篇2：大厦物业接管验收标准方法范例

　　大厦物业接管验收标准及方法范例

　　【概念解说】

　　物业管理公司从开发商处接管物业后应对物业进行接管验收。此项工作应在开发商工程竣工前进行,这相当于"工程监理飞制定物业接管验收标准及方法是为确保此接管的物业的质量合格,以免带来不必要的补救。

　　【范例参考】

　　广州××大厦物业接管验收标准及检验办法标准及检验办法

　　一、梁柱、板主体

　　1.按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;

　　2.无钢筋外露。

　　二、顶棚

　　1.抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;

　　2.无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

　　三、墙面

　　1.抹灰面平整,面层涂料均匀、元漏刷、元面层剥落、无明显裂缝、无污渍;

　　2.块料(如瓷砖)面层:

　　(1)粘贴牢固,元缺棱掉角;

　　(2)面层元裂纹、损伤、色泽一致;

　　(3)对缝砂浆、饱满、线条须直;

　　(4)外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,元渗水现象。

　　四、地(楼)面

　　1.毛地面:平整、元裂纹。2.块料(如瓷砖)面层。

　　A.粘贴牢固,无缺棱掉角;B.面层元裂纹、损伤、色泽一致,对缝线条须直;

　　C.对缝砂浆饱满,线条须直;

　　3.水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀元空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。

　　4.卫生间、厨房和前后阳台地面。

　　A.用小桶塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水。

　　B.第二天到楼下检查楼面无渗漏。

　　五、门窗

　　1.开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,元晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置准确,元翘曲变形。

　　2.从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活。

　　3.木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形。

　　4.单指轻击玻璃安装牢固,元轻微晃动现象,玻璃胶缝密实,玻璃面层元裂缝,元损伤和刮花痕迹。

　　5.电子对讲门：

　　A.开启灵活,通话器完好无损,通话清楚;

　　B.不锈钢门元刮花痕迹。

　　6.防盗铁门元锈迹和刮花痕迹。

　　7.窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷。

　　六、楼梯、扶手

　　1.险结构的楼梯:元裂缝,面层元剥落,钢筋无外露。

　　2.钢木结构的楼梯:

　　A.用力轻摇元晃动,无弯曲。B.钢筋元锈蚀,无弯曲。

　　C.木块表面无龟裂,油漆元脱落,色泽一致,.表面平滑,不扎手。

　　七、插座

　　1.电器插座,单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求。试电笔检查,每个插座电源接通是否正常。

　　2.天线插座,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏(收视效果由业主入住后检查)。

　　3.电话插座,只进行外观验收,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏。

　　八、接线盒

　　1.单指轻击盖板安装牢固,目视盖板元损坏;

　　2.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安全缠包线头。

　　九、开关

　　1.安装牢固,目视盖板元损坏;

　　2.全检开关灵活,开启接触效果良好。

　　十、照明灯具

　　1、用木或硬竹片等碰灯具无轻微摇晃,与楼面紧贴,零配件齐全，灯罩完好无损。

　　2、打开所有灯具，检查电源接通是否正常.灯具发光是否正常。

　　3.产品合格,使用寿命达到要求,室内公共照明灯全部接通。连续工作3天,统计有多少自然损坏的。

　　十一、供水系统

　　1.安装牢固元摇晃,打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀),管道完好无损,元渗漏水、无锈迹;

　　2.管道接头无渗水;

　　3.水龙头(花洒和水阀):打开水阀,流水畅通,接头无漏水。

　　十二、排污管道(含塑料管)

　　1.安装牢固,外观完好元损,配件齐全;

　　2.从楼上的各排水口注水,楼下目视管道接口密实无渗水,楼上排水畅通无阻。

　　十三、地漏

　　地滤铁网安放稳固.管道密实.无渗漏水、无堵塞.排水畅通。

　　十四、卫生洁具

　　1.安装牢固,配件齐全,完好元损,面层元污迹和刮花痕迹；

　　2.灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无锈迹;

