二、施工队进场装修前应到管理处客户服务中心办理〈装修施工许可证〉和《临时施工工作证》,必须持有本公司颁发的有效证件,方可进入现场施工。
三、实际装修内容与装修申报内容不相符的,除立即责令其停工外,必须补办相应手续后方可继续施工。
四、下列情况属违章装修,除责令其恢复原状外,视情节轻重,提请相关部门予以处罚。
1.私自增加电气线路负荷、改变走向、挪动住户电源开关箱、或私自改动上、下水管道的。
2.私自凿除楼面、地面层的;使用电动工具打孔时,影响隐蔽线管、水管的。
3.私自改变入户大门及窗户型号、规格、颜色的。
4.私自改变外墙装饰的。
5.楼、地面、www.pmceo.com墙增设花岗岩及其它超重材料的。
6.随意在外墙上打洞的。
7.未经批准封闭、占用公用走道、消防通道、天台、屋面及楼梯、厅间和其它公共场地的。
8.擅自安装进户防盗门的。
9.擅自在窗外安装网、罩、牌及其它物品的。
10.擅自拆除地漏盖和向地漏倾倒渣物造成阻塞的。
11.装修环境不整洁,在公共场地乱堆放装修材料及装修垃圾的。
12.装修后和装修中造成上、下水管渗漏和阻塞的。
13.动火作业未办理相关手续的。
14.施工现场使用电炉、煤气的。
15.使用超量可燃性材料而未做阻燃处理的。
16.使用可燃或有毒及刺激性气雾材料,而未警戒和按规定排放的(使用前必须经管理处同意)。
17.动用和移动消防设备设施的。
18.未经管理处允许,施工人员私自在装修屋内居住的。
五、上述各款未尽事项,对于违反公司装修管理规定的,管理处可以采取批评、规劝、警告、制止、扣押相应保证金或提请相关部门予以处罚。
备注:以上手册内容如有变动或修改,以管理处通知为准。如有疑问请到水印长堤管理处咨询。
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篇2：业主装修管理注意事项
业主装修管理注意事项(公告)
尊敬的和安达观业主及施工人员:
为了维护和安达观楼宇的整体安全和物业的保值、增值,避免发生不必要的麻烦和损失,请各位业主及施工单位特别注意以下装修事项:
1、关于设施、设备
禁止擅自更改水、电、气及弱电系统的进户管线,不得私自拆移下列设施设备:
1)宽频网络插座、按钮以及相关线路;
2)燃气报警探测器及线路;
3)燃气管道、燃气表、阀门、壁挂炉等;
4)可视对讲电话及线路。
2、关于外观
1)不得改变房屋外观(包括外墙、外门窗、阳台门窗,阳台、露台之墙面等);
2)不得在阳台、露台、www.pmceo.com天面私自搭建挡雨蓬或其它建(构)筑物,不得改变以上位置的使用功能;
3)不得封闭阳台,主阳台不得安装不锈钢防盗网,可装隐形防盗网;
4)墙不得装设雨蓬;
5)入户门为防火、防盗门,严禁拆改,阳台和天台不得摆放高度超过1米的植物,不得在阳台搭建假山、石等较大型景观。
6)不得在公共区域乱搭、乱建阳光房及实体房。
3、关于结构
1)严禁损坏梁、柱、承重墙及外墙;
2)不得在外墙、楼板上开孔、洞及重击外墙、楼板;
3)楼板不得铺设超过1m2的大理石等重质装修材料;
4)如需做隔板、隔墙必须采用轻质材料(防火夹板、轻钢石、膏板等);杜绝用红砖等重质材料隔墙;
5)不得在公共区域及自家乱挖、乱建地下室。
4、关于防水
1)改动冷热供水管需经试压检验,确保无渗漏;
2)改动卫生间和复式房的天台装饰均须重新做防水处理,并经24小时以上闭水检验;
3)不得改变厨房、卫生间功能,不得扩大厨房、卫生间及更改排水管道;
4)不得封闭排水管检查孔,不得将污水管接入雨水管。
5、关于空调安装
1)不得在室外乱安装空调机管线;
2)严禁在预留位置之外安装空调机。
6、关于施工现场管理
1)业主应确保施工单位不会对设备、设施造成损坏,如有损坏,无论意外与否,将由服务中心安排修理,费用由业主承担;
2)如需点焊等明火作业时,须事先向服务中心申请并采用相应的防护措施;
3)物业服务中心工作人员有权进入施工现场进行巡查,施工人员应予配合;
4)施工现场应做好安全措施,禁止使用电炉或明火;
5)施工现场应至少配备四个以上灭火器。
7、关于人员管理
1)业主必须对其所雇之施工单位人员的行为负责并加以约束;
2)施工人员必须着装整齐,遵守管理规定;
3)所有装修施工人员进入小区内应将出入证佩戴于胸前,不佩戴出入证者,经查实为无证者,将被请出小区;
施工人员不得在小区内串房、拉生意,如非为装修必须,不得在公共场所逗留、闲逛,进行与装修无关的事宜;
施工人员应于每日晚8:00前离开小区,不得留宿;
严禁私自动用或损坏公共设施。
