篇2：物业辖区电梯紧急故障救援程序

　　物业辖区电梯紧急故障救援程序

　　1.发生水浸事故的处置

　　1.1电梯工发现或接到发生水浸事故将会危及电梯运行时应立刻通知中控室，中控室当值人员通知当值保安员请业主从最近的楼层离开受影响的电梯。

　　1.2当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源。

　　1.3当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电梯总电源。

　　1.4当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关。

　　1.5发生浸水时，应迅速阻断漏水源。

　　1.6对浸水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干（温度不能太高）、自然通风（或用鼓风机）、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。

　　1.7事故发生时，即刻将情况报告物业管理处站长和电梯承包公司。

　　2.发生火灾的处置：

　　2.1楼层发生火灾时，中控室值班人员应立即击碎玻璃按动"消防开关"使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，电梯工应迅速解救乘客迅速离开轿厢。

　　2.2井道内或轿厢发生火灾时，电梯工应立刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延。

　　2.3事故发生时，即刻将情况报告物业管理处站长和电梯承包公司。

　　2.4对于上述情况，中控室值班人员应及时通知电梯工，并按《火灾应急处理程序》处置。

　　3.巡查中发现电梯异常

　　3.1电梯工巡查中发现电梯运行异常，如钢缆有毛刺、断股，控制柜有异声、异味，轿厢升降异常等将危及电梯安全运行的现象发生，应立刻将故障电梯关闭，并通知中控室。

　　3.2中控室当值人员通知当值保安员请业主从最近的楼层离开故障电梯。

　　3.3故障发生时，即刻将情况报告物业管理处站长和电梯承包公司。

　　4.电梯困人救援标准作业程序

　　4.1当发生电梯困人事故时，电梯工打开井道照明及轿顶检修灯,便于救援操作,并且通过电梯对讲机或喊话与被困人员取得联系，务必使其保持镇静，不要惊慌，静心等待救援人员的救援；告诉被困人员不可将身体任何部位伸出轿厢外。如果轿厢门处于半开闭状态，电梯工应设法将轿厢门完全关闭。

　　4.2根据指层灯、PC显示打开厅门观察判断轿厢所在位置。

　　4.2.1轿厢门距厅门0.5米左右（高于或低于）位置时的救援。

　　a)拉下电梯电源开关。

　　b)用专用厅门钥匙开启厅门。

　　c)在层站用人力开启轿厢门。

　　d)协助乘客离开轿厢。

　　e)重新关好厅门。

　　4.2.2轿厢停于距离厅门0.5米以外位置的救援方法。

　　a)进入机房切断电梯电源。

　　b)拧开电动机尾轴罩盖，安上旋座及旋盘。

　　c)救援人员之一把住旋盘，另一救援人员手持释放杆，轻轻撬开制动器闸瓦，根据曳7引绳的记号判断轿厢位置,慢慢转动旋盘上(或下)利用轿厢自重向正方向移动。为了避免轿厢移动太快发生危险，操作时应一撬一放，将轿厢逐步移动，直至最接近厅门（0.5米左右）为止。

　　d)当轿厢门距厅门0.5米元左右位置时，其救援方法按第4.2.1条进行。

　　5.遇有其他复杂情况，应请电梯承包公司帮助救援。

　　6.困人救援工作完毕后，电梯工应将情况完整、规范地记录在《电梯巡视记录表》内。

　　7.通知受影响用户

　　事件发生后，物业管理处站长认为4小时内可修复的应通过紧急广播知会受影响用户，超过4小时才能修复的由管理处书面通知受影响用户。

篇3：小区电梯故障应急处理方案(7)

　　小区电梯故障应急处理方案（七）

　　一、目的：确保发生电梯故障时，能迅速、果断进行处理，保护业主的人身及其生命财产安全。

　　二、适用范围：适用于小区内电梯发生故障。

　　三、职责：电梯维修员负责电梯故障的排除。

　　四、相关文件：

　　五、操作程序：

　　1、电梯困人：如发生电梯困人事故，电梯维修员应按如下方法处理：

　　1）把电梯主电源拉开，防止电梯意外启动，但必须保留轿厢照明。

　　2）确定电梯轿厢位置。

　　3）当电梯停在距某平层位置约±60 cm范围时，维修人员可以在该平层的厅门外使用专用的厅门机械钥匙打开厅门，并用手拉开轿厢门，然后协助乘客安全撤离轿厢。

　　4）当电梯未停在上述位置时，则必须用机械方法移动轿厢后救人。步骤如下：

　　①轿门应保持关闭，如轿门已被拉开，则要叫乘客把轿门手动关上。利用电梯内对讲电话，通知乘客轿厢将会移动，要求乘客静待轿厢内、，不要乱动。

　　②在曳引电动机轴尾装上盘车装置。

　　③两人把持盘车装置，防止电梯在机械松抱闸时意外或过快移动，然后另一人采用机械方法一松一紧抱闸，当抱闸松开时，另外两人用力绞动盘平装置，使轿厢向正确的方向移动。

　　④按正确方向使轿厢断续地缓慢移动到平层±15cm位置上。

　　⑤使抱闸恢复正常，然后在厅门对应轿门外机械打开轿厢，并协助乘客撤出轿厢。

　　5）当按上述方法和步骤操作发现异常情况时，应立即停止救援并及时通知大厦电梯维修保养承包商作出处理。

　　6）事后书面报告物管部经理。

　　2、水浸事故

　　1）维修人员和保安发现或接报发生水浸事故将会危及电梯运行时应立刻通知物管部，当值保安员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开受影响的电梯。

