篇2：物业小区电梯临时使用方案

　　根据****所了解目前项目施工的情况，南京【君悦城市花园】会因配合工程施工的需要，一般会把将来的客梯作临时施工使用，以配合工程施工时的运输需要。对此****根据以往对住宅施工电梯使用管理的经验，从日后管理者与使用者的角度出发，建议发展商宜对电梯临时配合施工使用时，应给予一定的相关措施与制订一些相关使用规定为妥，以合理并尽可能使电梯完好地投入今后的使用。

　　一. 电梯临时配合施工使用前的各方协调建议

　　在电梯临时配合施工使用前，因【君悦城市花园】的项目有关各分部工程的施工可能尚未完全完成，故可能都采取一些临时性措施，以使电梯能作为临时配合施工。****建议，发展商宜针对目前施工情况，甚至有些措施可能会涉及一些商务协作(原合同所制定交付的时间、条件等)问题，酌情考虑。

　　1. ****建议发展商在领取电梯的准用证和许可证后方能配合使用，以免在使用过程中发生的可能不测事件，而给发展商带来不必要的法律责任;

　　2. 因电梯电缆铺设可能也为临时性连接，在这种情况下，职能部门一般不会对电梯进行正式验收，手续也不宜全部出齐，****建议发展商，需要电梯承包商提供有关相应使用证明文件;

　　3. 电梯在临时配合施工使用前，电梯的内装潢可与承包商协商先不予以装饰，采取临时保护措施，待临时配合施工结束后，再予进行装饰;

　　4. 电梯在临时配合施工使用前，****建议发展商宜由总包单位，指定专人负责电梯的临时使用，由其委托电梯供应商、安装单位或其它单位，由持电梯特种操作证的专人负责操作运行，操作人员的费用，也可宜由发展商或施工总包单位负责(此项需视与总包建筑合同关系而定);

　　5. 电梯在临时配合施工使用前，****建议发展商，督促总包单位认真检查各停层候梯厅的光线照度，必要是请事先加装临时照明采光，以防因光线不足导致在使用过程中碰擦电梯骄厢的现象;

　　6. 各层候梯厅必须保持畅通，不允许堆放任何物品，更不应在此进行如人工拌料等各类施工的工序操作;

　　7. 各层地坪与电梯地面必须处在同一地平线上;

　　8. 电梯临时使用前，对电梯骄厢采取临时全方位保护措施，建议用木板固定骄厢地面铺垫，骄厢四周防护宜采用硬性材料防护;

　　9. 电梯在临时配合施工使用前，应仔细察看每层水阀等开关设置位置及完好情况，以防水浸事件的发生，并落实相关单位的责任制度;

　　10. 与电梯承包商需约定电梯临时使用时间，以及故障发生的解决最短时间;

　　11. 电梯使用过程中，电梯承包商的检修与保养事项;

　　12. 在电梯临时使用中，其电梯免保期开始的日期需要电梯的承包商进行确定，以尽最大可能相应保证免保期的时效;

　　二. 电梯临时配合施工使用过程的一些建议事项

　　电梯在使用过程中，应相应对下列一些设施与设备做好具体落实措施，及制订相应有关各施工单位与个人的使用制度与准备工作。以下是****建议发展商制订的一些制度，以及在使用过程中的一些实施办法与要求，谨供发展商参考，帮助电梯管理人员、操作人员了解相关日常保养和操作规范，以完善电梯使用与管理要求。

　　(一) 电梯使用前的具体设施设备检查项目的落实措施

　　1. 绝对不允许井道进水，并采取相应预防措施;

　　2. 电梯供电电缆及供电方式必须单独列开，包括临时电缆供电，严禁与其它设施设备混用;

　　3. 电梯处于运行状态时，不得随意拉闸断电;

　　4. 机房门窗必须安全可靠，保证机房内通风达到标准，非电梯维修人员，严禁擅自入内;

　　5. 机房现有孔洞必须封闭，四周不得渗水或漏水;

　　6. 机房内必须有永久性的照明;

　　7. 机房内必须配备消防设施;

　　8. 不得拆除轿厢的轿壁衬板护围;

　　9. 轿厢地板和厅门外地面须铺设厚橡皮、泡沫塑料等类似材料，以防止建筑材料落入电梯井道或损伤轿厢门坎;

　　10. 每天运行完毕应停在顶楼，尽量避免因施工用水对电梯造成之破坏;

　　11. 各楼层停层面需有完好醒目的楼层标识;

　　(二) 电梯管理的总则

　　1. 电梯每周至少要进行两次安全检查;

　　2. 电梯有故障要马上报告;

　　3. 对电梯动作情况要建档立卡;

　　4. 每日使用电梯前，要先行空载数次;

　　5. 电梯运行时要按额定负责;

　　6. 进行电梯按钮操作时，要轻按轻放，不要敲打按钮面板;

　　7. 装载物品要轻拿轻放;

　　8. 装载物品需要包装完好，车载物品应堆放合理，以防倾到;

　　9. 装易燃物品要专人监护，不能与助燃物品混装;

　　10. 轿厢和厅门外部要保持整洁，不能有垃圾嵌入地坎、门柱缝隙;

　　11. 发生故障要及时报警，不准敲打、强行扒开梯门;

　　12. 驾驶员要持证上岗，谨慎操作;

