平湖市物业管理处文件
平物管〔20**〕号
关于建立平湖市物业项目日常检查考评制度的通知
全市各物业服务企业:
我市自开展物业服务考评工作以来,树立了一批物业服务先进典型,有力地推动了物业服务的创先争优工作,促进了规范化、制度化建设,提高了全市物业服务整体水平。但随着物业服务工作的不断深化,广大业主对物业服务的意识逐步增强,对物业服务的要求也越来越高。原考评方式亟待改进和完善,以适应物业服务发展新形势的需要。为力求体现物业日常管理的真实面貌,使考评工作能较准确、完整、详尽地反映管理服务状况,提高考评质量,经研究决定,在全市建立物业服务日常检查考评制度,现将有关事项通知如下:
一、日常检查评分内容
主要检查公共秩序维护、环境卫生管理、绿化管理、装修管理、公共设施设备管理和其他共6类26项内容,总分为100分,具体内容见附件《平湖市物业项目日常检查评分细则》。
二、日常检查评分办法。日常检查评分采取明查和暗访相结合的办法
1、周检查:每周由市物业管理处物业管理站工作人员对所管辖区块内各物业项目按《平湖市物业项目日常检查评分细则》中考评标准进行现场检查,将相应得分和扣分原因填入《平湖市物业项目日常检查评分表》。检查人员应督促物业服务企业对存在的问题进行整改,并做好复查工作。
2、月抽查:每月由市物业管理处会同市物业服务行业协会按《平湖市物业项目日常检查评分表》进行抽查,重点是扣分内容的整改情况,对整改不及时、不到位的,相应项目加倍扣分。月评分结果取本月内周检查和月抽查结果的平均分。
3、季通报:每季度由物业管理处将月评分结果按企业和项目汇总成季度考评结果后以文件形式进行通报。
三、日常检查考评结果运用
考评分值分A、B、C三类:A类为物业服务费标准超出政府指导价收取,考评分值乘以1.0系数;B类为物业服务费标准按政府指导价收取,考评分值乘以1.1系数;C类为老住宅小区和拆迁安置小区物业项目,考评分值系数乘以1.2系数。
日常检查评分值按总分30%的比例,计入年度市优秀物业服务企业、市优秀物业小区和初期物业费第二次划拨的考评总分,并计入物业招投标活动中的信誉分。
四、日常检查评分工作要求
建立物业服务日常检查评分制度,是进一步贯彻落实《平湖市物业管理实施办法》、加强物业行业主管部门监督管理和提高物业服务企业服务质量的一项重要举措。为此,全市各物业服务企业要提高对建立这项制度的重要性和必要性的认识,端正对考评检查工作的指导思想,对存在的问题及时整改到位,坚持在做好基础性、经常性、长期性的物业服务各项工作上下功夫,提供优质服务,为广大业主创造一个良好的居住环境。
附件:1、平湖市物业项目日常检查评分细则
2、平湖市物业项目日常检查评分表
平湖市物业管理处
二○一二年十一月十二日
附件1:
平湖市物业项目日常检查评分细则
序号 | 评比 项目 |
评比标准 | 规定分 | 评分验收方法及评分 |
一 | 公共秩 序管理 (22分) |
1、秩序维护人员着装整齐、统一、语言文明、作风端正。 | 6 | 符合6分,基本符合3分,不符合0分 |
2、对大件物品运出小区外时,实行登记、检查制度。 | 3 | 符合3分,基本符合2分,不符合0分 | ||
3、秩序维护值班记录字迹清楚,每天按规定记录。登记本完整。 | 5 | 符合5分,基本符合3分,不符合0分 | ||
4、机动车按规定停放在指定位置。 | 4 | 每发现一辆机动车不按规定停放扣0.5分 | ||
5、秩序维护人员在小区内进行日常巡逻。发现问题及时解决处理。 | 4 | 符合4分,基本符合2分,不符合0分 | ||
二 | 环境卫 生管理 (22分) |
1、装修垃圾堆放在统一位置。 | 4 | 符合4分,基本符合2分,不符合0分 |
2、公共楼梯间、走廊和走道上无乱堆放杂物。每周至少清扫一次。 | 5 | 每发现一处杂物扣0.5分 | ||
3、小区内及小区出入口处无乱设摊点。 | 4 | 符合4分,基本符合2分,不符合0分 | ||