　　2）维修人员将受影响的电梯轿厢升至最高处，并关闭该电梯。

　　3）拦住水浸楼层的电梯口，以防水浸入电梯井。

　　4）即刻将情况报告保障主管和电梯承包商。

　　3、巡查中发现电梯异常

　　1）维修人员巡查中发现电梯运行异常，如钢缆有毛刺、断股，控制柜有异声、异味，轿厢升降异常等将危及电梯安全运行的现象发生，应立刻通知监控中心。

　　2）当值人员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开故障电梯。

　　3） 维修人员将故障电梯关闭。

　　4）即刻将情况报告物管部主任和电梯承包商。

　　六、相关记录：电梯故障记录

篇4：物业辖区电梯故障维修规程(5)

　　物业辖区电梯故障维修规程5

　　1目的

　　规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行。

　　2适用范围

　　适用于公司管辖范围内的电梯故障维修工作。

　　3职责

　　3.1电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。

　　3.2维修主管负责电梯故障维修的组织监控工作。

　　4规程要求

　　4.1电梯发生故障后，电梯维修工应快速到达现场（值班人员和电梯工15分钟内；分包公司根据维修合同的约定或30分钟内）。

　　4.2维修时应先察看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置，根据不同的故障，进行相应的处理。

　　4.3一般常见机械故障及处理措施。

　　4.3.1机房

　　机房常见故障及处理措施：

　　a)电机轴承故障：电机运转时发出异常声响，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如发卡、磨损过大，则需更换轴承；

　　b)选层器故障：一般有以下几种：

　　--滑链：应调整链条长度，调整带动轮位置；

　　--选层器三角出触不动：多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强，而且还有润滑作用；

　　--上、下滑杆不灵活：主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、出去主导轴锈污、加润滑油。

　　c)制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整或更换制动闸瓦，并除去制动轮上的油污；

　　d)限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清除杂物、更换轴承。

　　4.3.2井道与轿厢

　　井道与轿厢常见故障及处理措施：

　　a)轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等；

　　b)厅门故障同上；

　　c)开门刀故障：表现为运行时有碰声、或突然停车。应调整开刀门位置（开刀门与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙）；

　　d)导轨故障：表现为运行不平稳、发抖、振动等现象。应调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口；

　　e)导靴故障：表现为运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置；

　　f)安全钳故障：表现为运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证各个活动部位灵活。

　　4.3.3底坑

　　底坑常见故障及处理措施：

　　a)补偿链故障：运行时间有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致，应调整补偿链长度；

　　b)安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行时有磨钢丝绳声或有异常声，应调整安全钳钢丝绳，更换轴承；

　　c)缓冲器故障：缓冲器生锈，不活动，液压油量不足，应除去铁锈，补充液压油。

　　4.4电梯一般常见的电气故障及维修处理方法

　　4.4.1机房

　　机房常见的电气故障及处理方法：

　　a)保险丝故障：

　　--表现为缓冲器、底坑急停、断绳开关短路，应排去底坑积水，排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路；

　　--井道有水，回路有短路点，应断去来水源，排除断路点，换上双同保险丝、指示灯回路；

　　--厅外指示有水或有线破裂断路，应排干水，排除短路点，更换保险丝、控制回路；

　　--控制线圈被烧，控制元件内部断路，应更换控制线圈和控制元件，排除线路断路点、换上双同保险丝。

　　b)接触器和断路器故障：接触器或继电器不工作，由于接触器和继电器线圈烧坏，控制线路或插件有断开点，控制线路保险丝被烧坏等原因所致，应更换接触器或继电器，排除断开点，更换保险丝。

　　4.4.2开道与轿厢

　　开道与轿厢常见的电气故障及处理方法：

　　a)上、下限位及极限开关故障：此故障出现时电梯不能走车，一般是由于开关接触不好或断路等原因所致，应清洁接触点或更换、排除断点等；

　　b)轿门、厅门联锁开关故障：此故障出现时电梯只关门不走车，一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致，应清洁接触点，更换开关，排除线路断点等；

　　c)安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停：此故障出现时电梯不走车，一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致；应清洁接触点，更换开关。

　　4.4.3底坑

　　底坑常见的电气故障及处理方法：

　　a)缓冲器开关、地坑急停开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于接触不良，缓冲器复位不到位，主钢丝绳过长，对重碰到缓冲器开关损坏所致，应清洁接触点，缓冲器复位，缩短主钢丝绳，更换开关；

　　b)张紧轮断绳开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良，安全钳钢丝过长，开关损坏等原因所致。应清洁接触点，缩短安全钳钢丝，更换开关。

　　4.5电梯故障排除后，电梯工应将电梯故障维修情况记录在《电梯维修记录表》中，归档长期保存。

　　5记录

　　《电梯维修记录表》

　　6相关支持文件

　　《电梯维护保养规范》

篇5：漏电开关故障处理方法

　　漏电开关故障的处理方法

　　1.工程班维修工负责处理，维修工人接到派工单后10分钟内到达现场进行处理。

　　2．漏电开关跳闸的原因有三种：接头未接好，接触不良引起发热，造成触头烧坏而跳闸；负载有短路或漏电而跳闸；漏电开关本身有故障而跳闸。

　　3．安装漏电开关之前，应检查所控制电路和用电设备的绝缘是否良好，绝缘电阻要大于0。5兆欧方可送电。

　　4．新安装的漏电开关，应在带电情况下，用试验按钮检查漏电保护性能是否正常，以后每1-3个月试验检查一次。

　　5安装漏电开关以后，原有的保护接零或保护接地不但不能拆除，而且每3-6个月还应对接零、接地装置进行检查，看其是否可靠。

　　6．漏电开关脱扣动作后，应及时查明原因，等排除故障后，方可再次合闸。

　　7．漏电开关如因其控制的电路短路而跳闸，需打开盖子检查触头，当触头损坏严重时，应修理或更换。