　　(三) 电梯管理的实施细则

　　 电梯工岗位职责

　　1. 严格遵守国家和市有关技术法规和标准以及公司的各项规章制度。

　　2. 负责电梯的运行监控及日巡视工作，认真填写«电梯日巡视记录»和«电梯故障维修登记表»。

　　3. 监督检查电梯分承包方的维修保养工作，认真填写«电梯定期保养检验报告及记录»，收集电梯分包方的«电梯定期保养记录»和«电梯维修记录»。

　　4. 电梯发生故障时负责紧急救援及监督修复处理工作。

　　5. 参与部门经理组织的周检及对电梯分包方的月考评和评审工作。

　　6. 积极完成上级交办的各项临时任务。

　　 电梯机房管理规定

　　1. 每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、堆放杂物。

　　2. 保证机房通风良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，机房温度不超过40摄氏度。

　　3. 保证机房照明良好，并配备应急灯，灭火器和盘车工具挂于显眼处。

　　4. 毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作。

　　5. 机房门窗应完好并上锁，未经部门领导允许，禁止外人进入，并注意采取措施，防止小动物进入。

　　6. «电梯困人救援规程»和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。

　　7. 按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。

　　8. 每天巡视机房，发现达不到规定要求的及时处理。

　　 电梯安全管理规定

　　1. 电梯工必须持证上岗，无证人员禁止操作。

　　2. 机电部之电梯工每天对各电梯全面巡视一次，发现问题及时通知有关人员处理。

　　3. 机电部经理在周检时，组织人员对电梯进行一次全面检查，发现的安全隐患，立即组织整改。

　　4. 机电部经理组织人员，按程序文件规定对电梯分包方进行评审，评审合格后方能承担电梯维修保养工作。

　　5. 机电部电梯工和机电工程师负责对电梯保养和维修工作质量进行检验。

　　6. 统一设立报警点，保证电梯发生故障时能接到警报。

　　7. 在电梯机房和值班室悬挂«电梯困人救援规程»，电梯发生困人故障时，严格按规程执行。

　　8. 经劳动局检测不合格，未取得«准用证»的电梯严禁投入使用。

　　 电梯安全操作规程

　　电梯每天运行前的检查与准备工作

　　1、 开启层门进入轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层。

　　2、 开启轿内照明。

　　3、 每日开始工作前，将电梯上下行驶数次，无异常现象后方可使用。

　　4、 层门关闭后，从层门外不能用手拨启，当层门轿门未完全关闭时，电梯不能正常启动。

　　5、 平层准确度应无显著变化(在规定范围内)。

　　6、 经常清洁轿厢内、轿门地槽及乘客可见部分。

　　 电梯行驶中应注意事项

　　1、 轿厢的载重量应不超过额定载重量。

　　2、 乘客电梯不许经常作为载货电梯使用。

　　3、 不允许装运易燃、易爆的危险物品，如遇特殊情况，需管理处同意、批准并严加安全保护措施后装运。

　　4、 严禁在层门开启情况下，掀按检修按钮来开动电梯作一般行驶，不允许掀按检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号。

　　5、 不允许利用轿顶安全窗，轿厢安全门的开启，来装运长物件。

　　6、 电梯在行驶中，应劝阻乘客勿靠在轿厢门上。

　　7、 轿厢顶上部，除电梯固有设备外，不得放置它物。

　　 当电梯使用中发生如下故障时，应立即通知维修人员，停用检修

　　1、 层、轿门完全关闭后，电梯未能正常行驶时;

　　2、 运行速度显著变化时;

　　3、 层、轿门关闭前，电梯自行行驶时;

　　4、 行驶方向与选定方向相反时;

　　5、 内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵失控时;

　　6、 发觉有异常噪音，较大振动和冲击时;

　　7、 当轿厢在额定载重量下，如有超越端站位置而继续运行时;

　　8、 安全钳误动作时;

　　9、 接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时;

　　10、 发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时;

　　11、 电梯使用完毕停用时，管理人员应将轿厢停在基站，将操纵盘上开关全部断开，并将层门关闭;

　　12、 电梯长期停用，应将电梯机房总电源关掉;

　　 乘梯须知

　　1. 用手按钮，严禁撞击。

　　2. 不许吸烟，勿靠厢门。

　　3. 运行之时，挤门危险。

　　4. 危险物品，禁止进梯。

　　5. 保持清洁，勿吐勿丢。

　　6. 运载货物，须先报批。

　　7. 若遇意外，请按警铃。

　　8. 超载铃响，后进退出。

　　9. 发生火警，切勿乘梯。

　　管理单位：

　　投诉电话：

　　 电梯困人救援规程

　　凡遇故障，应首先通知电梯工，如电梯工超过5分钟仍未到达，则机电部经过培训之救援人员可根据不同情况，依下列步骤先行释放被困乘客：

　　一. 轿厢停于接近电梯口的位置：

　　1、 确定轿厢所在位置(根据楼层灯指示或小心开启外门察看);

　　2、 关闭机房电源开关;

　　3、 用专用外门锁匙开启外门;

　　4、 用人力开启轿厢门(要慢、用力不要过大);

　　5、 协助乘客离开轿厢;

　　6、 重新将外门关好(人在厅门外不能用手打开为止)。

　　二. 轿厢停于远离电梯口的位置时：

　　1、 利用电话或其他方式，通知轿厢内的乘客保持镇静，并说明轿厢可能随时移动，不必惊慌，同时如轿厢门处于半关闭状态，则应先行将其完全关闭;

　　2、 进入机房，关闭该故障电梯的电梯开关;

　　3、 拆除电机之轴端盖(如有)，安上旋柄座及旋柄;

　　4、 救援人员用力把持住旋柄，另一救援人员，手持掣动释放杆，轻轻撬开掣动，注意观察平层标志，使轿厢逐步移动至最接近之电梯门口。

　　5、 确认刹车制动无误，放开盘车手轮;

　　6、 然后按照上述“一”中所列步骤救出乘客。

　　7、 遇到其他复杂情况，应及时报告电梯维修保养单位处理。

　　8、 此规程如与个别电梯实际不相符，则以该梯的困人救援程序为准。

　　(四) 电梯维修与保养

　　****提供电梯一些主要维修与保养的一般规范操作，****建议发展商，对于免保期内的电梯维修，应告知员工，不应自行加以处理。对于电梯的维修与保养，建议应委托专业公司(需有资质的维保资质单位)进行操作，在此提供保养的有关标准与检验，主要是让有关人员了解电梯的一般保养内容和要求，值得注意的是，每个电梯生产厂家都有自行完整的维修保养手册，应按此进行操作为准。

　　 电梯维修保养主要标准

　　一. 机房：

　　1、 机房通风良好，温度不得超过5-40摄氏度，相对湿度不大于85%(在25摄氏度时)保证没有雨侵入的可能。

　　2、 机房的1211干粉灭火器应保持正常压力。

　　3、 机房的紧急救援操作规程、注意事项等制度齐全，并挂在明显处。

　　4、 轿厢平层标志应用白色漆标在主钢丝上，便其清晰可见(以利于紧急救援时用)。

　　5、 机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处。

　　6、 机房照明、电源插座要保持良好。

　　7、 机房不得住人、存放杂物等，应保持清洁，不得有明显灰尘。

　　8、 曳引轮对铅垂线的偏差≤2.0mm。曳引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏差≤1.0mm。

