篇2：物业辖区中央空调约克主机运行操作规程

　　物业辖区中央空调约克主机运行操作规程

　　一．约克主机制冰蓄冷运行：

　　1．检查约克主机旁控制柜进线电压是否正常。

　　2．检查约克主机冷却水、冷冻水循环系统中所有的进、回水阀门均处于开启状态。

　　3．在PLC触摸屏上检查系统工况是否设置在"单制冰"工位上。

　　4．在PLC触摸屏上检查一级乙二醇变频泵是否设置在"切出"工位上。

　　5．在PLC触摸屏上检查约克主机是否设置在"投入"工位上。

　　6．检查A1至A3控制柜上的一级乙二醇泵、冷却泵、冷却塔风机是否在"自动"工位上。

　　7．在PLC触摸屏上启动1#约克主机，观察1#系统是否运行正常。5分钟后启动2#约克主机，观察2#系统是否运行正常。以上2台约克主机都运行正常后，再启动3#约克主机，并观察3#系统是否运行正常。

　　8．通过油眼检查约克主机的油位是否正常。

　　9．在约克主机触摸屏上观察约克主机的马达温度、蒸发器、冷凝器压力、温度是否在正常范围。

　　10．在约克主机触摸屏上注意观察开机后约克主机电流、油压、油温等参数是否正常，并做好运行记录。

　　11．在PLC触摸屏上观察蓄冰量达到蓄冰要求后，在PLC触摸屏上关闭约克主机。

　　12．约克主机停机后，手动开启冷却循环水泵及冷却塔风机运行10至15分钟然后关闭。

　　二．约克主机单供冷运行：

　　1．检查约克主机旁控制柜进线电压是否正常。

　　2．检查约克主机冷却水、冷冻水循环系统中所有的进、回水阀门均处于开启状态。

　　3．在PLC触摸屏上检查约克主机是否设置在"投入"工位上。

　　4．在PLC触摸屏上检查一级乙二醇泵变频是否设置在"投入"工位上。

　　5．在PLC触摸屏上检查系统工况是否设置在"单制冷"工位上。

　　6．检查A1至A3控制柜上的一级乙二醇泵、冷却泵、冷水循环泵、冷却塔风机是否设置在"自动"工位上。

　　7．检查主楼集水器、分水器是否在0.9至1.1mpa之间。

　　8．检查裙楼集水器、分水器是否在0.5至0.7mpa之间。

　　9．根据气温在PLC触摸屏上,启动单台、两台还是三台约克主机运行。

　　10．系统启动后，冷却泵、一级乙二醇泵、冷水循环泵开始运行，5分钟后约克主机自动启动运行。根据供冷区域在A4电控柜上手动开、关主楼、裙楼冷水循环泵。

　　11．通过油眼检查约克主机的油位是否正常。

　　12．在约克主机触摸屏上，观察约克主机的马达温度、蒸发器、冷凝器压力、温度是否在正常范围。

　　13．在约克主机触摸屏上，注意观察开机后约克主机电流、油压、油温等参数是否正常，并做好运行记录。

　　14．根据主楼、裙楼不同的关闭空调的时间，在PLC触摸屏上按时逐个关闭约克主机。

　　15．主楼停止供冷后，在A4电控柜上关闭主楼冷水循坏泵。

　　16．约克主机停机后，手动开启冷却循环水泵及冷却塔风机运行10至15分钟然后关闭。

　　三．约克主机与溶冰联合供冷运行：

　　1．检查约克主机旁控制柜进线电压是否正常。

　　2．检查约克主机冷却水、冷冻水循环系统中所有的进、回水阀门均处于开启状态。。

　　3．在PLC触摸屏上检查一级乙二醇泵变频是否设置在"投入"工位上。

　　4．在PLC触摸屏上检查系统工况是否设置在"联合供冷"工位上。

　　5．在PLC触摸屏上检查约克主机是否设置在"投入"工位上。

　　6．检查A1至A3控制柜上的一级乙二醇泵、冷却泵、冷水循环泵、二级乙二醇泵、冷却塔风机是否设置在"自动"工位上。

　　7．检查主楼集水器、分水器是否在0.9至1.1mpa之间。

　　8．检查裙楼集水器、分水器是否在0.5至0.7mpa之间。

　　9．根据气温在PLC触摸屏上,启动单台、两台还是三台约克主机运行。

　　10．系统启动后，冷却泵、一级乙二醇泵、冷水循环泵开始运行，5分钟后约克主机自动启动运行。根据供冷区域在A4电控柜上手动开、关主楼、裙楼冷水循环泵。

　　11．通过油眼检查约克主机的油位是否正常。

　　12．在约克主机触摸屏上观察约克主机的马达温度、蒸发器、冷凝器压力、温度是否在正常范围。

　　13．在约克主机触摸屏上注意观察开机后约克主机电流、油压、油温等参数是否正常，并做好运行记录。

　　14．根据主楼、裙楼不同的关闭空调的时间，在PLC触摸屏上按时逐个关闭约克主机。

　　15．主楼停止供冷后，在A4电控柜上关闭主楼冷水循坏泵。

　　16．约克主机停机后，手动开启冷却循环水泵及冷却塔风机运行10至15分钟然后关闭。

篇3：物业辖区中央空调运行管理规程(3)

　　物业辖区中央空调运行管理规程（三）

　　1、目的

　　规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。

　　2、范围

　　适用于物业辖区内各类中央空调的运行管理。

　　3、职责

　　3.1 当值空调工具体负责中央空调的运行管理。

　　3.2 工程主管负责组织实施中央空调的运行管理。

　　3.3 管理处负责中央空调运行管理实施情况的检查、监督。

　　4、程序要点

　　4.1 巡视监控。

