篇2：小区保洁设备机具使用作业指导书

　　小区保洁设备机具使用作业指导书

　　1.0范围：

　　公司管理小区常用的保洁设备机具，如吸尘机、单擦机、吸水机、高压清洗机等保洁设备机具。

　　2.0内容

　　2.1吸尘机使用作业指导

　　2.1.1使用前先检查机械是否完好正常。

　　2.1.2选择好清洁项目适合配件。

　　2.1.3先装好尘袋及尘隔、软管、吸扒。

　　2.1.4用胶扫把全面清扫大垃圾和杂物。

　　2.1.5插好电源开机从内到外吸尘。

　　2.1.6吸完尘后，先将尘袋内尘灰倒净，清干净尘隔。

　　2.1.7用抹布抹干净机身和配件，放回指定位置。

　　2.1.8注意事项：

　　2.1.8.1吸尘机不能吸水，以免烧坏马达。

　　2.1.8.2吸尘机不能吸大垃圾，以免管道堵塞，影响吸力。

　　2.2单擦机使用作业指导

　　2.2.1使用前先检查机械是否完好正常。

　　2.2.2选择好清洗项目适合配件。

　　2.2.3装上适合清洗项目地刷或针座。

　　2.2.4将清水倒入水箱中，按比例倒入清洁剂。

　　2.2.5插好电源，将单擦机手柄调整适合操作高度。

　　2.2.6先放水，后开机，手柄放低横向左边，手柄抬高，横向右边。左右横向须重叠三分之一清洗。

　　2.2.7清洗完成后，先将水箱清洗药剂放干，后卸洗地刷，再收电源线。

　　2.2.8将水箱及洗地刷冲洗干净，用抹布抹干净机身，放回指定位置。

　　2.2.9注意事项：

　　2.2.9.1在清洗过程中，电源线不能靠近转盘，以免转盘磨烂电源线发生漏电，造成意外事故发生。

　　2.2.9.2手柄没有调整到适合操作高度时，不能开机，以免打坏机械。

　　2.2.9.3在工作过程中，机械发现异常响声，应立即停机检查，以免机械带病工作，损坏机械。

　　2.3吸水机使用作业指导

　　2.3.1使用前检查机械是否完好正常、安全阀是否自由上下活动。

　　2.3.2装好吸水软管，选择好吸污水项目适合配件并装好。

　　2.3.3插好电源，开机吸污水，由前往后刮拉。

　　2.3.4如污水会产生泡沫时，污水箱须加入消泡剂，消除污水泡沫。

　　2.3.5污水箱污水已满时，安全阀会自动封闭吸风口。立即停机将污水倒干净。

　　2.3.6倒污水箱污水后，重新开机吸污水。

　　2.3.7完成吸污水后，冲洗干净污水箱，收好软管和电源线。

　　2.3.8用抹布抹干净机身，放回指定位置。

　　2.3.9注意事项：

　　2.3.9.1工作时，不能将污水箱装得过满，以免水份进入机械内，造成机械损坏。

　　2.3.9.2污水会产生泡沫时，污水箱内须放消泡剂，以免水份进入机械内，烧坏马达。

　　2.4高压清洗机使用作业指导

　　2.4.1使用前先检查机械是否完好正常。

　　2.4.2装好高压软管，喷枪、喷头、喷杆。

　　2.4.3接好水管并放水，打开喷枪开关，将水管内空气排净。

　　2.4.4扦电源、开机、检查压力表水压力度。

　　2.4.5用调压按钮，调节适当压力。

　　2.4.6对准须清洁表面进行喷射。

　　2.4.7清洁完成后，先关闭开关，再按喷枪开关。将机械内压放开。

　　2.4.8拆卸所有配件，用抹布抹干净机身，配件，放回指定位置。

　　2.4.9注意事项：不可对准人和动物喷射。

篇3：小区绿化设备机具使用程序

　　小区绿化设备机具使用程序

　　1.0适用范围：

　　公司管理小区常用的圆艺设备机具。

　　2.0剪草机作业程序：(HONDA195型剪草机)