　　9、 限速器调节部位应有铅封(或漆封)，非劳动局专业人员禁止调整。

　　10、 限速器绳槽、轴套、轴及钢丝绳的磨损在允许范围内，运行时应无异常声音。

　　11、 限速器、安全开关灵活可靠;限速器带安全开关动作时，能使电梯可靠的停止运行。

　　12、 限速器-安全钳-安全开关联动的可靠性：

　　A、 轿厢空载时，以检修速度下行至足够复位的距离，手动限速器，安全开关应动作，电梯应停止;轿顶安全钳开关应动作，使电梯停止运行。

　　B、 短接安全钳开关，慢车继续下行，这时轿厢能可靠的停止，曳引轮打滑。复位拆除短接线路电梯应正常运行。(如对重有安全钳时要求一样)。

　　13、 曳引轮或盘车手轮处标出的升降方向应明显清楚。曳引轮、导向轮、盘车手轮、限速器轮上的黄色油漆应明显，不得掉色。

　　14、 各轴承应灵活，运行时应无异常声音，温度应不高于80摄氏度(注油轴承应保持油量饱满)，工作2500-3000小时后更换新油。

　　15、 各导体之间及导体与地面之间绝缘电阻大于1000Ω/v，动力回路及安全装置回路电气设备绝缘电阻应≧0.5MΩ，其他电路应≧0.25MΩ，电气设备金属外壳必须保持良好的保护性接地。

　　16、 供电系统电压波动必须在±7%范围内，电源频率波动在±2%范围内。错相、断相保护器应正常、如有错、断相发生，电梯应不能运作。电动机的短路、过载保护应可靠。

　　17、 掣动器掣动时闸瓦应紧密地贴合在掣动轮的工作表面上;当松闸时，两侧闸瓦应同时离开掣动轮表面，应在整个接触面上均匀分布，其间隙不大于0.7mm;掣动轮表面不得有油污、杂物;掣动闸瓦磨损超过厚度的1/4、螺钉头露出及掣动闸瓦有油时应更换。各销钉、开口销卡簧，联轴器螺栓等无松动、脱落。

　　18、 轿厢以额定速度空载上行至行程上部范围内，突然断电，轿厢应能完全停止(掣停距离不大于：V<1.0m/s，62cm;V<1.6m/s，160cm;V<1.80m/s，203cm;V<2.5m/s，250cm)在对此值进行调整时，实际情况以在不影响乘客的安全下可以缩短尺寸，但不得大于次尺寸，否则有滑车的危险。

　　19、 电梯救援的手动松闸、手动盘车操作装置，应齐全并挂于墙上，不得它用。

　　20、 曳引轮绳槽磨损在离V型槽底部4-5mm时应更换或重车。

　　二. 井道与轿厢

　　1、 上、下极限，限位开关灵活可靠，限位与极限开关距离在100-140mm。

　　2、 弹性滑动导靴A、C尺寸为2mm，固定滑动导靴顶面间隙之和2.5±1.5mm。

　　3、 绳头组合固定。

　　4、 各根钢丝绳张力与其平均张力之差≤5%。钢丝绳磨损报废标准。

　　5、 轿厢导轨顶面距离偏差为0±3mm，轿顶轮不平行面≤1mm。

　　6、 对重块压板固定坚固，对重铁不得有锈。

　　7、 安全钳联动机构各部件应灵活、活动正常，钳块斜块与路轨之间的距离为5±0.5mm。

　　8、 轿顶固定照明应正常，轿顶非自动复位的急停开关应正常，轿顶检修操纵开关应正常。

　　9、 平层精确度：交流双速梯V≤0.63m/s，应在±15mm内;V≤1.00m/s，应在±30mm内;交直流调速，V≤2.5m/s，应在±15mm内。

　　10、 层门门扇下端与地坎的间隙：客梯1-6mm，货梯1-8mm;开门刀与各层地坎间隙应为5-10mm;层门滚轮与轿厢地坎间隙应为5-10mm，门锁定后一般人力的施加在门扇中间，其缝隙可以超过6mm，但不得超过30mm。

　　11、 轿厢安全窗应灵活，且安全窗开关动作可靠。

　　12、 每一层厅门机械电气联锁装置动作可靠，只有当机械锁定后，电气才能接通。(包括附门电报联锁开关、轿门电气联锁开关)断开任何一层厅门的电气联锁开关、轿门电气联锁开关、电梯要可靠的停止运作。

　　13、 轿门的安全触板及光电保护动作应灵活可靠，当有物体挡住门时，门会自动反回。

　　14、 轿内告示牌应明显清洁;报警装置功能正常，随时保持能和消防中心、机房正常通话;排风机要保证轿内空气流通;照明不得有不亮的光管;紧急照明功能正常。

　　15、 指令、召唤、选层、定向等装置应准确无误。声光信号应正确，开关门按钮功能正常。

　　三. 地坑：

　　1、 补偿链运行时无碰撞，两端应牢固固定、二次保护要可靠。

　　2、 选层器钢带不得有锈蚀、钢带安全开关动作要可靠。

　　3、 地坑急停开关的开关方向要明确，红色标注正确，且动作可靠。

　　4、 随行电缆固定可靠，不得打结、扭转、破损等。

　　5、 轿厢下梁撞板至缓冲器距离：弹簧缓冲器应在200-350mm内;液压缓冲器应在150-400mm内;对重下梁撞板至缓冲器距离，弹簧缓冲器应在200-350mm内;液压缓冲器应在150-400mm内。

　　6、 液压缓冲器油量应充足，无锈死现象，缓冲器安全开关动作可靠。

　　7、 限速器张紧轮安全开关应动作可靠。

　　8、 井道地坑无积水、杂物等。

　　9、 各种安全开关固定不得使用焊接，但应安装牢固。

　　10、 超载报警装置，在空载状态，手动试验时，功能应正常，自动门机应不关闭。

　　注：具体维修保养，请参照有关电梯产品说明书

　　电梯维修保养工作的检验

　　一. 范围：

　　公司所管电梯的维修保养工作(目前为分包);

　　二. 职责：

　　1. 机电工程师和电梯工负责一般维修和保养的检验;

　　2. 机电部经理负责组织进行周检、月考评和重要检验工作;

　　三. 内容：

　　1. 定期保养的检验：

　　A、 一般保养的检验：

　　电梯一般定期保养结束后，由电梯工和机电工程师进行检验，并填写«半月/月/季度/半年保养检验报告及记录»，报经理审核;

　　B、 重要保养的检验：

　　重要保养工作由机电部经理组织人员进行检验，并填写检验记录;

