篇2：新时代商业街招商计划

　　新时代商业街的招商计划

　　一、招商时间

　　招商时间安排上保持和销售工作的穿插进行，时间安排从3月份到8月为第一阶段。

　　招商安排

　　招商月份招商区域招商形式、手段招商目标行业

　　5-6南京招商资料准备阶段, 资料寄发、上门宣传电脑、通讯电子、餐饮娱乐、服装

　　7-8南京资料寄发、上门宣传、通过行业协会宣传电脑、通讯电子、餐饮娱乐、服装

　　9合肥、**周边地区上门宣传餐饮、社区配套项目、服装

　　10浙江温州、合肥通过当地商会组织、媒体宣传服装、餐饮

　　11-12浙江、合肥通过当地商会组织、媒体宣传餐饮、社区配套

　　二、招商目的及思路

　　招商的主要目标是消化一些交叉口的大型商场，引入龙头客户；同时带动商铺销售。

　　预计租赁客户和购买客户的比例预测在50%左右。

　　销售中针对各种不同客户采取以下相应方式：

　　1、商铺客户先期开始预约登记，各种类型客户予以登记、积蓄客户资源。建议意向客户和实际开盘的比例达到3：1到4：1才开盘，保证一开盘就售磬；

　　2、投资客户应尽量控制销售，并通过签定商业管理协议相对制约今后经营方向，保证各街区特色形成；

　　3、对于同时可以引进品牌经营的投资者在价格上可给予充分的优惠；

　　4、自行经营的客户通过经营定位的导入积极吸引其加盟；

　　5、租赁客户，可以先予以登记。原则上租赁客户不考虑；只有对商业街气氛营造、特色形成有利的经营项目才引进。该类商家引进后发展商必须保留可以带租约出售的权利。

　　6、商铺销售过程中应本着低开高走的原则，根据主力市场的形成、人气的凝聚和实际销售状况，逐步提升商铺价格。

　　三、目标客户列举

　　餐饮类：

　　类似红泥等各类杭帮菜、特色菜、肯德基、麦当劳、永和豆浆、大娘水饺等等

　　茶坊、酒吧类：

　　圆缘园茶坊、仙踪林茶坊等等

　　服装精品类：

　　堡狮龙、蓝豹、U2、POLO等等

　　超市、大卖场类：

　　如7-11连锁便利店、罗森便利、苏果超市以及各类大卖场客户

　　电子音像类：

　　美亚音像连锁等

　　电脑通讯类：

　　百脑汇、宏图三胞等

　　电器类：

　　国美电器、五星电器、苏宁电器等

　　文化类：

　　各类新华书店、书吧项目、影城影院

　　以上各行业的目标客户仅作列举，具体在项目洽谈的阶段应根据不同客户的经营要求、习惯及时调整招商手段；客户的名单亦可作做灵活调整，由类似的同行业客户替代。

　　其中500平方米以上的大客户应作为重点引进客户，在能够保证提高项目经营档次的前提下，条件上可以适当放宽，积极引进；而一些经营特色不明显的客户则不必过于优惠。不同类型的客户区别对待。

　　四、招商准备工作

　　1、商业街区段功能定位

　　2、商业管理公司洽谈、确定

　　3、当地优惠商业政策及优惠引进机制

　　4、招商手册落实

　　5、目标客户名单拟订（包括联络方法、相关负责人）

篇3：新时代商业街推广实施

　　新时代商业街推广实施

　　一、预热期提升知名度活动

　　1、以"你理想中的都市生活"为主题的征文活动

　　活动目的：通过征文活动让大众自我发现**城市生活的不足，呼唤象新时代商业街这样的现代市中心生活样板街区。凸显新时代商业街的现代时尚，倡导新颖的休闲、购物、娱乐的新都市生活方式。在前期预热阶段引发关注，激发期待心理。

　　时间：20**年5月下旬--6月

　　方式：征文活动

　　奖励方式：设立一、二、三等奖及纪念奖（所有参与者），所有征文参与者购房有1个点额外折扣

　　2、建立"新时代财富"网站，征集意见成为VIP会员，开展会员制销售

　　网站内容建议：

　　①建立新时代会员数据库，接受网上申请入会，所有客户均自动成为会员；

　　②在线预订；项目介绍；

　　会员制销售建议：

　　会员途径：网站加入、参加征集意见活动、预定或购买本项目

　　会员权利：有优先购买权、优惠权；有资格介绍亲朋好友购买商铺可获会员奖励；高级会员（根据积分）将成为新时代商业街VIP贵宾会员，免费获得VIP贵宾卡，可享受未来新时代商业街消费折扣）

