篇2：园区空调安装管理守则

　　园区空调安装管理守则

　　为保持园区楼宇外立面的美观大方，维护全体业主（住户）的利益，特制定本规定：

　　1、购买和安装空调前请向管理处咨询有关空调机安装事宜；空调机安装必须保证楼宇整体美观，主机安装必须上下左右成直线，左右底部成直线。

　　2、安装空调位置必须按楼宇预留空调位安装，空调管线按预留口安装，空调的冷凝水胶管须放入预留排水管接口内。

　　3、如有需要安装空调支架的，空调支架必须使用不锈钢支架，且不可加装雨篷等附属物。

　　4、安装空调需交押金1000元，待物业公司验收合格后，七个工作日内退还。

　　5、业主（住户）安装空调应先到管理处服务前台填写《空调安装申请表》，如无《空调安装申请表》，小区保安员将会不允许供货商进入小区。

　　6、如业主（住户）违规安装空调，管理处将责令其限期更改，如逾期不改正的，管理处将对其安装的空调进行有偿整改，整改的费用由违规者承担。

　　7、业主（住户）违规安装空调造成楼宇损坏（如楼宇公共设施，外立面等损坏）、造成安全责任事故和其它责任事故的，一切责任由违规业主承担。

　　8、空调安装申请时间：每周的星期六和星期日

　　9、空调安装程序将按管理处制定的《空调安装流程》执行。

篇3：别墅空调其他室外设备安装规章

虹桥高尔夫别墅 空调及其他室外设备安装规章
本规章作为虹桥高尔夫别墅管理规约的一部份对本物业区域的各业主和使用人具有法律约束力。
第一条 总则
为保障公共安全,保护环境,维护小区外貌,根据有关法律、法规,结合本小区实际情况,制定本规定。
第二条 定义
本规章所称空调设备,系指窗式空调机、分体式空调室外机、柜式空调室外机、集中式空调系统的室外机组、冷(热)水机组以及其他辅助设施和安装架。 本规章所称室外设备包括热水器、净水机、中央吸尘器、软水机及其他合法的室外设备。
第三条 适用范围
本规定适用于本小区范围内空调设备的安装、使用及其管理活动。
第四条 安装使用原则
室外设备安装、使用应当确保安全、避免妨碍他人的正常工作、生活。
第五条 供应商的安装义务
设备供应商应当向用户提供符合国家标准的设备安装说明书。
设备供应商提供的设备安装架和紧固件的强度和抗锈蚀能力应当符合国家标准,使用寿命不得低于设备使用期限。
供应商应当组织专业人员安装室外设备。
在设备使用期限内,www.pmceo.com供应商应当对所负责安装的设备以及安装架和紧固件的安全负责,但最终责任由安装住户负责。
第六条 用户自行安装设备的义务
用户自行安装室外设备的,应当聘请专业安装人员安装设备,并对安装的设备以及安装架和紧固件的安全负责。
第七条 设备安装要求
设备安装应当严格执行国家、行业和地方的相关标准。
空调冷凝水(融霜水)的排放,必须符合国家和上海市环保规定。
第八条 室外设备与相对方、相邻方的距离
设备排风口中心与相对(包括正对、斜对或者侧对)方房屋固有门窗的最近距离不得小于下列规定:
(一)制冷额定电功率不满2千瓦的为3米;
(二)制冷额定电功率2千瓦以上不满5千瓦的为4米;
(三)制冷额定电功率5千瓦以上不满10千瓦的为5米;
(四)制冷额定电功率10千瓦以上不满30千瓦的为6米;
(五)制冷额定电功率30千瓦以上的,每增加20千瓦距离相应增加1米计算。
确因客观条件所限,无法达到前款规定距离的,应当采取其他保护相对方权益的措施,并征得相对方同意,方可安装。
设备安装应当选择尽可能远离相邻方门窗的部位。
第九条 共用部位安装室外设备的限制
室外设备只允许装在地下室每户后庭院内,单元业主及用户不得在室外其他位置安装室外设备;空调设备禁止安装在建筑物内的走道、出口等共用部位。
第十条 空调设备用户的使用义务
用户不得在空调设备上增加其他负载,同时应当注意维护。
用户发现或者接到物业管理单位告知设备安装架出现松动和严重锈蚀等影响安全使用的情况,应当及时采取加固或者更换安装架等消除安全隐患的措施。
设备达到规定的使用期限时,用户应当进行安全检查,及时采取加固措施或者更换安装架。
用户因违反设备使用义务,致使设备坠落对他人人身或财产造成损害,应当承担相应的责任。
第十一条 空调设备用户的防治噪声义务
设备使用产生的噪声,应当符合国家和本市有关环境噪声标准;达不到规定标准的,应当采取有效措施,消除噪声污染。
第十二条 纠纷处理
因安装、使用设备引起纠纷的,可以申请街道办事处调解。
也可以向市或者区房屋土地行政管理部门投诉,由其一门受理后,根据职责分工,负责移交相关管理部门处理,并告知投诉人。
第十三条 对用户违反安全使用义务的处罚
单位和个人有下列行为之一的,由市或者区房屋土地行政管理部门责令限期改正;拒不改正的,可对单位处以3000元以上3万元以下的罚款,对个人处以300元以上3000元以下的罚款:
(一)未将设备室外机安装在统一规定位置;
(二)在设备上增加其他负载造成安全隐患的;
单位和个人违