　　C、 年检：

　　电梯年龄由电梯保养单位之注册检测员负责，并填写«电梯年检报告»报劳动局审核;

　　2. 维修的检验：

　　A、 一般维修的检验：

　　一般维修的检验定于故障维修后，由机电部电梯工进行检验，维修人员填写«设备维修记录»交机电部保管;

　　B、重大维修的检验：

　　重大维修的检验定于故障维修后，由机电部经理组织机电工程师和电梯工共同进行检验，组织填写«设备维修记录»，并报物业部、主管总经理各一份;

　　四. 以上检验可依据«电梯维修保养的主要标准»及有关电梯国家标准进行检验

　　五. 相关文件

　　电梯维修保养工作标准

　　自动扶梯维修保养工作标准

　　电梯半年保养检验报告及记录

　　电梯月保养检验报告及记录

　　电梯季度保养检验报告及记录

　　电梯半年保养检验报告及记录

　　电梯维修记录

　　 电梯维修保养安全规定

　　一. 职责：

　　1. 电梯保养单位进行维修保养参照本安全规定;

　　2. 机电部电梯工进行维修保养工作时按照本规定执行;

　　二. 内容：

　　1. 电梯在维修保养时，不得乘客或载货，必须在该梯基站放置电梯停止使用的告示牌。

　　2. 在机房维修保养时，应先断开机房总电源后，才能进行各掣板的清理、保养等工作。严禁用湿毛巾擦机身。

　　3. 在轿顶应合上检修开关，在轿顶须停车长时间维修或保养时应断开轿顶急停开关，严禁一脚站在轿顶或轿内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另一井道检查电梯。

　　4. 在坑底应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开，底坑和轿顶、机房不得同时作业，如须同时作业，作业人员必须带安全帽，必须注意工件、工具不得下落，以防落物伤人。

　　5. 操作时应由主持和助手协同进行，并保持随时互相呼应。

　　6. 操作时如果需轿内人员配合进行，轿内操作人员要精神集中，严格服从维修人员的指令。

　　7. 严禁维修人员拉吊井道电缆线，以防电缆线被拉断。

　　8. 使用的手灯必须带护罩，并采用36伏以下的安全电压。

　　9. 电梯维修保养注意事项：

　　A、 非维修保养人员不得擅自进行维修作业，维修保养时应谨慎小心。

　　B、 工作完毕后要装回安全罩及挡板，清理工具不得留工具在设备内。

　　C、 离去前拆除加上的临时短路线，电梯检查正常后方可使用。

　　三. 电梯定期保养规程

　　(一) 职责：

　　1. 电梯维修保养单位负责参考本规程具体执行电梯定期保养工作，并填写«电梯定期保养记录»，交机电部保管。

　　2. 机电部之机电工程师和电梯工负责跟踪检查，并填写«电梯定期保养检验报告及记录»。

　　(二) 内容：

　　1. 机房：

　　A、 先关闭电源：控制柜扫尘、各接电点清洁、主要接触器、电阻、电抗器等的清洁及引线螺丝收紧。

　　B、 电动机、测速发电机、卷扬机、曳引机的检查及油质油量的检查。

　　C、 卷扬机牙箱、油量、油质的检查。

　　D、 限速器及限速器的开关的检查、清扫，活动部位注油。

　　E、 制动器的行程、动作、灵活性，制动瓦磨耗的检查及活动部位注油。

　　F、 选层器详细检查及清扫注油。

　　G、 电动机冷却风扇注油。

　　H、 各回路绝缘电阻测量(半年一次)。

　　2. 机身及井道：

　　A、 保养时从最高层向下保养(用检修速度)。

　　B、 轿顶清扫及轿顶各操作开关有效确认。(安全窗开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、钢带防断开关等)

　　C、 内外门开闭动作及门脚胶检查。

　　D、 内外门耦合检查，清扫注油;开关门轮、传动装置、吊门轮、限位轮、门联锁、门头链条、路轨检查清扫。

　　E、 内外门闸销及厅轿门联锁开关内部检查及接点清洁，厅轿门联锁开关接线检查。

　　F、 接合开关装置、快慢门的各活动部位清扫、注油。

　　G、 各种撞动开关、刀、接点检查。

　　H、 钢带清扫、抹油，钢带开关检查。

　　I、 超重开关清扫、注油。

　　J、 行车情况检查。(起动、行车、加减速及停车止平稳性、振动、噪音程度、平层差等。)

　　K、 各讯号灯检查及灯泡更换。

　　L、 各油盅油量检查补充，张紧轮加油。

　　M、 井底各设备检查、清扫、抹油，各种安全开关、急停开关、地坑照明等开关的有效确认。

　　四. 电梯故障维修规程

　　(一) 职责：

　　1. 电梯维修保养单位负责参考本规程执行，并填写«电梯维修记录»。

　　2. 机电部值班员和电梯工负责填写«电梯故障维修登记表»，并通知电梯分包单位处理。

　　(二) 内容：

　　1. 电梯发生故障应快速到达现场(值班员和电梯工五分钟;分包单位二十分钟内)。

　　2. 在进行电梯维修工作前，应由主持人进行安全技术交底。

　　3. 先了解故障现象、分析发生故障原因，分析故障的位置。

　　4. 电梯故障一般分机械故障和电器故障两类。

　　五. 一般常见机械故障：

　　1. 机房：

　　A 电机轴承故障。电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，须更换轴承。

　　B 选层器故障一般有以下几种：

　　(1) 滑链：调整链条长度，调整带动轮位置。

　　(2) 选层器三角触头不动：多为污尘太多所致，用除污剂清除(PHILIPS390CC3)此剂除污快、去污强，而且还有滑润作用。

　　(3) 上、下滑杆不灵活主要是导向轴承锈死，或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致;更换导向轴承，导轨加润滑油，除去主导轴锈污，加润滑油。

　　C 制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有相互摩擦现象，调整制动闸瓦，制动闸瓦有油污，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污。

　　D 限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏，清除杂物、更换轴承。

　　2. 井道与轿厢：

　　A 和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有碰声、门隙过大等，清除地坎滑槽杂物、调整限位轮、更换损坏的吊门轮，调整门闸隙、调整安全触板、连杆转动处加油等。

　　B 厅门故障同上。

　　C 开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车、调整开门刀位置，(开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙)。

