业委会关于与物业公司解除物业服务合同的决定
（20**年12月22日业主委员会会议通过）
20**年4月24日，业主委员会与北京**物业管理有限公司签订了物业服务合同。20**年5月1日0时起，北京**物业对山庄物业进行管理与服务。20**年12月12日公布zz山庄业主大会第三次会议对北京**物业履行合同和提供的物业管理与服务给予总体评价的表决结果，90.9%的业主对北京**物业服务不满意。
为了维护广大业主权益，告别“大杂院”，创建美好家园，根据国家和北京市有关法规、双方签署的《合同》第二十五条约定及签约时的情况，业主委员会于20**年12月22日召开会议，决定与北京**物业管理有限公司解除4月24日签订的物业服务合同。
**在山庄的服务截止时间为20**年12月31日24时。根据业主大会第三次会议决议，从20**年1月1日0时起，由业主委员会负责山庄的物业管理与服务。
zz山庄业主委员会
20**年**月**日
物业经理人网 www.pmceo.coM篇2：业委会小区物业公司解除物业服务合同函
业委会关于小区物业公司解除物业服务合同的函
北京**物业管理有限公司：
20**年4月24日，业主委员会与贵公司签订了物业服务合同。20**年5月1日0时起，对山庄物业进行管理与服务。根据《物业服务合同》第二十五条和《物业管理服务考核标准》第1.2.8款的规定，业主大会第三次会议对贵公司在山庄服务的满意度进行了表决，参加本次会议投票表决业主为794人，6位业主满意， 66位业主基本满意，满意度为9.1%；626位业主不满意，96位业主基本不满意，不满意度为90.9%。业委会曾于20**年7月25日做过小范围满意度预警调查，只有22%、10%的委员分别对总体服务和履行合同表示基本满意；不满意分别为67%、90%；基本不满意分别为11%、0；两项的不满意度为78%和90%。
在这一天的会议上，业委会向贵公司的与会人员书面提交《长城物业未履行合同的部分条款》，并当面逐条提出整改意见和建议。20**年9月中旬召开业主大会会议，贵公司人员参加了会议，会议报告又进一步提出了物业整改问题，此后的3个月仍无整改措施，且状况在恶化。业主委员会根据业主大会会议的表决结果和与贵公司会谈情况以及签约条款、签约时的情况，于20**年12月22日召开会议，决定与贵公司解除于20**年4月24日签订的物业服务合同。
解除时间为20**年12月31日，业委会将于20**年1月1日0时起全面接管。为了保障业主的财产和人身安全及管理与服务的连续性，业委会聘请的保安和相关人员定于20**年12月23日进入山庄。请贵公司准时撤出并做好交接工作。业委会将设立专门工作组与贵公司商谈有关违约及给业主和业委会的损失赔偿问题。
特此函告。
zz山庄业主委员会
20**年**月**日