　　3.便器:水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。

　　十五、室内配电箱

　　1.安装牢固.配件齐全口试操作一次空气开关等控制是否正常。

　　2.开关符合型号规定。

　　3.导线与设计相符,布线规范。

　　4.目视箱盖无损坏,操作一次开关灵活。

　　十六、其他

　　1.晾衣钩,室内吊扇挂钩。

　　用软线等套住挂钩用力拉时,安装牢固,无摇晃,目视钢筋挂钩表面元裂纹,弯处无裂缝。

　　2.水表、电表和石油气表。

　　安装牢固,无摇晃,打开室内水阀看表内读数运转是否正常,目视外观完好元损,镜面玻璃无损伤。

篇3：新接项目物业接管验收标准作业程序

　　新接项目物业接管验收标准作业程序

　　一、目的

　　规范新物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。

　　二、适用范围

　　适用于物业部对新接物业的接管验收工作。

　　三、职责

　　1、公司总经理负责组建物业接管验收小组并同发展商具体办理物业的接管工作。

　　2、接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。

　　3、接管验收小组具体负责依据本程序进行物业的接管验收工作。

　　四、程序要点

　　1、接管验收的准备工作

　　(1)新建物业竣工验收后、业主入住前，物业部应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。

　　(2)成立物业接管小组

　　①在接到总经理的接管验收指令后，公司各相关部门应立即按照总经理的要求抽调业务骨干组成物业接管小组；

　　②接管验收小组应当由公司以下部门人员组成：

　　——公司行政人事部抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；

　　——物业部服务处抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；

　　——物业部机电处抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。

　　(3)接管验收前的准备：

　　接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：

　　①与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；

　　②派出先头技术人员前住工地现场摸底，制定好接管验收计划；

　　③提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数；

　　④准备好接管验收记录表格：

　　——《房屋本体接管验收表》；

　　——《公共配套设施接管验收表》；

　　——《机电设备接管验收表》；

　　——《接管验收问题整改表》。

　　2、接管验收的工作程序(略)

　　3、资料的接管验收。发展商委托物业管理时须向物业部移交相关资料。

　　(1)物业产权资料：

　　①项目开发批准报告；

　　②规划许可证；

　　③投资许可证；

　　④土地使用合同；

　　⑤建筑开工许可证；

　　⑥用地红线图。

　　(2)综合竣工验收资料：

　　①竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图）；

　　②建设工程竣工验收证书；

　　③建设消防验收合格证；

　　④公共配套设施综合验收合格书；

　　⑤供水合同；

　　⑥供电协议书、许可证；

　　⑦供气协议书、许可证；

　　⑧光纤合格证；

　　⑨通信设施合格证；

　　⑩电梯准用证。

　　(3)施工设计资料：

　　①地质报告书；

　　②全套设计图纸；

　　③图纸会审记录；

　　④设计变更通知单；

　　⑤工程预决算报告书；

　　⑥重要的施工会议纪要；

　　⑦隐蔽工程验收记录；

　　⑧沉降观测记录；

　　⑨其他可能会影响将来管理的原始记录。

　　(4)机电设备资料：

　　①机电设备出厂合格证；

　　②机电设备使用说明书（要求中文）；

　　③机电设备安装、调试报告；

　　④设备保修卡、保修协议。

　　(5)业主资料：

　　①已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等；

　　②已够房业主的付款情况或付款方式。

　　4、物业硬件设施接管验收和竣工的区别

　　(1)接管验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求；而竣工验收则是全方位的内外质量验收。

　　(2)接管验收是物业部接管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被业

主广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。

　　5、接管验收标准和验收方法

　　(1)验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。

　　(2)验收方法为观感验收法和使用验收法。

　　6、楼宇本体硬件设施的具体验收标准

　　(1)主体结构：

　　①外墙不得渗水；

　　②屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

　　(2)楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。

　　(3)内墙面：

　　①抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；

　　②块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。

　　(4)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

　　(5)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。

　　(6)木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。

　　(7)门、窗

　　①门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；

　　②门锁、窗销连接牢固，开启灵活；

　　③玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；

　　④油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；

　　⑤电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；

　　⑥不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形；

　　⑦高档装饰门装饰完整。

　　(8)楼梯、扶手：

　　钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；

　　砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。

　　(9)木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。

　　(10)饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。

　　(11)油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。

　　(12)电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。

　　(13)光纤已开通，收视良好。

　　(14)开关安装牢固，开关灵活，接触良好。

　　(15)灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。

　　(16)水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。

　　(17)卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。

　　(18)给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。

　　(19)地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。

　　(20)门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。

　　(21)防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、

　　(22)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。

　　7、公共配套设施接管验收标准

　　(1)天台：

　　①天沟、落水口畅通完好；

　　②隔热层、防水层完好。

　　(2)散水坡无下陷、断裂、去墙体分离，坡度适宜、平整。

　　(3)屋面避雷设施连接牢固。

　　(4)路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。

　　(5)绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水观布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。

