摘要:物业管理工作中的消防安全设施设备管理,关系到业主和使用人的生命、财产安全,是物业管理的重中之重。消防设施设备的种类较多,实践中要根据不同特点,采取相应的日常管理维护措施。

防火、灭火是一项社会性、科学性、技术性都很强的系统工程,通用房屋中的固定消防设施主要有防火门、消防栓、消防水箱、消防水泵、消防电梯、火灾自动探测报警器等;安全疏散设施主要有火灾事故照明和疏散指示标志等;电气防火安全设施主要有熔断器和防雷装置等。

一、防火门

防火门是重要的防火设备,它是有效阻隔火势,保证人员安全疏散的重要设施之一。防火门在安装使用和养护管理中应当注意以下几点:

1.由于火灾时不可能随手关门,故防火门必须自动关闭,需设自动关门器。目前自动关门器分油压式及弹簧式两类,前者有缓冲油泵可使门缓慢关闭。用于防火门者多为单向开启的油压式门顶弹簧及单管式弹簧合页。不可忽视的是,这类自动闭门器不要误将其装在靠走道(受火面)一边,以免在火灾时遭高温破坏。平时要保证灵敏有效,一旦损坏要及时更换。

2.平时处于开启状态下的防火门,必须设固定装置,以便于通行。一般设有电磁释放开关或易熔合金把门固定在两边墙上,火灾时断电失磁(或通电生磁而将锁舌吸开)或烧熔合金,门则在弹簧作用下自动关闭。值得注意的是,不能采用挂钩或门卡将门固定,火灾时慌乱的人员可能不会把门关上而易窜入烟火,从而使走道和楼梯间失去安全疏散的作用。

3.有的双扇防火门有咬口以便密闭,如果关闭时先后颠倒则不能关严,因此须设置控制门窗关闭前后步骤地顺序器。

4.要防止地毯或室内陈设物卡住防火门,保证其在火灾情况下迅速开启密闭。

二、火栓与消防水泵结合器

消火栓是城镇消防供水的主要水源之一。消火栓分为室内消火栓和室外消火栓。室内消火栓安装在建筑物内消防管网上,为室内固定消防设备,用于扑救建筑物内火灾。室外消火栓安装在城镇自来水管上,供消防队灭火用。与消火栓配套的消防设备有消火栓连接器和室内消火栓箱。消防水泵接合器是消防车向室内给水管网补水的设备。

室内消火栓是室内管网向火场供水的、带有阀门的接口,为通用房屋内的固定消防设施,通常安装在消火栓箱内,与消防水带和水枪等器材配套使用。

消防水泵接合器是为高层建筑配套的自备消防设施,用以连接消防车、机动泵向建筑物内的管网输送消防用水。消防车通过该接合器的接口,向建筑物内的消防供水系统送水加压,使建筑物内部的室内消火栓或其它灭火装置得到充足的压力水源,用以扑灭不同楼层的火灾,从而解决高层建筑物发生火灾后消防车灭火困难或因建筑物内部的室内消防给水管道水压低,供水不足或无法供水等问题。

三、消防水箱与消防水泵

消防水箱是在建筑物室外给水管网不能经常保证室内给水管道有足够水压时设置的。

低层建筑室内消防水箱应贮存10分钟的室内消防用水量。高层建筑消防水箱的贮存量,一类建筑不应小于18立方米,二类建筑和一类住宅建筑不应小于12立方米,二类住宅建筑不应小于6立方米。其安装高度则必须满足最不利点所设置室内消防栓的水压。

如消防水箱不能满足最不利点消火栓的水压,可设置固定消防水泵或气压水罐局部加压。如采用气压水罐,应保证消防用水的水量和水压。如采用固定消防水泵,应在水压不足的消火栓处(包括超过6层的单元式住宅、超过5层的其他民用建筑和超过4层的库房内的每个消火栓处),设置远距离启动消防水泵的按钮;并且为了防止加压后的水倒流入水箱,还应在消防水箱的出水管上设置回阀。

高压给水系统维持压力的消防水泵,在正常运行中,应严格监视或巡回检查水泵机组有否不正常的噪音或振动,轴承温度是否超过允许值(最高75°C) , 各种监视仪表是否正常等。备用水泵和临时高压给水系统的消防泵的灌水状况、动力设备等应保持良好的战备状态,发生火警可以立即启动。

四、消防电梯

我国规定一类高层建筑、塔式住宅、十二层以上的单元式和通廊式住宅,以及高32米以上的二类高层建筑高层建筑,其