篇2：别墅项目维修、清洁、园艺服务收费程序

　　别墅项目维修、清洁、园艺服务收费程序

　　2.1维修服务收费程序

　　2.1.1免费维修：对于住户家中的小项维修，如无需更换零配件，只出两个以内人工的原则上是免费，具本事宜可参照《维修服务报价单》或和保养部联系，确定是否收费。如果属于地产公司付费的维修工作，如维修金额不超过RMB50.00，且无材料费发生，也一律免费片是。如果确认为免费，则物业主管在发电脑单或手写单时，必须在单上的相应位置注明免费。当工作完成后，保养部自行将此单存档，如果无法确认是否免费，则在单上注明“如果收费，请先报价”，将付费一栏空出，待工作完成后，确定为免费，则由工作用笔填上，或按原单号重新发单注明免费

　　2.1.2地产付费：有2种维修工作的范围属于地产付费：一是房屋的业主是发展商;二是房屋尚未过保修期且房屋内设备非住户人为损坏，如果确定为地产付费，则主管在电脑单或手写单中的收费一栏填上“地产付费”。当工作完成后，保养部交超级类单子集中送给物业管理公司总工程师统一审核，审核无误后，将单子送往地产公司，向地产公司收费。

　　2.1.3物业付费：物业付费的主要范围包括对园区内公共设施的维修、保养以及物业公司内各部门办公设备的维修保养，如果确定为物业付费，则主管在电脑单或手写单中的收费一栏填写“物业付费”，当工作完成后，保养部将此类单子，自行存档。

　　2.1.4住户(自住业主/租户)及空房业主承担维修费用的收费程序：住户(自住业主/租户)及空房业主承担维修费用的收费程序以下采用程序图的方式来表述(程序图共4页，另付程序图说明1页)。

　　2.1.5不论自住业主、有租户的业主、空房的业主或租户，如果有维修欠款，且付款信誉不佳，则原则上所有维修工作须先付款再安排，如业主或租户强烈要求先维修再付款，各主管须先向经理或上级领导请示并获得同意后方可安排维修工作。

　　2.1.6各主管每月须向经理交呈一份维修报价收费汇总表，列明上月该主管发出的所有牵涉到费用的维修工作具体情况：维修日期、付费方式、付款情况等。

　　2.2清洁、园艺服务收费程序

　　2.2.1管理部接到住户要求清洁/园艺服务的需求后，负责主管给清洁/园艺部发清洁/园艺报价通知单。

　　2.2.2清洁/园艺部接到通知单后查阅相关清洁/园艺服务报价表，如有必要需到业主/住户家中详细查看了解清洁/园艺项目，然后填写清洁/园艺费用报价单并及时反馈给管理部负责主管。

　　2.2.3管理部负责主管将清洁/园艺费用报价单报给业主，住户签字确认并要求业主/住户到物业财务部缴费，物业财务部收费后在清洁/园艺工作单上盖章后，负责主管将此清洁/园艺工作单发给清洁/园艺部。

　　2.2.4清洁/园艺部接到清洁/园艺工作单后即可安排该项清洁/园艺服务。

　　2.2.5对于特殊原因而暂时不能收取的清洁/园艺费用，负责主管在发单时注明费用未付，然后物业财务部维缴此清洁/园艺费用。

　　3.0协助物业财务部为区内业主/住户代收、代缴、水、电、燃气费、电话费。

　　3.1管理部物业助理每月按时查录全区所有房屋的水、电、燃气表读数、汇总后报告物业财务部、物业总工程师、燃气公司、财务部计价后计入每栋房业主/住户该月月结单由物业助理负责发放给区内业主/住户或租客公司收取费用。

　　3.2管理部物业助理每月按时去电信局取回区内住户/业主的“电话费用收费明细单”并负责发放给区内住户/业主或租客公司，如上述电话用户有一些没有按时缴纳电话费，物业助理需将没有按时缴纳电话费的业主/住户或租客公司列一清单，交给相应的物业主管，由物业主管去催缴，催缴当天下班前应去物业财务部核实被催缴电话用户是否已缴费，如仍未缴，次日继续催缴，并告知逾期未缴将会给其带来的相应后果。