4、小区道路和公共场所上无杂物、清洁。 | 5 | 每发现一处杂物扣0.5分 | ||
5、垃圾桶、果壳葙外表干净。 | 4 | 每发现一个垃圾桶、果壳葙外表不干净扣0.5分 | ||
三 | 绿化管理 (20分) |
1、绿地上无废弃物。 | 4 | 每发现一处扣0.5分 |
2、绿地上无杂草丛生。 | 4 | 符合4分,基本符合2分,不符合0分 | ||
3、未发现大面积绿化枯萎现象。 | 4 | 每发现一处大面积绿化枯萎现象扣2分 | ||
4、绿地内无乱种植现象。 | 4 | 每发现一处扣0.5分 | ||
5、绿化修剪及时,适时做好除虫害工作。 | 4 | 修剪不及时扣2分,发现一处虫害扣0.5分 | ||
序号 | 评比 项目 |
评比标准 | 规定分 | 评分验收方法及评分 |
四 | 装修管理 (12分) |
1、装修人员凭证出入。 | 3 | 符合3分,基本符合1.5分,不符合0分 |
2、装修登记、巡查记录完整 | 6 | 符合6分,基本符合3分,不符合0分 | ||
3、违章装修处理记录完整。 | 3 | 符合3分,基本符合1.5分,不符合0分 | ||
五 | 公共设施设备管理 (12分) |
1、日常维修及时,报修、维修记录完整。 | 4 | 符合4分,基本符合2分,不符合0分 |
2、设施设备巡查记录完整。 | 3 | 符合3分,基本符合1.5分,不符合0分 | ||
3、设施设备定期养护。 | 3 | 符合3分,基本符合1.5分,不符合0分 | ||
4、设备房环境整洁、无乱堆放物。 | 2 | 每发现一处扣0.5分 | ||
六 | 其他 (12分) |
1、经营网点管理好,门前无乱堆、乱占、乱贴广告现象。 | 3 | 每发现一处扣0.5分 |
2、宣传栏内有物业管理的有关规定和内容。 | 3 | 符合3分,基本符合1.5分,不符合0分 | ||
3、物业服务收费标准明码标价、岗位制度上墙。 | 3 | 符合3分,基本符合1.5分,不符合0分 | ||
4、物业收费按规定收取,无乱收费。 | 3 | 符合3分,基本符合1.5分,不符合0分 |
附件2:
平湖市物业项目日常检查评分表
小区名称:检查人员(签名):检查日期:年月日
序号 | 评比 项目 |
评比标准 | 规定分 | 评分 | 扣分 原因 |
一 | 公共秩 序管理 (22分) |
1、秩序维护人员着装整齐、统一、语言文明、作风端正。 | 6 | ||
2、对大件物品运出小区外时,实行登记、检查制度。 | 3 | ||||
3、秩序维护值班记录字迹清楚,每天按规定记录。登记本完整。 | 5 | ||||
4、机动车按规定停放在指定位置。 | 4 | ||||
5、秩序维护人员在小区内进行日常巡逻。发现问题及时解决处理。 | 4 | ||||
二 | 环境卫 生管理 (22分) |
1、装修垃圾堆放在统一位置。 | 4 | ||
2、公共楼梯间、走廊和走道上无乱堆放杂物。每周至少清扫一次。 | 5 | ||||
3、小区内及小区出入口处无乱设摊点。 | 4 | ||||
4、小区道路和公共场所上无杂物、清洁。 | 5 | ||||
5、垃圾桶、果壳葙外表干净。 | 4 | ||||
三 | 绿化管理 (20分) |
1、绿地上无废弃物。 | 4 | ||
2、绿地上无杂草丛生。 | 4 | ||||
3、未发现大面积绿化枯萎现象。 | 4 | ||||
4、绿地内无乱种植。 | 4 | ||||
5、绿地修剪及时,适时做好除虫害工作。 | 4 | ||||
序号 | 评比 项目 |
评比标准 | 规定分 | 评分 | 扣分 原因 |
四 | 装修管理 (12分) |
1、装修人员凭证出入。 | 3 | ||
2、装修登记、巡查记录完整 | 6 | ||||
3、违章装修处理记录完整。 | 3 | ||||
五 | 公共设施设备管理 (12分) |
1、日常维修及时,报修、维修记录完整。 | 4 | ||
2、设施设备巡查记录完整。 | 3 | ||||
