篇2：北京X山庄房屋装饰装修管理规定

　　北京某山庄房屋装饰装修管理规定

　　（20**年3月6日业主委员会会议通过，3月8日按照《议事规则》规定进行公示，3月25日起执行）

　　为维护山庄内房屋和设备的正常使用，确保山庄的正常生活环境和秩序，根据建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理办法》和北京市的有关规定，结合山庄的实际，对山庄内业主或使用人（以下简称装修人）对房屋进行装饰装修活动作如下规定：

　　一、装修人对房屋进行装修装饰，须自觉遵守《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）和北京市的《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定（试行）》等有关法律法规。

　　二、在装修前，装修人应带装修企业或装修施工人员到业委会物业服务部进行申报登记，填写装修申请表，签订装修协议，交纳国家规定的费用和装修保证金，领取装修动工许可证。

　　三、装饰装修工程必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及结构改动或增加荷载时，需由开发商开发设计单位及工程部审核批准，否则后果自负。

　　四、施工中要爱护各楼层公共部位和设施设备，严禁挪用消防设施和动用消防水。

　　五、在装饰装修工程施工中，严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、电、暖、燃气、通讯等配套设施。

　　六、在装饰、遮盖房屋设备（如暖气、上下水等）时，业主应考虑到今后维修的方便，如遇公共管道进行更换和维修时，需破坏装饰的，业主不能以任何理由妨碍更换维修，一切损失均由业主承担。

　　七、庭院装修装饰、加建改建由业主按照国家规定办理手续，凡超过两米高的建筑需征得四邻同意，方可施工。

　　八、围栏改建，须按照规定式样建设，与周边协调一致，禁止建封闭式围栏。

　　九、装修装饰施工中如需使用钢材、水泥、砂石、红砖类建筑材料，每次需凭装修动工许可证到物业服务部办理准入手续，未办准入手续的一律不得进入山庄。

　　十、自觉遵守装修协议的规定。装修人要在施工前告知邻里，督促装修施工人员保持楼道等公共区域的清洁卫生、遵守山庄的规定，并接受物业服务部门的检查与监督。

　　十一、装修过程中所产生的渣土垃圾，应放在不影响他人生活与出行的指定区域。物业服务部负责统一清理，并收取相应的费用。严禁将剩余的涂料、沙灰等杂物冲入下水管道，因装修造成的装修人及其他业主房屋渗漏、堵塞等财产损失由装修人负责。

　　十二、为保证邻里的基本正常生活，在装修的过程中要做到文明施工，严格遵守施工时间，即12：00－14：00， 18：00－次日8：00（周六日和节假日为17：00-次日9：30）不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪音的装修活动。

　　十三、施工时务必注意安全，注意防火和安全用电。特别是在使用用电量较大装修机具时，要做到万无一失。

　　十四、物业服务部应按照装修管理服务协议实施管理，发现在施工过程中违反规定的，应立即制止。已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。并追究其违约责任，由此造成的一切损失由装修人负责。

　　十五、任何单位和个人对装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。

　　十六、在装修工程竣工后，物业服务部按照装修管理协议进行现场检查，对违反法律、法规和装修管理协议的，应要求装修人和装修企业纠正，向有关部门报告，追究其违约责任，并将检查和处理记录存档。

　　十七、装修人与装修企业自行约定装修内容，业委会提倡双方依法签订装修合同，在装修工程发生纠纷时，可以据此协商、调解或采取法律途径解决。

　　十八、本规定按照《议事规则》第二十六条的规定公示通过后执行，由业委会负责解释。

　　zz山庄业主委员会

　　20**年3月25日

篇3：小区房屋装饰装修管理办法范文(8)

　　小区房屋装饰装修管理办法范文8

　　zz物业管理有限公司

　　为加强对本小区房屋装饰装修的管理和监督，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区正常的生活、工作秩序和环境的整洁、美观，依据建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》制定本办法。

　　一、房屋装饰装修的程序

　　1、房屋装修应由业主本人（或业主委托人持业主书面委托书）到物业公司领取《装修申请表》、《装修保证书》、《消防安全责任书》及《房屋装饰装修管理办法》，并按表中要求逐项填写。

