篇2：物业项目业主委员会守则

　　物业项目业主委员会守则

　　（20**年*月*日业委会会议通过）

　　业主委员会守则是每位委员必须遵守的行为规则，是维护业主委员会团结统一、完成工作的保证。为此，业主委员会制定十条规定，经业主委员会会议全体委员三分之二同意通过，按照《议事规则》第二十六条公示后生效。

　　第一条 牢记就职誓言，真心实意地为广大业主服务，做到一片丹心，一身正气，一尘不染。

　　第二条 每位委员的权利和义务完全平等，业主权益之上。

　　第三条 业主委员会决策，全部实行票决制，少数服从多数，杜绝武断。

　　第四条 票决意识、票决习惯、票决方法是每位委员必备的意识、习惯和方法。

　　第五条 讲事实、摆道理，坚持真理、修正错误，既不将自己意见强加于人，也不随声附和。

　　第六条 完全按照业主委员会决议办事，顾大局，讲原则，扶正压邪，光明磊落。

　　第七条 多出主意，多干实事，工作补台不拆台，帮忙不添乱。

　　第八条 严以律己，宽以待人，时刻接受监督，处处自我检查，做到闻过则喜。

　　第九条 绝不拿业主、业主大会和业主委员会的利益作交易，若有此类行为，自觉承担责任，依程序除名。

　　第十条 勤奋拼搏，精诚团结，为业主赢得权益，为自己赢得成就。

篇3：物业项目业主委员会工作经费管理办法

　　物业项目业主委员会工作经费管理办法

　　（20**年*月*日业委会会议通过）

　　第一条 根据《北京**业主大会议事规则》第二十五条规定制定本办法。

　　第二条 本办法规定的工作经费包括按照《物业服务合同》规定由物业公司提交给业主大会和业主委员会的费用、业主共有资产经营所得、业主捐赠等。

　　第三条 工作经费按照业主大会通过的《业主大会和业主委员会工作经费年度预算》执行。

　　第四条 工作经费用于与**业主大会、业主委员会工作有关的经费开支，包括业主委员会（含筹备阶段）办公经费、业主委员会委员工作补贴、聘用人员工资保险、业主大会会议开支、组织业主活动开支、代管会计事务所报酬、律师费、审计费、网站开发和托管运营费，经业主委员会批准的其他开支。

　　第五条 会计外聘，出纳由业主委员会委员担任。

　　第六条 工作经费报销时，经办人须填写报销单，报业主委员会秘书长审核、业主委员会主任签批，方可交出纳核报。业主委员会秘书长或主任为经办人时，须报常务副主任或其他副主任签批。金额超过两千元的开支，开支项目须事先列入业委会会议议题，超过半数的业主委员会委员同意，秘书长和主任才能签批，承办人可交出纳报销。

　　第七条 工作经费预借申领时，经办人须填写申请单，报业主委员会秘书长审核、业主委员会主任签批，方可交出纳领用。业主委员会秘书长或主任为经办人时，须报常务副主任或其他副主任签批。金额超过两千元的开支，开支项目须事先列入业委会会议议题，超过半数的业主委员会委员同意，秘书长和主任才能签批，承办人可从出纳领用。预借经费，必须在开支后一个月内销账。

　　第八条 业主委员会秘书长在每月一次的业主委员会委员通报一次工作经费使用情况，接受全体委员的日常监督。每位委员均有权查看工作经费开支账簿，财务人员不得以任何理由加以拒绝。

　　第九条 业主委员会每半年须向全体业主公布一次工作经费使用情况，接受业主监督。

　　第十条 业主委员会换届时，由新一届业主委员会聘请专业机构或人员对上一届业主委员会工作经费使用情况进行审计，审计完毕后，方可进行财务交接。

　　第十条 本办法的修改、补充、解释须经主委员会会议全体委员三分之二同意，并按照《议事规则》第二十六条公示。

　　第十一条 本办法经业主委员会会议三分之二委员同意通过，按照《议事规则》第二十六条公示后生效。

篇4：物业项目业主委员会印章管理制度

　　物业项目业主委员会印章管理制度

　　（20**年*月*日业委会会议通过）

　　第一条 依据《北京**业主大会议事规则》第二十五条关于业主委员会应当建立健全印章管理制度的规定制定本制度。

　　第二条 业主委员会所有印章严格按照本管理制度使用。

　　第三条 业主委员会所有公章存放在业委会办公室保险柜里，由常务副主任和秘书长共同负责保管。

　　第四条 印章保管人不得将印章转借他人，如确因工作需要或印章保管人外出，印章可暂由其他副主任保管或业主委员会会议决定保管人，并办理暂时交管手续，工作完成后或印章保管人回京，及时将印章保管手续交回保管人。

　　第五条 经业主委员会委员半数以上同意的事项，可使用业主委员会印章。其他情况使用业主委员会印章，使用人应填写"印章申请单"，写明使用原因，报业主委员会主任同意后，由印章保管人盖章。

　　第六条 签订物业服务合同和水、电、气等供用合同等对外行使权利的，须经业主委员会半数以上委员签字同意，使用业主委员会印章。

　　第七条 开具介绍信、证明使用印章，一般使用业主委员会办公室印章，经业主委员会常务副主任和一名委员签字同意方可盖章。

　　第八条 财务章使用除业主委员会主任、秘书长签字外，还需一名委员签字。

　　第九条 所有印章使用，须做好登记并存档。印章保管人每年须向业主委员会报告印章使用情况。

　　第十条 未执行以上程序擅自使用印章的，由印章保管人承担责任；造成经济损失或不良影响，依法追究印章保管人的相应责任。

　　第十一条 印章遗失，应及时在北京新闻媒体上声明遗失，并按照相关规定重新刻制。除不可抗力导致印章遗失外，因印章遗失造成经济损失或不良影响，印章遗失责任人承担相应的责任。