3、设施设备定期养护。 | 3 | ||||
4、设备房环境整洁、无乱堆放物。 | 2 | ||||
六 | 其他 (12分) |
1、经营网点管理好,门前无乱堆、乱占、乱贴广告现象。 | 3 | ||
2、宣传栏内有物业管理的有关规定和内容。 | 3 | ||||
3、物业服务收费标准明码标价、岗位制度上墙。 | 3 | ||||
4、物业收费按规定收取,无乱收费。 | 3 | ||||
合计分 | |||||
物业项目 经理签名 |
篇2:物业员工检查考核标准及考评办法
物业公司员工检查考核标准及考评办法
检查考核标准及考评办法
一、检查考核标准
(一)、管理员检查考核标准
1、迟到、早退、着装不整、不配证上岗扣1分;
2、纪律松散、无故旷工扣2分;
3、办公室杂乱无章、各种记录不全扣0.5分;
4、安排工作不详细,不检查督促致使工作完成不好扣0.5分;
5、档案资料管理混乱甚至遗失扣1分;
6、业务素质差,不能圆满解答业主提问,受到业主投诉扣2分;
7、工作责任心不强,给公司或业主造成损失扣1分;
8、与业主发生冲突扣3分;
9、对辖区内出现异常情况不理会、不报告,发现一起扣2分;
10、对上级的命令执行不坚决,不按时完成任务扣2分。
(二)保安员检查考核标准
1、迟到、早退、着装不整、仪容仪表不整、不配证上岗扣1分;
2、纪律松散、无故旷工扣2分;
3、值班时打瞌睡、看书、看报、吃东西、聚众赌博、打私人电话、私人会客、下一班未接岗就离岗等扣0.5分;
4、不按时巡逻、不按规定登记、检查不仔细造成后果扣1分;
5、不按规定请、销假,私自调班、调休、无故脱岗扣1分;
6、各种登记记录不详、记录零乱未造成后果扣0.5分;
7、执勤时,语言不规范,礼仪不周,造成业主投拆或有损公司形象扣0.5分;
8、上班时随意串岗、闲聊、酒后上岗扣1分;
9、对业主的提问推诿、不理睬、不报告,受到业主的投诉,经查证属实扣1分;
10、利用职务之便,收取他人贿赂或牟取私利者扣5分;
11、与业主发生冲突扣3分;
12、对辖区内出现异常情况不理会、不报告,发现一起扣2分;
13、对上级的命令执行不坚决,不按时完成任务扣2分。
(三)、保洁员检查考核标准
1、迟到、早退、不配证上岗扣1分;
2、纪律松散、无故旷工扣2分;
3、地面上每10m2内有5处垃圾点或有卫生死角扣1分;
4、垃圾箱、桶表面有污垢、未按时清运完垃圾扣0.5分;
5、楼梯扶手、地面、灯饰、电梯及机房、休闲设施等有明显灰尘或污垢;楼梯间有一处蜘蛛网扣0.5分;
6、对业主的提问推诿、不理睬、不报告,受到业主投诉,经查证属实扣1分;
7、与业主发生冲突扣3分;
8、对辖区内出现异常情况不理会、不报告,发现一起扣2分;
9、对上级的命令执行不坚决,不按时完成任务扣2分。
(四)、维修员检查考核标准
1、迟到、早退、不配证上岗扣1分;
2、纪律松散、无故旷工扣2分;
3、对维修项目不分轻重缓急,处理不及时,导致业主受损扣1分,并根据受损情况进行处罚;
4、对维修项目处理不彻底,导致返工扣1分;
5、维修后,派工单未经业主签字认可扣0.5分;
6、维修后不及时清理卫生、不及时恢复原样扣0.5分;
7、对临时告知的维修项目不理睬,扣0.5分;
8、专业素质差,维修时粗心大意,给公司或业主造成损失扣1分。并根据损失情况进行处罚; 9、维修时语言不规范,对业主的提问推诿、不理睬、不报告,受到业主的投诉,经查证属实扣1分;
10、与业主发生冲突扣3分;
11、对辖区内出现www.pmceo.com异常情况不理会、不报告,发现一起扣2分;
12、对上级的命令执行不坚决,不按时完成任务扣2分。
(五)、收费员检查考核标准
1、业务素质差,致使欠费的扣10分;
2、着装不整、不配证上岗扣1分;
3、报表不清楚,帐目混乱扣2分;
3、收费时语言不规范,对业主的提问推诿、不理睬、不报告,受到业主的投诉,经查证属实扣1分;
4、泄漏公司秘密,给公司造成不良影响扣2分;
