干燥变压器的保养操作规程
1、目的
为了保证设备维修保养工作有序开展，保证设备的正常运行，防止保养工作遗漏。
2.适用范围
小区物业工程部
3、职责
3.1、步骤
3.1.1投入备用变压器，断开检修的变压器低压侧断路器，取下控制电源的操作保险，在开关把手处悬挂"禁止合闸"标志牌。
3.1.2断开检修变压器高压侧的断路器，合上接地开关，对变压器进行充分放电后，锁住高压柜，在开关把手处悬挂"禁止合闸"标志牌。
3.1.3干式变压器的保养，首先清扫瓷套管和外壳，其次检查壳、垫片、瓷套管有无破裂、放电痕迹或胶垫有无老化，电缆及母线有无变形现象，有破裂的应进行更换。
3.1.4检查母线接触面是否保持清洁，接触面应除去氧化层并涂以电力复合脂。
3.1.5检查变压器的接地是否良好，地线是否腐蚀，腐蚀严重的应更换。
3.1.6紧固引线端子、销子、接地螺丝、连接母线螺丝，如有松动的应拆下螺丝，或用细平锉锉接触面，或更换弹簧垫圈、螺丝，直至接触良好，连接可靠为止。
3.1.7清洁变压器周围及配件上的灰尘，检查消防设施及通风系统是否良好。
3.1.8断开高压侧的接地开关，并锁好高压开关柜，用2500V摇表测定绝缘电阻。并与变压器出厂前测定值比较，绝缘电阻不应低于出厂时原始数据的70%，若不合格及时上报处理。
3.1.9再次合上高压侧的接地开关，让变压器进行放电。
3.1.10检查变压器室及变压器身无遗留工具，撤离现场。
3.1.11合上低压侧断路器控制电源操作保险，取下"禁止合闸"标志牌。
3.1.12断开高压侧接地开关，再次检查变压器现场及低压侧的控制线，无误后，取下高压侧标志牌，合上变压器高压侧断路器，让变压器试运行，挂上"已送电，请勿靠近"标识牌。
3.1.13详细做好保养试运行记录。
3.2、安全注意事项
3.2.1摇表测绝缘电阻必须两人进行。
3.2.2在未对变压器进行充分放电前，严禁触摸。
3.2.3防止向变压器反送电及变压器向运行中的母排送电。
3.2.4保养人应穿绝缘鞋，戴绝缘手套进行操作。
3.2.5严禁误合闸。
3.2.6操作前应先模拟操作。
篇2：消防报警系统的保养测试操作规程
消防报警系统的保养测试操作规程
1目的
通过保养测试确保消防报警系统处于良好的火灾报警待命状态。
2适用范围
适用于物业管理区域内消防报警系统的保养测试。
3职责
3.1保安员负责中控室消防报警系统设备的操作。
3.2维修工负责消防报警系统日常保养和一般性故障排除，负责对消防报警系统各传感器的定期清洁。
3.3保安主管负责每季度对消防报警系统测试。
3.4工程组主管负责消防报警系统保养测试工作的组织落实和《设备台帐》的注记和动态管理。
4工作程序
4.1保安主管定期开展下列工作并及时注记《消防报警系统点检表》；
4.1.1每季度检查主机控制板上各操作按钮指示灯正常与否；
4.1.2每季度用磁铁模拟测试各位置的传感器火灾报警效果。若传感器失效，及时用同类传感器替换，（测试工作须由中控室当值保安员配合）。
4.2维修工负责每半年用毛刷或吸尘器清洁消防控制拒一次。
4.3工程组主管组织落实消防报警系统设备保养测试工作，及时指导、按时、检查，填写《工程日常检查表》。遇重大故障时，及时对外委托修理并做好《设备台帐》的注记和动态管理。
5质量记录
5.1《消防报警系统点检表》
篇3：物业中央空调系统操作规程与维护保养标准
中建物业中央空调系统操作规程与维护保养标准
为了规范中建物业中央空调系统设备的管理，确保空调系统设备(设施)处于良好运行状态特制定本规程。
1.空调系统操作规程
1.1启动前检查
1.1.1检查机组电源：380V±10%，
1.1.2检查管道有无渗漏，所有阀门是否已开启。
1.1.3检查冷却塔水位、膨胀水箱水位是否适量。
1.2启动操作
1.2.1按下控制箱启动按钮并保持5秒钟，系统则按以下顺序进入自动启动模式：
1.2.2空调水系统启动运行5分钟后，空调主机进入待命状态，按下启动按钮，机组开始投入运行。
1.2.3按照使用需要启动新风机、空调柜机及各区域风机盘管。
1.3停机操作
1.3.1按下空调主机停止按钮，系统则按以下顺序进入自动停机模式：
1.3.2紧急停机：按下控制箱操作面板下方的“紧急停机”按钮即可。
1.4空调系统运行管理
1.4.1机组的运行时间和运行方案，根据气温、冷冻水供、回水温度、设备运行状况以及管理处的要求进行安排，使冷冻水供水温度控制在10℃以下，回水温度控制在16℃以下。设备责任人也可根据气温变化及时调节空调负荷和运行工况，已达到节能的目的。
1.4.2在机组运行过程中，设备责任人须每2小时检查一次运行情况，观察各类表计，并填写《中央空调系统运行记录表》。正常情况下，高压表(排气压力)应为1.1~1.7MPa，低压表(吸气压力)应为0.3~0.6MPa，各运转压缩机间的排气压力差应小于0.1MPa 。