8、其它
1)业主应在审批范围内进行装修,如有改动需重新申报;
2)进场施工前,业主(施工单位)需交装修保证金。施工单位还需提供营业执照、资质证书等证明文件。
9、违约责任
对违反装修管理规定的业主或施工单位,将根据情节和后果做如下处理:
1)责令停工;
2)责令恢复原状;
3)扣留或没收工具;
4)赔偿经济损失;
5)扣留装修保证金;
以上措施可合并使用。
请业主和施工单位人员详细阅读《和安达观业主手册》、《装修管理协议书》,如有违反,物业服务中心将按照相关规定予以处理,由此所带来的一切后果自负!特此公告,望遵照执行。
和安达观物业服务中心
20**年10月26日
篇3：物业社区宣传之南方春季装修注意事项
物业社区宣传之南方春季装修注意事项
一年之计在于春，渐渐升温的春季，让家庭装修越来越多，装修市场越来越旺。很多业主准备装修，在忙碌着。但春季的气候会给装修时候带来不少的麻烦，关于南方春季时候装修注意事项科普一下，让大家知道春季南方装修注意事项有哪些？
南方春季装修注意事项--油漆弹性
春季的到来，南方的气温会有很明显的上升，涂漆刷上去以后的墙面，木质家具等会蒸发掉一些水分，会有轻微的裂痕的情况出现。所以在春季选择油漆时候应该选择弹性较强的油漆涂料很重要。弹性较强的油漆涂料可以很有效的防止出现这个问题。所以我们选择乳胶漆的时候不要单单考虑环保问题，也要考虑其的弹性。
南方春季装修注意事项--室内要干燥
春季南方的气候是比较湿润，比较潮湿的，经常会有回南天。空气湿度很大，各类涂漆的工程上油漆后不易干，严重一点的还会有发黑发霉的情况发生。可以买一些干燥剂置于室内，或者打开空调抽湿，保持室内干燥。还有一点就是这些时候肯定会有一些木材的，比如实木地板、木质门、家具等，尽可能保持干燥，切勿在潮湿的室内。否则以后会腐蚀很厉害的。
南方春季装修注意事项--注意小细节
施工时候需要注意的细节：
1.防潮底漆不能省，预防以后回南天潮湿乳胶漆脱落。
2.铺地板时候要记得墙边要留25px左右的缝隙，这样等到夏季热胀冷缩就有空间。
3.做防水时候要保持地面干燥，防潮层要铺好。防水完成要试验24小时以上。
4.水电要做到位，充分考虑到以后使用大功率电器的线路。
5.不要为了干燥就室内不通风，适当时候室内开门开窗通风一段时间，让有害气体流出，然后关闭门窗打开空调抽湿。
篇4：物业社区宣传:夏季装修注意事项
物业社区宣传--夏季装修注意事项
一般人都会觉得夏季装修不是很好，但是随着各种装修材料的不断更新和进步，已经让很多人放心的进行夏季装修。今天我们就通过物业公司为大家介绍一下防潮工作在夏季装修的关键所在。
首先要注意的是的防潮问题。如果防潮工作处理不好，到了秋天风一吹，那么就会出现木料变形、地板起翘、墙面出裂缝等问题。所以建议大家敦促施工方从选购木料开始就要注意。在选购木料时，一定要到大批发商处，而不能在街边小店。因为大批发商的木料一般是在产地做了干燥处理后，再用集装箱运来，批发商直接从集装箱提货，然后再运到装修业主的住宅。中间环节的减少，相应减少了木料受潮的机会。应该提醒的是，木材买回后应该在屋内放两三天，和地气相适应后，再进行施工程序。
其次就是由于夏季潮热，刷上油漆后干得很慢，而且油漆吸收空气中的水分后，会产生一层雾面。对付这种问题，装修公司应该采用催干剂，这样才能使油漆干得快。 而对于墙面上的乳胶漆容易在潮热天气中发霉的问题，建议大家施工以后尽量采用空调抽湿，彻底去除空气中的水分。
如果在这个季节装修还会遇到装修完了，各种气味散不出去的问题，有的污染太大还会影响家人的健康。因此装修后应多开窗，摆绿色植物，发挥光和作用去除异味，或者在房间内放几个柠檬，或者桔子、香蕉，均可达到快速去味的效果。
篇5：物业未告知业主装修注意事项造成损失由谁承担
【专案简介】
某物业公司在前期物业管理工作中,由于疏忽大意未将“业主、使用人在装修住宅中,应预留共用设备的检修孔,方便共用设备的维修。”的该项小区内住宅装修规定告知业主。多名业主在不知的情况下,装修时封闭了共用管道检修孔。此后的物业使用中,共用管道发生堵塞,在疏通修理的过程中,给业主的装修造成了一定程度的损坏。业主向物业公司提出赔偿要求。
【分析解答】
《上海市居住物业管理条例》第二十条规定:“物业公司在业主、使用人使用房屋前,应将住宅的共用部位、共用设备和公共设施使用、维护的方法、要求、注意事项以及法规、规章的有关规定书面告知业主、使用人。”本案中的物业公司没有承担该条例规定的告知义务,使业主的装修留下了隐患,并且给业主带来损失,理应承担赔偿责任。