　　(6)道路：

　　①路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；

　　②路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；

　　③块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；

　　④交通标识线、路牌清楚完好。

　　(7)室外消防栓：

　　①消防箱标识清楚，玻璃完好；

　　②消防设施配件齐全；

　　③消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。

　　(8)楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。

　　(9)垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便。

　　(10)安全员岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。

　　(11)安全员道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。

　　(12)停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。

　　(13)自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。

　　(14)明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。

　　(15)沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。

　　(16)护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑牢固。

　　(17)台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。

　　(18)水池、水箱卫生清洁，无渗漏。

　　(19)信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。

　　(20)雕塑、小品牢固，完好，安全。

　　(21)招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。

　　8、机电设备的接管验收

　　(1)电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。

　　(2)变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。

　　(3)中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。

　　(4)发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，反应敏捷，标识清楚，表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。

　　(5)消防监控设备型号、数量与移交清单相符，工作

状态良好，标识清楚，设备表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

　　(6)给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。

　　(7)安全监控设备：同消防监控设备。

　　9、接管验收遗留问题的处理

　　(1)遗留问题的登记确认：

　　①对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认；

　　②对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请发展商相关人员签字确认。

　　(2)对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同发展商联系补齐，必要时公司总经理应当协助进行。

　　(3)对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求发展商在两周内解决；重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决。必要时公司总经理应当协助进行。

　　(4)对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，物业部应当以备忘录的形式将问题登记后交给发展商进行备录。

　　10、《接管验收遗留问题登记表》和备忘录交公司行政部归档长期保存。

　　五、记录

　　1、《接管验收资料遗留问题登记表》

　　2、《接管验收设施、设备遗留问题登记表》

　　六、相关支持文件

　　《物业接管标准作业程序》

篇4：接管验收工作内容和程序2:接管验收项目标准

　　接管验收工作内容和程序2--接管验收项目及标准

　　1验收项目：

　　*基础设施，机电设施（空调、电梯、强电、消防、给排水、弱电智能化系统）；

　　*屋面；

　　*消防设施，水池、水箱；

　　*垃圾箱

　　*车库

　　*沙井、检查井和化粪池

　　*明暗沟；

　　*挡土墙；

　　*踏步、台阶；

　　2验收标准：

　　1997年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到设计要求。

　　2.1新建房屋的接管验收标准

　　2.1.1主体结构

　　2.1.1.1梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

　　2.1.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值，无钢筋外露。

　　2.1.1.3木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的自动检索须符合结构工程施工及验收规范规定。

　　2.1.1.4砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

　　2.1.2外墙不得渗水

　　2.12.1外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

　　2.1.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。

　　2.1.2.2块料（如瓷砖）面层

　　粘贴牢固，无缺棱掉角。

　　面层无裂纹、损伤、色泽一致。

　　对逢砂浆饱满，线条顺直。

　　2.1.3屋面

　　2.1.3.1各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；排水畅通，无积水，不渗漏。

　　2.1.3.2平屋面应有隔热措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。

　　2.1.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、沟、落水管应牢固，接口严密，不渗漏。

　　2.1.4楼地面

　　2.1.4.1毛地面平整，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。

　　2.1.4.2块料面层应表面平正，对逢砂浆饱满，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；面层与基层必须粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，色泽一致，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。

　　2.1.4.3卫生间、阳台、浴洗间地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

　　用小桶或胶管向地面冲倒水，水顺利流向地漏，地面无积水。

　　第二天到楼下检查有无渗漏。

　　2.1.4.4地漏过滤篦子安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通。

　　2.1.5装修

　　2.1.5.1钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗油漆均匀，缝隙适度，门缝线条均匀，不掉角，不变形。