　　4.1.1 当值人员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括:中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。

　　4.1.2 巡视监控的主要内容如下:

　　a.检查线电压(正常380V，不能超额定值的±10%);

　　b.检查三相电流(三相是否平衡，是否超额定值);

　　c.检查油压(正常10 ~ 15kgf/cm?);

　　d.检查高压(〈12(18kg) kgf/cm?〉;

　　e.检查低压(>2.5(4、5kg) kgf/cm?);

　　f.冷却水进水温度(正常 < 35℃);

　　g.冷却水出水温度(正常<40);

　　h.冷却水进水温度(正常10-18℃);

　　i.冷却水出水温度(正常 6-10℃);

　　j.检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音;

　　k.检查冷却塔风机运转是否平稳/冷却塔水位是否正常;

　　l.检查管道/闸阀是否有渗漏/冷冻保温层是否完好;

　　m.检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。

　　4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值人员应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及时详细地汇报给主管，请求支援解决。整改时，应严格遵守《中央空调维修保养规程》。

　　4.2 异常情况的处置。

　　4.2.1 中央空调发生制冷剂泄露时的处置:

　　a.立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门。

　　b.加强现场通风或用水管喷水淋浇(应注意不要淋在设备上)。

　　c.救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确安管全。

　　d.对于不同情况的中毒者采取不同的方法:

　　--对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息;

　　--如中毒者出现痉挛、神志不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗。

　　--如氟利昂制冷溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。

　　--排除泄露源后，启动中央空调试运行，确认无泄露后，机组方可投入正式运行。

　　4.2.2 中央空调机房发生水浸时的处置:

　　a.视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关。

　　b.堵住漏水源。

　　c.如果漏水较大，应立即通知系统系统师，同时尽力阻滞进水。

　　d.漏水源堵住后，应立即排水。

　　e.排干水后，应立即

　　对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等。

　　f.确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行后，如无异常情况出现则可以投入正常运行。

　　4.2.3 中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理程序》处置。

　　4.2.4 当值人员应根据用冷部门的要求，按时开关中央空调，并根据负荷情况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。

　　4.3 中央空调机房管理

　　4.3.1非本系统人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经系统工程师同意，并在值班人员的陪同下方可进入，并登记。

　　4.3.2中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。

　　4.3.3中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。

　　4.3.4每班打扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。

　　4.3.5中央空调机房内应当通风良好，光线充足、门窗开启灵活。

　　4.3.6中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由值班人员保管。

　　4.4 交接班要求

　　4.4.1 接班人员应准时接班。

　　4.4.2 接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《中央空调运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在运行记录表上签名。