篇3：别墅项目清洁服务协议书

　　别墅项目清洁服务协议书

　　甲方：

　　乙方：×××物业管理处

　　内容：

　　由乙方向甲方提供保洁人员1名对 单元进行有偿清洁服务。

　　时间：由 年 月 日至 年 月 日 每周

　　工作内容：

　　费用标准：人民币 **元/小时/,包括人工费及一般清洁工具

　　费用支付方式：

　　费用总计：

　　条款：

　　1.如甲方对乙方所选用保洁人员在工作质量方面不满，可直接与乙方联系解决。

　　2.如甲方提出需增加工作内容，须与乙方共同协商再定。

　　3.如因乙方提供的服务人员自身问题或工作需要需更换时，乙方需提前三天通知甲方。

　　甲方： 乙方：

　　日期： 日期：

篇4：别墅清洁服务收费标准

　　×××别墅清洁服务收费标准

户型 项目	A	B	C	D	E	F	备注
1．地毯清洁
吸尘	240.00	220.00	180.00	170.00	150.00	100.00	¥1.00元/平方米
吸水	480.00	440.00	360.00	340.00	300.00	200.00	¥2.00元/平方米
清洗	1400.00	1300.00	1000.00	950.00	900.00	600.00	¥6.00元/平方米
2．地砖清洁
清洗、打蜡、 抛光	150.00	150.00	150.00	150.00	150.00	150.00	¥2.00元/平方米
3．木地板
擦表面尘土	50.00	50.00	50.00	50.00	50.00	50.00
擦尘并上光	200.00	200.00	200.00	200.00	200.00	200.00
4．厨房清洁	250.00	250.00	250.00	250.00	250.00	250.00
5．卫生间清洁	350.00	350.00	280.00	280.00	240.00	240.00	如单间清洁：二层主卫¥110元；客卫¥80元；工人房卫生间¥50元
6．玻璃清洁	400.00	400.00	400.00	300.00	300.00	300.00	高处¥10元/块；低处¥5元/块；
7．灯具清洁	300.00	300.00	350.00	300.00	350.00	200.00
8．擦尘
一般房间	200.00	200.00	150.00	150.00	150.00	100.00	包括：所有门面、门框、窗框、窗帘盒、窗台、楼梯扶手、踢脚线、壁柜、 空调罩、壁炉、
翻装修后	300.00	300.00	250.00	250.00	250.00	200.00
9．花园清洁	30.00	30.00	30.00	30.00	30.00	30.00
10．阳台清洁	40.00	40.00	40.00	40.00	40.00	40.00	包括：清除油漆、水泥、 擦栏杆、灯罩等
11．车库清洁	30.00	30.00	30.00	30.00	30.00	30.00	包括：车库门及地面
12．全套清洁							包括：1~11项清洁内容
一般房间	1700.00	1500.00	1200.00	1100.00	1000.00	800.00
翻装修后房间	2000.00	1800.00	1500.00	1400.00	1300.00	1300.00
13．小时工	¥20元/人工/小时
14．外墙清洗	¥300元/栋

　　×××物业管理处

　　×××Villas Price List of Sanitation Service

Type Item	A	B	C	D	E	F	Remarks
1. Carpet cleaning
vacuum	240.00	220.00	180.00	170.00	150.00	100.00	¥1.00yuan/m2
water sucking	480.00	440.00	360.00	340.00	300.00	200.00	¥2.00yuan/m2
washing	1400.00	1300.00	1000.00	950.00	900.00	600.00	¥6.00yuan/m2
2. Tile cleaning
wa*ing, cleaning, polishing	150.00	150.00	150.00	150.00	150.00	150.00	¥2.00yuan/m2
3. Wooden carpet
dusting	50.00	50.00	50.00	50.00	50.00	50.00
dusting & polishing	200.00	200.00	200.00	200.00	200.00	200.00
4. Kitchen cleaning	250.00	250.00	250.00	250.00	250.00	250.00
5. Toilet cleaning	350.00	350.00	280.00	280.00	240.00	240.00	Master’s bathroom: ¥110.00; guest’s bathroom: ¥80.00; worker’s bathroom: ¥50.00
6. Glasses cleaning	400.00	400.00	400.00	300.00	300.00	300.00	¥10block/highposition; ¥5block/low position
7. Lamps Cleaning	300.00	300.00	350.00	300.00	350.00	200.00
8. Dusting
general dusting	200.00	200.00	150.00	150.00	150.00	100.00	Include: door, window ,window frame, windowpelmet,window sill, stair railing, air-conditioner, fire place, skirtingboard, cabinet
dusting for redecoration	300.00	300.00	250.00	250.00	250.00	200.00
9. Garden cleaning	30.00	30.00	30.00	30.00	30.00	30.00
10.Baclony cleaning	40.00	40.00	40.00	40.00	40.00	40.00	Include: clean up oil color, cement, handle rail and lamp
11.Garadge cleaning	30.00	30.00	30.00	30.00	30.00	30.00	Include: door and floor
12.Full set cleaning							Include: item 1 to 11
general cleaning	1700.00	1500.00	1200.00	1100.00	1000.00	800.00
cleaning of redecoration	2000.00	1800.00	1500.00	1400.00	1300.00	1300.00
13.Temporary maid	¥20.00worker/hour
14.Washing of the outside wall A-F	¥300.00/house