　　D 导轨故障：运行不平稳、发抖;振动等现象，调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口。

　　E 导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重、更换，导靴座位置不对、调整。

　　F 安全钳故障：运行时有磨铁声、严重时安全钳还会动作刹车、或单边刹车;调整安全钳间隙，安全联动机构、加油润滑、保证各活动部位灵活。

　　3. 底坑：

　　A. 链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致，调整补偿链。

　　B. 安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行时有磨钢丝绳声或有异常声;调整安全钳钢丝绳，更换轴承。

　　C. 缓冲器故障：缓冲器生锈、不活动，液压油量不足;除去铁锈、补充液压油。

　　六. 电梯一般常见的电气故障：

　　1. 机房：

　　A. 保险丝故障：缓冲器、底坑急停、断绳开关有短路等原因所制，排去底坑积水，排除短路点、换上相同保险丝、厅门轿门安全回路，由于井道有水，回路有短路点所致，断去来水源，排除短路点，换上相同的保险丝，指示灯回路、由于厅外指示有水或有线破裂短路等原因所致。排干水，排除短路点，更换保险丝，控制回路由于控制线被烧，控制元件内部短路，更换控制线圈和控制元件，排除线路短路点、换上相同保险丝。

　　B. 接触器和断路器故障：接触器或继电器不工作，由于接触器或继电器线圈烧坏，控制线路或插件有断开点，控制线路保险被烧坏等原因所致，更换接触器或继电器，排除断开点，更换保险丝。

　　2. 井道与轿厢：

　　A. 上、下限位及极限开关故障：此故障出现电梯不能走车，一般是由于开关接触不好或断路等原因所致，清洁接触点或更换、排除断点等。

　　B. 轿门、厅门联锁开关故障：此故障出现电梯只关门不走车，一般是由于开关接触不好或断路等原因所致，清洁接触点或更换、排除断点等。

　　C. 安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。清洁接触点，更换开关。

　　3. 底坑：

　　A. 缓冲器开关、底坑急停开关：此故障出现电梯不走车，一般是由于接触不良，安全钳钢丝过长，开关损坏等原因所致，清洁接触点，缩短安全钳钢丝，更换开关。

　　B. 张紧轮断绳开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良，安全钳钢丝过长，开关损坏等原因所致，清洁接触点，缩短安全钳钢丝，更换开关。

　　C. 以上是一般常见故障，维修时，可根据实际情况处理，维修时参照«电梯定期保养及维修主要标准»。

　　 电梯负荷试验规程

　　一. 职责：

　　A. 电梯维修保养单位参照本规程执行;

　　B. 机电部人员参照本规程监督检查;

　　二. 内容：

　　1. 电梯自动试验：

　　A、 电梯轿厢空载，以额定速度上行、行程至井道的上部范围(即约上部的1/2处)、断掉机房电源、电梯制动后，轿厢应能完全停止。试验次数每台不得低于三次。

　　B、 电梯轿厢以载有额定负荷的125%，以额定的速度上行、行程至井道的上部范围，约上部的1/2处，断掉机房电源电梯掣动后，轿厢应能完全停止、试验次数每台不得低于三次。

　　2. 电梯对重缓冲器的试验：

　　将电梯行驶至最高层停止后，轿门完全关闭，在机房断掉电源、用手动撬开掣动器、使其对重完全放在缓冲器上(并使缓冲器压缩)、这时，用手动完全松开掣动器，电梯不能上升。

　　3. 电梯平衡系数试验：

　　电梯以额定负荷的40%-50%，以额定速度上行、下行。在机房测试电流、上行电流和下行电流不得超过0.2%安培。

　　4. 电梯超载安全装置试验：

　　将电梯行驶至最低层，在电梯轿厢内陆续平稳的加入100%，至110%的额定载荷，超载安全装置应动作，发出报警声，超载信号灯亮，电梯不能起动，自动门不能关闭。

　　5. 电梯的运行试验：

　　电梯轿厢分别以50%的载荷和额定载荷，并在通电持续率40%的情况下往复运动1.5小时，电梯应运行平稳，掣动可靠，起动、运行和停止时轿厢应无剧烈振动或冲击。

　　6. 电梯的静载试验：

　　将电梯轿厢放在最低层，陆续平稳地加入载荷、客梯、病床梯和额定载荷不大于2000Kg的货梯，加入200%的额定载荷，其余各类电梯加入150%的额载荷，保持10分钟，各承载构件无损坏，曳引机无打滑象，掣动可靠。

篇3：家用天然气安全使用注意事项

　　家用天然气安全使用注意事项

　　1、门窗通风要良好。由于通风良好，一旦室内有天然气和一氧化碳等有害气体，就能及时排出室外，从而消除了爆炸中毒的危险因素。

　　2、常检查、勤维护。经常检查天然气管道、表、灶、热水器连接软管等是否固定牢，有无漏气点。如发现问题及时通知修理，不能勉强使用。

　　3、天然气灶、表周围禁止堆放易燃物。厨房天然气灶、表周围不要堆放废纸、塑料品、干柴、汽油、竹篮等易燃物品，以防火星引燃易燃物品，发生火灾事故。

　　4、连接软管不得超过2米。软管材质必须达到国家规定标准。这样可以减少发生事故的因素。

　　5、禁止乱动天然气设备。使用天然气禁止随便改动、迁移天然气设备，禁止擅自接铁管、胶皮管或增加设备，以免漏气，发生事故。

　　6、人走火灭。使用天然气时，必须要有人照看，防止汤水沸溢将焰熄灭或小火时风吹灭火焰，造成天然气继续空跑。如果跑出的天然气和空气混合形成爆炸气体遇有火种就会发生火灾或爆炸事故。

　　7、教育小孩不要玩弄天然气灶具，以免忘记关闭开关或扭坏开关造成漏气，导致危险事故发生。

　　8、不要用天然气灶烤衣物。严禁空烧天然气烤衣物、床单或小孩尿布等以免烧坏衣物发生火灾事故。

　　9、禁止用天然气灶烧封闭取暖壶，冬季取暖的封闭壶，不要放在天然气灶上烧水，因为封闭的壶受热后，产生的蒸气要膨胀，引起爆炸。

　　10、装有天然气设备的房间不要睡人，以防漏气后睡觉的人无感觉，发生天然气中毒，甚至死亡。

　　11、警惕庭院管道漏气。由于年久失修和其它施工对天然气管道设施造成的破坏等原因，漏出的天然气串入室内使人中毒，发生火灾或爆炸。如发现漏气，立即打电话报告天然气公司来人检查维修，以免发生事故。

　　12、发现漏气、先关开关后修理。一旦发现漏气，切记不要惊慌，千万要先关闭开关，打开窗门，马上报告天然气公司来人修理。

　　13、停气、送气和灶具熄灭时，千万注意关闭开关，防止跑气，避免事故发生。

　　14、禁止在天然气管道上挂置重物。因为重物可以使管道变形，使其接头处受拉力，从而导致填料松动，造成漏气。

　　禁止把电器的地线或天线搭在天然气管道上。

　　因为电器的地线或天线都有可能产生火花，而天然气管道内是易燃易爆气体，二者搭在一起，极易发生着火爆炸等事故。

　　15、用户怎样检查天然气漏气。用户若发现有天然气臭味，可先用肥皂水刷天然气管道接头或设备零件，如有漏气就会吹出肥皂泡。千万不要用明火检查漏气，以免发生事故.