　　2.1启动前的准备

　　2.1.1安装好手柄

　　2.1.2注入机油

　　2.1.3注入燃油(推荐使用无铅汽油)

　　2.1.4装好集草袋或集草箱

　　2.2操作前的检查

　　2.2.1检查机油：在停车状态下，将草坪机置于平地上，卸下注油塞，并将深度尺插入注油颈检查油位，使油面达到“高位”标志位置。

　　2.2.2检查燃油：推荐使用无铅汽油，不得使用机油和汽油的混合物或不清洁的汽油。在停车状态下通风良好的地方加油。

　　2.2.3检查空气滤清器：卸下空气滤清器的盖，检查滤芯是否干净，若尘土过多请及时清洁。

　　2.2.4检查刀片：将草坪向左侧倾斜，检查刀片是否损坏，螺栓是否锁紧。

　　2.3启动发动机

　　2.3.1将化油器上的燃油阀门打开。

　　2.3.2将节流杆推至阻风门位置，在高温或热机时将节流杆置于低速位置。

　　2.3.3提拉起动索：抓住手柄，轻轻拉住起动索至感到有阻力为止，燃后再快速拉动，再将起动索用手送回。

　　2.3.4若起动发动机时，将节流杆置在了阻风门位置，在启动热机后，请将节流杆迅速搬至“高速”位置上，使发动机平稳运转，进行工作。

　　2.4换档操作：换档不能在行进中进行，须在工作前确定换档位置。

　　2.5停机：

　　2.5.1缓慢将节流杆推至“停止”位置。

　　2.5.2将化油器燃油伐门关闭。

　　2.6调节剪草高度

　　2.6.1停止发动机。

　　2.6.2将剪草机高度调节杆拉出，拨动调节杆以调整剪草刀片的高度。

　　2.7清理：每次作业完毕后，都应进行清理，用水管冲洗刀片及刀箱内的草渣，不要用水冲洗发动机和零部件。

　　2.8运输：在运往工作地点的时候，先把化油器上的阀门关闭，将手柄折迭，卸下集草袋(箱)，松开手柄锁紧螺钉，将手柄折向前方，不要使机器倾斜，以免燃油和润滑油外泄。

　　2.9储存：放掉燃油和机油，呈水平位置保存机器，并放置在通风、干燥的地方，若长期放置，盖上布制的防尘罩。

　　3.0“物理”牌喷雾机作业程序：

　　3.1检查每个紧固件，确定喷雾机与动力都稳固的装在架子上。

　　3.2两个皮带轮应装于一直线上，皮带应松紧适中。

　　3.3管子的每个接头都要锁紧以防泄漏。

　　3.4启动前，先关掉出水开关，转松调压螺丝，(左转)再将喷枪开关稍微打开，然后检查进水与回水正常流通后即可。

　　3.5启动动力带动喷雾机，保持适当之转速，将调压螺母右转，调整需要工作压力工作。

　　3.6喷雾机调整工作压力，需先打开出水开关及喷枪开关约1/3位置，将调压螺母右转，调整需要工作压力。

　　3.7打开出水开关开始喷雾。

　　3.8喷雾完毕，将调压螺丝转松、开机以清水清除喷雾机内部残留之药液。

　　3.9经常保持各零配件之清洁与干燥。

　　3.10润滑

　　3.10.1喷雾机在使用之最初10小时至50小时应更换机油，以后每使用70小时应更换一次。

　　3.10.2旋开泄油螺丝排出肮脏之机油。

　　3.10.3泄油螺丝锁紧后，打开加油盖，注入清洁机油。

　　3.10.4油面应保持在油镜三分之二的位置。

　　3.10.5黄油杯应随时注满黄油。每使用2小时应将黄油杯旋转2-3圈。

　　3.11启动发动机，操作程序参照剪草机。

　　4.0绿篱修剪(CHT230013)作业程序

　　4.1检查燃料箱盖是否关紧。

　　4.2燃料箱盖右侧的起动泵，用手指按几下，确认溢油管中的燃料在流动。(注意：是要油箱内还存有燃料，发动机停机后，再起动时，不必再按压起动泵)