5、各种计量表抄录不正确,引起业主不满扣0.5分;
6、票据不符的,经查实核准,一次扣5分;
7、与业主发生冲突扣3分;
8、对辖区内出现异常情况不理会、不报告,发现一起扣2分;
9、对上级的命令执行不坚决,不按时完成任务扣2分。
(六)绿化员检查考核标准
1、迟到、早退、不配证上岗扣1分;
2、纪律松散、无故旷工扣2分;
3、植物档案资料记录不全,一项扣0.5分;
4、绿化植物出现因管理不善死亡,一平方米内死亡一棵及一棵以上扣0.5分;
5、管理区域内植物长势不好,未进行养护,扣1分;
6、受到业主投诉扣1分;
7、与业主发生冲突扣3分;
8、对上级的命令执行不坚决,不按时完成任务扣2分。
二、考评办法
外聘员工由其所在部门负责人实施检查考核,管理处主任及公司经理抽查,对不合格项要求员工立即改正,同时填写《员工管理考核卡》。
每周由各管理部门负责人对本周考评情况进行一次讲评,每月统计一次考核结果,报管理处主任初核,公司经理核准。考核成绩在6分以下为极差,6-8分(含6分)为较差,8-9分(含8分)为良好,9-10分(含9分)为优秀。考核成绩较差者扣岗位工资20元;考核成绩极差5-5.5者分扣岗位工资30元、4.5分以下者扣岗位工资50元、0分者扣岗位工资100元。
每季度综合评定一次,按适当比例对优秀以上者按9分奖励岗位工资40元、9.5分奖励岗位工资70元、10分奖励100元的标准进行奖励。
年终进行综合考核,对考核成绩优秀者增加一级工资,较差者降低工资级别,极差者开除处理。对符合公司奖惩制度规定的项目,按公司规定进行奖惩。
篇3:物业公司工程处(组)检查考评办法
物业公司工程处(组)检查与考评办法
1.0目的
规范员工绩效考评工作,确保公平、公正、公开考评员工的德、绩、能、勤。
2.0适用范围
适用于公司运作部工程处及项目处工程组员工的绩效考评工作。
3.0职责
3.1项目处工程组主管负责依照本办法进行机电维修工的检查工作。
3.2项目处经理负责依照本办法进行工程组主管及维修工的检查工作。
3.3工程处经理负责依照本办法进行工程处工程师、项目处工程组主管和维修工的检查工作。
3.4运作部经理依照本办法进行工程处经理(含)以下员工的检查工作。
4.0程序要点
4.1工程处(组)员工工作标准。
4.1.1工程处(组)员工应符合《检查和测量装置控制规定》、《客户家庭设施维修管理规定》、《房屋维修管理办法》、《消防系统管放办法》、《给水系统管理办法》、《强电系统管理办法》(《中央空调操作保养规程》、《二级供水操作管理规程》、《电梯操作保养规程》)、《弱电系统管理办法》、《服务设施管理办法》(《网球场管理规程》、《健身房管理规程》、《游泳池管理规程》、《儿童乐园管理规程》)的要求进行工作。
4.1.2工程处工程师、工程组主管、机电维修工,必须参加本公司的培训和达到培训要求,培训合格后上岗。
4.1.3工程处工程师、工程组主管、机电维修工,除应严格按照本部门的标准作业进行工作外,还应严格遵守公司其他相关标准作业规程的要求。
4.1.4工程处经理应按上述各项标准作业规程履行自己的职责,符合标准作业规程的要求。
4.2绩效考评评分结构。
4.2.1绩效考评中的周检、月检、抽检均按百分制进行,各种检查考评的要求详见《工作、服务绩效综合考评办法》。
4.2.2工程组主管、维修工的考评分值构成如下:
a)执行"操作规程"质量(满分10分)。
b)执行"运作管理标准作业规程"质量(满分10分)。
c)执行"维修保养标准作业规程"质量(满分10分)。
d)服务质量(满分10分)。
e)合理使用工具质量(满分10分)。
f)培训质量(满分10分)。
g)值班质量(满分10分)。
h)进入住户家庭维修质量(满分10分)。
i)执行公司相关标准作业规程质量(满分10分)。
j)其他质量(满分10分)
4.2.3工程处经理、工程师绩效考评的周检、月检、抽检分值构成如下:
a)岗位标准作业规程执行质量(满分10分)。
