答:一个物业的整体质量是由建材设备本身的质量和安装施工质量二大部分组成,所以对于物业管理公司来讲主要对开发商提以下几点建议:
(1)对小区(大厦)的重要大型设备、设施的供应商,应尽量选择能将供货、安装、调试、售后维修保养一体化的实体公司,在价格相近的几家供货商中,尽可能选择历史悠久、售后技术服务良好、价格适中的那家。
(2)小区基建工程采用的批量较大的各种建材、装饰材料、水电器材等常规材料和配件尽量选用市面上有的普通规格的标准件和通用件,尽量采用国家和本市指定厂家所生产的牌子、型号与规格。
(3)涉及小区物业的结构、防水层、隐蔽工程、钢筋以及管线材料一定要考虑耐久性和耐腐蚀、抗挤压应力、做套管,且参于监理公司共同把好相关过程控制和验收控制的监督检查质量关,绿化带土质的厚度要符合要求。
(4)所有参于土建工程、装饰工程、设备设施安装工程、绿化工程和相关的市政工程的施工单位、供货商、安装单位、和与之有关联的中介单位都应与开发产就设备(或大宗材料、配件)的保质(修)期的保质(修)内容、保质(修)期限、责任、费用(维修保证金)、违约处理等达成书面协议,并提供有效的合法经营及资质证明、产品的产地、合格证明、设备订购合同、材料供货价目表、采购供应地址及单位联系电话。
(5)一些重要的大型配套设备(包括电梯、中央空调、配电设施、闭路监控系统、消防报警系统、电话交换系统等)的供应单位应提供清晰明了的操作使用说明书,并对物管相关技术操作人员提供正规的培训。
(6)小区物业所选用的设备和仪表均应得到有关部门的校验许可证明(如电表、水表须经过水电部门校验合格才允许使用,闭路电视监控系统须经过公安部门的安全技防测试合格后才准许使用,还有消防报警系统、灭火器、电梯变配电系统、停车场、交通管理系统等)最好由设备或仪表供货安装单位一并解决。
(7)为方便以后的物业管理,对大型重要的公共配套设备能设立独立的电表或电表(便于情况分析和成本控制),高层及大型写字楼的室内照明插座电源应与中央空调系统用电线路及计量分开,尽量做到分表到层、分表到户,表的位置最好能统一、集中(便于抄表、住户忘关开关时可临时切断电源),电话分线分层分户应作好识别标记,合理分配。
(8)各专业工程技术人员要做好质量跟进工作深入现场,掌握第一手资料、尤其是各种给排水、电、中央空调、消防报警电话、有线电视等管线的走向、重要闸阀和检查口的位置,以及相应的施工更改记录。
(9)重要的土建要确保一定抽验合格率,所有的隐蔽工程都要进行质量验收、且要有物管人员参加。
(10)物业的竣工验收,物管人员应会同参加,对不符合物管要求的工程项目有权令其整改满意后再签字,物业(包括设备设施)的二次接管验收须全面把关交接,尤其是图纸、资料、更改记录。
物业经理人网 www.pMceo.com篇2：初中（学校）施工安全管理制度
初级中学(学校)施工安全管理制度
1.工程队必须具有施工资质
2.保证施工质量，消除因施工质量带来的安全隐患。
3.安全施工
(1)采取必要的安全防护设施。
(2)设置安全警示标志。
(3)杜绝危险施工，严格按施工规程施工。
(4)专人指挥施工车辆出入，保证安全。
4.专人看管，任何时候都不允许学生进入施工区域。
5.禁止使用危险施工材料，保证环境不受污染。
6.按合同或事先约定，及时做好维修工作。
篇3：校施工企业水电管理办法
> 校园施工企业水电管理办法为加强校园水电管理，维护学校教学和广大师生的生活秩序，对施工企业在基建、安装、维修等施工过程中需要停水停电的作出以下规定：
1、凡来我校施工的企业，均应与物业管理公司签订水电管理、文明施工责任书。
2、签订水电管理、文明施工责任书时，应预交项目总经费10%的管理费，待施工结束后予以退还。
3、施工企业在施工中如需停水停电作业(包括接水接电)，必须提前24小时到公司办公室填写停水停电申请单并附上施工方案，经分管副总经理或经理同意，签发停水停电许可证后方可实施。
4、施工企业必须文明施工，在施工时不得损坏地下管线。
5、施工企业物品及建筑材料的堆放地点、方式、时限，须经物业管理公司同意后堆放，违者作为校园杂物予以清理。
6、施工完毕，施工企业必须对占用场所实施恢复，要做到“工完场清”。
7、施工时严禁影响师生学习、休息。
8、施工场地必须树立施工告示。
9、施工企业在校施工期间不得违反校园水电管理、文明施工等有关规定。如违反上述条例，予以一定的经济处罚(费用从管理费中扣除，如不够部分由施工企业补交)。造成重大事故，报上级主管部门处理。
篇4：附小校园临时施工人员安全管理制度
附小校园临时施工人员安全管理制度