　　2、业主确定装修方案后，选定装修施工单位，并由装修施工单位指定一名责任人负责施工现场管理。

　　3、业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物业接待处办理申报备档手续：

　　⑴填好装修申请表、装修保证书；

　　⑵装修施工单位的营业执照、资质证书复印件（加盖公司公章）；

　　⑶装修人员身份证复印件一张和1寸照片1张；

　　⑷房屋装修施工图；

　　⑸装饰装修方案。

　　4、物业在查验装修申报材料齐全，受理装修申报后，在三个工作日内予以审批。装修方案的审批原则如下：

　　⑴不能破坏建筑物的主体结构；

　　⑵不能破坏建筑物的建筑立面，不能拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗；

　　⑶不能改动上下水主管道、雨水管道、污水管道、消防管线、煤气管线、排烟系统、供电、通讯、智能化线路；

　　⑷厨房、卫生间等楼板的防水措施；

　　⑸是否符合防火要求。

　　5、装修方案经审批同意后，由业主和装修施工单位负责人到物业办理证件领取和费用缴纳手续（详见附件三）后，方可进场。

　　6、装修过程中若增加施工人员，必须由装修施工单位负责人来物业公司办理，其他人员不予办理。

　　二、装饰装修的时间要求

　　1、房屋装修工程期限一般不超过三个月，如确实需要延长的，应由业主或业主委托人办理延期手续；

　　2、装饰装修施工时间为上午：8：00至12：00，下午：14：00至18：30（夏季15：00至19：00）。如在非工作时间内施工，物业公司有权责令其停工或没收工具，并视情节轻重要求其承担相应的违约金。

　　三、装饰装修中禁止行为

　　1、未经原设计单位或者具有相应等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

　　2、将房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

　　3、严禁破坏或者拆改厨房、卫生间的地面防水层；

　　4、严禁在承重墙上穿洞，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体、门窗；

　　5、严禁不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等；

　　6、严禁任意刨凿楼地面、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不穿管直接埋设电线或改线；

　　7、破坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

　　8、严禁使用不符合消防要求的装修材料；

　　9、严禁私自改动或损坏上下水、气主管道、消防设施、电视通讯系统、智能化监控系统管线、对讲设备、开关箱以外的供电线路、屋面防水隔热层；

　　10、禁止擅自改动煤气管道设施，确需改动的，应向煤气公司申请，由煤气公司组织实施；

　　11、装修单位应当保证工程质量，严格按有关规范进行，禁止野蛮施工；

　　12、禁止其它违章装修活动。

　　四、现场施工人员管理

　　1、施工人员出入本小区必须佩带小区出入证，无证人员不得入内。

　　2、施工人员如因工作需要在装修房屋内暂住，由业主向物业公司提出书面申请。

　　3、施工人员只能在限定区域内作业，不得任意串户。

　　4、施工人员应遵守小区相关的管理制度及本装饰装修管理办法，并接受小区物业管理人员的监督管理，如有破坏或盗窃等违法行为，要承担相应法律责任。

　　5、施工人员应当遵守《装修施工现场管理规定》，以保证施工现场良好的秩序。（详见附件一）

　　6、 如施工现场发生突发事件，应当按照《应急事件处理办法》执行，及时采取措施。（详见附件二）

　　7、施工人员在进场后，应告知邻里，给予谅解。

　　8、施工人员在进场后，不得在小区内派发和张贴宣传单。

　　五、材料运送管理

　　1、装修材料进入小区时，必须持相应的《装修进料证》。

　　2、业主如运送大宗装修材料，应事先通知物业公司，以便妥善提供配合服务。

　　3、进入小区的装饰材料一经卸下，应立即搬入业主的户内，不准占用公共区域。

　　4、在材料运送的过程中应注意对所经之处（包括道路、阶梯、进厅、走道、楼梯间等）的地面、墙面、顶面、转角处及突出的把手及配套设施设备等妥善保护；严禁在广场地坪、楼厅、花岗岩地面上拖拉材料。

　　5、施工结束后，剩余材料搬离小区过程中同样要注意以上事项。

　　六、装饰装修要求

　　1、地面、天花板、屋面装修

　　⑴住宅卫生间地面已做过防水处理，装修时禁止挖掘地面、墙面、墙角，以免破坏防水层。因装修造成防水层破坏的，应重新做整体防水（防水层沿墙面四周上翻200毫米），并做24小时闭水试验，闭水试验时应通知物业公司现场监督、验收并记录。