篇5：小学校园物业清洁、绿化、消杀服务指导程序

　　小学校园物业清洁、绿化、消杀服务指导程序

　　(一)清洁服务指导程序

　　1、高、低位保洁

　　A、高位玻璃保洁：辅助工具：铝梯、伸缩杆、涂水器、玻璃刮、毛巾等。

　　(1) 站在铝梯上，伸缩杆固定涂水器，使涂水器沾透玻璃水稀释液后，将玻璃从上至下均匀地涂一次，使其玻璃湿透。

　　(2) 运用伸缩杆固定玻璃刮，将玻璃上污水从上至下，从左至右清刮一遍，使玻璃洁净，若玻璃脏可重复一至二次。

　　(3) 用于毛巾将玻璃框边粘水渍擦干净。

　　B、低位玻璃保洁：辅助工具：涂水器、毛巾、玻璃刮。

　　(1)将涂水器玻璃水稀释液巾湿透后，在玻璃表面从上至下或从左至右均匀地涂抹一遍，使其玻璃湿透。

　　(2)运用玻璃刮从上至下或从左至右，按序刮抹一遍，使其玻璃表面光洁，若玻璃脏或药水未刮净可重复用清水做一遍。

　　(3)用干毛巾将其玻璃框边粘水渍擦干净。

　　2、地毯、地垫保洁程序

　　辅助工具：扫把、吸尘机、刷地机。

　　A、 首先用扫把将地毯或地垫表面垃圾清扫干净。

　　B、用吸尘机从左至右依次吸尘一至M遍，使其干净。

　　C、清洗地毯

　　(1)将地毯表面用扫把清扫一次，使地毯表面无垃圾及硬物。

　　(2)若地毯表面有香口胶，应用特高128除去香口胶。

　　(3)洗地机洗刷地毯应配备高泡地毯水加化泡剂，左至有依次来往洗刷一至三遍。

　　(4)用吸水机从上至下依次吸去地毯表面污液。

　　(5)用清水再清洗一遍地毯，最后用吸水机吸干。

　　(6)根据需要最后吸水完毕可使用吹风吹干。

　　3、各大理石地面保洁程序

　　A、打蜡前：

　　(1)首先将大理石地面或其它地面清理干净，不得有颗粒状杂物。

　　(2)用抹布、铲刀、刮刀、刷子等工具或用溶液稀释剂除去地面上各种污迹。

　　(3)将起蜡水倒入干净的桶内，用干净拖布沾上蜡水，并均匀涂在大理石面上。

　　(4)用短毛刷或吸水胶刮去大理石面上的污水，并待其干燥。

　　(5)用吸水机或吸水胶去除大理面上的污水，并待其干燥。

　　B、上底蜡(封底蜡)