　　意义：VIP会员群的建立是代入主人化顾客关系营销模式的应用，将最大限度调动潜在客户群的积极性。同时作为未来核心消费群体将成为我们招引大商家的一个优势和筹码。

　　二、专项主题推介会

　　分地区、分层次、分主题召开专场投资、经营项目推介会

　　推介会主要内容：

　　1、**大环境介绍

　　2、新时代商业街介绍

　　3、赢利模式：投资和经营

　　4、优惠政策和前景，提供一站式服务

　　推介会对外宣传主题：

　　每天元，自己当老板--新时代轻松赚钱模式

　　每天元，自己做主人--新时代安全投资模式

　　推介会媒体发布：

　　1、常规媒体

　　2、网站登录加入会员、DM派送

　　三、现场氛围营造

　　1、围墙、广告牌：表现夸张、力求引发人们冲动。如：围墙可表现为万人挥手，争抢新时代商业街；为求整体协调统一，围墙上以广告语为主，广告牌以案名、地址、电话为主要内容。

　　广告语：

　　走进新时代，财源滚滚来

　　走进新时代，生活真精彩

　　2、样板房建议：除了典型房型制作样板房外，还应提供菜单式装修图样，便于客户选择。既方便客户也成为项目一个亮点。

　　3、三维虚拟实景片制作：以现代高科技三维片模拟新时代商业街整个场景在现场播放有助于客户更深刻了解项目，并产生强烈购买欲望。

　　四、开盘活动

　　开盘拟定在20**年6月28日（根据情况可延后），届时将举行"迎财神送幸运"活动。

　　1、开盘前一天到**最有名的地藏寺举行迎财神仪式

　　2、开盘当日现场有专人装扮成"财神"为来访者送祝福、送幸运。所有来访者均可通过财神转盘转出并获得幸运礼品。签约者还可获得寺院开过光的小财神一尊。

篇4：新时代商业街传播主题传播计划

　　新时代商业街传播主题与传播计划

　　一、传播主题

　　1、主打广告语：

　　走进新时代财源滚滚来

　　走进新时代生活真精彩

　　针对商铺和住宅分别对应的广告语，强化"新时代"这一名称

　　2、阶段性主题

　　第一阶段传播主题：

　　南进！到新城市中心

　　江城第一都市MALL引爆**未来最大商机

　　新都市主义的都市 MALL生活

　　第二阶段传播主题：

　　新思维、新形象、新时尚、新潮流

　　每天元，自己当老板--新时代轻松赚钱模式

　　每天元，自己做主人--新时代安全投资模式

　　第三阶段传播主题：

　　新城市中心的荣耀生活

　　详细描述市中心新都市主义生活的各个层面

　　休闲、娱乐、购物；学习、工作、赚钱、投资

　　酒店式公寓--新都市新贵专属领地

　　第四阶段传播主题：

　　最后的战役--把握抢占赚钱宝地的机会

　　二、传播计划

　　1、媒体选择：

　　报纸：《大江晚报》、《**日报》、《新安晚报》、《现代快报》

　　电台：专栏和整点半点广告

　　车身：选择10路、38路

　　路旗：在中江桥、中山南路两边布置

　　电视：**有线、安徽卫视

　　网站：新时代财富网站

　　广告牌：现场、市中心

　　2、媒体计划：

　　1）报纸

　　预热期：以软文为主，硬广告以长通栏或长半版形式出现

　　开盘期：整版硬广告为主，软性文章为辅

　　正常推广期：以半版文字、图片专栏为主，每两周一次；活动期间增加投放力度

　　2）电台：活动期间播放

　　3）电视：新闻、采访、专栏、广告等形式；主要在销售中后期投放，如三维宣

　　传片做好可在前期播放宣传

　　4）网站：在开盘前必须完成

　　三、5-6月媒体计划表（见附表）

篇5：吉利商业街楼书文案

　　吉利商业街楼书文案

　　封面（LOGO运用起鼓烫金等工艺）：

　　LOGO

　　财富门户、传世商街

　　商业网点、复式公寓、精品住宅

　　P1（无图、下插硫酸纸）

　　P2（类似古代皇宫开启的大门或古典门）

　　开启，您的财富之门

　　Open the door to fortune

　　P3-P4（店小二挥手那张）

　　吉利街，让建筑告诉您昨天的商业故事

　　吉利街，让建筑书写您今天的商业传奇

　　吉利街，让建筑开启您未来的财富之门

　　吉利街，让建筑还圆您百年的财富梦想

　　一切尽在，

　　东北首创民俗商业第一街，

　　吉利街！

