房屋建筑装饰装修的检查与管理
--房屋白蚁的检查与防治
1白蚁的检查
检查原则
1.一旦发现白蚁，就要尽快检查治理。如发现地板有弹性、下降现象，就有可能存在白蚁危害。
2.对于砖木结构和木结构房屋的一般检查顺序为从下到上沿地板、地楞、门窗、立柱、楼搁栅、屋架、桁条、大料依次细查，尤其是墙包柱、大料、夹沙楼搁栅、屋架等交接处，一定要彻底深入检查。除此，周围环境也是重要检查的范围。
白蚁的检查方法
1.白蚁出现的时间，是否有长翅成虫分飞，最先危害的部位在哪，通过这些问题可判断白蚁滋生的原因，蚁巢的大概方位；通过询问长翅成虫的颜色、体态，来判断白蚁的种类。
2.询问建筑物结构、年代，房屋结构有无变动，炉灶状况，来确定重点检查的部位。
3.询问附近是否曾有蚁患历史，治理情况如何，来制订初步的方案。
看
全面详细的查看，重点部位还要反复检查，查找并观察白蚁路、分飞孔、透气孔、排泄物等来判断白蚁活动状况；如观察到白蚁路新鲜潮湿，分飞孔、透气孔结构完整，则说明白蚁仍在此活动；反之如白蚁路干燥残破，则说明白蚁已离开此处。
听
1.敲击梁柱、地板、木质门窗架等怀疑部位，如有空音或咔嚓的声响，则可认为此处有白蚁危害或筑巢；如蚁巢在平顶层，敲击该处时为实音。
2.撬：隐蔽部位可用工具撬开表层寻找，还可挑开白蚁路观察白蚁活动，来分析蚁巢大致方向；检查时，注意判定居室环境、房屋结构，白蚁种类、巢群数量，危害范围等。
分析
如经过问、查，仍然不能判定白蚁的种类及主巢位置，就要根据已经获知的情况，参照白蚁的习性，进行分析。
1.室内发现新鲜白蚁路，但无通气孔、分飞孔和排泄物。
分析一：白蚁路较窄，危害范围较小，附近房屋及环境无蚁害。可能性判断：幼龄巢。
措施：挑开最先被危害处的白蚁路，根据白蚁活动追寻幼龄巢。
分析二：白蚁路宽，危害范围大。
可能性判断：蚁巢在室外或附近建筑。
措施：重复检查，寻找迹象，若仍无发现，扩大范围到半径50～100米的附近区域内。
2.室内发现新鲜完整白蚁路和分飞孔，但无通气孔和排泄物。
分析：再次仔细检查分飞孔附近，若仍无通气孔和排泄物，此时可挑开分飞孔下方的地表层，观察白蚁路上白蚁活动，同时根据白蚁路和地下土质、颜色相同与否等条件，分析巢穴位置。
可能性判断一：白蚁路朝内平走转向，兵、工蚁活动频繁，则巢可能在室内墙角或墙边、门架边、立柱边。
可能性判断二：白蚁路朝下，兵、工蚁上涌，则巢可能在下方或附近，此时钻探或凿洞；若探条插下去有层层松脆感，抽出探条上面粘有碎巢片和死白蚁，则可确定是巢体；若凿洞时发现，石块、泥土变为黄褐色，兵、工蚁涌出，则可确定已接近巢的外体。
可能性判断三：白蚁路转向室外，兵、工蚁活动频繁，则巢可能在过道或台阶地下。
可能性判断四：白蚁路转向室外，兵、工蚁活动不多，则可能巢在室外较远处。
措施：对判断所得出的蚁巢可能所在地仔细反复检查。
3.有通气孔和排泄物。
分析：确定为白蚁巢，根据其具体情况，分析是主巢或是副巢。
可能性判断一：巢在顶层，底屋未受危害，无白蚁路、分飞孔等痕迹，并已知无其他巢体，则为主巢。
可能性判断二：巢不大，构造与主巢有差别，危害面广，则为副巢。
措施：若判断不是主巢，应再全面反复检查，寻找主巢；如确定为主巢，但分飞孔散布宽，应继续分析是否存在多个白蚁群。
其他
1.按以上方法仍找不到白蚁巢，而又必须解剖该巢，并尽量减少建筑、环境的破坏，可使用放射性同位素131I或198Ａu，白蚁声频探测仪或经过专门训练的狗来探找白蚁巢。