　　(1)将需用的底蜡液倒入干净的桶内。

　　(2)将干燥、洁净的蜡拖浸入蜡中，充分吸入蜡液后，取出在桶里，拧挤并进行涂蜡。

　　(3)上蜡时应由里至外，先横再坚的方式均匀地上蜡，直至全部结束，待其干燥。

　　(4)涂蜡过程中，错在未干燥前不能踩踏。

　　C、上面蜡

　　(1)将需用的面蜡液倒入己空置的底蜡桶内。

　　(2)将己洗净的蜡拖浸入蜡中，充分吸入蜡液后，取出在桶边拧挤并进行涂蜡。

　　(3)上蜡应按由里至外，先横后坚的方式均匀的上蜡。

　　(4)涂蜡过程中，蜡在未干燥前不能踩踏。

　　D、抛光

　　(1)将抛光蜡均匀地涂在地面表层。

　　(2)专人操作抛光机对地面进行抛光。

　　(3)抛光可来口走动，直至地面无脚印。

　　4、瓷砖地(墙)面的清洁程序

　　A、先将地面清扫干净，无垃圾、无颗粒物。

　　B、一般情况下瓷砖地(墙)面清洗只需用抹布沾水进行半湿擦拭即可。

　　C、对于特别脏的地方用水加少量清洁剂调匀后进行清洗，如遇顽固污迹采取刀片或铲刀、钢丝球(刷)进行清洁，直至表面干净不留污迹。

　　D、对于墙面遇有污垢时，应用抹布洁清洁剂进行清洁。

　　E、日常清洗过程中应按先墙面后地面的程序进行清洁。

　　5、公共设施的清洁程序

　　A、字、牌、画的清洁保养

　　(1)每周用半湿抹布对艺术字体逐个抹擦，特别应注意弯角、勾缝处。

　　(2)不锈钢的字、牌、制品设施应每周用干燥、干净的毛巾沾上少量的不锈钢油进行轻抹一次。

　　(3)铜字、牌、制品设施应每周用干燥、干净的毛巾沾上少量的铜亮剂进行轻抹一遍。

　　(4)有机璃表面的字、画及PVC胶板字牌每隔一日用半湿毛巾沾少量清洁剂进行轻擦，再用干净半湿毛巾轻擦将其水边擦净。

　　6、洗手间保洁程序

　　A、用洁厕灵反复清洗便池，使其干净，并保持有除臭九香球。

　　B、用毛巾沾有清洁剂抹洗手盆台面、镜面、扶手及拉手、墙面、隔板以确保干净。

　　C、及时补充、更换洗手间内香球(除臭剂)。

　　D、清洁完后应拖净地面水迹，清理工具，井喷洒空气清新剂。

　　E、保洁卫生工作应了解保洁对象的性质、特点，采用不同的保洁工具，保洁用剂和保洁方法。

　　7、楼内清洁程序

　　A、清洁员对电控门、玻璃门、标牌、消防器材、柱于、垃圾桶(箱)、烟灰桶等设施进行保洁工作，并不断巡视以保持上述部位干净整洁。

　　B、清洁员对楼层天花、墙面字、画、标牌、楼梯、扶手、护栏、地面等公共部位进行保洁工作，并不断巡视保持干净。

　　C、清洁员每周应对灭火器、消防箱、门、窗、防火门、公共通道外露管道等设施进行保洁工作。

　　D、清洁员对防火通道、灯罩、电表、水表、配电房进行清洁工作，以保持干净。

　　E、电器开关应用带有滋润的毛巾擦抹，使其干净，杜绝用湿毛巾。

　　8、楼外清洁程序

　　A、清洁员每日清扫地面、校园通道、停车场、车棚、广场、保安岗亭、绿化带并保持公共场所地面无纸屑、烟头、痰印、污迹。

　　B、对公共娱乐设施、喷水池、园中的桌、凳进行一次以上保洁，以保持干净整洁。

　　C、每日进行二次以上垃圾的收集，清运工作。

　　D、每周对车场地面、公共场所、围(护)栏，路灯、柱等设施进行一次全面的清洁。

　　E、每月对天台、外露管道表面、路灯灯罩等进行一次全面的清洁、保洁。

　　9、大理石晶面保洁程序

　　A、首先将大理石晶表面清扫干净，无垃圾、无颗粒物。

　　B、洗地机配备起蜡水将大理石晶地面进行打蜡。

　　C、用吸水机将大理石晶表面污水吸干净。

　　D、若需要可用清水洗一遍并吸干。

　　E、若地面有小洞应用地面育补一遍。

　　F、用1#至6#片打磨，磨到表面用手摸有光滑感为止，并吸干、待其干燥。

　　G、喷大理石光亮剂进行抛磨，根据需要抛磨次数可三至五次，每隔三天用大理石光亮剂进行抛光保持整洁。

　　H、若地面不需打磨，直接起蜡应洗刷干净，干燥后上3\l晶面剂抛光即可。

　　10、化粪池清理操作程序

　　辅助工具：铁铲、扫把、拖把、水桶、防毒面具。

　　A、首先将化粪池盖打开，并将四周垃圾清扫干净，戴好防毒面具。

　　B、根据化粪池的污浊情况，对污渣、沉淀物、污水进行清理。

　　C、清理干净后用水将四周污渍冲洗干净，并盖好盖。

　　11、封地剂打蜡程序

　　A、毛石材面封地剂程序

　　(1)将毛石材面清扫干净无垃圾、硬粒物。

　　(2)洗地机配备清洁剂将地面洗刷干净、吸干。

　　(3)用清水将地面再清洗一遍，吸干，待其干燥。

　　(4)毛巾沾封地剂在石材面均匀打一遍，并用机械抛光，使其表面蜡均匀光亮。

　　B、水磨石面封地剂程序

　　(1)将水磨石表面清扫干净，使其无垃圾、硬物。

　　(2)洗地机配洗地剂，将水磨石面洗刷一遍，并吸干。

　　(3)用清水洗一遍，并吸干，待其干燥。

　　(4)用蜡拖在盛有封蜡剂的桶里吸蜡，并上蜡，上蜡时从左至右均匀操作蜡剂，地面未干时，禁止踩踏。

　　(二)绿化服务指导程序

　　1、室外绿化养护管理程序

　　A、草坪养护管理程序

　　浇水时间、次数：

　　生长期内每天浇水次数

　　浇水时间

　　润湿深度

　　技术要求

　　浇水工具

　　1-2次

　　夏季：早晚

　　冬季：下午

　　中午

　　6-10cm

　　一次浇足浇透，忌中午太阳光暴晒下进行，久旱不下雨时，连续浇2-3次，因地适宜浇水，厦秋早、晚各一次。冬季每天下午三点左右浇水。春天视土壤的温度而定浇水时间表、次数。

