篇2：房地产策划经理岗位说明(2)

　　房地产策划经理岗位说明（二）

　　岗位职责：

　　1、依据项目整体营销规划，制订项目销售市场调研计划，编制计划书；

　　2、组织市场调研，进行需求分析，编制调研报告，为项目营销提供信息支持；

　　3、依据项目市场定位，参与制订月度销售计划，策划并组织落实活动方案，并对方案实施效果进行有效分析；

　　4、实时了解楼盘销售情况，根据销售情况及市场变化及时调整促销策略。

　　5、负责营销方案、活动的策划设计及文案撰写工作；

　　6、协助推广策划完成各阶段销售工作的落实情况，提出合理化建议。

　　任职要求：

　　1、熟悉房地产策划，能够完成前期策划报告、营销策划报告、推广策划书等房地产开发过程中的策划和撰写工作；

　　2、熟悉城市建设、房地产行业，熟悉房地产国家相关法律法规，及时掌握房地产市场动态，具有敏锐的市场洞察力、判断力；

　　3、热爱房地产策划事业，上进心强，对市场、客户需求有一定的敏感性。

篇3：房地产公司项目主管职位说明书

　　房地产公司项目主管职位说明书

　　职位名称: 项目主管

　　职位编号:

　　直接上级: 发展规划部经理

　　职位编制: 2人

　　直接下级: 无

　　核心权责:

　　1.在发展规划部经理领导下，全面负责公司有关项目经济分析及规划方面的活动；

　　2.对项目经济分析及规划方面活动的效率和效果承担直接责任；

　　3.对项目经济分析及规划方面的流程和制度拥有建议权；

　　4.对直接上级的绩效考核结果拥有申诉权。

　　主要工作：

　　1.根据公司战略方向，进行相关产品市场的市场调查、市场分析及趋势研究；

　　2.收集主要竞争对手及品牌地产商的资料、定期编制分析报告提交部门经理；

　　3.组织对储备地块的初步投资分析，对项目进行比选，为公司的决策提供支持；

　　4.负责组织公司投资开发项目的全案策划，组织经营预算计划书的编制工作；

　　5.负责编制、修改项目建议书和可行性报告；

　　6.组织有关总体规划、控制性规划、详细规划方案有关工作，负责与规划设计院的协调工作；

　　7.协助规划主管完成规划和土地报批工作中所需的规划文件和资料的准备工作；

　　8.编制公司实施项目各项基础配套设施的技术方案；

　　9.负责公司所有项目前期工作的批复、技术经济档案的管理，定期移交行政后勤部。

　　关键素质要求：

　　1.职业资格要求：本科以上学历，建筑经济或建筑规划类专业；

　　2.工作经验要求：2年以上相关工作经验；

　　3.年龄要求：25岁以上；

　　4.性别要求：无

　　5.其它特别要求：具有较好的商业感觉。

篇4：房地产财务部税务成本会计岗位说明书

　　房地产财务部税务成本会计岗位说明书

　　岗位名称税务成本会计岗位编号SM-CW-002

　　直属上级财务部部长所属部门财务部

　　工资级别直接管理人数

　　岗位目的加强成本核算，实施会计监督。

　　工作内容：

　　房地产项目的财务分析，定期编制投资管理报表；

　　负责房地产项目的完工成本结转、成本核算和效益预测；

　　负责工程总承包项目的成本核算、收入与成本结转、项目效益预测；

　　审核工程价款支付和合同执行情况；

　　负责税收核算、日常税款计缴，发票及收据管理，社保基金管理，以及与税务部门的沟通；

　　负责公司重大往来款项核算、分析，定期编报往来款项明细表；

　　参与编制公司季报、中报和年报，分析存货和应收款项，修订其他科目；

　　配合房地产相关部门，处理相关财务事项；

　　完成上级交办的其他工作。

　　工作职责：

　　对成本核算的准确性负责；

　　对税收核算的合法性负责；

　　对发票及收据的安全性负责。

　　与上级的沟通方式：接受财务部部长书面或口头指导。

　　同级沟通：房地产业务单位、资金部、证券部、审计部等部门的协调沟通。

　　给予下级的指导：对本部门其他会计予以业务指导。

　　岗位资格要求：

　　教育背景：大学本科以上学历，会计相关专业。

　　经验：4年以上财会工作经验，2年管理岗位经验。

　　岗位技能要求：

　　专业知识：精通财会专业知识，熟悉房地产、工程管理、工程造价和税法等方面知识。

　　能力与技能：优秀的逻辑分析能力和口头表达能力，良好的社交能力和组织能力，熟练使用计算机。

篇5：应力砼管桩监理要点说明

　　应力砼管桩监理要点的说明

　　主要就锤击预应力砼管桩施工中监理需要注意的几个方面进行了归类总结，对其中的监理要点进行了叫详细的说明。

　　1、审核专项施工方案，搞清楚设计要求是按国标还是省标施工，注意场地的条件，是否会对周围建构筑物、管线产生影响，桩机行走路线图表示的打桩顺序是否符合规程或施工工艺要求等；核查桩机备案证是否有效，桩基施工单位资质，桩机操作人员，电工、焊工是否有操作证。专项施工方案的审核、审批程序及使用的表格同工程部施工组织设计报审的条款规定。

　　2、会同施工、监理单位认真复核轴线及桩位，以免造成难以挽回的损失。并对“工程基线复核GD2301001”及时进行签证。

　　3、检查桩管合格证，桩身的外观质量，型号和桩尖的种类是否符合设计和规范要求，及时记录签证进场管桩规格数量见“工程材料/构配件/设备报审表GD220****”及相关的“检验批质量验收记录表GD2401028”，不仅有利于控制进场管桩的质量，最后也可通过对打桩记录、进场数量的汇总及剩余的桩管规格、数量的汇总，复核工程量。

　　4、正式打桩前要进行试桩，试桩时甲方、监理、设计、勘查、施工、政府监督部门均应到场，完成后各方应对“施工工艺记录表GD2301013”内容检查签认。

　　5、拖拽堆放的管桩不可超过二层，上层管桩拖拽时应在地面垫废轮胎，以防损坏管桩。打桩过程中要注意对照地质勘察报告，及邻桩的入土深度，估计配桩的桩长，避免送桩过深，或达到送桩器极限深度后不能达到收锤标准。

　　6、桩尖与桩端头铁板应满焊，如采用封口型桩尖沉桩后管桩内应是干燥的，如采用开口型桩尖应征求设计单位意见是否每打完一条桩都要及时浇灌封底混凝土，特别在持力层为泥岩时，以防地下水扰动持力层。

　　7、打桩时要注意监督施工人员保持桩帽内合适衬垫厚度，（有些施工人员有时为图方便少垫衬垫甚至不垫）以致易造成桩头损坏。注意锤距应符合试桩时确定的参数，保持重锤低击，以免造成桩身损坏。接桩时焊缝应分层施焊，第一遍焊渣应敲干净方可施工第二层焊缝，焊完后应将焊渣敲干净检查焊缝质量，并应冷却8分钟（有某些设计人员认为达到3分钟以上即可，目前满足规程要求的8分钟实际施工时也难达到）以上方可锤打。

　　8、施工过程中发现断桩、垂直度超偏过大、桩位偏差超标要及时与设计单位联系处理，（断桩一般出现在贯入度突变时），桩位偏差检查，一般在管桩就位前，在桩心相互垂直的两个方向上的地面钉两根距桩心等距约1/2桩径+1m的短钢筋，既可帮助桩准确就位，亦可在桩入土及打桩后粗略复核桩位偏差。

　　9、做好旁站工作，核查打桩记录是否真实准确，每天的“打桩施工记录表GD23010113”应及时签证。可要求施工单位次日将复印件提交甲方工程师。

　　10、预计一个星期后桩可施工完毕时，可向质监部门申报桩基试验，具体详见“东莞市建筑地基基础检测管理规定”。选检测桩时要选桩质量有怀疑的、受力较大的，同时也适当兼顾检测方便，选露出地面或送桩800MM以内的，桩头有端头铁板的，并且已施工15天以上的。一般应由设计人员选定，甲方、监理方提供建议。

　　11、土方开挖并截桩完成并浇捣完垫层放线后，再次复核桩的偏差并对“质量检查表GD2301032”进行签认，如有超标偏差过大需汇报设计单位，可通过设计复核、设计变更解决。土方如采用挖土机挖土，应注意在开挖桩间土时使用较小的挖斗，并有专人在旁监控以防碰伤管桩。

　　12、桩基试验、检查合格后，对“锤击、静压混凝土预制桩工程检验批质量验收记录表GD2401031”进行签认，及时督促施工单位整理好资料，先经监理公司及工程部工程师审核再报质监部门审核通过后，进行桩基验评。