1.在校园内临时施工的单位、人员必须执行学校的有关规章制度，服从学校的安全管理。
2.施工单位使用人员，必须严格审查身份证件，并由施工单位负责逐个造册(附身份证复印件)报学校保卫部门或总务处备案。
3.施工场地要有护栏物隔离，并有明显的非施工人员不得入内的标志，预防发生意外事故。
4.施工单位内部必须建立严格的安全生产管理制度，加强对建设物资的看管，有专门的值班巡逻人员，防止发生失窃事件。
5.施工单位人员要统一到学校保卫部门或总务处办理《临时出入证》，服从门卫管理，携带物资出门，施工单位应签发出门证，否则，门卫有权暂扣查询。
6.施工车辆进入校区不准鸣号，应减速慢行，注意行人，沙、石、土不得散落校园，影响校园环境卫生。
篇5：大学分校区施工临时用水用电管理办法
大学分校区施工临时用水用电管理办法
为了加强zz校区临时用水、用电的管理，特制定本管理办法。
一、 总则
第一条 本办法是为了规范**大学（华东）zz校区水电收费的管理，节约水电资源，减少水电费的流失，降低学校办学成本。具体办法如下：
二、临时用水、用电管理及计量
第二条 校区内基建施工、维修工程等需临时用水用电必须装表计量，任何单位和个人不得拒绝安装计量表，无表不得用水用电。
第三条 基建施工、维修工程等需临时用水用电时，施工方应将其所需用水量、用电负荷等相关资料，报送规划建设办公室审查通过后，到后勤管理处办理临时用水用电手续，签订临时用水用电协议，根据用水情况和用电设备的容量预缴2000-5000元的水电费（经规划建设处批准的施工单位，可不预缴水电费，在工程拨款中予以扣除实际发生的水电费），自费安装水电计量装置，并按基建施工水电价格标准缴纳水电费，否则不予供水供电。
第四条 计量装置的管理和能源费的收缴，统一由后勤管理处或后勤管理处授权的单位负责。其它任何单位和部门无权向用户收缴能源费。
第五条 水电计量装置损坏的单位和个人，应及时向后勤管理处报修。后勤管理处应及时予以维修或更换（维修、更换新表等设施的费用由其使用单位和个人自理），用户不得擅自更换水电计量装置。
第六条 施工临时用水、用电的计量装置，应安装在单独封闭的铁箱内并加锁，水、电计量装置安装完成后，经规划建设办公室和总务办公室共同验收合格后方可送水、送电。
第七条 施工临时用水用电线路、设备的安装应符合施工临时用水、用电的施工规范要求。
第八条 用水、用电单位和管理单位应设用水、用电管理机构，健全管理责任制度，设具有相关资格证书的专业人员进行管理。
三、水电费用缴纳
第九条 施工水电费，按施工企业的总水、电表计量的数量（变压器损耗按用电量分摊），每月抄表一次，工程结束结清水电费后，方可予以拨付工程款。
四、违章用水用电的制止与处理
第十条 各单位和个人必须按照国家法律和有关规定合法用水用电，禁止违章使用水电和窃水、窃电的行为。窃水窃电行为包括：
1、在供水、供电设施上擅自接管接线用水用电。
2、绕越水电计量装置用水用电。
3、伪造或开启水电计量装置的封印用水用电。
4、故意损坏水电计量装置。
5、故意使水电计量装置不准或失效。
6、采用其它方法窃水窃电。
第十一条 对用电用水检查中发现的窃水、窃电现象，规划建设处和后勤管理处的工作人员有权予以制止，并可当场中止供水供电。窃水窃电者应按所窃水电量补交水电费，并承担补交水电费三倍的违约金。窃水窃电数额较大或情节严重的，报送司法机关依法处理。
第十二条 窃电量按以下方法确定：即在供电线路和设施上擅自接线用电的，所窃电量按私接设备的额定容量乘以实际使用天数再乘以3倍计算确定。以其他行为窃电的，所窃电量按计费电能表标定电流值所指的容量乘以实际窃用的天数再乘以3倍计算确定。窃电时间无法查明时，窃电天数至少以180天计算，每日窃电时间：动力用户按16小时的计算，照明用户按8小时计算。
对窃水的单位和个人，按照水表口径所对应流量的3倍收取水费。
第十三条 非人为因素导致的计量装置不准时，责任方应尽快查明原因，立即改正，计量表故障期间的计量按如下方法计算：取计量准确时前后十天的平均值乘以计量表故障的实际天数。
第十四条因违章用水用电造成供水供电设施损坏的，责任者必须承担设施的修复费用或进行赔偿。因违约用水用电或窃水窃电导致他人财产、人身安全受到侵害的，受害者有权要求责任者停止损害，并赔偿损失。
第十五条 因用水、用电单位管理不善，造成水、电系统及设备损坏，造成工程停水、停电所发生的一切费用，由当事单位和个人负责，并视情节轻重进行处罚。
五、附则
第十六条 本管理办法20**年5月修订。
第十七条 本办法由后勤管理处负责解释。