　　喷淋

　　浇水：植物生长离不开水，但各种植物对水需要量不同，不同的季节对水需要量也不一样，所以要根据具体情况灵活掌握，做好浇水的工作。

　　a、根据气候条件决定浇水量

　　(1)在阴雨连绵的天气，空气湿度大，可不浇水。

　　(2)夏季阳光猛烈，水分蒸发快，消耗水分较多，应加浇水次数和分量。

　　(3)入秋后光照减弱，水分蒸发少，可少浇水。

　　(4)半阴环境要少浇水。

　　b、根据品种或生长期来决定浇水量

　　(1)旱生植物需要水分多，深根性植物抗旱性强，可少浇水。

　　(2)荫生植物需要水分多，浅根性植物不耐旱，要多浇水。

　　(3)植物的生长期植物生长缓慢，需要水分少，可少浇水或不浇水。

　　上述浇水量和浇水次数确定的原则上：以水分浸润根系分面层和保持土壤湿润为宜，如果土壤水分过多，土壤透气性差，会抑制根系的生长。

　　草坪修剪标准与高度：

　　剪刀工具

　　剪草标准

　　苗草高度

　　技术要求

　　割草次数

　　日本本田195滚动式割草机等

　　6-8cm

　　2-3cm

　　非周边草皮，派专用人剪草机修剪，草坪周边人工手动修剪

　　1-2次/月

　　B、乔、灌木的整形修剪养护计划程序

　　不同植物类型树木的修剪按其相应的技术规范要求进行修剪，修剪后的断枝，随时拿下，集中一起清运处理。

　　a、乔木养护

　　(1)冬季

　　剪枝、整形，在气温10度以下第一次霜冻以后采用包裹防冻措施，将离地面1.2米以下茎杆用石灰涂刷一遍。在冬季普遍施蘑菇肥一次，营养圈保持干净无杂草。冬初喷洒防病虫农药一次，冬中埋映南丹杀死地下根部蚁虫。

　　(2)春季

　　春初开始松土，深埋化学肥料。待树木第一批新叶芽长齐之后，喷洒防病虫害农药一次，药水里面适当掺些叶面肥一同喷洒。春中修剪残枝败叶，清理排水沟，进行第二次松土施肥。春末开始整形，喷洒治病虫害药一次。

　　(3)夏秋季

　　夏秋初时喷洒杀虫药一次，同时进行表面营养圈内松土、施化肥一次。夏秋中重点做好给水、防灾害工作。有台风预报前做好防风支撑，确保排水设施完好畅通。灾害过后检查是否有松动、倒斜的树木。保证在12小时之内使其恢复原状。修剪每季一次，因时因植物生长情况而定，保证乔木无枯枝、黄叶，绿篱成形，平面边角，角线分明，控制草花高度。

　　b、灌木养护

　　(1)冬季

　　修剪成形，控制绿篱高度与宽度。清除根部杂物，保证根部通风。冬初开始培土，边培土边施有机肥，埋陕南丹杀蚁虫。冬中喷洒防病虫农药一次，施化学肥一次。干燥季节重点做好浇水工作。晴天每天一次，视土壤的保水情况而定，对过冬不休眠的植物松土两次。

　　(2)春季

　　清除丛中枯叶残枝，松土施肥，全面开始修剪造形，喷洒防病虫害药物两次，重点防治白粉病、螨虫。

　　(3)夏秋季

　　夏秋初松土施肥，每月修剪后喷洒叶面肥一遍，清除底部斜枝。夏秋末松土埋施钾肥。对夏秋季开花植物控制浇水量，以促其花开期长。

　　C、整形、修剪

　　整形修剪是园林栽培过程在一项重要的养护措施，树木的形态、观赏效果、生长开化的结果等方面，都需要通过整形修剪来解决或调节。

　　树木修剪要根据树木的习性及长势而定，主干强的定保留主干，采用塔形、圆锥整形;主干长势弱的，易形成丛状树冠，可修剪圆球形、半圆球形或自然开心形。此外还应考虑所栽植地环境组景的需要。整形修剪的方式很多，应根据树木分枝的习性观赏的需要，以及自然条件等因素来考虑。

　　(1)整形修剪方式

　　*、大自然修剪：各种树木都有一定的树形，保持树木原有的自然生长状态，能体现园林的自然美，称为自然修剪。

　　*、人工式修剪：按照园林观赏的需要，将树冠剪成各特定的形成，如多层式、螺旋式、半圆式或倒圆式、单干、双干、曲干、悬垂等。

　　*、自然式和人工混合式：在树冠自然式的基础上加以人工塑造，以符人们观赏的需要，如杯状、开心形、头状形、丛状等。

　　(2)休眠期修剪方式

　　*、大眠期修剪：落叶树种，从落叶开始至春季萌发前修剪，称为休眠期修剪或冬季修剪。这段时间树林生长停滞，树体内养分大部分回归根部，修剪后营养损失最小，且伤日不易被细菌感染腐烂，对树木生长影响最小。