　　2.1.5.2木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，必须钉牢。

　　2.1.5.3进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固。

　　2.1.5.4饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。

　　2.1.5.5油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。

　　2.1.5.6电子对讲门开启灵活，通话器完好，通话清晰；门外观无刮花痕迹；防盗门无锈迹和刮花痕迹。

　　2.1.5.7窗台泛水正常，无向室内倒流现象。

　　可选择以下方法检查

　　关紧所有窗户，从天面或顶层房间窗户自下而上均匀浇水，停止浇水后半小时，逐间检查每个窗户是否有水渗入。

　　查询天气预报，在验收期间出现下雨天前，先后将门窗关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水。

　　2.1.6楼梯、扶手

　　2.1.6.1砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。

　　2.1.6.2钢木结构的楼梯：安装牢固，用力轻摇无晃动，钢筋无锈蚀、无弯曲。

　　2.1.6.3木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面光滑不扎手。

　　2.1.7电气

　　2.1.7.1电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铅导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间的地绝缘电阻值不得小于1MΩ/KV。

　　2.1.7.2应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。

　　2.1.7.3照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。

　　2.1.7.3.1用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全。

　　2.1.7.3.2打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常。

　　2.1.7.3.3产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通连续工作3天，统计有多少损坏的。

　　2.1.7.4各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地阻值必须符合电气装置安装工程施工及验收规范的要求。

　　2.1.7.5电梯应能准确地启动运行，牵引机的噪声和震动不得超过电器装置安装工程施工及验收规范的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。

　　2.

1.7.6对电视信号有屏蔽影响的物业，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的物业，应设置电视共用天线。

　　2.1.7.7电气插座

　　单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面。盖板无损坏，符合安装要求，满足“左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常。

　　2.1.7.7.1有线电视插座由市有线电视台验收。

　　2.1.7.7.2电话插座只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。

　　2.1.7.7.3接线盒

　　A.单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏。

　　B.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用绝缘胶布完全缠包线头。

　　2.1.7.7.4开关

　　A.安装牢固，目视盖板无损坏。

　　B.全检开关灵活，开启接触效果良好。

　　2.1.7.7.5配电箱

　　A.安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常。

　　B.开关是否符合型号规定。

　　C.导线与设计相符，布线规范。

　　D.目视像盖无损坏，操作一次开关灵活。

　　2.1.7.7.6门铃

　　A.室外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活，操作检查一次。

　　B.室内预留线盒参照本规定。

　　2.1.7.7.7除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。

　　2.1.8水、消防

　　2.1.8.1管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。应按套安装水表或预留表位。

　　2.1.8.2高位水箱进水管与水箱检验口的设置应便于检修。

　　2.1.8.3卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污等接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。

　　2.1.8.4卫生器具质量良好，安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮痕，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全，制动灵活。

　　2.1.8.4.1灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹。

　　2.1.8.4.2便器水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。

　　2.1.8.5水泵安装平稳，运行时无较大震动。

　　2.1.8.6消防设施必须符合建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范的要求，并且有消防部门检验合格签证。

　　2.2附属工程及其它室外排水系统的标高、窨井（检查井）、管道坡度、管径均必须符合室外排水设计规范的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。

　　2.2.1化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。

　　2.2.2明沟、散水、落水沟内不得有断裂、积水现象。

　　2.2.3房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。

　　2.2.4房屋烟道、通风道、走火通道应畅通，无阻塞物。

　　2.2.5单体工程必须做到完工料净场地清，临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整，室内外高差符合设计要求。