b)培训质量(满分10分)。
c)自身工作技能(满分10分)。
d)服务质量(满分10分)。
e)工作效果(满分10分)。
f)工作责任心(满分10分)。
g)处事公正性(满分10分)。
h)遵守公司其他相关作业规程质量(满分10分)。
i)团结配合质量(满分10分)。
j)道德水平(满分10分)。
4.3绩效考评扣分细则
4.3.1工程组主管、维修工扣分细则:
a)工程组主管、维修工当值工作时,违反各类设备操作规程者,每次检查每发现一项轻微违规,扣减对应考评项目0.5~2分;严重违规扣3~10分;引起不良后果的,视情况按《行政奖罚标准操作规程》进行处罚;
b)工程组主管、维修工当值工作时违反各类运行管理规程者,每次检查每发现一项轻微违规,扣减对应考评项目0.5~2分;严重违规扣减3~10分;引起不良后果的,视情况按《行政奖罚标准操作规程》进行处罚;
c)工程组主管、维修工当值工作时违反各类维修保养规程者,每次检查每发现一项轻微违规,扣减对应考评项目0.5~2分;严重违规扣减3~10分;引起不良后果的,视情况按《行政奖罚标准操作规程》进行处罚;
d)工程组主管、维修工当值工作时的仪容仪表、言谈举止不符合员工服务标准者,每次检查每发现一次一般违规,扣减相应考评项目0.5~1分;严重违规扣减2~3分;引起不良后果的,视情况扣减4~10分,扣完为止;
e)工程组主管、维修工当值工作使用工具时违反机电维修工具作业者,每次检查每发现一次一般违规,扣减对应考评项目0.5~2分;严重违规扣减4~10分;引起不良后果的,视情况按《行政奖罚标准操作规程》给予处罚;
f)工程组主管、维修工不按员工培训要求参加培训或达不到培训要求,每次检查每发现一项一般违规,扣减对应考评项目0.5~1分;严重违规扣减2~3分;引起不良后果的,视情况扣减4~10分,扣完为止;
g)工程组主管、维修工当值时不按值班管理规程要求值班、交接班,每次检查每发现一项一般违规,扣减对应考评项目0.5~1分;严重违规扣减2~3分;引起不良后果的,视情况扣减4~10分,扣完为止;
h)工程组主管、维修工进入住户家庭进行安装维修、违反维修安装规程者,每次检查每发现一项一般违规,扣减对应考评项目1~3分;严重违规扣减4~10分;引起不良后果的,视情况按《行政处罚标准操作规程》进行处罚;
i)工程组主管、维修工不遵守公司其他相关标准作业规程,每次检查每发现一项一般违规,扣减对应考评项目0.5~1分;严重违规扣减2~3分;引起不良后果的,视情况扣减4~10分,扣完为止;
j)进行主管、维修工考评时,如发出同时违反两个以上考评项目的违规行为,应在对应项目同时进行扣减。
4.3.2工程处经理、工程师绩效考评扣分细则:a)严格按工程处所有标准作业规程进行工作,每次检查每发现一项一般违规,扣减对应考评项目1~2分;严重违规扣价对应项目3~4分;引起不良后果的,扣减5~10分,扣完为止;
b)工程处经理、工程师当值时仪容仪表、言谈举止达不到员工服务标准要求者,每次检查每发现一项一般违规,扣减对应考评项目1~2分;严重违规扣价对应项目3~4分;引起不良后果的,扣减5~10分,扣完为止;
c)工程处经理、工程师安排、组织、检查不力,员工工作或本部门、本班组工作效果达不到相关标准作业规程要求的,每次检查每发现一项一般违规,扣减对应考评项目1~2分;严重违规扣价对应项目3~4分;引起不良后果的,扣减5~10分,扣完为止;
d)工程处经理、工程师不遵守公司其他相关标准作业规程,每次检查每发现一项一般违规,扣减对应考评项目1~2分;严重违规扣价对应项目3~4分;引起不良后果的,扣减5~10分,扣完为止;
e)上述各项考评,发现违规现象(行为)时,除应在上述对应考评项目内进行扣分外,还应同时分析造成违规的原因,如属因培训不够、不合格造成的,应同时在"培训"栏目内扣分(一般扣1~2分,严重扣3~10分);如属自身工作技能低、素质差造成的,应同时在"工作技能"栏目内扣分(标准同上);如属工作责任心不够造成的,应同时在"工作责任心"栏目内扣分)(标准同上)'如属处事不公正造成的,应同时在"公正处事"栏目内扣分(标准同上)'如属团结不畅造成的,应同时在"团结配合"栏目内扣分(标准同上)'如属道德水准不高造成的,应同时在"道德水准"栏目内扣分(标准同上);