2.在一般情况下应尽量避免挖巢，因为挖去主巢并不能根除蚁害，反而容易使蚁群扩散。
2白蚁的防治
1.详细了解物业区域的自然及室内外建筑等情况，如地形、植被、主要生物种群、白蚁疫情、建筑结构、建筑有无进行白蚁预防处理，业主家装情况等等，根据具体情况，确定防治措施，制定具体管理方案；如尚未接管，可预先估算所需资金，并就此同甲方协商并达成共识。
2.进行区域内及附近区域的白蚁危害普查，建立白蚁危害档案，制定具体防治措施，切实有效地开展辖区内的白蚁防治工作。
3.普及白蚁常识以及简单自检方法，使业主能够对白蚁防治产生重视并保持警惕性，例如制作宣传栏，设立蚁害防治宣传日等。
4.宣传居室装修的白蚁预防重要性及措施，督促业主实行，并严格管理进入物业区域的装饰材料，禁止随意丢弃装饰废料，对装饰废料统一堆放管理。
5.综合进行室外环境的预防工作，如设置诱虫灯、对树木定植穴进行白蚁预防处理等。
6.蚁害地区的物业公司须清楚白蚁防治法规，并配有持上岗证的白蚁防治人员。
可与专业白蚁防治机构合作，也可自设白蚁防治员，还可采用定、短期雇佣形式（只适用于蚁害轻微地区或小型物业公司）。
3白蚁防治工作中的注意事项
白蚁防止过程中需要注意的是保证药物管理安全和人身安全。
药物管理安全规定
1.建立制度：对药物的管理和领取都要进行严格细致的规定。
2.专人
专配：由熟悉药物性质及配方的工作人员使用专用器物专门配 物业经理人网 www.pMceo.com篇2：物业管理中白蚁防治工作安全注意事项
物业管理中白蚁防治工作的安全注意事项
在白蚁防治工作中必须建立严格的药物管理和领用制度，加强劳动保护和安全措施。
1.药物保管和使用规定
①建立严格的药物保管和领发制度。
②配制药物时应专人负责。在配制前，操作人员应熟悉药物的性质和配制方法：配制时，应使用专门的量具器械，按需配剂。
③工作时，应穿好防护工作服等，以防止药物直接侵入皮肤和吸入口内，操作时不得吸烟和饮食。
④若不慎，皮肤沾有药剂时，应立即用肥皂水清洗，衣服沾上药剂时应立即更换。
⑤施药结束后，应及时清洗器械，盛过药的空瓶或容器应集中处理，不得任意丢弃或作它用，配好而暂时未用的药液、药剂应加上标签，运回仓库妥善保管。
2.安全操作注意事项
①定期检测施药器械和所有的密封套垫及断流阀，保证使用性能良好；不得使用质量低劣或有故障的器械，以免中途发生渗漏事故；不得把设备挪作它用，以免污染其他物品。
②野外手工作业应选择适宜的气候条件，并掌握好“五打”法(顺风打、隔行打、退步打、来回换手打、用长杆喷雾器打)等正确作业方法。
③工作人员登高操作，必须严格遵守高空作业安全技术规定。
④登上天花平顶工作，应先检查平顶筋的承重能力，吊筋是否牢固。禁止几个人集中一处操作。立足点必须踏在平顶筋上，防止平顶踏坏，或造成工伤事故。
⑤进入天花之前，应扎紧袖口裤脚，先用电筒照明内部情况，注意电线，防止触电。
⑥检查中，如发现房屋上部承重结构等已被严重蛀蚀，应及时通知有关部门，立即采取措施，进行加固，避免造成塌屋事故。
⑦下地板，除注意地板下的电线外，还应防止蛇虫咬伤。注意地板牢固情况，防止塌陷造成事故。
⑧使用梯子登高，要先检查梯子是否牢固，还应防止梯脚打滑。
篇3：物业管理中白蚁防治工作
物业管理中的白蚁防治工作
1.接管前的工作