　　第十二条 若保管印章的业主委员会委员资格终止，应在资格终止之日起5日内向本届业主委员会移交其保管的印章，并完成交接工作。

　　第十三条 业主大会会议选举产生新一届业主委员会，原印章保管人不再是本制度规定的保管人，自新一届业主委员会产生之日起10日内将其保管的印章移交给新的保管人，并完成交接工作。

　　第十四条 若业主委员会委员集体辞职，应在集体辞职之日起5日内，将其保管的印章交由延庆县政府小区办代为保管。

　　第十五条 本制度经业主委员会会议通过，按照《议事规则》第二十六条公示后生效。

篇5：住宅(花园)小区业主委员会换届选举办法

　　住宅(花园)小区业主委员会换届选举办法

　　为维护全体业主的合法权益，保证**花园业主委员会换届选举过程中的公平、公正、公开。根据《深圳经济特区物业管理条例》的规定，特制定本办法。

　　一、 业主委员会委员、候补委员候选人的推选办法：

　　1、**花园业主委员会换届选举筹备组会议讨论通过第三届业委会委员由五人组成，候补委员人数按照委员人数的百分之四十设置，为二名。业主委员会委员、候补委员实行差额选举，差额比例为百分之二十，业主委员会委员候选人为六名，候补委员候选人为三名。

　　2、业主委员会委员、候补委员候选人由筹备组推荐，十名以上业主也可以联名推荐委员、候补委员候选人共九名。每户业主只能参与一次推荐，重复参与推荐的，则由筹备组征求该户业主意见后确定推荐的候选人。

　　3、候选人资格由筹备组审核确定后公示。

　　4、候选人推荐时间为七天（自公告推荐候选人之日起计算），超过规定时间推荐视为无效。

　　5、业主委员会委员、候补委员候选人应当符合以下条件：

　　1) 必须是本区域内业主（以产权证明为准）

　　2) 具有完全民事行为能力，遵纪守法，道德品质好，热心公益事业，责任心强，具有社会公信力和组织能力。

　　3) 模范履行业主义务，未欠交物业管理服务费、专项维修基（资）金等费用。

　　4) 具有必要的工作时间和一定的组织能力。

　　5) 本人、配偶及其直系亲属未在本物业管理区域的物业管理企业及其下属企业任职。

　　6) 被提名的候选人应将本人的姓名、性别、年龄、照片、单位等在内的个人简介材料及有关证明（如身份证、产权证明等）提交筹备组进行资格审核，筹备组将候选人简历向全体业主公示七天。

　　二、业主委员会委员、候补委员选举办法：

　　1、选举采取差额选举。

　　2、票权数及票权人。

　　1) 投票权是根据业主拥有物业的面积确定对物业管理

　　区域公共部分和公共事务进行表决权利。在本物业区域内，有投票权的是全体业主，包括会所、商铺业主。

　　2) 每一平方米为一个投票权，不足或超出的按四舍五入计算。

　　3) 同一物业业主超出一人的，物业共有人应当推选一个行使业主权利。

　　4) 业主为法人的，由其法定代表人或委托代理人行使投票权。

　　5) 业主为无完全民事行为能力的，由其法定代理人行使投票权。

　　3、 投票

　　1) 本次选举必须是记名投票，否则视为无效票，投票人必须在选票上填写自己所拥有的物业名称和票权数，并签名（盖章），否则视为无效票。

　　2) 选票上所选人数不得超出本届业主委员会委员、候补委员人数，否则视为无效票。

　　3) 业主委员会候选人、候补委员候选人以得票多少排序，按预定委员人数五人，候补委员人数二人。得票多者依次当选为第二届业主委员会委员、候补委员，产生业主委员会。如出现同票则延长投票时间三天，由未投票业主对同票候选人进行投票，以得票多者确定当选委员、候补委员。

　　4、 投票方式

　　1）筹备组将以下事项在**小区内公示七天：管理规约（草案）、业主大会和业主委员会议事规则（草案）、业主委员会委员候选人及候补委员候选人简历表、会议表决票、业主委员会选票。

　　业主对上述公示事项有异议的应当在公示期内以书面形式署名向筹备组提出，如有10%以上业主对同一问题提出异议的，由筹备组另行协商确定。

　　2）选举投票工作开始后，选票由工作站、业主（自荐）、物业管理处相关人员将选票发放到业主手中，并做好签收登记。不在**居住的业主，由管理处负责通知，凭身份证到管理处领取选票。

　　3）选票由业主本人亲自填写，他人代业主行使选举权的须有业主委托书、委托人身份证复印件，投票人身份证原件，否则无效。

　　4）投票地点设在**小区内，投票箱由工作站、筹备组、物业管理处三方人员确定后加封签字盖章，投票期满后，如登记回收的票权未超过总票权的50%，则由筹备组确定延长投票时间，直至超过50%。

　　5）由业主自荐或筹备组在业主中推选唱票人、计票人、监票人各两名，召开业主大会开箱验票，根据得票多少确定最终业主委员会人选。

　　以上办法公示期限为七天，业主如有意见或建议，请在公示期内以书面形式署名交蔚蓝海岸社区工作站或**业委会换届筹备组。

　　注：候选人推荐时间、选举投票时间由筹备组另行通知。

　　咨询联系电话:****

　　**业主委员会换届选举筹备组

　　20**年*月**日