　　4.3空气滤清器上部的阻风门开关朝左连，把阻风门关闭。

　　(注意：发动机停机后，再起动时，把阻风门启动板向开的方向)。

　　4.4油门柄设在中速位置(注意：发动机停机后，再启动进，油门柄应放到最低速位置)。

　　4.5把机体放在平整场地上，并确认刀刃的周围没有任何障碍物后，用左手压住反冲起动器盖，用右手拉把冲起动器，发动后，请慢慢打开阻风门，然后再把加油柄送回到最低速位置。

　　4.6开始操作前应先低速运转2-3分钟，(勿把起动器拉绳拉过头，以免损坏起动器)。

　　4.7发动机的停止方法(注意：紧急时请马上关闭发动机)。

　　4.7.1油门柄完全返回到最低速位置。

　　4.7.2发动机停止按钮按住时，必须等到发动机完全停止后再松开。

　　4.8操作方法

　　4.8.1在操作时，刀刃必须与身体保持一定的距离。

　　4.8.2在使用过程中，如树枝夹进刀刃后，必须停止发动机后方可取树枝。

　　4.8.3该产品修枝直径不得超过10MM。

　　4.8.4操作时10CM以内不得与他人接触。

　　5.0燃油的使用与要求：

　　5.1要使用无铅汽油25，机油做燃料(使用小松ZENOAH纯正2冲程机油混合比25-40：1)的润滑油混合汽油。

　　5.2 ZENOAH纯正2冲程机油的混合比25-40：1一览表

　　混合比 汽油(L) 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 10.0 18.0 20.0

　　25：1 机油(L) 0.04 0.08 0.12 0.16 0.2 0.4 0.72 0.8

　　40：1 机油(L) 0.025 0.05 0.075 0.1 0.125 0.25 0.45 0.5

　　6.0大隆本田动力打孔机作业程序

　　6.1汽油机启动前先检查机油状态，机动量要足，用加油口盖上的油尺进行油量检查(油面应在加油限量位置)，如机油量不足，应添加机油至规定位置。

　　6.2汽油机所用燃料为纯净汽油。所用汽油为纯净的90#或93#无铅汽油，检查油箱中汽油的状态，油少时应及时添加到加没界限位置，然后要将油箱盖盖好。

　　6.3打孔机必须在操纵手把拉起，孔锥脱离地面的状态下启动。

　　6.4打开燃油开关，电路开关(开关指向1)并检查火花塞帽一定要装在火花塞上。

　　6.5阻风阀视情况可全关、半关、全关、全开(热机时可不必关闭)

　　6.6适当加大油门，迅速拉动启动手把，将汽油机启动。

　　6.7启动后必须把阻风阀放在全开位置。

　　6.8汽油机在低速下运转2-3分钟进行暖机。

　　6.9加大油门，使汽油机增速。

　　6.10慢慢放下打孔机操纵手把，双手扶，紧握手把，跟随打孔机前进，即可进行草坪打孔作业。

　　6.11工作完毕，先将打孔机操纵手把拉起，减小油门，让汽油机在低速状态下运转2-3分钟后将电路开关关上(开关指向0)汽油机即熄火，将燃油开关关上。

　　编制： 审核： 批准： 日期：

篇4：物业保洁设备使用管理制度（二）

　　物业保洁设备使用管理制度（二）

　　1.库房建立《机器设备台帐》，对机器设备进行统一管理。

　　2.机器设备进行统一编号，由各区域主管负责，出了问题由主管承担相应责任。

　　3.主管须在每天下班前对机器进行使用后的检查，机器是否清洁干净，有无损坏，如发现问题一定要查明原因，分清责任，落实到个人。

　　4.每星期日由保洁员对吸尘器进行一次大清洁，对吸尘袋、爬头、吸管进行检查是否堵塞，电线插头是否破损漏电发现问题及时保修，并填写《机器设备清洁保养记录表》、《机器设备维修记录表》。