　　*、生长期修剪：在生长期内进行修剪，称为生长期修剪或夏季修剪，常绿树没有明显的休眠期，冬季修剪伤口不易愈合，易受冻害，故一般在夏季修剪。

　　D、防风、防涝程序

　　对新种的乔木须用水泥柱或竹杆做防护架;

　　平时应注意对灌木和乔木进行培土;

　　对乔木进行剪枝以减少阻风力;

　　对下沉的绿地进行填土改造，以保证绿地不积水;

　　风雨过后对绿化区的绿化进行全面检查，发现受害的树木在12小时内根据情况，可采用据树、扶正、培土、支架或拉绳等方法处理。

　　E、浇水抗旱程序

　　大面积浇水采用自动喷淋和胶管引水的方法，浇水时间夏季在早晚为宜，冬季在中午为宜;

　　新栽植物因根浅，抗旱能力差，蒸发量大，故应优先保证一次浇透;

　　草地浇水要按顺序浇，不要遗漏;

　　冬季早上不浇水，夏天中午不浇水。

　　F、补栽、补种程序

　　确定须补种的植物品名及地点;

　　对须补种地翻土或打洞，加施基肥;

　　挖苗或购苗，剪去包装物以及部分枝和叶：

　　补栽复土时应将土敲细，新土高出地面36厘米，栽台湾草时土高出接口处12厘米，栽上草后浇水，然后用锹拍打草皮，使新种草根部入泥;

　　对新种乔木用支撑保护;浇水定根时一次浇透，每天早晚浇一次。

　　G、草坪的施工与养护程序

　　培植草坪第一步是平整土地。场地应有一定的排水坡度，中心地区既不能低凹，也不能成水平式，因为水平的地面既单调又缺乏艺术性，对雨水的排除也很不利。中心地区稍高形成2%左右的排水坡度，或以某一基线向某一方向倾斜也可。

　　对土壤进行一次全面的深翻，其深度要在20厘米以上。同时改良土壤，施基肥和使用化学除草剂，消灭杂草，特别是播种草籽的草坪尤为重要，新种上的草在10天全面清除杂草一次，防止草皮带来的杂草扎根繁殖。

　　割剪大面积草坪按季节视草皮生长状况进行割剪，每年春、夏季节各安排二次，全年至少剪6次，割剪时可用剪草机，小面积草坪、路牙、散水坡、污水和雨水井边用草的线条保持清晰、整齐。浇水时要尽量浇透，不能只浇土层表面;浇水时间夏天以早晚为宜，冬天以9：00-16：00为宜，无雨季节每周浇水1-3次。

　　病虫害的防治，应贯彻“预防为主，综合防治”的基本原则。

　　a、草地养护

　　(1)冬季

　　冬初开始修剪，在气温10度以下第一次霜冻以后开始采用铺沙保暖。对整个草地铺晒黄沙，厚度8厘米。铺沙前将蘑菇肥和化学肥拌合施放一次。气温高时不铺沙，用三齿耙松土，破坏草皮根系。化学肥和有机肥分别于冬中与冬末施放。

　　(2)春季

　　雨后及时清排积水，修平坑洼地。春中开始修剪。剪草后三天施化学肥一次，喷洒防病虫害农药一次。春末扎边整角，清理杂草。

　　(3)夏秋季

　　每2个月剪修一次，用手工工具彻底清剪边角，修剪后施化肥一次，适当拌合固体杀虫药一同施洒。保证草地不缺水。

　　b、花卉养护过程

　　(1)冬季

　　修剪冬眠草花，冬初时开始培土，同时对冬天开花植物进行根部松土之后，一并施化学肥一次。冬末时再进行第二次松土、培土。同时施放蘑菇肥，分别在冬中和冬末喷洒防病虫害农药一次。保证浇水及时，但不能伤根。