　　Propitious street / Let the building tell you business story yesterday

　　Propitious street / Let the building make out the business legend for you

　　Propitious street / Let the building open your fortune door for your future

　　Propitious street / Let the building accomplish the wealth dream in a century

　　The whole shoot

　　Pioneer business street in northeast

　　propitious street

　　P5-P6（无图或画面下边一堆人翘首以待的素材图或清明上河图）

　　有故事的街The street have a story

　　一条还原百年前商业风貌的主题街区

　　一段留存于我们记忆之中的商业历史

　　一种怀旧与创新完美融合的消费体验

　　一座吸引所有人顶礼膜拜的财富图腾

　　一幅足以改变您投资理念的传世画卷

　　一个占尽天地人优势的民俗商业领袖

　　沈阳凯城地产

　　以建筑传承文化的先行者

　　以文化创造财富的领导者

　　为所有想投资或创业的人

　　在吉利街

　　书写非同寻常的财富故事。。。

　　P7-P8（于洪新城规划图或GOOGLE卫星图）

　　财富门户、传世商街 Wealth gateway / timeless street

　　“一个人口规模达到30万，以中、高档房地产业为主导的，集特色休闲娱乐和区域商贸服务为一体的综合社区”这是政府对于洪新城的规划目标，在于洪新城整体规划图上，不难看出于洪新城无限的发展潜质：地处城市二、三环之间，南临浑河、东连和平区、北接沈辽路，区位优势十分突出，并且以水景环境为主的生态要素极为丰富。而在这样的一个黄金宝地，进驻于洪新城的开发项目每一个占地面积都很大，但鉴于于洪新城生活配套及商业设施的缺乏，在动辄百万平米居住大盘的浩大阵营环抱中，凯程地产独具慧眼、以超强魄力和开发实力已经开始为于洪新城、为沈阳乃至整个东北奉献出一条曾经只存在于我们理想和记忆中的财富之街---吉利街!

　　P9-P10（新天地、王府井与吉利街未来效果图的组合）

　　民俗的、民族的、世界的 Folk-custom / ethnologic / international

　　东北首创民俗商业第一街诞生于洪新城

　　民俗的宗旨就是未经过任何修饰、雕饰的原生态文化。

　　原生态民俗是一种传承几千年的民间艺术，是人类的珍贵遗产。

　　民俗有自己独特文化内涵、保存自己独特风俗，具有浓郁的民族历史和传统的人文气息，原汁原味的独特民俗文化理念将为街区提供一种先天的、怀旧的、新颖的竞争优势，这必将是一种可持续性的、容易引起本土和世界性消费人群热情的、可以流传百年的商业优势，所以，以民俗商业为核心的吉利街之于于洪、沈阳甚至东北，都是独一无二的，深具魅力的、最受欢迎的！

　　在项目开发前期进行的市场调研中、78%的被访者或商铺投资客希望于洪新城地区能够拥有一条服务周边的商业街，国内著名的数家百年老字号及众多流行品牌也有将其店铺开在一条类似北京王府井、上海新天地等具有鲜明特色的商业街中的意向，而且近10年来国家越来越重视民俗文化的发展和保护尤其是在非物质遗产的反面，基于此种商业需求，凯程地产斥巨资在于洪新城吉力湖街与汪河路交叉处拍下面积达5万平米核心旺地，再此之上建设集民俗商街、复式公寓、精品住宅为一体的复合项目---吉利街，为沈阳市民及来沈的各方游客提供一条主题消费、回顾民俗商业历史、旅游观光、商务居住等为多位一体的理想之地！

　　P11-P12（老北市手绘图）

　　复兴老商街、重现老沈阳 Renaissance ancient street/recur ancient shenyang

　　千年沈阳，历经沈洲、盛京、奉天等朝代更迭、世事变迁而未改都市本色，造就了广博深远的人文、精神内涵，以多民族聚居、经济文化中心的城市人居结构和影响力将沈阳演变成今天傲踞东北、影响世界的著名城市。