　　5.其他大型机器，如：单刷机、吸水机、抛光机、抽吸两用机等，由主管负责。监督做到每天各种机器使用要有记录，使用后机器设备清洁保养要有记录，机器设备维修要有记录，并填写《机器设备使用记录》，《器设备清洁保养要有记录》，《设备维修记录表》。

　　6.各种机器使用完后，必须要清洁，主管要负责检查，使用人要爱护机器，不得违反操作或摔打机器，如有发现，将对此给予除名并罚款处理。

　　7.严格遵守公司规定，各种机器不得随便外借，如有特殊情况需要外借的，须报上级批准后方可借出，并需要借条，注明坏了要照价赔偿等字样。

　　8.本公司内部其他部门需借用，归还时必须保持机器内部清洁，如有损坏需修理好后再归还。

　　9.严禁私自将机器他人，其后果一切自负。

　　10.使用人必须严格遵照执行机器设备的操作规范、要求。

　　11.吸尘器保养：

　　1)检查最后一次使用过的吸尘器是否清理干净，有无杂物留存。

　　2)开动电机检查机器是否正常运转，有无大的噪声。

　　3)操作时沿着由内向外，由上向下的使用方法进行，轻加以按动，使尘粒物始终依附在吸尘器的扒头上。

　　4)避免直接使用吸尘器吸入大块的杂物或在浸水的区域操作;不要强行拖拉吸尘器软管，以避免吸尘器的软管发生断裂。

　　5)注意地毯边角吸尘器扒头不能及地的地方，可直接使用机器吸管沿地毯边角进行操作。

　　6)使用时注意吸尘器边角电源线的长短，吸不到的地方，不要强行拉扯电源要立即更换电源插座，这样可避免电源线因拉扯造成短路，及接触不良，使用时检查电源线是否有破损现象，随时与工程部联系注意使用时的安全。

　　7)清洗地毯时需由前向后推动单刷机。

　　8)操作时留意电线不要拖拉太长，以免踩踏发生意外。

　　9)使用时注意单刷地毯机的电源线，要及时更换电源插座，以免电源线因拉扯所造成的短路及接触不良。

　　10)使用后的单刷机要及时把软盘取下，用清水冲洗干净后保存。

　　11)使用的单刷地毯机的水箱内不要保留清洗液，最好一次用完，使用后的水箱要用清水刷洗干净。

　　12)将单刷地毯机进行最后检查与整理，达到外观清洁整齐，保证内部无故障后妥善进行保管。

篇5：SY物业办公设备使用管理规定

　　SY物业办公设备使用管理规定

　　1.0目的

　　规范办公区的管理工作。

　　2.0适用范围

　　适用公司及各物业管理项目办公环境、办公设备的日常使用管理。

　　3.0职责

　　3.1行政人事部负责人负责公司办公区的日常管理监督工作。

　　3.2管理处经理负责管理处办公区的日常管理监督工作。

　　3.3行政人事部文员负责管理处办公区公共区域的日常管理工作。

　　3.4各管理部负责人负责管理处办公区域的日常管理工作。

　　3.5各岗位工作人员负责本岗位的日常管理工作。

　　4.0方法与程序控制

　　4.1物品摆放。

　　4.1.1办公区的桌、台、椅、凳均须按规定位置放置，不得随意调整。

　　4.1.2各岗位员工上班前需检查所属物品是否丢失及损坏，发现丢失或损坏的应及时向部门负责人报告，并采取相应的补救措施。须申领或修理的，按《办公用品管理标准作业规程》或《报修管理标准作业规程》办理。