1.4.3空调系统运行故障应急处理方法：
中央空调系统设备检查保养内容及周期
序号检查保养项目保养内容周期
1机组外观清洁1次/月
2控制柜检查、清洁1次/月
3水流开关检查、调整灵敏度1次/月
4柜机/新风机过滤网清洗1次/月
5压缩机电机润滑注二硫化钼1次/月
6冷却塔过滤网清洗，损坏更换1次/季
7布水器清洗、调整，损坏更换1次/季
8闸阀螺杆涂黄油除锈、紧固1次/季
9水泵电机轴承加黄油、更换盘根1次/季
10进水浮球阀检查、调整，损坏更换1次/季
11空调风机皮带调整松劲，损坏更换1次/季
12盘管滤网、电机轴承清洁，检查，损坏更换1次/季
13电动机润滑加润滑油1次/季
14设备房地漏检查、清理1次/季
15冷却塔风机检查、调整风叶角度1次/半年
16压力表、温度计损坏更换1次/半年
17排气阀损坏更换1次/半年
18设备机座检查、紧固地脚螺栓1次/半年
19管道吊支架如有松动、脱落，紧固、更换1次/半年
20制冷剂量测漏、补充制冷剂1次/半年
21冷冻水补充乙二醇浓度1次/年
22压缩机电机绝缘检查1次/年
23管道保温修补更换1次/年
24管道防锈除锈，刷漆或换管1次/年
25电气主回路、二次回路检查、测试1次/年
26综合检查保养项目
及完好标准
1、制冷量、冷却能力及运行参数基本达到设计要求或工艺需要，无超温、超压现象
2、各传动系统运转正常，润滑良好，油质符合要求，运行噪音符合环保部门规定
3、清洁，无腐蚀、破坏、漏水、漏风、堵塞现象
4、附件齐全，灵敏可靠，保温良好，色标正确
5、电气控制系统级保护装置齐全，工作正常。1次/年
篇4：物业中央空调系统操作规程与维护保养标准
为了规范中建物业中央空调系统设备的管理，确保空调系统设备（设施）处于良好运行状态特制定本规程。
1.空调系统操作规程
1.1启动前检查
1.1.1检查机组电源：380V±10%，
1.1.2检查管道有无渗漏，所有阀门是否已开启。
1.1.3检查冷却塔水位、膨胀水箱水位是否适量。
1.2启动操作
1.2.1按下控制箱启动按钮并保持5秒钟，系统则按以下顺序进入自动启动模式：
1.2.2空调水系统启动运行5分钟后，空调主机进入待命状态，按下启动按钮，机组开始投入运行。
1.2.3按照使用需要启动新风机、空调柜机及各区域风机盘管。
1.3停机操作
1.3.1按下空调主机停止按钮，系统则按以下顺序进入自动停机模式：
1.3.2紧急停机：按下控制箱操作面板下方的“紧急停机”按钮即可。
1.4空调系统运行管理
1.4.1机组的运行时间和运行方案，根据气温、冷冻水供、回水温度、设备运行状况以及管理处的要求进行安排，使冷冻水供水温度控制在10℃以下，回水温度控制在16℃以下。设备责任人也可根据气温变化及时调节空调负荷和运行工况，已达到节能的目的。
1.4.2在机组运行过程中，设备责任人须每2小时检查一次运行情况，观察各类表计，并填写《中央空调系统运行记录表》。正常情况下，高压表（排气压力）应为1.1~1.7MPa，低压表（吸气压力）应为0.3~0.6MPa，各运转压缩机间的排气压力差应小于0.1MPa 。
1.4.3空调系统运行故障应急处理方法：
篇5：中央空调系统操作规程与维护保养标准
为了规范中建物业中央空调系统设备的管理，确保空调系统设备(设施)处于良好运行状态特制定本规程。
1.空调系统操作规程
1.1启动前检查
1.1.1检查机组电源：380V±10%，
1.1.2检查管道有无渗漏，所有阀门是否已开启。
1.1.3检查冷却塔水位、膨胀水箱水位是否适量。
1.2启动操作
1.2.1按下控制箱启动按钮并保持5秒钟，系统则按以下顺序进入自动启动模式：
1.2.2空调水系统启动运行5分钟后，空调主机进入待命状态，按下启动按钮，机组开始投入运行。
1.2.3按照使用需要启动新风机、空调柜机及各区域风机盘管。
1.3停机操作
1.3.1按下空调主机停止按钮，系统则按以下顺序进入自动停机模式：
1.3.2紧急停机：按下控制箱操作面板下方的“紧急停机”按钮即可。
1.4空调系统运行管理
1.4.1机组的运行时间和运行方案，根据气温、冷冻水供、回水温度、设备运行状况以及管理处的要求进行安排，使冷冻水供水温度控制在10℃以下，回水温度控制在16℃以下。设备责任人也可根据气温变化及时调节空调负荷和运行工况，已达到节能的目的。
1.4.2在机组运行过程中，设备责任人须每2小时检查一次运行情况，观察各类表计，并填写《中央空调系统运行记录表》。正常情况下，高压表(排气压力)应为1.1~1.7MPa，低压表(吸气压力)应为0.3~0.6MPa，各运转压缩机间的排气压力差应小于0.1MPa 。
1.4.3空调系统运行故障应急处理方法