　　吉利街的开发理念是在传承、发扬、商业运做的前提下保护城市历史和民族风俗的非物质文明，在今天盲目追求西方生活、消费观念为标榜的城市中，这种纯粹以民俗文化为主题和具有独特建筑风格的商业街区在沈阳少之又少，当老北市场的辉煌早已成为历史、当中街和太原街早已变化成为代表现代和速度消费的纯购物型商业街，我们和我们的后代是否只有在教科书和网络中才能重温自己民族和国家的商业历史？那些曾经广为人知的老字号、老店铺是否只能因时代的进步而没落尘封？

　　为了保护城市文脉、修复城市记忆，凯城地产斥巨资在于洪新城门户区域鼎力建造“吉利街”项目，将代表沈阳曾经辉煌的历史与文化资源整合、融入商业地产中，将丰富的文化内涵与民俗商业以一条商业街来完美演绎，这是对城市历史的尊重与保护，同时也为广大市民及游人提供了一个在综合消费的同时又能够纵览千年沈阳民俗文化的展示窗口和城市名片！

　　P13-P14（吉利街规划图）

　　以传统为脉、以历史为尊 The tradition and history is groundwork

　　吉利街---记载新老沈阳的千年

岁月

　　吉利街，沈阳民俗文化商业创始者，以经典的中华建筑风格瑰宝---上世纪二十年代民国建筑为纽带，以民俗商街、复式公寓、精品住宅三位一体的多元建筑和“金街、银巷、玉坊”的三大区域经营业态划分，构成超过50000平米的商业空间格局，琉璃溢彩、飞檐斗拱、雕花窗棂等建筑风情勾勒出千百年的民族智慧之光；商业网点、幽雅婉转、灯红酒绿、不夜新天，以完美的商业形态和消费氛围体现民俗特色，将商业与文化的融合汇流成为一条取之不尽的财富水脉。

　　P15-P16（项目周围项目及消费潜力图例）

　　踞核心、引人气、掌财气 Hold core / allure huge crowd of people / mastery infinite wealth

　　巨头扎堆，持续带热商业街网点，轻松赢取百年财富

　　香港房地产大亨李嘉诚曾说:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段！足以说明，地段对于投资和经营的无比重要性，有地段才能有人气！吉利街位于沈阳市于洪新城吉利湖街北、汪河路两侧三块楔形地块，近邻沈城盛景浑河晚渡，以位踞新城生活核心、财富门户之上风上水之位，尽享四通八达之交通格局，极其便利的出入条件为未来的商业街区和住宅提供了绝佳的便利条件和广阔的升值空间。

　　项目北邻配套设施完善的铁西新区、东倚都市新兴生态住区---长白岛生、西接张士经济技术开发区，碧桂园、紫郡城、阳光100、水调歌城、滑翔小区等大型高尚社区近邻环绕，极具超前消费意识的主力消费人群密布街区周围，以得天独厚的巨大人气支持和周边缺乏大型商业街区的超前机遇成就本项目无与伦比的商业配套服务区域龙头优势，畅想未来，以民俗文化为标志的吉利街作为于洪新城核心商业街，每日将迎来各地数十万人群光顾消费、浑河晚渡、民俗博物馆的旅游人群蜂拥而至，坐拥一网点、赚尽天下财！

　　P17-P18（上世纪老街区形象）

　　重温一个时代的风华 Review elegance and talent from aforetime

　　当我们只能从书本或网络上了解千年甚至百年前的人文历史或经典建筑；当一座座代表民族智慧和中国风味的老字号相继淡出视角，我们还有什么在飞速前行的社会变革中值得向后代展现和炫耀？在吉利街，凯城地产将百年前的街区重建复兴，以浓郁的人文风格打造一条能够让您重温一个时代风华，世纪经典建筑与新老商业形态和谐共生的文化商街！

　　P19-P20（街区建筑效果图近景）

　　文化建筑、尚领百年 Culture area / blaze a way in century

　　民国建筑在中国近代建筑史上有独特的地位，是城市宝贵的历史资源和文化遗产，吉利街整体以民国建筑为规划蓝本，将北方的端庄浑厚、南方的灵巧细腻、西方的恢弘高贵、东方的实用典雅恰倒好处地融合在一起，以民俗商街 / 复式公寓 / 精品住宅三种复合建筑形态吸引到周边区域乃至全市人民的关注目光，前所未见的民国风情建筑群落、古色古香的老字号店铺、新潮时尚的各色主题消费区域都会成为人们逛不够、买不完的消费天堂。

