篇2：房屋外墙渗漏水原因分析处理方法

　　外墙拉杆孔渗水

　　原因分析：拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，雨水经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰、保温层后从拉杆孔进入。

　　处理方法一：

　　1)剔开渗水处外墙，对拉杆孔重新用防水砂浆密实。

　　2)找出渗水来源，封堵渗水点。

　　3)对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。

　　处理方法二：

　　1)从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用防水砂浆封堵。

　　2)对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。

　　填充墙渗水

　　原因分析：外墙或屋顶女儿墙砖缝(涂料)不密实，导致雨水渗入至外墙保温层或抹灰层内，最后从填充砖墙进入。

　　处理方法：

　　1)剔开渗水处外墙，找出渗水来源，封堵渗水点。

　　2)对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。

　　所用材料：外墙防水涂料或防水勾缝剂，汉高勾缝剂防水CHJ。

　　勾缝剂使用注意事项：

　　1)勾缝前应用防水砂浆密实砖缝，然后清理干净。

　　2)用防水剂涂刷。

　　伸缩缝渗水

　　原因分析：因伸缩缝或其他部位处防水损坏，顶板上部积水从伸缩缝处渗出。

　　处理方法一：

　　1)打开渗水处缝的顶部覆土或硬铺，对渗水处防水层进行修补。

　　2)关水观察，完后恢复。

　　适用范围：面层容易打开，并且不影响美观，同时不宜采用方法二时。

　　处理方法二：采用引流方式，用铁板槽或大管径的PVC管的半边作引流槽，然后用排水管引走。

　　所用材料：

　　1)防水用：聚氨脂卷材。

　　2)伸缩缝用材：V型铁板。

　　挡墙手孔渗水

　　原因分析：手孔处电缆封堵不到位，同时电井排水不畅，雨水淹过电井内线缆孔后进入车库内。

　　处理方法：

　　1)参照正视图采用石棉绳和油膏对每根线缆进行封堵。

　　2)定期对电井的排水管道进行清理，保证电井内排水。

　　所用材料：采用石棉和油膏封堵。

　　挡墙结构渗水

　　途径1

　　原因分析：挡墙处防水损坏，水从挡墙薄弱部位渗进。

　　处理方法一： 掏开室外环境覆土或硬铺，重新修补防水，关水试验，完后恢复面层。

　　处理方法二： 剔开室内渗水部位并剔槽至底部，预埋PVC管进行引流，恢复面层。

　　处理方法三： 剔开室内渗水部位，采用堵漏剂封堵，后恢复面层。

　　所用材料：封堵用防水砂浆堵漏剂。

　　方法二、三适用范围：在室外挡墙处覆土或其他掏挖困难时采用此种方式。

　　途径2

　　原因分析：室外覆土超过挡墙防水层，雨水经过挡墙的薄弱部位进入室内。

　　处理方法一：降低室外覆土至防水层下或增加防水高度，使暴雨时雨水不至于漫过防水层。

　　处理方法二：在室外环境与挡墙间加排水沟槽，把室外水引走。

　　所用材料：改性沥青防水材料或挡墙用聚氨脂SBS卷材防水。

　　途径3

　　原因分析：室外盲沟排水不畅，导致地底部水压力过高，同时防潮层施工工艺较差，水从地下渗出，地面出现大面积的潮湿地带。

　　处理方法一： 户内泄压：剔开返潮处靠挡墙阴角处找平层、防潮层和结构层，在板下部设置引流沟或管道至主排水管处，恢复防潮层和地平。

　　处理方法二： 室外泄压：掏开室外环境覆土，加大盲沟排水能力或增加排水管道以释放地下水的压力。

　　所用材料：

　　1)引水用材：常规的pvc排水材料。

　　2)防潮用材：改性沥青防水材料。

篇3：电梯底坑进水处理办法

　　电梯底坑进水处理办法

　　为保护电梯设备，一旦遇到电梯底坑进水时，采取如下办法进行处理。

　　一、当电梯进水时，首先关闭主电源，防止电气短路，避免设备损坏。同时采取溜车的方式，将电梯停于最高层，防止水浸泡电梯轿厢及其电气等设备。

　　二、当水从电梯最低层厅门口进入底坑时，如果进的水超过5厘米，则用潜水泵进行排水。潜水泵未排干的水，用簸箕、勺子、水桶等工具，将水清除干净。如果进的水不超过5厘米，则直接用簸箕、勺子、水桶等工具，将水清除干净。

　　三、当水从电梯机房或底层以上厅门口进入底坑时，如果进的水超过5厘米，则用潜水泵进行排水。潜水泵未排干的水，用簸箕、勺子、水桶等工具，将水清除干净。如果进的水不超过5厘米，则直接用簸箕、勺子、水桶等工具，将水清除干净。