　　⑵房屋地面及天花板内已暗埋各种管线，铺设木地板或吊顶时要按图施工，打孔时切莫破坏暗埋的管路及线路，并注意打孔深度不得超过3公分。

　　⑶凡留有管道的顶面，需留出适当大的检查口，以方便上部管道的即时检修。

　　2、配套设施、设备装修

　　⑴有线电视、电话接线位置及接口已固定，其维修、养护由专业公司负责，不得拆线、改线、加线；

　　⑵为确保正常用电，电器线路的改动必须由专业人员进行，并将改动图纸标清后交业主转物业公司备案；

　　⑶改动电气（强电、弱电）线路时，必须穿管敷设；

　　⑷为便于日后维修，原电气元件位置若弃用，必须用盖板封好，严禁用水泥砂浆糊堵；

　　⑸施工结束后，装修施工单位要给业主出具改动后的水、电平面图或改动情况的详细文字说明的复印件转交物业备档，以便日后维修。

　　3、排气、换气扇、抽油烟机安装

　　⑴对已预留安装孔的，只限利用该孔安装，不另行开洞；

　　⑵抽油烟机排气管、排气扇只限向外伸出外墙面20厘米，并妥善处理排出油烟，不得影响公共卫生。

　　⑶无法安装的请通知物业公司以指定位置进行安装。

　　4、空调机安装

　　空调室外机的安装位置需严格按原设计的指定位置安装，冷凝水的排放按预留位置排放。如有冲突，则按物业统一指定位置安装。空调室外机支架、膨胀螺丝均要采用不锈钢材料。

　　5、房屋外观要求

　　⑴天面雨蓬：天面不得私自搭建，私自架设雨蓬。不得对天台花园进行封闭，加建围栏。

　　⑵一层花园：不允许在一层花园私搭乱建，不得种植农作物，种植花草必须与小区整体绿化保持一致。在私家花园搭建建筑物必须经过物业公司许可。

　　⑶窗玻璃：禁止更换其它颜色的玻璃或喷漆或张贴广告等有碍小区整体形象的行为。

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　　⑷防盗网：如需要安装防盗网，到物业公司咨询后，在窗扇内侧，安装统一款式、颜色的防盗网。

　　⑸阳台栏杆：原则上不允许对栏杆进行改造，因其设计已经考虑了安全问题。如确需改造，改造后栏杆的颜色、材料、形式要按物业公司要求进行。

　　七、防火责任

　　1、施工现场必须自备足够灭火设备，要求每50平方米建筑面积配备1个2公斤灭火器。如手提二氧化碳灭火器或干粉灭火器。

　　2、装修施工单位必须负责施工现场的消防工作。各装修施工单位必须指定一名防火安全责任人，具体负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。

　　3、凡因违反规定所发生的消防事故，由业主承担一切法律责任。

　　八、废弃物的清运与处理

　　1、装修垃圾袋装后按物业公司指定的时间堆放在指定位置上，严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共区域，违者视情节轻重承担相应违约金，每次200-500元，直至禁止装修人员进场。

　　2、如出现损坏公共设施、污染道路和墙面、装修人员随意抛洒以及乱倾倒等现象，如经通告后，装修施工单位未做出恢复或清理，物业公司将安排有关人员进行处理，由此产生的费用将从装饰管理保证金中扣除，并处以每次200-500元，直至禁止装修人员进场。

　　3、严禁高空抛物，违者承担违约金500-1000元。造成人员伤亡及财产损失的，由肇事者承担由此造成的全部责任。

　　九、违章处理

　　物业公司工作人员将每天不定时对装修户进行巡查，对装修户进行巡查，监督装修情况，根据《物业管理条例》及《住宅室内装饰装修管理办法》规定，对业主或装饰施工单位的违章施工行为进行及时劝阻制止，违规者除上报行政主管部门按附件四中的标准承担相应的处罚外，物业有权作如下处理：