篇4：物业小区空调安装维修注意

　　物业小区的空调安装与维修注意

　　近期有很多公司安装和维修空调,通过物业服务中心的观察,发现有很多空调安装与维修人员不是很重视个人安全问题,主要表现形式有很多种,有的空调安装人员自认为自己每天都在高空作业,习惯了,不会有什么问题,还有的人认为这点事还要系一个安全带,不是很方便,从而小看了安全带的作用.另外,通过我们的观察,这样违规操作的人员主要是20岁左右的年青人,有种初生牛犊不怕虎的感觉.为了他人的安全,同时也为了不给您的工作带来不必要的麻烦,物业服务中心提醒您注意以下事项:

　　1、在维修空调时，请注意聘请一些品牌空调的维修人员，这部分人员相对要专业和规范。

　　2、要做好安全监督工作，在没有安全带和安全绳的情况下，不要让维修人员出窗户。

篇5：物业案例:业主违章安装空调

　　物业案例：业主违章安装空调

　　20**年6月28日上午10：45分，秩序维护巡逻人员报告办公室C17-3-402空调安装位置不符合小区管理规定，空调未安装在指定的空调栏里，而且外机固定不安全，外机连接管安装太难看。

　　【处理措施】

　　接对讲后服务中心主任和维修到达现场，经了解情况问题存在，经查明安装空调人员是在9点10分进入小区，进入时门岗人员通知维修，维修因其他报修没有盯着安装，只告诉安装位置后离开，安装空调人员为省事没有按照要求安装，首先找到业主告知安装位置不合理的隐患，这样安装在外观统一管理上不符合要求，而且安装外机的地方是空心砖不安全还容易造成外墙渗水，业主听后马上找安装人员，安装人员说往空调罩里不好安。不好安而不是不能安，如果空调厂家愿意承担后果可以和我们签个协议，如果出现外墙渗水现象空调厂家承担一切责任，安装人员听后说那要不就改回来吧，不但我们要求改了回来而且对外墙打的洞也要进行专业处理，问题处理后，开会总结并做了如下处理措施：

　　1、对发现问题的巡逻人员一直坚持分工不分家的原则提出表扬。

　　2、对于维修当时的处理措施提出批评，并上报处理问题后的分析报告。

　　3、以后出现类式情况需走开不能盯着的时候，应上报办公室安排其他物业人员。

　　4、维修在管理和工作上应加强责任心，多想，及时发现问题并做处理。

　　5、对每一个安装空调和更改设施的住户，维修应附有责任的对待问题。

　　6、开会告知任何情况任何事情出现问题都要上报问题处理分析报告，引以为戒不允许再次出现同类错误。

　　【点评】

　　通过此次事件反映了管理处还存在不完善总结分析如下：

　　1、对维修处理问题的流程培训不到位，维修处理问题应逐个处理，遇上述情况，维修应用对讲通知其他物业人员前来看着监督整个安装过程。

　　2、这次巡逻人员发现问题通知办公室反映了分工不分家的优良传统，物业各部门就应该互相配合互相弥补在工作中不到位的地方，在以后的培训中应加强给员工贯彻我们公司这种分工不分家的优良传统。

　　3、在以后的培训中不能单单只培训自己部门的工作流程职责，还要熟悉其他部门的工作流程，这样在日常工作中不论哪个部门都能及时的发现问题，上报处理。

　　4、维修不同其他部门，维修要抱有对公司、对管理处、对自己负责的态度来面对工作，维修的工作性质不同，一点疏忽就能造成重大损失后果不堪设想。