　　(2)春季

　　春初松土培土，修剪造型。同时施放化肥一次，春中清除丛中杂草，普遍喷洒防病虫药物一次。春末开始喷药催蕾。

　　(3)夏秋季

　　夏秋初松土、培土、施肥。手工打尖以保证茎叶全面长蕾。严格控制浇水量，确保花卉全面开花。

　　H、施肥应注意事项及要求

　　园林绿地栽植的树木花草种类很多，有观花、观叶、观姿、观果等植物，又有乔木灌木之分，各对养分的要求也不同。

　　a、行道树、遮荫树，以观枝叶，观姿为主，右施氮肥，促进生长旺盛，枝叶繁，叶包浓绿。

　　b、观花观果植物，花前施氮肥为主，促进枝叶生长，为开花打基础。

　　c、花芽形成，施磷钾肥，以磷肥为主。

　　d、树木生长旺盛期，要求较多的养分，氮磷钾肥都需要，但还是以施氮肥为主。树木生长后期应施磷钾肥，促进枝条，组织本质花而安全越冬。

　　e、肥料分为无机肥和有机肥两种，堆肥、厩肥、人粪是有机肥、迟效肥。化学肥料属无机肥、速肥。园林绿地由于环境条件限制，有机肥多用基肥，少用或不用于施肥。速效肥料易被根系吸收，常用作追肥使用，在需要施用前几天施用。迟效肥，放入土壤后，需要经过一段时间，才能为根系数吸收，须提早2-3月施用。

　　根据绿化生长情况，以及所需要的肥料选取定：有机肥(垃圾肥、蘑菇肥、饼肥等*无机肥(氮、磷、钾、复合肥)。

　　施肥方法：有机肥多用作基肥，即穴施、环施、沟施;无机肥(化肥)多用撒施、喷施和根施作追肥。

　　施肥时间：一般在阴天或傍晚为宜。注意事项：

　　施追肥后及时淋水，第二天早晨再淋一次，俗称“回水”。

　　施肥时，肥料应充分发酵、腐热，化肥须完全粉碎成粒状或粉状。

　　I、防治病虫害

　　花木在生长过程中都会遭到多种自然灾害的危害，其中病虫尤为普遍和严重轻者使植株生长发育不良，从而降低观赏价值，影响园林景观。严重者引起品种退化，植物死亡，降低绿地的质量和绿化的功能。

　　病虫害防治，应贯彻“预防为主、综合防治”的基本原则。预防为主，就是根据病虫害的发生规律，吸取有效的措施，在病虫害的发生前，予以有效的控制。综合是充分利用抑制病虫害的多种因素，创造不利于病虫害发生的危害的条件，有机地采取各种必要的防治措施。

　　药剂防治是防治病虫害的主要措施，科学用药提高防治效果的重要保证：

　　a. 对症下药：根据防治的对象，药剂性能和使用方法，对症下药，进行有效的防治。

　　b. 适时施药：注意观察和掌握病虫害的规律适时施药，以取得良好的防治效果。

　　c. 交替用药：长期使用单一药剂，容易引起病原和害虫的抗药性，从而降低防治的效果，因而各种类型的药要交替使用。

　　d. 安全用药：严格掌握各种药剂的使用浓度，控制用药量，防止产生药害

　　J、喷泉、盆景、山石景的养护管理

　　a、喷泉的养护

　　利用教室的循环过滤装置，净化水泵及喷泉装置里的循环水。常检查、投消毒药。常清洁、保证水流正常、干净。当发现水孔被堵塞时，先关闭喷泉，然后用棉签、牙签或者其他带尖头的工具清除孔中的杂物。用硬毛刷把出水口处刷洗干净，以免水藻生长。如果水里有鱼，那就只能用盐来清洁。

　　b、各种植物类盆景的四季养护管理

　　(1)松柏类盆景的养护管理

　　在养护中可以常在叶面喷雾，根部的水份要见干见湿，处于半干状态为好，春季开始萌芽至梅雨前，如放在日光下需每天供水，放在室内时盆土不干不浇，干透浇透。松树是强阳性植物长期放室内不利生长。梅雨期停止浇水，放干燥处，夏秋之间视盆土干湿度情况，一、二天浇一次水冬季可露天，可埋入土中任其过冬，如放室内，盆土可保持干燥，一星期浇透一次水即可。

　　柏树耐阴湿，故放室内养护时间可比松树长一些，盆土湿度相对大一些，但也不能过湿，根部水份长期处于饱和状态，同样要影响生长甚至死亡。松柏耐脊土，故肥料施用需淡，每年只需一、二次施肥即足够。如在盆底用了长效肥，只需三年后换盆时再换新土和施肥。

　　松柏盆景除水肥管理外，陈放场所直空气流通，无烟害、能经常见自然光。同时视生长情况还要摘芽、修剪、绑扎、使其接造型需要生长。

　　(2)杂术类盆景的养护管理

　　一年之中要进行多次摘叶、修剪，水肥相对松柏要多一些，且需每年要换盆换土，才能促其健康生长。盆景树木都在逆境下生长，比其在野外自然生长是完全不同的。盆土出要见干湿，水份不能过多，雨季盆底最好加空，便于排水，盆土不能积水。杂木树种在春夏季可多浇水，入秋以后适当扣水，冬季盆土不干不浇，干透浇透。换盆、换土放在初春萌芽前，换盆时还要适当修根，把老根，枯根和过多的根适当剪除一部分，促其健康生长。