　　4.4.3 有下列情况之一者不准交接班:

　　a.上一班运行情况未交代清楚。

　　b.记录不规范、不清晰、不完整。

　　c.中央空调机房不干净。

　　d.接班人员未到岗。

　　e.事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。

　　4.1对于中央空调的运行情况，当值人员应及时、完整、规范、清晰地记录在《中央空调运行日记录》表内，每月3号之前将上一月的记录整理成册后交管理处存档。

　　5、记录、标识

　　5.1《中央空调系统运行记录》（见空调系统操作规程）

篇4：物业辖区中央空调运行管理规程

　　物业辖区中央空调运行管理规程

　　1.按照中央空调操作标准和用户的需求启停中央空调系统。

　　2.中央空调系统日常维保按《中央空调巡检记录表》项目展开工作，保证设备最佳使用效果。

　　3.中央空调机房、机组保持清洁，无严重的滴漏现象。

　　4. 定期请中央空调维保公司对水处理检验和噪声检测，作到水系统流水通畅，噪声不超标。

　　5.在工作过程中注意环保,对有害气体、雪种等的排放必须加以限制。

　　6.在不影响大厦正常营运的前提下，积极探索并实施有效的节能方法。

　　7.中央空调系统出现紧急故障时，中央空调工应按《中央空调异常情况处置措施》及时排除故障。

　　8.物业公司中央空调工检查、监督外委工作的执行，其评估结果作为付费和续约凭证。

　　9.中央空调系统大、中维保后应由外委单位编制《中央空调系统维修调试报告》3天之内将记录表整理成册存档，长期保存。

　　10．相关记录：《中央空调值班巡视记录表》、〈中央空调楼层巡视记录表〉

篇5：中央空调系统运行应急处理预案

　　中央空调系统运行应急处理预案

　　中央空调运行管理严格执行《中央空调运行管理办法》,值班人员在日常运行中要严格执行中央空调的各项操作规程。为了保证中央空调安全运行，正确处置中央空调运行中各种突发事件，根据相关中央空调主机厂家的操作规程，制定本应急预案：

　　一、蒸发器铜管冻裂时的应急预案

　　1、立即停冷却水泵和冷温水泵。

　　2、迅速关闭冷却水、冷温水泵出入口阀门。

　　3、立即关机，切断机组电源，且将控制柜内空气开关断开。

　　4、关闭3个角阀（蒸汽角阀、稀液角阀、浓液角阀）。

　　5、将机内主体侧排液至贮液罐。

　　6、从冷水放水阀取样，用比重计测量，其密度如超过1.1，应将冷温水进出口阀之间的冷水也收集起来，以便日后再生。

　　7、立即通知空调主机厂家。

　　8、揭开水盖，用汽泡法检出漏管。

　　9、漏管较少时，可用圆锥紫铜堵头塞死（漏管数<3％）。漏管较多时，应更换新管。

　　10、检查流量控制器和压差控制器是否失灵。检查流量控制器的靶片长短是否恰当，弹簧是否需要更换，最后重新校准流量控制器和压差控制器。

　　二、结晶时的应急预案

　　（一）制冷时高发结晶的应急预案

　　1、熔晶。

　　2、检漏、补漏。

　　3、全开溶液角阀。

　　4、检查液控或检修变频器控制回路。

　　5、重新调整燃烧量（因喷嘴原因，则更换）。

　　6、停冷却塔风扇或减少冷却水流量，使冷却水温度正常。

　　7、检修或更换三通阀。

　　（二）供热时高发结晶的应急预案

　　1、重新开角阀，迅速关死浓液角阀，开发生泵注入稀液，液位略高于3号探头时，关严稀液角阀。

　　2、熔晶并重新调整液位，www.pmceo.com关死角阀。

　　（三）制冷时低交结晶的应急预案

　　1、熔晶。

　　2、检查液控或调整变频器。

　　3、检漏补漏。

　　4、少开冷却水风扇或减少流量。

　　5、改善真空。

　　6、重新调整燃烧量（因喷嘴原因，则更换）。

　　7、避免意外停机或缩短意外停机时间。

　　三、水灾时的应急预案

　　（一）可预知水灾的预案

　　1、将机组控制柜内的元件板、真空泵、燃烧机卸下运至安全地方、并用厚塑料膜将传感器及所有线头包严，确保不漏水。

　　2、如确遭水淹，使用时须用绝缘摇表检测电机绝缘，大于1MΩ为合格，小于1MΩ须对电机进行烘潮处理。

　　（二）突发水灾的预案

　　1、用绝缘摇表检测电机绝缘，大于1MΩ为合格，小于1MΩ须对电机进行烘潮处理。

　　2、将电控柜内余水迅速处理干净，用电吹风或烘干机对机柜内各元件进行长时间烘干。直到完全干燥为止，烘干后用万用电表和摇表检测各元件接触电阻和绝缘电阻，但对变频器、PT屏和电脑等主元件应重新购买。