　　4.1.3上班时应保持桌面整洁、有序、不允许摆放与工作无关的其他用品。

　　4.1.4下班前应将桌面清理干净，办公椅放在办公桌的恰当位置。

　　4.1.5行政人事部文员及各管理处负责人应在上班前10分钟打开办公区内的照明设备、空调通风设备，检查公共区域物品摆放是否整齐、有序。

　　4.1.6遇到雨天，各管理处负责人应当在办公区门前显眼位置放置公益伞、防滑设施及标识。

　　4.1.7办公区严禁高声喧哗。

　　4.2常用办公设备的使用。

　　常用办公设备包括：电脑、打印机、复印机、传真机、碎纸机、电话及其他设备。

　　4.2.1电脑。

　　A) 经公司电脑培训合格或具有电脑操作证的员工方可单独使用电脑，否则须在电脑管理员陪同下使用。

　　B) 启动与关闭的一般程序：

　　----启动电源插座开关;

　　----启动稳压器开关;

　　----启动电脑主机开关;

　　----启动显示器开关(电脑开始正常操作);

　　----关闭电脑程序：首先在“开始”栏选择“关闭计算机”对话框，用鼠标点击“关闭计算机”，然 后按开启程序的反方向操作。

　　C) 电脑应避免频繁的开关程序，暂时不用的，可将电脑转换为休眠状态。

　　D) 正确使用电脑的详细程序按有关电脑操作工具书的指导进行操作。

　　4.2.2打印机。

　　A) 联机。一般情况下，打印机与电脑连通之后，无须再进行联机。

　　B) 打印机启动与关闭的一般程序：

　　----启动打印机的开关;

　　----放好所需打印机的纸张;

　　----在电脑对话框进行打印操作;

　　----关闭程序按启动程序的反方向操作。

　　C)打印机应避免频繁的开关机操作。

　　D)使用打印机的详细程序按有关打印机操作说明书的指导进行操作。

　　E) 打印文稿经部门负责人、行政人事部、管理处经理或分管人员批准，在文稿上签字后方可予以打印。

　　F) 打印出的文稿应进行校对。一般情况下由发稿部门/人校对，然后将校对好的文稿经电脑修改后，再进行打印。

　　G) 为节约纸张，文稿未进行校对之前，打印时应使用可以使用的旧纸张或旧文稿的背面打印。

　　4.2.3复印机。

　　A) 管理人员应在开始上班时接通复印机插座电源：

　　----开启复印机开关，复印机需自动预热;

　　----检查复印纸是否放好(可以开始工作);

　　----复印机管理人员下午下班时关闭复印机开关;

　　----关闭复印机电源插座;

　　----正确使用复印机的程序按复印机有关操作说明书进行操作。

　　B) 复印程序

　　----所有需复印的文件、资料必须先在《复印记录本》上登记，然后再复印;

　　----复印页数在两份(含)以上或三页以上的，须部门负责人在《打印复印审批表》上批准签字后，方可复印;

　　----复印人员做好登记以后，调定复印纸规格及复印的深浅后，选定复印数按“开始”键复印;

　　----复印机管理员检查复印数量及登记记录是否属实，属实的，在《复印记录本》上签名确认;不属实的，将情况汇报行政部经理处理：一般情况下，第一次违规给予口头警告;第二次或以上违规给予书面警告处分;

　　----如果复印机出错，应将报废纸张数量予以登记。

　　C)复印机一般情况下每天开机、各机各一次，尽量避免频繁开关。

　　C) 为节约纸张不重要的复印件应使用可以复印的废纸张背面复印。

　　4.2.4传真机：传真机一般情况下保持24小时开机。正确使用传真机的程序按传真机有关操作说明书进行操作。

　　A) 接收传真：

　　----传真应注意检查传真纸是否用完及传真信号是否稳定;