　　(3)花果类盆景的养护管理

　　花果类树木，大多喜阳光和空气流通的环境，特别要注意含苞待放和初结嫩果时，水肥管理要及时、适中，根据不同品种施以不同的管理，对那些易落花，落果的品种要注意适时疏蕾疏果，如山茶，开始结果很多，如不疏去部分，反而影响其开花。疏果的目的使养分集中，这样开出的花和果形大色艳，但数量不要过多，这样观赏价值更高。花果树木的修剪，要根据造型需要，在主干两边的侧校中适当选留能开花、结果的芽，花芽果芽的多少，要根据树型大小来决定，一般取均衡的原则，但也不要绝对平均。花果类盆景的观赏，花和果占了重要地位，但盆景艺术归根结底，仍然以观赏树的整体形态(骨架、姿势)为主，不能造成花果满枝头，而无优美的树身，这样就使盆景变成了普通盆栽花果树了。

　　花果类树木对盆土要求是疏松、养分充足，且每年需换盆换土两次，一次是你眼期，即秋冬季节，促其生根孕雷，一次是在落花、落果后，所换土的数量至少三分为二，即除保留根旁的旧土外，其余均换成新的营养土。盆也要根据树型换上比原盆大一号的新盆。

　　(4)竹草类盆景的养护管理

　　草类盆景的养护管理，除兰草外，一般都比较粗放，养护较易，且大多较耐阴湿，在室内养护时间可放长一些，但也需一定的阳光雨露，才能长好。

　　c、各种山石盆景的养护管理

　　软石盆景，一般在水养过程中主要是促使其自然生长青苔，保护石上所种的小草木成活生长，除冬季需放室内(防止冻裂山石)养护，其它时间均放室外任其风吹干雨淋。硬石类盆景，四季均可放室外养护，在山体上经常喷水，使基“老化”(使山石上的加工良迹逐步退去)显出自然山水面目。硬石类盆景山体上种植的树木，因泥土较少，养护粗心就会死去，要经常检查根部水土流失，及时补充新土，注意修剪，不使其长大，失去比例，总的原则：山石盆景上的小草木要做到不死又不长大，保持形体比例。

　　K、室内绿化的养护管理

　　每月根据花卉生长的实际情况，对所摆设的花卉进行同等级的适当调整，保证所摆放花卉活力和茂盛。及时更换病弱花卉，及时浇水、杀虫、修剪、施肥。

　　a、水栽花的养护

　　(1)换水：换水时端起花托，倒掉盆中原有的水溶液，加干净水到水位孔处。一般30天换水一次，也可以根据平时水的卫生状况换水。

　　(2)加液：换水之后，加添营养液，即每公斤加1.5毫升(O.6m/1 kg)，一般15天加一次，冬季休眠可以20天加一次。

　　(3)位置：室内花木应摆设在明亮、通风的地主，摆放在较暗的地方，一般不超过10十 天就要移到明亮处。夏、秋季花木要防止阳光直射，高温闷热，应适当给叶面喷水。

　　b、室内花卉及时花的养护管理服务

　　(1)调整：每天对大楼内所摆放的花卉进行一次养护，每个月根据花卉的实际情况进行同等级适当的调整。

　　(2)养护：及时更换病弱花卉，及时浇水、杀虫(杀虫时花卉移到室外渍药，避免室内空气污染)，修剪、施肥。

　　(3)杀虫：时花在摆设前进行全面的消虫，并按季节定时浇水，保证鲜花的艳丽多姿。

　　(4)修剪：形状美观、高雅，具有观赏价值。

　　(三)消杀服务指导程序

　　1、消杀方式

　　根据学校地形、位置的特殊性，鼠害密度相对较高，拟在学校外围进行防鼠布控每半月进行一次灭鼠，采用药物灭鼠和诱鼠器灭鼠两种。室内消杀每周进行一次，消杀时间安排在晚上或休息日完成。

　　室内采用滞留消杀方式：用低容量电动喷雾机主要对机房、教室、洗手间。

　　室外采用烟雾消杀方式：用烟抢机或肩背式喷雾机，主要对污水井、垃圾房，化粪池、电缆沟、暗渠、绿化带进行消杀。

　　2、消杀药物

　　灭蚊、蝇、蟑、蚁采用菊脂类药物，如溪氰菊脂25%的氯氰菊脂、克敌、拜力坦、素灵等。最适合用于室内滞留喷药，具有无毒、无味、无刺激、效期长等优点，但在暗渠、污水井、垃圾房使用小量低毒的球型芽抱。

　　灭鼠：室内全部使用锈鼠器、电子猫、鼠胶。室外灭鼠使用适量浪杀灵、速杀剂、在消杀次日会安排专人清理现场，确保消杀安全。