篇4：物业对讲机使用管理规定

　　对讲机使用管理规定

　　1. 对讲机是专用通讯联络设备，必须加倍爱护。

　　2. 对讲机实行专人、编号管理，按岗位配备，每岗固定编号，用于工作和突发事件 的联系。

　　3. 对讲机持有人负责保管和使用对讲机，谁丢失、损坏，谁负责赔偿。禁止将对讲机借给非指定人员使用。

　　4. 除部分岗位手持对讲机外，对讲机应统一佩带于腰际左后方，严禁带在其他位置。规定必须使用耳机的岗位，应按要求佩带耳机。

　　5. 对讲机持有人应正确使用对讲机，发现对讲机有损坏或通讯失灵时，持机人应立即向部门负责人汇报，由部门负责人检查后交设施设备维护部维修，严禁自行拆修。

　　6.对讲机只能在当值时使用，平时不得随意使用，并应严格按规定频率使用，严禁乱按或乱调其他频率。

　　7. 使用对讲机时，只能呼叫对方的编号和讲与工作有关的的事项，禁止使用对讲机闲谈、说笑、讲粗言等与工作无关的事。

　　8. 对讲机电池应充电6小时以上，以保障对讲机使用时间，延长电池使用寿命。

　　9. 交接班时，交班人要讲明对讲机当班使用状况，接班人当场查验后发现有损坏或通讯失灵现象，应立即报告部门负责人，若不上报责任由接班人负责。

　　10. 各部门负责人负责检查所在部门对讲机的使用情况，督促各岗位注意使用方法及操作事项。

　　11. 对讲机使用规范用语

　　11.1 使用普通话。

　　11.2 呼叫方：先呼对方对讲机的编号，后报出呼叫方的编号。

　　例：301呼叫302，“302、302，301呼叫，收到请回答。”

　　11.3 应答方：报出自己对讲机的编号，并说明收到请讲。

　　例：302回答301，“302收到，请讲”。

　　11.4 若没听清楚对方所讲的内容，可以让对方：“请重复，请重复”

　　11.5 对答完毕后，应答方应报出“明白”、“好的”、“清楚”。1

　　1.6 呼叫和应答时，只呼叫、报出各自的编号;特殊情况下，

　　如：呼叫方或应答方没有编号时，可报出自己的姓名，以便使呼叫方或应答方明白是谁在呼叫、应答。

　　例：XXX呼叫401，“401，401，我是XXX，收到请回答。”或：XXX收到401的呼叫，回答“401，401，我是XXX，请讲。通话完毕后，回答：“明白” 、“好的”、“清楚”。

篇5：物业电梯使用安全管理手册

　　电梯使用安全管理手册

　　目录

　　一：批准页......................................................... 1

　　二：相关人员职责................................................ 2

　　三：操作人员守则................................................ 4

　　四：安全操作规程................................................ 5

　　五：常规检查制度................................................ 7

　　六：维修保养制度................................................ 9

　　七：定期报表制度................................................ 10

　　八：作业人员培训考核制度.................................... 11

　　九：意外事件和事故应急救援预案与演习制度............ 13

　　十：技术档案资料保管制度.................................... 15

　　十一。附表1 管理人员登记表................................. 16

　　十二。附表2 维保合同记录表................................. 17

　　十三。附表3 电梯日常检查记录表........................... 18

　　十四。附表4 自动扶梯或自动人行道日常检查记录表... 19

　　十五。附表5 杂物电梯日常检查记录表..................... 20

　　十六。附表6 月度检查记录表................................. 21

　　十七。附表7 电梯维保记录确认表........................... 22

　　十八。附表8 事故记录表....................................... 23

　　十九。附表9 电梯应急救援演习情况记录表............... 24

　　二十。附表1 电梯应急指南.................................... 25

　　相关人员职责

　　一、单位主要负责人职责：

　　单位主要负责人是电梯安全使用的主要负责人，履行下列主要职责：

　　1.建立、健全电梯安全使用责任制,设置安全管理机构或者配备安全管理人员;

　　2.根据电梯使用特点和安全需要,配备电梯司机;

　　3. 组织制定电梯安全使用相关规章制度和操作规程;

　　4. 组织制定电梯意外事件和事故应救援预案;

　　5. 保证电梯安全使用所需的必要投入,并有效实施;

　　6. 督促、检查电梯安全使用工作,及时消除事故隐患;

　　7. 及时、如实向有关部门报告电梯使用过程中发生的安全事故。

　　二、安全管理人员职责:

　　电梯安全管理人员是电梯安全使用具体工作的负责人,对本单位电梯安全使用履行下列职责:

　　1.建立并管理电梯技术档案,认真填写相关记录。

　　2.妥善保管好电梯层门钥匙、机房钥匙。

　　3.做好电梯使用登记或者变更、注销手续工作,编制年度电梯定期检验计划,及时更换“安全检验合格”标志。

　　4.监督、确认电梯日常维护保养单位定期检修、保养电梯工作。

　　5.对电梯使用状况进行经常性检查，纠正和阻止电梯使用过程中的违规行为，发现问题应及时处理，情况紧急时，可以决定停止电梯使用，并及时向单位主要负责人报告。

　　6.负责组织实施电梯应急救援预案的演习，参加电梯安全事故的调查处理工作。

　　三、操作人员职责

　　电梯操作人员是电梯安全使用的直接实施者，电梯操作人员应履行下列职责：

　　1. 执行电梯操作规程和安全规章制度，及时纠正和阻止搭乘人员的违规行为，正确使用电梯。

　　2. 做好电梯日常检查工作，认真填写相关记录。

　　3. 做好日常清洁工作，保持电梯地坎清洁无杂物，轿内物品放置整齐。

　　4. 配合电梯管理人员开展各项工作，配合电梯检验，维保工作。

　　5. 作业过程中发现事故隐患或其他不安全因素，应当立即向电梯安全管理人员或单位主要负责人报告。

　　操作人员守则

　　忠于职守热爱本职工作

　　遵纪守法严守操作规程

　　认真细致规范合理操作

　　文明礼貌提供优质服务

　　钻研技术提高操作技能

安全操作规程

　　为保障本单位电梯安全使用，特制定本规程。电梯、自动扶梯和杂物电梯安全管理人员、操作人员及乘用人员在管理、使用电梯、自动扶梯;杂物电梯时应严格遵守本规程。

　　一、总则

　　1、管理、操作由专设人员负责，管理，操作人员必须取得国家特种设备安全监督管理

　　部门颁发的特种设备作业人员证书。

　　2、每日投入运行前，应由管理或操作人员开启钥匙，并进行空载试运行，在确认设备运行无异常情况时，方能正式运行。

　　3、多班制运行时，管理或操作人员在上下班前后应办理交换接班手续。

　　4、不允许装运易燃易爆危险品，如遇特殊情况，必须经安全管理部门同意，并采取安全保护措施。

　　5、不允许超载运行，电梯无超载限制功能时，操作人员必须严格限制进入轿厢的人数或货物的重量。

　　6、有司机和有、无司机二用电梯，操作人员在离开电梯前应将电梯停在正常层站，使用电梯处于停止或自动运行状态，锁好操纵箱门，将电梯钥匙随身带离。

　　7、层门钥匙(简称三角钥匙)由电梯管理部门保管，电梯、自动扶梯、杂物电梯的操纵钥匙由电梯管理或操作人员保管，电梯三角钥匙宜与电梯操作钥匙分开存放。不得出借电梯钥匙、三角钥匙给无作业人员资格证书的人来操纵和使用。

　　8、出现故障时，管理或操作人员应及时通知维保单位，并协助维保人员完成合适的工作，服从维保人员的指挥，不得随意离开自己的岗位，不得擅自对电梯进行修理，非专业检修人员不得上桥或者进入自动扶梯的驱动和转向站。

　　9、乘用人员应服从管理或操作人员的指挥，或依照“安全须知”正确、文明地乘用电梯、自动扶梯。

　　二、特殊规定;

　　1、电梯安全操作：

　　(1)不得采用电源开关或急停按钮作为正常运作中的中途停车;

　　(2)不得通过开启安全窗来搬运长件货物;

　　(3)乘客在搭乘扶梯时禁止将头或身体伸出扶梯扶手以外的空间;

　　(4)禁止任何人在自动扶梯上攀爬、玩耍、或将细碎物品随意丢弃在梯级上;

　　3、杂物电梯安全操作：

　　(1)杂物电梯未停靠在使用者所处楼层时，严禁拉动厅门，或在运行中将厅门使用三角钥匙打开;

　　(2)操作人员在装运货物时，严禁人员进入轿厢，严禁任何人搭乘杂物电梯;

　　(3)禁止一切对杂物电梯安全开关的短接或拆除行为。

常规检查制度

　　安全管理人员应该常性地组织人员对电梯、自动扶梯、杂物电梯使用状况进行日检、月检和年检，并督促电梯、自动扶梯、杂物电梯维保单位的日常维保工作。

　　一、总则

　　1、电梯管理或操作人员应每日对电梯进行一次检查;

　　2、电梯管理人员应每月对电梯进行月检，并作出记录;

　　3、电梯至少每十五天进行一次维保;

　　4、每年电梯管理人员会同维保单位对电梯安全运行状况进行一次评估。

　　二、日检

　　(一)、电梯的日检查

　　操作(管理)人员每天至少全程乘电梯上、下一各一次评估安全运行状况，

　　1、平层;

　　2、层门的总体性能以及门保护装置的有效性;

　　3、层站指示器、层站及轿厢操纵箱按钮;

　　4、轿厢正常及应急照明;

　　5、紧急报警装置。

　　(二)、自动扶梯的日检，并重点观察如下内容：

　　1、运行有无异常的震动或者噪声;

　　2、运行、制动等指令的有效性;

　　3、是否有异卡入梯级、踏板或胶带与梳齿板时间。

　　(三)、杂物电梯的日检，并重点观察如下内容：

　　1、平层;

　　2、层门的总体性能以及门保护装置;

　　3、层站指示器、到站提示、层站按钮和急停开关。

　　三、月检

　　1、安全标志、“安全检查合格”标志的完好性;

　　2、日检记录及维保单位相关记录的完整性;

　　3、底坑、井道、机房、驱动和转向站的安全性及漏水、渗水状况;

　　4、通往保留给维修人员的房间、井道和机房的滑轮间的通道应安全、通畅，并有充分的照明;