　　----收到传真件后，由传真机管理员及时将传真件取下，并将传真的有关内容(发送单位、发送人、传真题目、传真时间、接收部门、接收人等登记在《传真登记表》内;

　　----10分钟以内通知接收部门/人领取传真件，并要求在《传真登记表》中签收，并注明签收时间。

　　B) 发送传真实行一级审批制度：部门传真件由部门负责人审批;公司/管理处的传真件由公司行政人事部/管理处经理审批，内容包括：

　　----传真机管理员依据传真审批单的内容在《发送传真记录本》上登记，内容包括：发送部门、发送人、传真内容题目、接收单位、接收人、传真号码、要求完成时间等;

　　----传真机管理员放好传真件并拨通对方传真号码将传真件发送过去;

　　----传真机管理员应在3分钟之内致电对方确认是否收到传真件，直至对方收到为止，然后将实际发送的时间登记在《发送传真记录表》内。

　　C) 传真机的正确使用程序按传真机的有关操作说明书进行操作。

　　4.2.5碎纸机：

　　A) 碎纸机是对公司部分绝密、机密文件及草稿进行销毁的工具，普通文稿无须利用碎纸机进行销毁;

　　B) 碎纸前应将文稿中的金属物或粘性物(书钉或胶纸等)取出，以免损坏机器;

　　C) 按照碎纸机要求，一次不得超过最大放入量，一般情况下，不得超过三张复印纸的厚度;

　　D) 操作人员按以上要求，打开碎纸机电源，将须切碎的纸张放入切纸口，让碎纸机自动切碎纸张;

　　E) 当碎纸机箱内的碎纸满后，操作人员须将碎纸清理出来后方能继续操作;

　　F) 正确使用碎纸机的程序按碎纸机有关操作说明书进行操作。

　　4.2.6电话：正确使用电话机的程序按电话机有关操作说明书进行操作。

　　A) 为有效控制电话费，一般情况下，电话应设定限制呼出功能

　　B) 除总经理批准的电话外，其他电话均须取消长途直拨功能，须打长途电话的部门/人均需办理审批手续，并在行政人事部接待处登记后，方可操作。

　　C) 公司所有电话均应取消声讯电话功能。

　　D) 上班时间原则上禁止打私人长途电话，特殊情况须经部门经理审批，到行政人事部登记后，方可操作，电话费从工资中扣除。

　　E) 个别部门因业务需要经总经理特批后，可开通长途直拨功能，部门经理需指定人员做好登记记录，次月1日报行政部备案。

　　F) 行政人事部每季度至少进行一次电话费查询。

　　----到电信局打印电话费清单。

　　----逐项核对登记记录。

　　----将未登记的长途电话登记在《长途电话登记表》内，报行政经理审核，内容包括：日期、部门、姓名，所拨号码、打电话时间、通话时间、通话费用、备注等：偷打长途电话的，除双倍扣罚电话费外，还将给予警告处分。

　　----每月电话费用控制情况作为考核各部门工作的指标之一。

　　G) 电话接打技巧详见《公司机关员工服务管理标准作业规程》。

　　4.2.7行政人事部每月10日前将各部门的打印费、复印费、传真费、电话费登记在《月份办公费用统计表》内，予以通报。

　　4.2.8常用办公设备的维护保养与维修：

　　A) 常用办公设备应进行以下日常维护，维护办法参照各设备有关维护操作说明书：

　　----防尘;

　　----防晒;

　　----防潮;

　　----防腐蚀;

　　----其他需要预防的事项。

　　B) 保养与维修：常用办公设备应定期保养，一般情况下需要委托专业公司进行，详见《对外委托服务标准作业规程》：

　　----行政人事部制定《保养与维修计划》报物业经理审批;

　　----评审、选择保养与维修单位;

　　----签署保养与维修协议;

　　----按协议要求实施保养与维修。