　　1、责令停工；

　　2、责令恢复原状；

　　3、扣留或没收工具；

　　4、赔偿经济损失。

　　十、装修施工单位离场手续的办理程序

　　1、装修竣工后，由业主、装修施工单位、物业公司三方对装修是否违规进行共同验收。并将相关变更管线图和文字说明交物业公司备案。

　　2、验收过程中，如发现有违规装修现象，装修施工单位需按物业公司要求进行整改。

　　3、整改完毕3个月后，由装修施工单位负责人带相关施工证件及办证收据到物业公司办理退证手续。

　　十一、说明

　　本《办法》是为了协助业主能清楚了解有关装修手续的办理，恳请您仔细阅读本《办法》内容，并遵照执行。如有疑问，欢迎咨询。

　　附件一：《装修施工现场管理规定》

　　1、不酗酒闹事，不打架斗殴，不参与赌博或从事其它违法活动。

　　2、不得在建筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画，禁止随地便溺。

　　3、不得乱扔垃圾杂物，不随地吐痰，不乱倒剩余食物，不在小区内晾晒衣物。

　　4、不得在室内动用明火操作，或用木块、刨花煮饭、取暖，并禁止吸烟。

　　5、不得违反安全操作规程，冒险操作；从事机电安装、电焊等操作人员必须持证上岗，上岗证应在物业管理人员查看时出示。

　　6、装饰施工应在室内（施工期间应关闭房门）进行，不得在公共部位（小区道路、楼梯间等）搅拌水泥、和灰，以免造成水泥凝结难以清理。

　　7、为避免管道堵塞，禁止将剩余装修材料（涂料、漆等）倒入下水管道，顶层装修时，不准向雨水管内倾倒任何废料。

　　附件二；《应急事件处理办法》

　　如施工现场发生突发事件，如液化气泄漏、水淹、火灾或民工殴斗等，现场施工人员应当按以下办法处理：

　　1、保持镇静，不要慌张。

　　2、在自身安全条件下，采取可能采取的措施，阻止事态发展或减少不良后果。

　　3、尽快通知相关单位（110、119、120）及物业公司前来处理。

　　4、撤离现场，并劝阻无关人员进入现场。

　　附件三：装修项目及费用标准

　　序号费用项目费用标准说明

　　1装修施工许可证55元/证1、此证在装修进场后，置于进户门上；

　　2、此证含押金50元，工本费5元，装修竣工后即可按规定到物业公司办理退证手续。

　　3、办证时此项费用由装饰施工单位缴纳。

　　2施工人员出入证15元/证1、施工人员在进入小区，必须佩戴，违者将以无证拒绝进入小区；

　　2、此证含押金10元，工本费5元，装修竣工后即可按规定到物业办理退证手续；

　　3、办证时此项费用由装饰施工单位缴纳。

　　3装饰管理保证金2000元装饰施工单位缴纳2000元，此费用装修完毕后，确定无违章施工，三个月后退还。

　　4垃圾清运费2.5元/平方米装修垃圾由物业统一清运，费用为2.5元/平方米；也可自行清理（必须严格遵守《装修垃圾自运承诺书》）。

　　附件四：相关法律规定

　　1、在正常使用条件下，装饰施工单位对住宅室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

　　2、因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，业主应当负责修复和赔偿；属于装饰施工单位的，业主可以向装饰施工单位追偿。

　　3、施工人员因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

　　4、住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：

　　⑴将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对业主处以500元以上1000元以下的罚款，对装饰施工单位处以1000元以上10000元以下的罚款；

　　⑵擅自拆改供暖、燃气管道和设施的对业主处以500元以上1000元以下的罚款；

　　⑶未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范，增加楼面荷载的，对业主处以500元以上1000元以下的罚款，对装饰施工单位处以1000以上10000元以下的罚款；

　　5、未经城市规划行政主管部门批准，在装饰装修过程中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

　　6、装饰施工单位违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业的，或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，由建设行政主管部门责令改正，并处以1000元以上10000元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，并处以10000元以上30000元以下的罚款；造成重大安全事故的，降低资质等级或者吊销资质证书。

篇4：小区房屋装饰装修管理协议(5)

　　附件2

　　小区房屋装饰装修管理协议（五）

　　本协议当事人：

　　甲方：天津**物业管理有限公司荆州分公司 。

　　甲方是指：1、开发建设单位委托的物业管理企业；

　　2、公有房屋出售单位（产权单位）委托的物业管理企业。

　　乙方：。

　　乙方是指购房人或承租人。

　　乙方所购买（租赁）的房屋基本情况：

　　房屋买卖（预售）合同、租赁合同编号为； 房屋位置；户型；建筑面积。

　　为规范房屋的装修行为，保持房屋的整体质量和使用安全，保障全体业主和使用人的合法权益，根据《前期物业管理服务协议》的约定和国家、省、市的有关规定，经协商达成本协议。

