篇2：X物业房屋二次装修管理规定

　　某物业房屋二次装修管理规定

　　一、住宅装修管理规定：

　　1、根据《住宅装修管理规定》执行。

　　2、根据实际情况制定适合于本小区的"装修管理规定"; 在内容上应强调以下几项内容，尽量附简图说明：

　　A.拆墙、移墙和重新分隔墙体；

　　B.改、封管道；

　　C.重新敷设线路；

　　D.改移卫生间、厨房内设施；

　　E.阳台封闭；

　　F.防盗网、窗花的式样和颜色；

　　G.空调架的规格、材料、安装位置和空调水的排放等；

　　H.入户门装饰;

　　3、管理服务中心应将《住户装修指南》给住户每户一份，并按《住户二次装修管理流程》为住户办理装修手续。

　　二、商业网点(裙房)装修管理规定:

　　1、50平方米以上的商店装修，装修图必须经市消防公安局的批准后，送管理服务中心审批;设计图纸应包括以下内容:

　　* 室内平面布置设计图

　　* 立面布置图

　　* 商铺之招牌设计图

　　* 天花吊顶安装设计图

　　* 空调安装设计图

　　* 消防设施安装设计图

　　* 电器线路设计图及用电量

　　* 管道安装设计图

　　2、招牌设计方案:安装位置、霓红灯等不影响住户正常生活，安装方式无安全隐患;

　　3、饮食类行业:油烟之排放、车辆停放、音乐噪音和垃圾排污等应有明确规定;

　　4、安装中央空调系统，安装位置不得影响住户正常生活;

　　5、装修范围必须在商场店铺内进行;

　　6、按消防公安局的规定配备灭火器;

　　7、增加电力负荷，由装修者向市供电局申请;

　　三、装修施工管理:

　　1、住户施工管理:

　　（1）装修施工应安排在上午8：00-12：00，下午14：00-18：00进行，节假日应安排在上午10：00-下午14：00-20：00进行。未经管理服务中心批准不得在夜间施工，未经批准施工人员不得留宿;

　　（2）装修垃圾必须袋装好及时清运或堆放在指定地点，由管理处统一清运，其中废弃材料应用绳全部扎成捆。

　　A.不得封堵消防通道;

　　B.大厦装修户搬运材料或装修垃圾以不影响公共设施的正常作业为前提;

　　2、商业网点施工管理:

　　（1）装修户必须委派一名负责人，负责监督施工及管理工人，并与管理处合作，确保地盘管理适当及装修工人行为良好。

　　（2）装配工程不得在公用地区进行，不得阻塞行人通道。

　　（3）装修户必须确保装修期间地盘清洁。

　　（4）未经管理处批准不得在夜间施工或留宿。

　　3、施工噪音管理:

　　（1）噪音施工时间:每日上午八时至十二时，下午二时至六时;

　　（2）噪音施工内容:

　　A.凿墙

　　B.钻墙

　　C.钻切金属

　　D.锤打白铁

　　E.用电锯改料

　　F.其他施工噪音

　　四、装修巡查

　　1、事务员对分管责任范围内的装修户每日进行一至二次巡查。

　　2、巡查内容：

　　（1）核实申报范围，对超出申报范围的，及时要求补办手续。

　　（2）督促装修人员按章操作，不损坏住户利益，不违反装修管理规定。

　　（3）发现违章装修，立即制止填写《装修巡查记录表》必要时按《违章处理规范》执行，并按"违章处理程序"执行。

　　3、巡查规定：

　　（1）对巡查中发现的无明确规定的新情况时，应详细记录在《装修巡查记录（二）》中，并及时向管理服务中心主任汇报，征求管理意见。

　　（2）住户超出申报范围，事务员应督促住户办理申请手续。

　　（3）当超出申请范围不属违章的，住户要增报装修项目，填写"申请表"一式二份，以确保验收时申请范围与事实相符，若住户因故不能前来时，可委托装修负责人代办申请手续。

　　（4）发现违章装修，按《违章处理规程》执行。

　　五、装修验收

　　1、装修验收分类:

　　（1）初验:当装修户所有装修工程施工完毕后，在未搬入居住或使用之前进行。

　　（2）复验:初验满三个月后进行。

　　（3）特殊情况:若装修量小，项目简单，并且不进行厨房、卫生间改造的，如只申请"室内粉刷一次"、"安装、粉刷防盗网"和"安装空调架"等，由管理服务中心认可的初验和复验可一次进行。

　　2、装修验收规定:

　　（1）为避免管理人员与住户之间发生贿赂或其他舞弊行为，管理服务中心应合理安排装修验收人员：

　　A.装修初验可由责任区事务员负责。

　　B.复验不能由责任区事务员负责，应采取对调责任区事务员负责验收。

　　C.管理服务中心主任负责抽查20%(按装修户数计算)。

　　（2）对住户从事装修时有违章装修行为，没得到整改或纠正前，不能进行验收。

　　（3）住户申请初验时，事务员向装修单位或住户收回"出入证"和"装修许可证"存档；对遗失的证件，通知保安队长， 由保安队长负责安排人员查收。

　　（4）初验后，需维修保养，装修人员需经住户同意，方可出入小区（大厦），对大厦装修人员要登记身份证后领取"装修出入证"方可出入(当天有效)。

　　（5）复验合格后，事务员负责收回"装修许可证"，对

声明遗失证件的，在验收表中注明，同时注销该户办理装修人员"出入证"手续。

篇3：写字楼二次装修审批管理

　　写字楼二次装修审批管理

　　客户进行二次装修提出装修申请，确定装修公司，向工程部提交装修设计图纸，工程部审核同意后会同保安部门报请政府消防部门批准，签署装修及保安协议，审查装修公司员工并办理临时出入证，装修开始，现场监督，竣工验收，图纸存档等。二次装修的审批管理具体过程与内容如下：

　　（I）客户如需对写字间进行装修，首先必须向物业管理公司大厦管理处提出书面申请，申请书中应附有委托书及租赁合同；

　　（II）管理处对客户的资格进行确认，确认后向他们提供装修指南及房屋平面结构图册、装修申请表格等材料；

　　（III）客户在收到装修指南及上述材料后，应尽快请装饰设计公司进行装修图纸的设计，并选择合格的施工单位；

　　（IV）客户填写装修申请表格，连同装修图纸一并递交大厦管理处；

　　（V）大厦管理处在接到客户的装修申请表和装修图纸后，应尽快进行初步审核工作，然后递交到公司申请审批小组，中间递交时间不能超过一天；

　　（VI）装修审批小组成员对客户的装修申请内容，包括设计说明、作业方法、施工许可证明以及装修图纸进行认真审核，并就施工现场的监管、施工安全地保障、施工条件的提供等内容提出施工管理意见，交公司装修审批小组审批，中间递交时间不能超过三天；

　　（VII）装修审批小组组长根据客户提供的申请表、图纸、各类证书、消防部门的批件等材料，以及审批小组成员的审核意见，审批无误后签发审批意见；

　　（VIII）地盘管理小组根据审批小组签发的意见，与施工单位签订施工地盘管理合同。合同中一般都详细列明对施工管理各个方面的具体要求，对施工工程项目有关施工技术条件、质量要求、施工方法等作出必要的规定。合同签订后，管理小组将批准文件分发给本小组相关人员，并通过大厦管理处转交装修客户，同时按规定收取施工押金和施工垃圾清运押金。

　　物业管理公司在进行装修管理过程中，必须注意以下事项：严格检查装修施工单位，有营业执照、法人资格证书、企业资质证书和施工许可证健全的施工单位，才允许其进场施工；及时更正客户任何违反物业管理条例的装修变动；积极负责，认真对客户递交的装修方案进行严格审查，提出变更和修改意见；消防管理部门应参与装修方案的审批，要认真审核装修图纸，视管理权限的大小、技术复杂程度、施工涉及范围等逐级呈报上级公安局消防处或公司消防部门审批，要保证客户在征得上级公安局消防处或公司消防部门批准的前提下施工，并应亲自到装修现场检查；对于提前擅自施工的客户，要追究其法律责任；装修审批小组在接到客户递交的装修报批材料后三日内给予答复或传递，凡不符合装修规定、技术要求、作业方法或图纸资料及其他各类证件不全的装修申请要坚决退回。