f)考评时如发现违规行为同时触犯两个以上的考评项目,则应同时在对应的考评项目中同时扣分,直至扣完对应栏目分数为止。
4.3.3一般违规、一般程度、一般情况是指偶发性的,因粗心大意引起的,或因记录签名不清、不合要求或有一定的客观因素(需经确认),造成的程度轻微不合格。严重违规、严重程度是指明知故犯引起的不合格;造成不良后果是指引起连锁反应,造成实际损害、恶劣影响或引起其他工作质量受到连带影响的结果。
4.3.4"其他"栏目是为本公司相关作业规程所未包括,或超本规程4.3.1和4.3.2所列出的原因造成的不合格所设置,如果未发生或未出现,该栏目考评时应当给出满分10分。
4.3.5检查、考评时,如出现《行政奖罚标准操作规程》中所列明的应受嘉奖事件,则应在视情节在正常考评完毕后在总分中追加1~20分(但总分不应超过100分),另依据《行政奖罚标准操作规程》对受考人进行奖励。
4.3.6奖评时受考人的行为造成的不良后果已触犯《行政奖罚标准操作规程》所列出的必须加以惩处的情形,则除在考评检查表相应栏目内扣完相应的发分值外,另依据《行政奖罚标准操作规程》对受考人追加处罚。
4.3.7绩效考评扣分细则的解释权在公司质管部。
5.0记录
5.1《工程组主管、机电维修工考评表》MPS-YG2-10
5.2《工程处经理、工程师考评表》MPS-YG2-11
6.0相关支持文件
6.1《工作、服务绩效综合考评办法》MPS-Z1-03
6.2《工程处所有标准作业规程》
6.3公司所有相关标准作业规程
6.4《行政奖罚标准操作规程》MPS-R1-04
篇4:项目客户服务组检查考评办法
项目客户服务组检查与考评办法
1.0目的
规范员工绩效考评工作,确保公平、公开、公正考评员工的德、绩、能、勤。
2.0适用范围
适用于公司运作部项目处客户服务组主管、接待员的绩效考评工作。
3.0职责
3.1项目处经理负责依照本办法进行客户服务组主管、接待员的检查工作。
4.0程序要点
4.1客户服务组主管、接待员的工作标准
4.1.1客户服务组主管、接待员每日当值应符合《顾客财产控制规定》、《楼宇入伙和装修规定》、《社区便民文体活动管理规定》、《应急情况的处理规程》、《客户投诉处理规定》、《报修工作规程》、《空置房管理规程》、《拜访业主工作操作规程》、《管理公约》中的各项工作要求。
客户服务组员工当值的仪容、仪表、言行举止应符合《员工服务作业规程》的各项工作要求。
4.1.2客户服务组员工必须参加本岗位培训和达到培训要求。培训合格后上岗。
4.1.3客户服务组员工必须按上述标准作业规程进行工作,履行自己的职责,符合标准作业规程的要求。
4.1.4客户服务组员工除应严格按本部门的标准作业规程进行工作外,还要严格遵守公司其他相关标准作来规程的要求。
4.2绩效考核评分结构
4.2.1绩效考评由周检、月检、抽检、内审、管理评审构成,各种检查考评的要求详见公司《工作、服务绩效综合考评办法》。
4.2.2客户服务组主管、接待员的绩效考评的检查评分均按百分制进行,具体构成:
a)岗位工作质量(满分20分);
b)交接班质量(满分10分);
c)培训质量(满分10分);
d)工作效率(满分20分);
e)服务质量(满分20分);
f)执行其他相关作业规程质量(满分10分);
g)其他质量(满分10分)。
4.3绩效考评扣分细则
4.3.1岗位工作质量考评扣分细则:每次检查发现不符合《顾客财产控制规定》、《楼宇入伙和装修规定》、《社区便民文体活动管理规定》、《应急情况的处理规程》、《客户投诉处理规定》、《报修工作规程》、《空置房管理规程》、《拜访业主工作操作规程》、《管理公约》要求的每发现一次一般扣减该项1~2分,严重违反作业规程操作的严重违规,每发现一次扣减该项3~5分,引起不良后果的视情况扣减6~20分,扣完为止。