　　5、在明显并且容易接近的地方放置使用的消防器材。

维护保养制度

　　日常维护保养是保证电梯安全运行、延长电梯使用寿命的重要手段。《条例》规定电梯的日常维护保养必须由具有相应资质的维保单位进行，并做到：

　　1.安全管理人员应根据电梯的情况确定具有相应的维保单位，并签订维修保养合同，明确维保项目、周期。

　　2.电梯维保周期至少每十五日一次，必要时安全管理人员可根据电梯的运行状况要求增加维保的，频率，并在维保的合同中予以明确。

　　3.电梯进行维保时，安全管理人员应及时、有效地通知相关使用人员，做好必要的安全防护措施，并为维保人员做好配合工作。

　　4. 安全管理人员应对维保工作的质量进行必要的监督和检查，对每次的维保工作予以签字确认，并将维保记录存档。

　　5.维保人员如未按规定周期进行维保或维保质量存在问题的，管理人员应及时和维保单位协调，确保维保工作的正常进行。

　　6.管理人员应定期对维保合同进行检查，并在维保合同有限期满前一个月签订下一周期的维保合同。

定期报检制度

　　定期检验是由专业检验机构对电梯是否能够继续安全使用进行的一种监督性检验，是保证电梯安全运行的重要手段，为保证定期检验的顺利实施，应做到：

　　1、不得使用超过检验合格有效期或者检验不合格的电梯。

　　2、电梯定期检验周期为一年，限速器校验周期为两年，杂物电梯的限速器校验周期为五年。

　　3、电梯安全管理人员应在电梯安全检验合格有效期届满前一个月，主动向当地市特种设备检验检测中心提出定期检验要求。

　　4、电梯安全管理人员在接到检验受理通知后，应及时通知维保单位安排相关的专业人员到现场配合检验。

　　5、定期检验时安全管理人员负责向检验人员提供有关的技术资料，如实反映电梯使用情况，并为检验人员提供必要的工作条件。

　　6、检验部合格的电梯，管理人员应及时委托有资格单位进行整改，整改完毕后及时要求复检，检验合格的电梯方可继续投入使用。

作业人员培训考核制度

　　作业人员具有良好的素质是保证电梯安全使用的前提，《条例》规定特种设备作业人员应经技术监督部门考核，并做到：

　　1、电梯操作和管理人员应接受相关知识的培训，取得由特种设备安全监督管理部门颁发的“特种设备作业人员证书”后方可独立上岗。

　　2、从事电梯操作和管理人员应具备以下基本条件：

　　a)具有初中以上的文化程度，并且具备一定的机电基础知识;

　　b)身体健康，视力、听力良好，无高血压、心脏病、精神病等疾病;

　　c)具有高度的工作责任心和良好的职业道德，工作踏实;

　　d)具有良好的安全意识。

　　3、培训的方式包括内部的岗位培训、电梯制造单位的使用和管理培训，以及特种设备安全监督管理部门举办的特种设备作业人员上岗资格培训。

　　4、安全管理人员应定期对作业人员开展内部培训，培训内容一般应包括：

　　a)安全生产和特种设备管理方面的现行法律法规;

　　b)电梯相关的技术标准和检验要求;

　　c)电梯的基本结构、工作原理、性能特点;

　　d)电梯安全保护装置的种类和作用;

　　e)电梯的安全操作、应急救援和日常管理;

　　f)电梯的事故及防范;

　　g)日常的安全教育等。

　　5、各种形式的培训考核均应予以记录，各种资格证书原件(或复印件)由人事部门统一保管，以方便管理和查询。

　　6、作业人员应不断学习新的相关知识，以适应法律法规的变化和技术的发展。

　　7、人事部门应及时安排电梯作业人员的换证考核工作，一般应提前二个月向考核机构报名，对于资格证书过期或复审不合格的不得再安排相应的岗位。

意外事件和事故应急救援预案与演习制度

　　本单位每年至少一次进行意外事件和事故紧急救援演习工作，演习情况记录备查。

　　一.意外事件的事故紧急救援预案

　　本议案旨在应对可能发生的安全事故和紧急状态，维护正常的工作秩序，有效地预防事故、处置事故;高效、有序地组织事故抢救工作最大限度地减少人员伤亡和财产损失。

　　1日常准备

　　(1)电梯安全管理人员及操作人员必须熟知24小时电梯急修服务热线，确保紧急情况下能及时通知专业人员到达现场。

　　(2)电梯投入使用后由专人负责，该责任人必须熟悉电梯的各种功能，并能够熟练操作。

　　(3)经常检查消防通道的畅通，各种标识应清晰。

　　(4)经常检查轿厢内的应急警报和应急照明是否有效。

　　(5)经常检查电梯的消防、地震、紧急供电装置等功能是否可靠有效。

　　(6)经常检查机房门窗是否完好，防止突然降雨损坏电梯，汛期、台风季节如不使用电梯，应停在顶层。

　　2紧急情况的处理和救援措施

　　(1)电梯进水

　　电梯的轿厢、井道、机房等一旦发生进水事故，应立即使电梯就近平层，疏导乘客离开电梯，并使用电梯保持在开门位置。同时应迅速切断电梯的动力和照明电源，待电梯电气部分完全晾干(或强制吹干)后方可送电进行全面检查。

　　(2)发生火警

　　大楼一旦发生火警，应立即启动所有电梯的消防功能，使电梯返回基站，同时及时疏散楼内人员，通过消防通道离开，不要乘坐电梯，并拨打“119”通知消防部门，并根据消防部门的要求做好电梯消防员运行的配合工作。

　　(3)发生地震

　　如果得到地震预报，应及时兼电梯停在基站并关闭电梯门切断电梯电源;一旦突发地震，应立即使电梯就近平层，使人员通过消防通道及时撤离。

　　(4)人员被困轿厢

　　电梯因停电或发生故障而停在非平层区域造成人员被困时，应首先安慰被困人员，确定轿厢位置，同时迅速至机房切断电源，采用手动盘车装置将轿厢移至平层区，打开层门救出被困人员。

　　(5)其他紧急情况

　　当电梯出现其它的严重故障或紧急情况时，应迅速停止电梯的使用，及时通知维修人员对电梯进行全面检查，未排除故障的不得投入使用。

　　二.意外事件和事故的紧急救援演习

　　每年至少一次进行意外事件和事故紧急救援演习工作，该演习应结合本单位与本地区的具体情况，对可能出现的意外事件和事故进行有针对的救援演习。

　　每次演习可针对一种情况，也可结合多种情况综合演习。演习结束后电梯安全管理人员负责及时做好记录工作，填写意外事件和事故的紧急救援演习记录表，针对出现的问题和不足，认真总结，做好整改工作。

技术资料档案保管制度

　　安全技术档案室方便日常管理、提供工作见证的重要资料，《条例》

　　规定安全技术档案的管理应做到：

　　1.电梯管理部门(管理人员)应建立每台电梯的技术档案，内容包括;

　　a)《特种设备注册登记表》;

　　b)电梯的设计文件、制造单位、产品质量合格证明、使用维护说明、电器原理图等随机文件以及安装技术文件和资料;

　　c)电梯验收、定期检验和定期自行检查记录;

　　d)电梯的日常使用状况记录;

　　e)电梯及其安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表的日常维护保养记录;

　　f)电梯的运行故障与事故的记录和紧急救援演习记录;

　　g)日常维护保养合同;

　　h)检验合格标志复印件;

　　2.每台电梯均应进行编号，以便日常管理。

　　3.相关人员应及时填写有关记录，并存入相应的技术档案。

　　4.技术档案由电梯安全管理人员负责保管，其他人员如需使用，应办理借用登记手续，用完后及时归还。

　　5.电梯技术档案为永久保存，只有当该电梯报废或拆除后技术档案方可销毁。