物业公司在接管进驻管辖区开展管理工作前，应摸清情况，做到知己知彼，心中有数。 要详细地了解该辖区范围内的情况，包括物业管理区域所在地的地理情况，如地形、地貌及其变化情况，植被的变化情况，该地区白蚁疫情，房屋建筑的结构，建造时有无进行白蚁预 防处理，住用户的家庭装饰情况，以及在装饰时有没有进行白蚁预防处理等等。根据详细了解到的情况，确定白蚁防治管理措施，并编入到该管辖区的具体管理方案中去。估算出实施 这些措施所需的资金预算，根据资金预算同甲方商谈并获得共识，为今后顺利开展工作打下良好的基础。
2.接管后的工作
①白蚁防治知识的普及与宣传。白蚁危害活动十分隐蔽，通常很少能被人们发现，所以 直到今天仍有许多人对它及其危害一无所知。为了使广大居民都对白蚁其危害有所认识和了解，树立并不断增强对白蚁危害的防范意识，物业公司进驻管辖区开始其管理职能后，开展 白蚁防治工作的第一件事，就是开设宣传专栏，用图文并茂的形式，通俗易懂的文字，生动活泼的内容，宣传和普及白蚁及其防治知识。尤其是在每年白蚁分飞繁殖的季节里，更应该 做好这方面的舆论宣传工作。通过宣传和普及知识，让广大群众能识别白蚁，能进行简单的自查，以及发现白蚁后如何与防治专业机构取得联系和帮助等。
②居室装修白蚁预防的宣传与管理。从我国改革开放以来，人民生活水平不断提高。几 乎所有入住新居的人们都会根据自己的经济承受能力，在入住前对自己的居室进行不同装修。由于人们对白蚁危害缺乏应有的认识，在考虑自己生活的舒适时，往往忽略了对白蚁危害 的预防。这就需要宣传和解释，使他们明白一定要对装饰结构和饰件进行白蚁预防处理。同时还要对进入辖区内的装饰材料加强检查管理，不允许任何带有白蚁及其危害的物品进入辖 区范围。此外，还应对居室装修所产生的废弃物进行有序的管理，不准随意弃置。
③室外环境的整体预防和治理。辖区的白蚁防治除了所有房屋建筑外，还应把花草树木 的白蚁防治和其他附属设施的白蚁危害防治也列入到辖区的整体防治规划中去。这就需要有一个全面的、各种措施相结合的综合性防治方案。比如绿化美化场地地基的白蚁预防处理， 树木定植穴的白蚁预防处理，在白蚁分飞繁殖季节，设置诱虫灯诱捕白蚁的长翅成虫等等。
④严格执行国家有关法令，把好防治关。为了确保白蚁防治的施工质量，目前我国白蚁 防治工作已经有了一系列的管理法规，比如白蚁防治从业机构必须具有合格的资质，并持有上级主管行政管理机构核发的相应资质证书，才能按照资质证书上规定的等级，从事相应的 防治业务；白蚁防治从业人员则必须具备有关部门核发的上岗证书，方能从事白蚁防治工作等等。因此，物业管理公司进行白蚁防治工作时，应熟悉这些法规，在管理中不折不扣地按 照这些法规的规定行事，确保群众的利益。
篇4：花园小区防治白蚁通知(7)
花园小区防治白蚁通知（七）
尊敬的业主/住户:
您好!由于小区近两月发现白蚁比较泛滥，为了维护小区环境与软硬件设施。社区服务中心做出积极响应工作，通过请专业白蚁防治中心对整个小区进行排查并已初步查出几处窝点于本周开始进行彻底消杀防治工作。
白蚁的危害面很广，涉及到国民经济的各个领域，人们的衣、食、住、行和用无不遭受其害。如:房屋建筑、交通和电讯设备、供电电缆、江河堤围和水库堤坝、书籍、衣物、纺织品、武器弹药、农林作物等，木材和含纤维素的物质是白蚁的主要食粮。
为了更有效地维护小区环境，社区服务中心特此呼吁各住户积极配合工作:如果您在小区公共区域发现有白蚁巢穴，请及时告知社区服务中心。社区服务中心会及时安排专业人员进行排查防治工作，以减少不必要的损失和对人体的伤害。