　　一、乙方在办理入住手续时，需装修房屋的应向甲方交纳1000元装修保证金。

　　二、乙方装修房屋前，须向甲方办理装修登记手续并提出装修设计方案。

　　三、甲方受理乙方装修登记并审核同意装修设计方案后，乙方方可施工。

　　四、装修期间，施工人员凭甲方编发的出入证进出小区，并服从甲方的监督管理。乙方对装修施工人员的行为及其后果承担连带责任。

　　五、装修期间，甲方将派员按本协议对装修进行监督管理，乙方应服从监督管理。

　　六、乙方保证施工人员按照物业公司制定的管理办法在规定时间内进入和离开小区，并遵守相关装修施工时间的规定。

　　七、装修时乙方须遵守以下规定：

　　1、禁止一楼住房下挖地面；

　　2、禁止拆改梁、板、柱、承重墙等房屋承重结构构件；

　　3、禁止随意增加房屋荷载，尤其是楼面装修不得使用超重材料等；

　　4、禁止不经批准拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设施，如确需改动，须向甲方及有关部门提出申请。

　　5、经甲方及有关部门批准，同意乙方拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设施时，乙方应保证线路及管道畅通，不得影响原有设施的整体功能及相邻住户的正常生活；

　　6、禁止使用超过环保规定的高噪声电动工具；

　　7、房屋外挂设备如空调等须遵守甲方统一规定进行施工；

　　8、施工期间不得违反消防规定进行操作，否则引起的一切后果由乙方承担；

　　9、公共场所、公共配套设施的装修应经过市有关部门的审批后方可施工。

　　八、装修垃圾由乙方负责清运。清运前用袋装好，日产日清。委托甲方清运时，实行有偿清运，有偿清运费由乙方按甲方制定标准支付。凡乱扔乱倒者，按有关规定予以处理。

　　九、乙方违反规定装修时，甲方有权责令停工或恢复原状。造成损失的，由乙方负责赔偿并承担相应法律责任。拒不服从甲方监督管理的，乙方支付100-200元的违约金。

　　十、因装修施工或搬运装修材料、器具等造成下水管道堵塞、渗漏、停电、损坏共用部位、共用设施设备或造成他人财物损失和人身伤害等，由乙方负责修复和赔偿并承担相应法律责任。

　　十一、因搬运、装饰装修原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，按约定交纳费用。造成损失的，应给予赔偿。十二、乙方装修完毕后，向甲方交回出入证，甲方对装修工程进行验收，经过3个月再复验。

