"字样的标志,维修结束后全部收回。

　　(13)动用明火时必须征得有关安全部门的同意,办好手续,做好消防准备工作。

　　(14)拆换整体对重装置,更换曳引绳、拆修蜗轮、蜗杆时,应将轿厢提升到最高层,用足够强度的方木在对重装置底部顶住。用抗拉强度大于轿厢自重的钢丝绳和经检验合格的手拉葫芦配套装置将轿厢吊在承重梁上,要制定防轿厢坠落措施。

　　(15)用绳扎头做绳索的钢丝绳与钢丝绳扎头的规格必须相匹配,扎头压板应在钢丝绳受力的一边,对φ16mm以下的钢丝绳所使用的钢丝绳扎头不少于3只,被夹绳的长度应大于钢丝绳直径的15倍,最短长度不小于300mm,每个扎头的间距应大于钢丝绳直径的6倍,只准将两根相同规格的钢丝绳用扎头扎住,严禁将三根或不同规格的钢丝绳用扎头扎在一起。

　　(16)电梯厅门拆除后或厅门安装前,厅门口必须设置合格的安全护栏,并挂有醒目的防坠落标志。

　　(17)门锁发生故障的应及时修复,严禁采用短接门锁继续使用。检修人员为了检修方便必须短接门锁时,应断开开门机电路,不得使厅门轿门自动打开。

　　(18)在曳引轮两侧清洗曳引绳,必须用长柄刷,清洗时不得开快车,清洗对重侧的曳引绳电梯应上行,清洗轿厢侧曳引绳轿厢应下行。

　　(19)当手动移动轿厢时,首先断开电梯总电源开关,用手动松闸装置松闸,不得采用其他方式松闸。

　　(20)轿顶检修电梯失控,急停按钮不起作用,应用手拉住稳固的物体,踞起脚尖,保持身体下蹲。

篇4：辖区中央空调操作规程

　　1.0 目的

　　规范中央空调操作程序,确保正确、安全地操作中央空调。

　　2.0 范围

　　适用于物业集团所辖物业的会所、商场等的中央空调操作。

　　3.0职责

　　3.1 空调技工具体负责中央空调的操作。

　　3.2 系统工程师负责组织实施并检查本规程的执行情况。

　　4.0 工作程序

　　4.1 开机前的检查

　　4.1.1电压表指示是否在额定值的±10%范围以内。

　　4.1.2各种信号灯显示是否正常。

　　4.1.3各种阀是否均以打开。

　　4.2开机

　　4.2.1启动冷却塔风机。

　　4.2.2启动冷却塔塔水泵。

　　4.2.3启动冷冻泵。

　　4.2.4确认冷却水供水压力正常、冷冻水供水压力正常,过5-10分钟后 启动压缩机。

　　4.2.5压缩机启动后,::观察压缩机运行电流,压缩机吸排气压力,检查有无异常振动、噪音或异常气味,确认一切正常后才算启动成功。

　　4.3停机。

　　4.3.1停压缩机。

　　4.3.2过5-10分钟后停冷冻水水泵、冷却塔水泵、冷却塔风机。

　　4.3.3全部关停后,严禁将总电源开关拉下,应保持压缩机继续预热以便下次启动。

　　4.3.4确认无异常情况后才算停机成功。

　　4.4 对中央空调的操作可参照《中央空调系统操作指导书》执行。

　　5.0 相关文件

　　5.1《中央空调系统操作指导书》(WI-7.5.1-16-04)

　　6.0 表格及记录

　　无

篇5：中央空调系统操作指导书

1.0开机前的准备

　　1.1 将各部电源供好,验证电源电压是否正常。

　　1.2 检查冷冻水及冷凝水进出水压力及温度。

　　1.3 润滑油温度应为华氏140~150度。

　　1.4 主控擎屏幕显示于左上方的主机状态。

　　1.5 检查控制盘指示等是否都亮。

2.0开机运转顺序

　　2.1 依需要的情况,开启各层风柜(5分钟)。

　　2.2 作预启动检查正常,着手启动冷却泵(5分钟)。

　　2.3 启动冷冻泵(5分钟)。

　　2.4 检查水流(5分钟)查看电流指针摆动监听机械有无异常声响。

　　2.5 对照控制点,再检查冷冻水温度。

　　2.6 启动空调压缩机马达。

　　2.7 启动完毕,机组正常运转操作人员要定时检查下列参数并作记录:

　　2.7.1 维持轴承温度在规定值以下;

　　2.7.2 维持各处油压在规定范围内;

　　2.7.3 检查冷凝器出入口水温,判断冷凝压力。有空气侵入时,应及时抽出;

　　2.7.4 维持油箱油温和油面在规定范围内;

　　2.7.5 注意轴缝和轴承漏油情况及压缩机震动杂音和机壳温度等;

　　2.7.6 注意主电动机电流是否正常。

3.0停机

　　3.1 开/停机的时刻表一旦设定完毕后,控制系统即会根据这个时刻表自动开机和停机。

　　3.2 当按STOP按钮一秒钟,ALARM指示灯闪烁一次,以确认停机按钮的动作,接着压缩机将依照控制系统部分描述的程序作正常停机的动作。

　　3.3 如按STOP按钮,::主电动机停不下来,除了PIC所执行的停机程序外,操作人员应将导叶阀的目标位置(TAGET GUIDE VANEPOS)强迫控制为零来关闭导叶阀以降低主电机的负载,然后切断主电动机开关。

　　3.4 注意压缩机进口导叶自动开闭是否在动作。

　　3.5 待主电动机完全停稳后,才停油泵和水泵、冷凝器泵和冷却塔风扇控制,如果冷

　　凝器压力高,水泵要继续运转;若在再循环蒸发器水泵也可以继续。

　　3.6 允许重新启动,必须在压缩机停机15分钟后进行。

4.0安全注意事项

　　4.1 非操作人员严禁触动一切开关及阀门等。

　　4.2 在运转时,严禁拆卸和紧固螺栓,严禁进行其他修理工作。

　　4.3 所有运转操作人员,必须牢记标准工艺条件和各保护点控制条件。

　　4.4 试机运转的现场,必须配备必要的消防用具。