篇4：写字楼二次装修施工现场管理

　　写字楼二次装修施工现场管理

　　由地盘管理小组向施工单位发放临时装修许可证，注明施工有效期限，并同时发放施工工作牌（带照片），持证上岗，接受监督，规范管理。

　　施工现场管理的一般管理规定：

　　（I）地盘管理小组根据施工地盘管理规定和合同约定行使监督职权；

　　（II）进入大厦范围的施工单位及个人必须遵守有关制度和规定，服从管理指挥；

　　（III）施工单位应在施工现场较醒目的地方挂上临时装修许可证，施工人员必须佩带工作牌进出大厦，乘坐指定的电梯到达施工现场和离开大厦；

　　（IV）施工单位应将现场工作人员的花名册（附照片）一式二份报送公司消防治安处和大厦管理处备案，交付垃圾清运押金后，方可进入现场施工；

　　（V）施工场地内一律不准住人做饭，违者罚款。夜晚需国加班的应在白天提前申报，并应登记备案；（不超过晚上九时为限）

　　（VI）注意合理安排施工时间，避免客户因噪音问题投诉而影响到施工进程；

　　（VII）施工中所用的装修材料和施工期间所产生的装修垃圾一律由电梯运送，装修垃圾必须实行袋装化，出大厦不许停留。

　　（VIII）施工期间所用的水、电及其他设备和辅助场地，须按地盘管理合同规定进行管理；

　　（I*）施工现场不准乱接乱拉电线，临时线路要排列整齐，并设置安全保护装置，施工范围及附近的空调、给派水、电话等设施的使用及试运行、停用等都必须经地盘管理小组同意；

　　（*）运辅材料和垃圾要按地盘管理小组指定的路线和时间进行。

　　（*I）施工动火作业必须提前提出申请，对施工现场必须采取相应的安全防范措施，经地盘管理小组消防监督员检查合格后方可进行作业。

　　（*II）地盘管理小组全权监管施工现场，如有违反相关规定者，小组成员有责任及时制止，情况严重的，责令其停工整改；

篇5：办公大厦(楼)二次装修审批管理程序

　　办公大厦（楼）二次装修审批管理程序

　　入住后，客户将会针对房间切实之状况进行二次装修，此项工作程序将由各职能部门-客服部、工程部、安保部及财务部协调配合完成。

　　A.客户到客服部填写《装修申请表》等文件，须向客户及其委托之装修施工方说明文件用途和装修工作审批流程，请其认真详细填写相关文件。

　　B.施工方须向客服部提供施工企业营业执照、资质证明（二级以上）施工装修方案并附上：平面图、吊顶图、强电、弱电、空调电配置图以及总用电功率计算表。所有施工材料均需具有防火检测证书，环保许可证书等。

　　C.如有房间内有消防改动，施工方须将装修方案提报到消防局及有关政府部门审批检验，经审批合格后将材料一并递交之物业部。

　　D.客服部将施工方申报的图纸及消防审批合格材料等转工程部审批，并由工程部填写《客户申请装修图纸审核意见单》。

　　E.客服部根据工程部填写的《客户申请装修图纸审核意见单》的意见与施工方洽谈并填写《客户装修费用收缴通知单》致财务部。施工方到财务部交纳装修押金、工程监理费、出入证押金和出入证工本费，以及相关费用。

　　F.施工方持施工人员身份证复印件、施工人员照片及财务开据的出入证押金收据到安保部签订《装修/承建治安、消防责任书》，填写《施工人员出入证申请表》，办理《临时出入证》，由物业总经理签发《开工证》，并由客服部向装修公司转交《光大国际中心装修工程施工管理规定》，施工方须张贴《开工证》及《光大国际中心装修工程施工管理规定》于施工现场明显处。

　　G.施工队开始施工，客服部、安保部和工程部进行日常巡视管理，对所发现的违章行为有权要求施工队立即停工。

　　H.装修中如有隐蔽工程须于封闭前两天向客服部申请隐蔽工程检查并填写《客户装修隐蔽工程验收申请》，待工程部对隐蔽工程验收合格后方可继续该项装修。

　　I.装修竣工后物业公司与客户及装修公司工共同对装修工程验收签字并填写《客户装修工程竣工验收报告》，物业公司根据事实损耗情况，扣减相应数量的赔偿金。

　　J.视装修工程竣工情况，由施工方向客服部提供装修竣工图纸，并填写《客户装修竣工图纸交接清单》。

　　K.施工方凭竣工验收报告到安保部办理退《开工证》和《施工人员出入证》手续，安保经理须在验收报告上注明办理退证手续情况。

　　L.财务部凭《客户装修工程竣工验收报告》及《客户装修结算流程表》确认验收合格，办理退证手续并退还装修押金及出入证押金。

　　M.所有需要装修的客户均应到客服部填写《装修管理协议》，以确认对《装修手册》的了解，并确保所雇请的装修工人的安全及应负的责任。

　　N.装修施工时间为星期一至星期五晚上20：00-次日早6：00；周六下午14：00时至周一早6：00时，若需超时工作，如需延长装修时间，应获得大厦管理中心的批准方可进行。