　　1、复验确定无损坏房屋主要结构及非法拆改附属设施等违章现象后，甲方在1个月内将保证金全额返还乙方，但不计算利息。

　　2、复验发现损坏房屋主要结构及非法拆改附属设施等违章现象，由甲方从保证金中扣除一定金额的房屋损失补偿费，余额在1个月内返还乙方（不计算利息）。

　　3、房屋损失补偿费标准按有关规定执行。

　　十三、房屋损失补偿费专项存储，全部用于补充维修资金不足。

　　十四、本协议于签订之日起生效。

　　甲方签章：乙方签章：

　　代表人：代表人：

　　年月日年月日

篇5：X花园房屋装修管理制度

本文提要：住宅装修工程竣工后,由物业管理人员对工程进行检查,若发现有违章行为的,物业管理部有权要求装修人及装修施工单位和个人改正,并将检查纪录存档。

第一条 为加强汇星花园房屋装饰装修的管理,确保装饰装修的工作质量和安全。维护全体业主的公共利益,根据建设部令110号《住宅室内装饰装修管理办法》的规定,特制定本规定。
第二条 汇星花园内所有住宅的装饰装修活动,必须接受汇星花园物业管理部的管理,装修人不得拒绝物业管理部人员对装饰装修活动的监督检查,以便更好的维护全体业主的合法权益。
第三条 居住区内任何单位或个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为,都有权检举、投诉和控告。
第四条 凡进住汇星花园的住户,房屋需要装修时,应先向物业管理部申报装修的项目,施工期限,填写住户装修申请表,交纳装修施工保证金1000元,经物业管理部批准后,方可施工。
第五条 汇星花园内房屋装修活动禁止下列行为:
(一) 破坏房屋结构及配套设施的使用功能。
(二) 搭建建筑物、构筑物,改变住宅外立面。
(三) 拆改供暖设施、管道或燃气设施、管道。
(四) 任意剔、凿楼板,切断楼板中的受力钢筋。
(五) 使用对环境有污染或没有规格、型号、厂地、合格证书以及不符合消防要求或国家明令淘汰和禁止使用的装饰材料。
第六条 在装修过程中,物业管理部人员有权例行检查,纠正违章,对违反规定者,酌情对其进行处理。
第七条 对于确实需要重新布局的情况,应事先递交专项申请和图纸,经物业管理部及有关方面批准后方可在管理人员的指导下开始施工。
第八条 装修施工负责人必须教育其施工人员遵纪守法,熟悉汇星花园的有关规章制度,并严格遵守,否则由此引起的一切后果,均由施工队负责。
第九条 未经物业管理部允许,装修施工队不得在汇星花园内楼道、庭院等公共场所操作。
第十条 要加强装饰装修的消防管理和预防工作,施工队要做好用电、用火的安全防范措施,施工需进行电、气焊操作的,必须经物业管理部批准同意后方可施工,对随便在楼内使用明火作业的施工单位和个人,处罚100-200元,造成严重后果的,追究其刑事责任。
第十一条 装修时,应保持施工现场、料厂的清洁卫生,不准将装潢垃圾倒在公共道路上,不准从楼上向下抛掷,需袋装投放到指定地点,由清洁工统一清运。
第十二条 装修不得在共用水管、电线上乱接、乱拉,如发生此类情况,将根据情节轻重与态度作50-200元的处罚。
第十三条
装修时间必须安排在每天上午7:00至12:00,下午14:00至20:00,不得延长施工时间,否则,物业管理部有权给予停电、停水处理,施工人员不得在施工场所留宿,确需留宿者,要将留宿人员名单报物业管理部,经批准后方可留宿。
第十四条 住户装修完毕且没有违反装修管理规定的情况下,经物业管理员检查验收后,装修保证金予以退还,装修装潢所产生的垃圾要送到指定地点由物业管理部统一清运,普通住宅楼业主缴纳装修垃圾清运费100元,别墅楼业主缴纳装修垃圾清运费150元。
第十五条 装修施工队必须严格按照有关规定进行施工,如装修人要求进行违章装修施工时,应解释说明,不予施工,否则,经物业管理部人员检查发现有违章行为后,除装修人要承担相应责任外,装修施工队也要承担一定的责任。
第十六条 住宅装修工程竣工后,由物业管理人员对工程进行检查,若发现有违章行为的,物业管理部有权要求装修人及装修施工单位和个人改正,并将检查纪录存档。www.pmceo.com检查合格后,装修施工单位和个人应当向装修人出具室内装修质量保证书,质量保证书应明确装修工程的范围、保修期限和保修责任等。
一、我个人认为将下面的内容删掉应该妥当些,要不可能会引起不必要的麻烦。
验房时应注意的事项大致有以下几个方面:
(1) 门窗系列。检查窗框是否牢固、安全、平整,门窗是否严密,门锁、窗钩有无质量问题,玻璃是否防水密封。
(2) 供排水系统。水管、水龙头、水表是否完好,特别是下水道是否堵塞,坐便器、地漏、浴缸排水是否通畅,特别是有无泛水现象。
(3) 供电系统。电灯、电线(包括线管)是否有质量问题。
(4) 安防系统。门禁使用是否正常,部件是否有质量问题。
(5) 地面、墙面、屋顶系列。是否平整、起沙、剥落,是否裂缝、渗水等。
二、物业公司不是执法机关,没有权利进行任何形式的处罚,下面不太妥当。
对随便在楼内使用明火作业的施工单位和个人,处罚100-200元,
三、条例规定物业公司没有权利停水、停电,所以下面也不妥当,逾期不整改的有权强制整改,包括采取停水、停电等措施,物业管理部有权采取停电、停水等催交措施。