感谢您对我们工作的大力支持！社区服务中心电话： ***************
ZZ物业管理有限公司
**社区服务中心
20**年07月23日
(张贴范围： 大堂、地库 )
(张贴有效期限：20**年**月**日－**月**日)
篇5：市城市房屋白蚁防治管理办法(2008)
安徽省淮南市人民政府
市人民政府令第114号
二OO七年十月二十二日
第一条 为加强城市房屋白蚁防治管理,控制白蚁危害的发生和蔓延,消除蚁害隐患,根据国家有关规定,结合本市实际,制定本办法。
第二条 本市行政区域内城市房屋白蚁防治及其监督管理适用本办法。
第三条 本办法所称白蚁防治,是指新建、改建、扩建、装饰装修房屋的白蚁预防处理和已建房屋建筑的白蚁灭治。
第四条 市、县房地产行政主管部门负责本行政区域内城市房屋白蚁防治的监督管理工作,可以委托其所属的白蚁防治机构负责日常工作。其他有关行政部门按照各自职责,负责白蚁防治监督管理的相关工作。
第五条 白蚁防治工作应当坚持预防为主、防治结合、综合治理的原则。
白蚁防治机构应当依法开展白蚁预防、灭治工作。
第六条 新建、改建、扩建房屋和装饰装修非住宅房屋的,应当实施白蚁预防处理。建设单位应当在开工前与白蚁防治机构签订白蚁预防合同。
第七条 白蚁预防合同应当载明防治范围、防治费用、质量标准、验收方法、包治期限、定期回访,双方的权利、义务以及违约责任等内容。白蚁预防合同包治期限不低于15年,包治期限自工程交付使用之日起计算。
在白蚁预防合同包治期限内发生白蚁危害的(来自:www.pmceo.com),白蚁防治机构接到报告后,应当及时进行灭治,不得再收取任何费用;无故拖延或拒不进行灭治的,依法承担相应的民事责任。
第八条 白蚁防治机构进行白蚁预防施工,建设单位、施工单位应当予以配合。预防施工完毕后,白蚁防治机构应当向建设单位出具实施白蚁预防处理的证明文件。
第九条 房地产开发企业在商品房预售或销售时,应当向购房人出具白蚁预防合同或实施白蚁预防的证明材料,提供的住宅质量保证书中应当包括白蚁预防质量保证的内容。
建设单位在办理房地产产权登记手续时,应当向登记机构出具白蚁预防合同和实施白蚁预防的证明材料。
第十条 原有房屋和超过白蚁预防包治期限的房屋发生白蚁危害的,房屋所有人、使用人或管理人应当委托白蚁防治机构进行灭治。
白蚁防治机构进行白蚁危害现场查看和灭治工作时,房屋所有人、使用人或管理人应当配合。
第十一条 白蚁防治机构应当建立质量保证体系,建立健全施工管理档案、竣工验收、药剂进料、领料登记等制度,应当使用合法药剂,严格按照国家和省有关白蚁防治的施工技术规范和操作程序进行防治,确保防治工程质量。
第十二条 白蚁防治机构应当按照国家和省有关规定收取和使用白蚁防治费用。
第十三条 建设项目没有实施白蚁预防处理的,能进行补防的,应当及时进行补防;不能补防的,在工程交付使用的第3年至第15年,应当每年进行一次白蚁危害检查。
第十四条 违反本办法
有关规定的,由房地产行政主管部门依照有关法律、法规、规章的规定予以处罚。
第十五条 房地产行政主管部门及其工作人员在白蚁防治监督管理工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
第十六条 园林树木、通信设施、仓储设施、堤坝等建筑设施,其所有人、使用人或管理人发现白蚁危害的,可以委托白蚁防治机构进行灭治。
第十七条 本办法自20**年1月1日起施行。