篇2：物业园区消火栓的保养规程

　　工程维修工作手册

　　物业园区消火栓的保养规程

　　一、目的: 保证消火栓箱内部配件齐全完好，灭火时能迅速正常地输出消防水。

　　二、适用范围: 本公司管辖区消火栓

　　三、职责：维修组人员必须严格按以下规程执行。

　　四、相关文件：

　　五、操作规程：

　　1、月保养

　　1)栓外检查：检查栓门把手是否完好 ，栓门开关有无卡阻、玻璃有无损坏，指示灯、报警按钮警铃是否齐全、有无脱落，栓门是否完好。

　　2)测试：随机抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示。

　　2、年保养

　　1)完成月保养中的所有内容

　　2)开栓门取出水带，仔细检查有无破损，发黑、发霉现象，如有，应立即进行修补，清洗或更换

　　3)将水带展开交换摺边后重新卷起，

　　4)检查水枪头与水带，水带与水龙头之间联接是否方便可靠如有缺损应及时修复。

　　5)将栓阀开闭一次，检查是否灵活，并清除阀口附近的锈渣，将阀杆上油防锈。

　　6)将栓内清理干净，部件存放整齐后关上栓门。逐个测试报警按纽的灵敏度和检查指示灯显示的正确性。

　　六、相关记录

　　1、消防设施月保养记录

　　2、消防设施年保养记录

篇3：物业园区干粉灭火器的使用与保养

　　工程维修工作手册

　　物业园区干粉灭火器的使用与保养

　　一、目的: 确保手持式干粉灭火器的正确使用与保养。

　　二、适用范围: 本公司管辖区干粉灭火器

　　三、职责：维修组人员必须严格按以下规程执行。

　　四、相关文件：

　　五、操作规程：

　　1、使用灭火操作方法

　　1)手持灭火器，先将灭火器上下翻转几次，将粉筒内的干粉抖松。

　　2)然后扯去铅封，拔出保险销，操作者立于灭火有效距离内，手握胶管，将喷嘴对准火焰根部，按下压把，干粉即可喷出。

　　3)同时适当摆动喷嘴，使粉雾横扫整个着火区，并逐渐向前推移。

　　4)如遇多处明火，可移动位置喷射;直至火焰完全熄灭，不留明火，以免复燃。

　　5)灭火完毕，松开压把，灭火器即可停止喷射

　　2、使用注意事项

　　1)灭火时应站在上风处且不可冲击液面，以防习溅。

　　2)灭火器一经开启使用，应重新灌气，装粉，才能保存使用。

　　3)使用时发现干粉喷不出，应慢慢的拧松盖，让气粉喷出。

　　3、保养

　　1)月检：每个月进行灭火器检查，检查压力表指针应在红、绿、黄三色绿色位置，如发现重量太轻，应立即替换，检验标识是否在有效期限内。

　　2)年检

　　①取下灭火器上下翻动几次，使粉筒内干粉抖松

　　②检查插销有无生锈，是否能拔动。

　　③检查每个灭火器指针位置，并抽取总数的10%测定重量，以验证压力表指针显示的正确性。

　　④检查灭火器存放地点应干燥，通风，切忌日光爆晒和强烈幅射，悬挂存放于防火区环境湿度应-10～45之间。

　　⑤正常情况下，灭火器使用有效期为三年，过期的灭火器应及时更换。

　　⑥检验合格后，张贴合格证。

　　六、相关记录

　　1、消防设施月保养记录

　　2、消防设施年保养记录

篇4：物业园区火灾报警系统的保养

　　物业公司工程维修工作手册

　　物业园区火灾报警系统的保养

　　一、目的: 确保火灾报警控制系统运行在良好状态，能及时准确地报警

　　二、适用范围: 本公司管辖区火灾报警系统

　　三、职责：维修组人员必须严格按以下规程执行。

　　四、相关文件：

　　五、操作规程：

　　1、日检(对火灾报警主控屏进行自检功能检查)

　　1)按自检键，让主控屏进行自检，观察主控屏液晶显示，并把自检结果打印出来。

　　2)按消声键，消除声音。

　　3)按复位键，使主控屏恢复到正常状态。

　　2、月检

　　1)完成日检全部内容。

　　2)测试主控屏主要工作电压、检查备用电源蓄电池是否正常，并进行备用电源的自检试验。

　　3)检查楼层井道内的分线箱、箱门及箱体外观情况箱内外线路有无缺损和故障隐患。

　　4)检查各单元箱内外电路和指示灯是否正常。

　　5)对消防中心集控柜进行清扫、除尘、检查接线端子有无电线松脱，导线编号是否完整清晰。

　　6)因受环境影响而导致烟感器、温感器的脏污应及时清洁。

　　3、年检

　　1)逐个拆下烟感器、温感器的对其上的灰尘，锈斑进行清洁，并对电线接头进行紧固。

　　2)对每个楼层井道内的分线箱，各单元进行开箱清洁，并对箱内外导线进行紧固。

　　3)喷烟检查每个烟感器的报警的正确性。

　　六、相关记录

　　1、消防中心值班记录

　　2、消防设施月保养记录

　　3、消防设备年保养记录

篇5：物业园区周界报警系统的维修和保养

　　物业公司工程维修工作手册

　　物业园区周界报警系统的维修和保养

　　1. 目的: 保证小区周界报警系统的正常工作。

　　2. 适用范围: 本公司管辖区周界报警系统

　　3.职责：

　　3.1维修组人员必须严格按以下规程执行。

　　4.相关文件：

　　5.操作规程：

　　5.1维修

　　5.1.1检查投光器与受光器是否校对正确。

　　5.1.2投光器与受光器之间有无障碍物。

　　5.1.3接线是否紧密、正确。

　　5.1.4防尘罩内外是否有较厚的灰尘。

　　5.1.5接线桩有无受潮或短路。

　　5.1.6检查电压是否正常。

　　5.2保养

　　5.2.1规定每月对系统进行一次维护保养。

　　5.2.2检查防尘罩，并清洁干净，擦洗投光器和受光器镜，并调较正确。

　　5.2.3检查室外部分设备内有无受潮，接线是否牢固，导线绝缘层是否良好，有无裸露。

　　5.2.4检查控制键盘输入是否正常，并清洁干净。

　　5.2.5检查主机箱内有无异常情况，电器元件有无异常发热，接线是否牢固，通风散热是否正常，电源是否正常。

　　5.2.6抽查50%的报警点，检查设备运行是否灵敏，报警号码是否正确，警铃是否正常，键盘控制是否正常。

　　5.2.7检查室外设备的防风、防雨、防尘的密封性，支撑杆的固定及防腐是否完好。

　　6.相关记录

　　6.1周界报警系统维修保养记录