　　2.2.6群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。

　　2.2.7供水系统

　　2.2.7.1安装牢固不能摇动。

　　2.2.7.2打开每栋的供水总阀（注意关闭室内的水阀）管道完好无损，无渗漏水，无锈迹，管道接头无渗水。

　　2.2.7.3水龙头和水阀打开之后流水畅通，接头无漏水。

　　2.2.8排污管道（含塑料管）

　　2.2.8.1安装牢固，外观完好无损，零配件齐全。

　　2.2.8.2从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗漏水，楼上排水畅通无堵塞。

　　2.2.8.3铸铁管灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀。

　　2.2.9其它：

　　水表、电表、气表安装牢固；打开使用后，看表内读数是否正常；目视外观完好。

　　2.3新建房屋工程完善和工程遗留问题处理

　　2.3.1工程完善：在本体工程竣工进行验收后，才进行的部分公共配套设施的工程完善。

　　2.3.2工程遗留问题：在竣工验收和楼宇使用过程中，存在的安全隐患、使用的建筑材料不合格、设计无法达到使用的要求、保修无法解决的设计缺陷等方面内容。

　　2.3.3处理措施

　　2.3.3.1物业公司对完善配套工程执行监督职能，指定专人作好协调工作；

　　2.3.3.2对发现的遗留问题及时向项目工程部汇报；

　　2.3.3.3限制噪音施工时间，确保客户正常工作；

　　2.3.3.4给进场施工人员办理出入证，避免与装修施工人员混淆，确保安全

　　2.3.3.5增强保安力量，监督施工人员的管理工作。

　　2.3.3.6施工队离场前，必须到物业公司申请“放行条”，经检查无误，签名后放行。

篇5：接管验收工作内容和程序3:公共设施设备交接验收标准

　　接管验收工作内容和程序3--公共设施设备交接验收标准

　　1范围

　　小区内的公共场所之设备、设施及水电等。

　　2验收标准

　　2.1基础设施

　　2.1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。

　　2.1.2散水坡

　　无下陷、断裂、与墙体分裂。

　　面层平整无脱层。

　　无倒泛水现象。

　　2.2天台

　　2.2.1屋面隔热层、防水层

　　板端缝、伸缩缝油膏紧贴。

　　隔热板、防水层表面无裂缝。

　　2.2.2天沟、落水口畅通，管道完好。

　　2．3消防设施

　　2.3.1消防栓阀门完好，无渗漏水；油漆均匀，无少漏刷现象；覆盖消防栓之井盖完好，搁置稳妥，位置标志清晰。

　　2.3.2消防管、消防带等配套齐全；消防管无渗漏水现象。

　　2．4路灯

　　2.4.1按设计要求安装。

　　2.4.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常。

　　2.4.3灯柱安装牢固，灯柱油漆均匀，无损伤和刮花。

　　2．5绿化

　　成活率达95%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地98%。

　　2．6道路

　　2.6.1道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤。

　　2.6.2路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。

　　2.6.3块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角。

　　2.6.3路牌标志清楚，地面线条顺直。

　　2．7垃圾转运站

　　参照相关《房屋交接验收标准及检验办法》的室内交接验收部分。

　　2．8垃圾箱、垃圾桶

　　2.8.1表面无损伤，安放地面平稳。

　　2.8.2同一区域安放种类、式样统一。

　　2．9岗亭

　　2.9.1砌筑类：参照相关室内验收标

　　2.9.2铝材类：安装牢固，配件齐全，开启自如，型材表面无损伤，玻璃无污渍。

　　2．10景观、雕塑和文化娱乐设施

　　外观完好，色泽饱满，安放稳固；按设计标准和要求达到的效果验收。

　　2．11挡土墙、坡

　　2.11.1砌筑密实，砂浆沟缝饱满。

　　2.11.2按设计要求设有排水孔。

　　2．12踏步

　　2.12.1砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂。

　　2.12.2块料砌：参照《房屋交接验收标准及检验办法》相关内容。

　　2．13水池

　　2.13.1按设计要求和相关卫生标准验收。

　　2.13.2无渗漏水现象。

　　2．14上下水管道、落水管

　　2.14.1无堵塞，无倒流。

　　2.14.2无泄漏，管道无破裂，松脱。

　　2.15化粪池

　　2.15.1无泄漏，无渗透。

　　2.15.2化粪池密封性好，无安全隐患。

　　2.15.3吸粪口位置适当，大小合适。

　　2．16沟渠、池、井

　　2.16.1沟渠坡度合适，无倒流，外观无碍观感。

　　2.16.2池进出水设计合理，外观无碍观感。

　　2.16.3各种井的进出水设计合理，封闭性好，无安全隐患，无堵塞。