4.3.2主管、接待员值班与交接班未按值班、交接班规程操作的,每次检查每发现一项一般违规扣减交接班项目1~2分,严重违规扣减交接班项目2~4分,引起不良后果的,视情况扣减交接班项目5~10分,扣完为止。
4.3.3主管、接待员必须参加本岗位培训并考试合格,每次检查每发现一项一般违规扣减对应项目0.5~1分,严重违规扣减对应项目2~3分,引起不良后果的,视情况扣减对应项目4~10分,扣完为止。
4.3.4主管、接待员必须按工作时效要求按时完成相关工作,否则每发现一项一般违规扣减对应项目1~2分,严重违规扣减对应项目3~5分,引
客户服务组检查与考评办法
版本/状态:C/0MPS-YWK1-02第3页共4页
起不良后果的,视情况扣减对应项目6~20分,扣完为止。
4.3.5主管、接待员当值时,言行举止,仪容、仪表达不到要求的,每次检查每发现一项一般违规扣减对应项目1~2分,严重违规扣减对应项目3~4分,引起不良后果的,视情况扣减对应项目5~20分,扣完为止。
4.3.6主管、接待员除应按本部门标准作业规程工作外,还应同时严格按公司其他相关标准作业规程工作,否则每发现一项一般违规扣减对应项目0.5~1分,严重违规扣减对应项目2~3分,引起不良后果的,视情况扣减对应项目4~10分,扣完为止。
4.3.7一般违视、一般程度、一般情况是指偶发性的,因粗心大意引起的或因记录签名不清,不合要求或有一定的客观因素(需经确认)造成的程度,轻微不合格。严重违视、严重程度是指明知故犯引起的不合格,造成不良后果,是指引起连锁反应,造成实际损害、恶劣影响或引起其他工作后果受到连带影响的结果。
4.3.8"其他"栏目作为本公司相关作来规程所未包括或本规程4.3款所列出的原因造成的不合格所设起,如果未发生或未出现,该栏目考评时应当给出满分10分。
4.3.9检查、考评时,如出现《行政奖罚标准操作规程》中所列明的应受嘉奖事件,则应视情节在正常考评完毕后在总分中追加1-20分(但总分不应超过100分),另根据《行政奖罚标准操作规程》对受考人进行奖励。
4.3.10奖评时受考人的行为造成的不良后果已触犯《行政奖罚标准操作规程》所列出的必须加以惩处的情形,则除在考评检查表对应栏目内扣完相应分值外,另依据《行政奖罚标准操作规程》对受考人进行处罚。
4.3.11绩效考评扣分的细则的解释权在公司质管部。
5.0记录
5.1《客户服务组主管、接待员考评表》MPS-YWK2-01
6.0相关支持文件
6.1《工作、服务绩效综合考评办法》MPS-Z1-03
6.2《行政奖罚标准操作规程》MPS-R1-04
6.3项目处客户服务组所有标准作业规程
6.4公司相关标准作业规程
篇5:物业公司项目处检查考评办法
物业公司项目处检查与考评办法
1.0目的
规范员工绩效考评工作,确保公平、公开、公正考评员工的德、绩、能、勤。
2.0适用范围
适用与公司运作部项目处经理,助理的绩效考评工作。
3.0职责
3.1运作部经理负责依照本规程进行项目处经理、助理检查与考评工作。
3.2公司分管副总经理负责依照本规程进行项目处经理、助理的检查与考评工作。
4.0程序要点
4.1项目处经理、助理的工作标准
项目处经理、助理每日工作应严格依照《顾客财产控制规定》、《楼宇入伙和装修规定》、《社区便民文体活动管理规定》、《应急情况的处理规程》、《客户投诉处理规定》、《报修工作规程》、《空置房管理规程》、《拜访业主工作操作规程》、《住户意见征集、评价标准》、《物业事务日常管理规定》、《管理公约》和其他所有公司、项目处相关标准作业规程进行工作,符合相关标准作业规程的工作需要。
4.2绩效考核评分结构。
4.2.1绩效考核中的周检、月检、抽检均按百分制进行。各种检查考评的要求详见《工作、服务绩效综合考评办法》。
4.2.2项目处经理、助理的绩效考评分值构成如下:
a)岗位工作标准作业规程的执行质量(满分10分);
b)培训质量(满分10分);
c)自身工作技能(满分10分);
d)服务质量(满分10分);
e)工作效果(满分10分);
f)工作责任心质量(满分10分);
g)处理公正性质量(满分10分);
h)遵守相关作业规程质量(满分10分);
i)团结配合质量(满分10分);
j)道德水准(满分10分)。
4.3绩效考评扣分细则。
4.3.1项目处经理、助理须严格按照项目处所有相关标准作业规程中规定的操作要领、规定的操作要领、程序作业、组织、监控、检查工作,每项检查每发现一项一般违规扣减对应项目1~2分;严重违规扣减对应项目3~4分;引起不良后果的,视情况扣减对应项目5~10分,查每发现一项一般违规扣减对应项目1~2分;严重违规扣减对应项目3~10分;并同时按本款a)项的方法分析造成不合格的主观因素,在相应栏目内同时扣减相应项目分值(一般违规扣减1~2分;严重的扣减3~10分),同时应判断发生违规的主观因素,属培训未到位达标造成的,在检查表"培训栏目"内同时连带扣分;属自身工作技能、素质低造成的,在检查表"工作技能"栏目内同时扣分;属工作责任心不够造成的,在检查表"责任心"栏目内同时扣分;属处事偏差,有失公正造成的,在检查表"公正处事"栏目内同时连带扣分;属团结不力、配合不畅造成的,"在团结配合"栏目内同时连带扣分;属道德水准有失造成的,在"道德水准"栏目内同时连带扣分。如同时数项违规,应在违规的所有栏目内同时连带扣分,直至对应项目分值扣完为止(一般每次航线扣减1~2分;严重的扣减3~10分);
4.3.2项目处经理、助理当值时仪容仪表、言行举止达不到《员工服务作业规程》要求的,每次检查每发现一项,一般违规扣减1~2分;严重违规扣减3~4分;引起不良后果的,视情况扣减5~10分,并同时按本款a)项的方法分析造成不合格的主观因素,在相应栏目内同时扣减相应项目分值(一般违规扣减1~2分;严重的扣减3~10分);
4.3.3项目处经理、助理组织安排、监督、检查不力,员工工作效果达不到各个相关标准作业规程要求的,每次检查发现一项一般违规扣减对应项目1~2分;严重违规扣减对应项目3~10分;并同时按本款a)项的方法分析造成不合格的主观因素,在相应栏目内同时扣减应项目分值(一般违规扣减1~2分;严重的扣减3~10分);
4.3.4项目处经理、助理不遵守公司其他相关标准作业规程的,每次检查每发现一项,视程度在"相关规程"栏目内扣减相应项目分值(一般违规扣减1~2分;严重违规扣减3~4分;引起不良后果的,视情况扣减5~10分;并同时按本款a)项的方法分析造成不合格的主观因素,在相应栏目内同时扣减相应项目分值(一般程度扣减1~2分;严重的扣减3~10分)。
4.4一般违规、一般程度、一般情况是指偶发性的,因粗心大意引起的,或因记录签名不清、不合要求或有一定的客观因素(需经确认)造成的程度轻微不合格。严重违规、严重程度是指明知故犯引起的不合格;造成不良后果是指引起连锁反映,造成实际损害、恶劣影响或引起其他工作质量收到连带影响的结果。
4.5"其他"栏目是为本公司相关作业规程所未包括,超本规程4.2款所列出的原因造成的不合格所设置,如果未发生或未出现,该栏目考评时应当给出满分10分。
4.6检查、考评时,如出现《行政奖罚标准操作规程》中所列明的应受嘉奖事件,则应视情节在正常考评完毕后在总分中追加1~20分(但总分不应超过100分)另依据《行政奖罚标准操作规程》对受考人进行奖励。
4.7奖励时受考人的行为造成的不良后果已触犯《行政奖罚标准操作规程》所列出的必须加以惩处的情形,则除在考评检查表相应栏目内扣完相应分值外,另依据《行政奖罚标准操作规程》对受考人追加处罚。
4.8绩效考评扣分细则的解释权在公司品质管理部。
5.0记录
5.1《项目处经理、助理考评表》MPS-YW2-08
6.0相关支持文件
6.1《工作、服务绩效综合考评表》MPS-Z1-03
6.2项目处所有标准作业规程
6.3公司相关标准作业规程