　　四、当水从电梯底坑墙壁渗入底坑时，如果进的水超过5厘米，则用潜水泵进行排水。潜水泵未排干的水，用簸箕、勺子、水桶等工具，将水清除干净。如果进的水不超过5厘米，则直接用簸箕、勺子、水桶等工具，将水清除干净。然后，报告电梯使用单位，对电梯进行防渗漏水处理，以免再渗水。

　　五、底坑的水清除之后，采取自然通风的方式，排除被水浸泡过的电梯电气设备上的水汽。或者用吹风机吹干被水浸泡过的电梯电气设备上的水汽。然后，对被水浸泡过的电梯设备进行检测，确定正常后，对电梯进行试运行，如无异常，电梯投入正常运行。

篇4：物业投诉处理规定

　　物业投诉处理规定

　　1、目的：方便业户监督本公司提供的管理服务质量，使工作中的不合格服务能得到及时纠正，以提高服务质量。

　　2、基本程序与标准：

　　1)投诉登记：不缺项，详细认真，转呈及时。

　　2)投诉解释：耐心细致，用语礼貌，用词准确，不含糊其词。

　　3)投诉处理: 及时，不刁难，不推诿，做到“事事有着落，件件有回音”。

　　3、接待投诉的人员将内容登记完之后，应立即转呈相关部门尽快处理，24小时内回复投诉人处理结果，并报公司备案。

　　4、投诉人直接向公司投诉的，职能部门应立即调查并判断投诉的有效性，在当日与投诉所涉及的部门(管理处)联系。

　　5、对于有效投诉，所涉及的部门(管理处)应立即深入分析原因和责任，并填写“投诉处理报告”和“纠正预防措施实施通知单”，对投诉涉及的有关责任人制定纠正措施，经职能部门认定后，进行实施，同时应与投诉人联系，答复处理结果。

　　6、根据纠正措施应完成的时间，管理部对不合格服务纠正结果及时进行跟踪验证。

　　7、如投诉问题严重，管理部应报告总经理室并联系有关部门负责人，一起到现场查看，了解、记录实际情况，填写“投诉处理报告”和“纠正预防措施处理单”。

　　8、如个别投诉涉及其他单位，无法及时解决问题，应在24小时内与投诉人联系，做好解释工作，同时，尽快与有关单位联系解决问题的措施，并及时将结果告知投诉人。

　　9、对于无效投诉，应在当天与投诉人联系，做好解释工作。

　　10、“投诉处理报告”,“纠正预防措施实施通知单”及“纠正预防措施处理单”的记录由公司管理部备案存档。

篇5：小区污水处理站设备操作规程

　　1.污水处理站操作人员必须是负责该站维护保养的维修人员,并熟识该污水处理系统运作原理的。

　　2.本站的运行已按使用要求设定控制运行程序,任何人未经本司技术部书面通知不得随意改变,任何改变须在巡检记录上作详细记录。

　　3.工程人员检修时必须严格执行检修程序,填写工作票,悬挂警告牌,停电验电并作好其它防护措施及做好维修记录。

　　4.启动时的注意事项:自动、手启动:确认没有异常现象时启动。

　　5.运行时的注意事项:运行中巡检人员每人应对下列情况进行充分的检查并作好记录:电源电压、电流值、网管压力、轴承部温度、振动、噪音、润滑油量、脏污情况、传动皮带松紧。

　　6.定期检查有关注意事项:

　　⑴ 每周清洁空气过滤器及清洁机房设备。

　　⑵ 每季度首月第二周:

　　①更换黄油、润滑油;

　　②调整传动皮带松紧度;

　　③检查各电器的触点、接线,液位控制元件;

　　④检查管网的各阀门及单向阀,连接法兰水泵、污泥泵、机房抽排气扇。

　　⑶每年六月份:

　　①更换传动皮带,

　　②更换电机及风机的轴承、密封圈。

　　7.闲置时间较长的设备在投入使用前必须作绝缘检测,确认合格后方可送电,并测定启动电流及检查机械运转状态。

　　8.检查及清洁过滤池、调节池、暴气池时必须先切实做好通风措施,至少两人同时在场,一人操作一人监护。无论发生任何情况,必须保持专人作现场监护。

　　9.注意检查污水泵、污泥泵、风机的运行状况。

　　10.每天必须检查风机的润滑油情况,不足时应及时补充,润滑油不得混合使用。

　　11.每天必须检查风机的各螺丝有否松动,皮带的磨损、松紧情况。

　　12.每天坚持检查污水处理站照明及动力配电线路。

　　13.每天检查各电气控制部件。

　　14.每天对污水处理设备巡查不小于两次。

　　15.每周启动污泥泵运行半个小时。

　　16.每季度检查清洗滤池,过滤池一次。

　　17.每周清洁风机空气滤清器一次。

　　18.保持标志、符号准确清晰,场地整洁,室内不得有任何杂物。

　　19.凡涉及电气作业,必须有不小于两人在场方可进行。