　　P21-P22（内街、小品、民俗博物馆等效果图、人流熙攘的素材图、浑河晚渡渡口实拍照片）

　　新城新景点、新区新商机 New town new sight / new canton new opportunity

　　建筑，是凝固了的风景；河水，是流淌着的乐章，吉利街，以深具魅力的上世纪民国建筑风情为蓝本，在一条千米长街上到处可见充满艺术气息的近代建筑经典模样和雕塑小品甚至全国首创的民俗博物馆！这无疑是在沈阳市内各大商业街中无法再见的独特景观，以别处无法复制的建筑和原创景观将吉利街从单纯的商业街中升华为一处旅游景点，一个到处都充满新奇和惊喜的观光胜地！

　　与吉利街近邻的“浑河晚渡”，则是一个具有深厚历史底蕴和人文价值的地方；同时也是盛京八景中唯一的生态景观；浑河晚渡美景的再现及浑河两岸沿江风光带的建成，标志着沈阳已经从传统重工业城市进入到国际化生态城市的行列，也为吉利街提供了一条水上通道，由此吸引大量游人前来，与项目街区一同以旅游地产带动各类消费，轻松掌握无限商机！

　　P23-P24（街区效果图）

　　吉利街---都市文化休闲旅游胜地Propitious street / culture and lie fallow famous scenic spot in the city

　　吉利街，将国外现代商业与国内民俗文化进行有机融合、在传承百年民俗商业的基础上将街区分片进行餐饮、娱乐、休闲、购物、便民服务、民俗博物馆等各种主题划分，以上世纪二十年代交融多元的唯美流派建筑风格和新老结合的商业形态，诠释和传播新老沈阳的人文风貌、民俗风情和休闲文化精华，是展示沈城民俗特色、代表沈城文化的最佳代言者，是沈阳市民怀旧寻古、消费娱乐的首选之地、是海内外游人宾客认识沈阳、爱上沈阳的第一理由！

　　P25-P26（街区效果图）

　　建筑影响力！Architectural force

　　沈阳从来就不缺乏历史文化景点，故宫、北陵、大帅府、北市场。。。缺乏的是能够将历史人文与民俗商业完美结合的载体，而吉利街传承沈阳百年民俗文脉，以浓郁的民俗风情和怀旧建筑为主题，融汇特色购物、旅游观光、餐饮美食、休闲娱乐、古玩收藏、商务展示、文化交流等丰富内容，弥补了沈阳商业地产的空白，必将掀起民俗商业经济的全新热潮！

　　依托于都市民俗商业文化产业的吉利街，拥有无可比拟的商业机遇和商业前景，给沈阳经济发展带来的新思维，力求让所有本地人和外来人群对沈阳的建筑和商业认识上升到一个新的高度，其势必影响整个沈阳历史文化的保护与发展思路，对沈阳和于洪新城的未来产生深远的推动力和影响力！

　　P27-P28（街区效果图）

　　东北首创民俗商业第一街 Pioneer business street in northeast

　　我们的国家有56个民族，而且每个民族都有自己独特的文化习俗，而且很多民族、民俗文化都具有极其可观的商业价值，但现在，我们国家的外来消费、生活文化几乎快要站到主导文化位置,可是我们拥有5000年文化的各个民族还只是一味的发展旅游业和在旅游景点进行简单的小商业经营，甚至把现有的和曾经的民俗街区直接变为现代的购物商业街，并没有把具有悠久历史的民族文化、物质、理念向外扩展、以民俗商业带动民俗生命的延续，而吉利街所要做的就是把他们用商业化的手段包装起来推向市场，因为我们知道消费者对他的渴望，还有他的发展前途.因为民俗不单有服装饰品，还有其他很多我们可以商业化的东西，例如文化产业、建筑风格、传统食品、手工艺品、特色习俗等、他的商业价值是无可限量的，在街区内涵规划之初，吉利街的开发商凯程地产与都市

建筑设计院就联手进行了一系列深入的调研与课题攻关，以项目地块脉络和环境优势，将老沈阳充盈的商业意蕴与？